Решение от 18 апреля 2024 г. по делу № А07-30787/2022




АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ


Дело № А07-30787/2022
г. Уфа
18 апреля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 08.04.2024

Полный текст решения изготовлен 18.04.2024


Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Насырова М. М., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Файрушиной Э.Р., рассмотрев дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью "Энергетическая сбытовая компания Башкортостана" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Объединение жилищного хозяйства Орджоникидзевского района г. Уфы" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

о взыскании задолженности за поставленную электрическую энергию по договору электроснабжения с исполнителем коммунальных услуг на СОИ многоквартирного дома (ОДН) №02010041292996 от 01.10.2017г. за январь 2020г., май 2021г., февраль 2022г., апрель 2022г., июль 2022г. в размере 11 402 426 руб. 78 коп.


Третье лицо: Общество с ограниченной ответственностью «Башкирские распределительные электрические сети» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>);


при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, доверенность № 38 от 07.12.2023, диплом ОК № 03578 от 29.05.2013, паспорт;

от ответчика и третьего лица: не явились, извещены;


Общество с ограниченной ответственностью "Энергетическая сбытовая компания Башкортостана" (далее по тексту также – истец, ООО «ЭСКБ») обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Объединение жилищного хозяйства Орджоникидзевского района г. Уфы" (далее по тексту также – ответчик, ООО «ОЖХ Орджоникидзевского района г. Уфы») о взыскании задолженности за поставленную электрическую энергию по договору электроснабжения с исполнителем коммунальных услуг на СОИ многоквартирного дома (ОДН) №02010041292996 от 01.10.2017г. за январь 2020г., май 2021г., февраль 2022г., апрель 2022г., июль 2022г. в размере 11 402 426 руб. 78 коп.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Общество с ограниченной ответственностью «Башкирские распределительные электрические сети» (далее по тексту также – третье лицо, ООО «Башкирэнерго»).

От ответчика поступил отзыв на исковое заявление, с требованиями не согласен, в удовлетворении требований просит отказать, указывает, что задолженность по спорному периоду с учетом произведенных оплат оплачен.

От истца поступили возражения на отзыв ответчика, письменные пояснения, возражает по доводам ответчика.

От третьего лица поступил отзыв на исковое заявление, указывает, что с учетом всех произведенных корректировок объем поставленной электрической энергии потребителю в июле 2022 года составляет 379 710 кВт*ч.

До рассмотрения спора по существу истец неоднократно уточнял исковые требования, согласно заявлению об уточнении исковых требований в последней редакции, представленной представителем истца в судебном заседании, истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате поставленной электрической энергии в размере 581 315, 07 руб.

Судом уточнение в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято.

Представитель истца требования с учетом уточнения поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик и третье лицо, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом по правилам ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку в судебное заседание не обеспечили.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных, о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Дело подлежит рассмотрению в отсутствие ответчика и третьего лица, по правилам ст. ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд




УСТАНОВИЛ:


Как следует из материалов дела, 01.10.2017 между сторонами по делу заключен договор электроснабжения с исполнителем коммунальных услуг № 02010041292996, согласно которому гарантирующий поставщик (истец) обязуется:

- осуществлять поставку электрической энергии и мощности исполнителю коммунальных услуг, приобретающий электрическую энергию для целей оказания собственникам и нанимателям жилых помещений в МКД и собственникам жилых домов коммунальной услуги электроснабжения использования на общедомовые нужды, а также для компенсации потерь электроэнергии во внутридомовых электрических сетях

- обеспечивать оказание услуг по передаче электрической энергии и мощности до границы балансовой принадлежности сетевой организации и исполнителя коммунальных услуг и предоставление иных услуг, неразрывно связанных с процессом снабжения электрической энергией, путем привлечения третьих лиц.

Исполнитель коммунальных услуг (ответчик) обязуется своевременно оплачивать приобретаемую электрическую энергию, мощность и услуги, связанные с процессом снабжения электрической энергией, на условиях, предусмотренных договором и действующим законодательством Российской Федерации.

Пунктом 2.3.3. договора предусмотрена обязанность потребителя оплачивать потребленную электрическую энергию (мощность) и услуги, оказание которых является неотъемлемой частью процесса снабжения электрической энергией (мощности), с соблюдением сроков и размера оплаты, установленных договором.

