Решение от 10 мая 2018 г. по делу № А29-1631/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А29-1631/2018
10 мая 2018 года
г. Сыктывкар


Резолютивная часть решения объявлена 07 мая 2018 года, полный текст решения изготовлен 10 мая 2018 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Маклаковой С.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 (до перерыва), ФИО2 (после перерыва), рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Бетиз» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Ухта» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

Администрации муниципального образования городского округа «Ухта» (ИНН: <***>; ОГРН: <***>)

о признании соглашения о расторжении договора аренды незаключенным,

при участии:

от истца: представитель ФИО3 по доверенности от 27.11.2017,

от ответчика: не явился,

от третьего лица: не явился,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Бетиз» обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Ухта» о признании соглашения от 22.12.2015 о расторжении договора аренды земельного участка от 21.05.2009 № 09.00А.104 в части земельного участка № 3 незаключенным.

Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Ухта» представлен отзыв от 02.03.2018 исх. № 9/2165, в котором ответчик с исковыми требованиями не согласился.

В производстве Арбитражного суда Республики Коми находится дело № А29-1989/2018 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Бетиз» к Администрации муниципального образования городского округа «Ухта» и Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Ухта» о признании договора № 09.00А.104 аренды земельных участков от 21.05.2009г. в части земельного участка с кадастровым номером 11:20:0605001:158 (участок № 3) прекратившим свое действие с 11 ноября 2010 года.

Определением от 13.03.2018 по ходатайству истца судом объединены в одно производство дело № А29-1631/2018 и дело № А29-1989/2018 в связи с тем, что в указанных делах участвуют одни и те же лица, оба дела связаны между собой основаниями возникновения заявленных требований и представленными доказательствами.

Администрацией муниципального образования городского округа «Ухта» представлен отзыв от 07.03.2018 исх. № 01-27-1058, в котором ответчик в иске просил отказать.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства в порядке, предусмотренном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, ответчики в судебное заседание не явились.

В соответствии с пунктом 4 статьи 137 АПК РФ суд завершил предварительное заседание и перешел к рассмотрению дела по существу. По делу был объявлен перерыв с 26 апреля по 07 мая 2018 г.

Изучив материалы дела, заслушав объяснение представителя истца, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании Договора от 26.05.2009 года передачи прав и обязанностей по договору № 09.00А.104 аренды земельных участков от 21 мая 2009 года, заключенному между Администрацией МОГО «Ухта» и ОАО ПСО «Севергазнефтестрой», к ООО «Бетиз» перешло право пользования земельными участками, в том числе Участком № 3 - кадастровый номер - 11:20:0605001:158.

Земельный участок с кадастровым номером 11:20:0605001:158 (Участок № 3) снят с кадастрового учета 11 ноября 2010 года, при этом за счет указанного земельного участка образованы:

- земельный участок площадью 9 510, 0 квадратных метров с кадастровым номером 11:20:0605001:389 (поставлен на кадастровый учет 08.11.2012 года);

- земельный участок площадью 7007,0 квадратных метров с кадастровым номером 11:20:0605001:409 (поставлен на кадастровый учет 29.08.2013 года).

Постановлением Администрации МОГО «Ухта» № 900 от 14 июня 2013 года была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории муниципального образования, имеющие следующие характеристики:

-разрешенное использование - для проведения проектно-изыскательских работ и строительства блока обслуживания № 35 (промтоварый и продовольственный магазин) в IV мкр. города Ухты;

-площадь - 7007,0 квадратных метров,

Земельный участок площадью 7007,0 квадратных метров образован в границах земельного участка с кадастровым номером 11:20:0605001:158, снятого с кадастрового учета 11.11.2010 года.

При постановке на кадастровый учет 29.08.2013 данному земельному участку присвоен кадастровый номер 11:20:0605001:409.

Договор аренды земельного участка с кадастровым номером 11:20:0605001:409 между обществом Бетиз и Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации МОГО Ухта заключен не был.

Земельный участок площадью 9 510, 0 квадратных метров поставлен на кадастровый учет 08.11.2012 года под кадастровым номером 11:20:0605001:389 с разрешенным использованием -для размещения МДОУ «Детский сад № 24».

Постановлением Администрацией МОГО «Ухта» № 1787 от 15 августа 2012 года данный земельный участок на основании договора от 10 октября 2011 года передан в безвозмездное срочное пользование муниципальному учреждению «Управление капитального строительства» для проектирования и строительства объекта «Детские ясли-сад в IV микрорайоне города Ухты».

Впоследствии на основании договоров № 1 безвозмездного срочного пользования от 26.04.2013 года, № 2 безвозмездного срочного пользования от 30.04.2014 года земельный участок с кадастровым номером 11:20:0605001:389 передан муниципальному учреждению «Управление капитального строительства» для строительства детского сада.

Постановлением администрации МОГО Ухта №2906 от 21.12.2015 г. принято решение о расторжении договора 09.00А.104 аренды земельных участков от 21.05.2009 г. в части земельного участка №3, предоставленного ООО Бетиз. На основании заявления ООО Бетиз №811 от 11.12.2015 по соглашению сторон договор аренды земельного участка с кадастровым номером 11:20:0605001:158 расторгнут.

Общество Бетиз считает, что соглашение о расторжении договора аренды от 11.12.2015 является незаключенным, полагает, что договор 09.00А.104 аренды земельных участков от 21.05.2009 г. в части земельного участка №3 (кадастровый номер 11:20:0605001:158), предоставленного ООО Бетиз, прекратил свое действие с 11.11.2010 с момента снятия данного земельного участка с кадастрового учета. При этом истец ссылается на ст.ст.407,416,607 ГК, ст.6 ЗК.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (пункт 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Учитывая, что после окончания срока действия договора аренды истец продолжал пользоваться земельным участком, производил оплату по договору аренды, оплата была принята арендодателем, следует считать, что договор аренды от 21.05.09 сторонами был пролонгирован на неопределенный срок.

Согласно ч.1 ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Соглашением от 11.12.2015 сторон договор аренды земельного участка с кадастровым номером 11:20:0605001:158 расторгнут.

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой, в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (часть 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из соглашения о расторжении видно, какой договор заключен между сторонами и какой договор стороны согласовали расторгнуть, в связи с чем оснований считать его незаключенным суд не усматривает.

Требование истца о прекращении действия договора аренды в части земельного участка с кадастровым номером 11:20:0605001:158 в связи снятием его с кадастрового учета 11.11.2010 г. также подлежит отклонению. Снятие участка с учета не привело к фактическому исчезновению объекта и не лишило арендатора права на его использование в соответствии с целевым назначением. Факт пользования земельным участком подтверждается материалами дела. Доказательств обратного истец не представил.

То обстоятельство, что впоследствии земельный участок с кадастровым номером 11:20:0605001:158 был расформирован и на его основе образован иной земельный участок с кадастровым номером 11:20:0605001:409, но уже с площадью 7007,0 кв.м. не имеет правового значения для рассмотрения настоящего спора, но может повлиять на рассмотрение требований арендодателя о взыскании с ООО Бетиз арендной платы по договору аренды 09.00А.104 аренды земельных участков от 21.05.2009.

С учетом изложенного суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Судебные расходы по делу возлагаются на истца в соответствии со ст.110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, ____, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья С.В. Маклакова