Утверждая, что в соответствии с условиями указанного договора ответчику поставлялась электрическая энергия, однако обязательства по оплате потребленной мае 2021 г. электроэнергии ответчиком в полном объеме не исполнены, истец обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, суд на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, находит уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения требования кредиторов по денежным обязательствам, срок исполнения по которым наступил на дату введения наблюдения, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного настоящим Федеральным законом порядка предъявления требований к должнику.

Исключение составляют текущие требования, под которыми в силу пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после принятия заявления о признании должника банкротом. Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов и рассматриваются в общем порядке, определенном процессуальным законодательством (в данном случае - в порядке искового производства).

Для целей квалификации платежа в качестве текущего по законодательству о банкротстве определяющим фактором служит момент возникновения обязательства, то есть обязанности должника уплатить кредитору определенную денежную сумму по гражданско-правовой сделке или иному основанию, предусмотренному Гражданским кодексом Российской Федерации (статья 2 Закона о банкротстве).

Согласно сведениям, опубликованным по делу № А07-1378/2021 на официальном сайте федеральных арбитражных судов Российской Федерации в автоматизированной системе "Картотека арбитражных дел" (http://kad.arbitr.ru), определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 11.02.2021 возбуждено производство по делу о признании общества с ограниченной ответственностью "Объединение жилищного хозяйства Орджоникидзевского района г. Уфы" несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 12.03.2021 (резолютивная часть оглашена 11.03.2021) по делу № А07-1378/2021 в отношении общества с ограниченной ответственностью "Объединение жилищного хозяйства Орджоникидзевского района г. Уфы" введена процедура наблюдения.

Поскольку требования истца основаны на неоплате ответчиком долга по договору электроснабжения за период июль 2022, суд приходит к выводу, что денежные обязательства должника возникли после принятия заявления о признании должника банкротом и введения в отношении него процедуры наблюдения, и относятся к текущим платежам.

Таким образом, данные денежные обязательства являются текущими, в связи с чем требования подлежат рассмотрению в порядке искового производства.

В силу ст. ст. 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом.

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий не предоставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным его условиям.

По договору купли - продажи, отдельным видом которого в силу пункта 5 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации является договор энергоснабжения, условие о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара (пункт 3 статьи 455 Кодекса).

Поскольку исследуемый договор с приложениями содержит все существенные условия, по которым сторонами достигнуто соглашение, соответствует требованиям, предъявляемым законом к форме и содержанию договора энергоснабжения, подписан сторонами, оснований полагать о незаключенности либо ничтожности договора у суда не имеется.

По правилу ст. 539 Гражданского кодекса РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию.

Согласно ст. 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

По правилам ст. 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Задолженность ответчика перед истцом с учетом частичной оплаты за июль 2022 составляет 581 315, 07 руб.

Ответчик доказательства оплаты долга в нарушение ст. ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил.

Доводы ответчика об отсутствие задолженности за спорный период судом изучены, признаны необоснованными и подлежащими отклонению ввиду следующего.

Из материалов дела следует, что за период июль 2022 по счету-фактуре № 020107029455 от 31.07.2022 выставлена сумма 1 646 844,80 руб.

В дальнейшем выставлены корректировочные сета по следующим счетам-фактурам:

Май 2023:

- № 020105027781 от 31.05.2023 на сумму 1 647 364,13 руб.;

Итого 1 647 364,13 руб.

Оплачено 119 931,85 руб.

Апрель 2023:

- № 020104026130 от 30.04.2023 на сумму 2 291 126,46 руб.

- № 020106022693-K1 от 30.06.2023 на сумму 7 242,06 руб.

Итого 2 283 884,40 руб.

Оплачено 0,00 руб.

Март 2023:

- от 31.03.2023 № 020103031115 на сумму 1 969 666,84 руб.;

- от 30.06.2023 № 020106022688-K1 на сумму 7 145,82 руб.

Итого 1 962 521,02

Оплачено 0,00 руб.

Февраль 2023:

- от 28.02.2023 № 020102028978 на сумму 2 730 916,29 руб.;

- от 30.06.2023 № 020106022687-K1 на сумму 8 100,20 руб.

Итого 2 722 816,09 руб.

Оплачено 0,00 руб.

Январь 2023:

- от 31.01.2023 № 020101025781 на сумму 3 160 931,76 руб.;

- от 30.06.2023 № 020106022683-K1 на сумму 8 565,36 руб.

Итого 3 152 366,40 руб.

Оплачено 386 275,84 руб.

Декабрь 2022:

- от 31.12.2022 № 020112037348 на сумму 2 747 372,86 руб.;

- от 30.06.2023 № 020106022682-K1 на сумму -7 975,89 руб.

Итого 2 739 396,97 руб.

Оплачено 263 665,28 руб.

Ноябрь 2022:

- от 30.11.2022 № 020111031854 на сумму 2 350 378,30 руб.;

- от 31.03.2023 № 020103016625-K1 на сумму 22 595,20 руб.;

- от 30.06.2023 № 020106022679-K2 на сумму 7 672,80 руб.

Итого 2 320 110,30 руб.

Оплачено 2 320 110,30 руб.

Октябрь 2022:

- от 31.10.2022 № 020110032738 10.2022 на сумму 114 865,46 руб.

- от 30.11.2022 № 020111021626-K211.2022 на сумму 123 401, 44 руб.;

от 30.11.2022 № 020111020348-K1 11.2022 на сумму 32 759,36 руб.;

от 31.03.2023 № 020103016614-K3 03.2023 на сумму 21 285,12 руб.;

от 30.06.2023 № 020106022678-K4 06.2023 10.22 -7 275,36

Итого 1 930 144,18 руб.

Оплачено 1 930 144,18 руб.

Сентябрь 2022:

- от 30.09.2022 № 020109031486 09.2022 на сумму 2 954 839,82 руб.;

- от 31.10.2022 № 020110020495-K1 10.2022 на сумму 29 657,12 руб.;

- от 31.03.2023 № 020103016609-K203.2023 на сумму 23 040,48 руб.;

- от 30.06.2023 № 020106022671-K306.2023 на сумму 10 381,28 руб.;

Итого 2 891 760,94 руб.

Оплачено 2 891 760,94 руб.

Август 2022:

- от 31.08.2022 № 020108028957 08.2022 на сумму 2 392 662,58 руб.;

- от 31.10.2022 № 020110020494-K110.2022 на сумму 32 641,60 руб.;

- от 31.03.2023 № 020103016608-K2 03.2023 на сумму 58 788,34 руб.;

- от 30.06.2023 № 020106022670-K3 06.2023 на сумму 6 333,28 руб.

Итого 2 294 899,36 руб.

Оплачено 2 294 899,36 руб.

Июль 2022:

- от 31.07.2022 №02010702945507.2022 на сумму 1 646 844,80 руб.

- от 31.10.2022 № 020110020493-K1 10.2022 на сумму 40 733,92 руб.;

- от 28.02.2023 № 020102016781-K202.2023 на сумму 55 236,80 руб.;

- от 31.03.2023 №020103016602-K3 03.2023 на сумму 17 995,20 руб.;

- от 30.06.2023 №020106022669-K4 06.2023 на сумму 7 025,12 руб.

Итого 1 525 853,76 руб.

Оплата 0,00 руб.

Таким образом, задолженность за обозначенные в отзыве ответчика периоды 07.2022-05.2023 составляет 15 258 226,58 руб.

Расчет истца, 24 368 934,25 руб. (задолженность по акту сверки по состоянию 10.07.2023) – 23 945 263,79 (сумма выставленных на оплату счетов) = 423 670,46 руб., не отражает корректную ситуацию с задолженностью. В том числе по той причине, что выставленная сумму 23 945 263,79 руб. как показано выше не была оплачена в полном объеме.

Таким образом, задолженность за обозначенные в отзыве ответчика периоды 07.2022-05.2023 составляет 15 258 226,58 руб.

Расчет истца, 24 368 934,25 руб. (задолженность по акту сверки по состоянию 10.07.2023) – 23 945 263,79 (сумма выставленных на оплату счетов) = 423 670,46 руб., не отражает корректную ситуацию с задолженностью. В том числе по той причине, что выставленная сумму 23 945 263,79 руб. как показано выше не была оплачена в полном объеме.

Согласно ст. 408 ГК РФ только надлежащее исполнение прекращает обязательство. В соответствии с пунктом 3 статьи 319.1 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Аналогичные положения содержит пункт 3 статьи 522 ГК РФ, предусматривающий, что исполнение обязательства засчитывается в погашение обязательства по договору, срок исполнения которого наступил ранее.

Таким образом, по смыслу положений указанных норм, платежи, поступившие без указания назначения платежа или без указания периода погашения задолженности, подлежат отнесению на более ранний период задолженности в хронологическом порядке.

Также в п. 40 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" указано, что, если среди однородных обязательств имеются те, по которым срок исполнения наступил, и те, срок исполнения по которым не наступил, исполненное в первую очередь распределяется между обязательствами, срок исполнения по которым наступил в соответствии с правилами, предусмотренными пунктами 2 и 3 статьи 319.1 ГК РФ.

Аналогичные разъяснения содержатся в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности». Там в частности указано, что в случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

Отнесение спорных платежей осуществлено истцом в момент оплаты с соблюдением трехгодичного срока.

Поскольку платежные поручения не содержали указание на конкретный период оплаты, что не позволяло соотнести платеж (в том числе и по сумме) с конкретным периодом оплаты.

Согласно актам снятия показаний, представленных сетевой организацией ООО «Башкирэнерго», у потребителя ООО «ОЖХ Орджоникидзевского района» имеется 747 точек учета. Приборы учета в каждой из точек учета оборудованы автоматизированной системой коммерческого учета электроэнергии.

Данные приборы учета ежедневно в автоматическом режиме передают показания на сервер сетевой организации. С помощью программного комплекса АРМ «Энергосфера» возможно просматривать данные показания приборов учета.

С учетом частичных оплат сумма задолженности за июль 2022 составляет 581 315, 07 руб.

Расчет истца судом проверен, признан верным.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании задолженности в размере 581 315, 07 руб. законны, обоснованы, подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению на основании статей 309, 310, 539, 541, 544 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

В связи с уточнением исковых требований в сторону уменьшения, излишне уплаченная сумма государственной пошлины подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:


Уточненные исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Объединение жилищного хозяйства Орджоникидзевского района г. Уфы" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Энергетическая сбытовая компания Башкортостана" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) сумму задолженности по текущим платежам за поставленную электрическую энергию по договору электроснабжения с исполнителем коммунальных услуг на СОИ многоквартирного дома (ОДН) №02010041292996 от 01.10.2017 за июль 2022 в размере 581 315 руб. 07 коп., 14 626 руб. расходов по государственной пошлине.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Обществу с ограниченной ответственностью "Энергетическая сбытовая компания Башкортостана" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) возвратить из федерального бюджета государственную пошлину в размере 71 957 руб., уплаченную по платежному поручению № 18293 от 20.09.2022.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.



Судья М.М. Насыров



Суд:

АС Республики Башкортостан (подробнее)

Истцы:

ООО "ЭНЕРГЕТИЧЕСКАЯ СБЫТОВАЯ КОМПАНИЯ БАШКОРТОСТАНА" (ИНН: 0275038496) (подробнее)

Ответчики:

ООО "ОБЪЕДИНЕНИЕ ЖИЛИЩНОГО ХОЗЯЙСТВА ОРДЖОНИКИДЗЕВСКОГО РАЙОНА Г. УФЫ" (ИНН: 0277127649) (подробнее)

Иные лица:

ООО "БАШКИРСКИЕ РАСПРЕДЕЛИТЕЛЬНЫЕ ЭЛЕКТРИЧЕСКИЕ СЕТИ" (ИНН: 0277071467) (подробнее)

Судьи дела:

Воронкова Е.Г. (судья) (подробнее)


Судебная практика по:

Признание договора незаключенным
Судебная практика по применению нормы ст. 432 ГК РФ

По договору купли продажи, договор купли продажи недвижимости
Судебная практика по применению нормы ст. 454 ГК РФ