Решение от 26 сентября 2017 г. по делу № А22-2181/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАЛМЫКИЯ


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А22-2181/2017
26 сентября 2017 года
г. Элиста


Резолютивная часть решения оглашена 25 сентября 2017 года, полный текст решения изготовлен 26 сентября 2017 года.

Арбитражный суд Республики Калмыкия в составе председательствующего судьи Садваева Б.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета имущественных и земельных отношений Администрации Яшкульского районного муниципального образования Республики Калмыкия (ОГРН <***>, ИНН <***>) к главе крестьянского (фермерского) хозяйства «Сапфир» ФИО2 (ОГРНИП 312081311600013, ИНН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате и пени, в общем размере 11 793 руб. 69 коп. и расторжении договора аренды,

при участии в судебном заседании:

от истца – представителя ФИО3, доверенность от 16.01.2017,

от ответчика – не явились, извещены,

у с т а н о в и л:

Комитет имущественных и земельных отношений администрации Яшкульского РМО РК (далее - Истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к главе КФХ «Сапфир» ФИО2 (далее - Ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за 2-4 квартал 2016 года и 1 квартал 2017 года в размере 8 560 руб. 60 коп., пени за период с 01.07.2016 по 08.06.2017 в размере 3 233 руб. 09 коп., всего 11 793 руб. 69 коп., а также расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 24.05.2012.

Мотивируя ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по своевременному внесению арендной платы по договору аренды.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал по доводам изложенным в иске.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился и своего представителя не направил, отзыв не представил, ходатайств суду не заявлял.

Руководствуясь ст. 156 АПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося лица, по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, выслушав сторону, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из представленных материалов дела, на основании постановления Главы администрации Яшкульского РМО РК № 197 от 24 мая 2012 года, между Администрацией Яшкульского РМО РК (арендодатель) и главой КФХ «Сапфир» ФИО4 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, сельскохозяйственного назначения, от 24.05.2012 (далее - договор аренды).

По условиям договора аренды Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельные участки из земель относящихся к категории «Земли сельскохозяйственного назначения» с кадастровым № 08:13:120201:21, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): 5,6 км по направлению на юго-запад от ориентира п.Улан Эрге Яшульского района Республики Калмыкия, для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства «Сапфир», в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка, прилагаемой к настоящему Договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 1960000кв.м.

Согласно пункту 2.1 срок действия договора аренды устанавливается с «24» мая 2012 года по «23» мая 2022 г.

Договор аренды прошел установленную законом государственную регистрацию 21.06.2012.

В последующем, соглашением от 02.06.2014 стороны внесли изменения в договор аренды от 24.05.2012 где в качестве арендатора указали ответчика главу КФХ «Сапфир» ФИО2.

Соглашение к договору также прошло установленную. Законом государственную регистрацию 23.06.2014.

По сведениям истца ответчик имеет задолженность по арендной плате по указанным договорам аренды за 2-4 квартал 2016 года и 1 квартал 2017 года в размере 8 560 руб. 60 коп.

В этой связи, истцом на основании пункта 5.3 договоров аренды была начислена ответчику пени за период с 01.07.2016 по 08.06.2017 в размере 3 233 руб. 09 коп.

В целях досудебного порядка урегулирования спора, истец представил копию уведомления от 06.04.2017 (№ 202) направленную в адрес ответчика о необходимости погашения им суммы задолженности по арендной плате в срок до 06.05.2017 с предложением о расторжении вышеуказанных договор аренды и передаче земельных участков по акту приема-передачи.

Поскольку в установленный срок сумма задолженности ответчиком не погашена, истец ссылаясь, что ответчик в соответствии с условиями договоров получил в аренду земельный участок, при этом сумму арендной платы не внес, начислив пени по договору, обратился в суд с настоящим иском.

Установленные фактические обстоятельства по делу нашли свое полное подтверждение в исследованных материалах дела и пояснениях стороны.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса РФ (далее - Гражданского кодекса) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса предусмотрено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

На основании пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен. Порядок определения размера, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса, пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса).

В пунктах 16 и 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (в редакции постановления от 25.01.2013) разъяснено, что к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Договоры аренды заключены после введения в действие Земельного кодекса, размеры арендной платы определены не по результатам торгов, поэтому арендная плата за участки носит регулируемый характер, изменение ее размера подлежит применению с момента вступления в силу соответствующего нормативного правового акта и не требует дополнительного изменения договора.

Согласно разъяснениям абзаца 4 пункта 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

В нарушение ст. 65 АПК РФ, ответчик доказательств внесения арендной платы по договорам не представил, ее период не оспорил, при таких обстоятельствах суд, проверив представленный расчет неустойки, пришел к выводу, что у Ответчика возникла обязанность по внесению арендной платы и уплате неустойки за несвоевременное внесение соответствующей платы в размере согласованном сторонами в договоре.

В этой связи, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате и пени в заявленном размере.

В пункте 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 619 названного кодекса по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Факт наличия задолженности по арендной плате Ответчик не оспорил.

Таким образом, требования истца о расторжении договора аренды суд признает правомерными.

В силу требований ч. 2 ст. 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им правами.

Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон (статьи 8, 9 АПК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 167, 168, 169, 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений администрации Яшкульского РМО РК - удовлетворить.

2. Взыскать с главы крестьянского (фермерского) хозяйства «Сапфир» ФИО2 (ОГРНИП 312081311600013, ИНН <***>) в пользу Комитета имущественных и земельных отношений Администрации Яшкульского районного муниципального образования Республики Калмыкия (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате по арендной плате за 2-4 квартал 2016 года и 1 квартал 2017 года в размере 8 560 руб. 60 коп., пени за период с 01.07.2016 по 08.06.2017 в размере 3 233 руб. 09 коп., всего 11 793 руб. 69 коп.

3. Расторгнуть заключенные между главой крестьянского (фермерского) хозяйства «Сапфир» ФИО2 (ОГРНИП 312081311600013, ИНН <***>) и Комитетом имущественных и земельных отношений Администрации Яшкульского районного муниципального образования Республики Калмыкия (ОГРН <***>, ИНН <***>) договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 24 мая 2012 года и соглашение от 02 июня 2014 года о внесении изменений в договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 24 мая 2012 года.

4. Взыскать с главы крестьянского (фермерского) хозяйства «Сапфир» ФИО2 (ОГРНИП 312081311600013, ИНН <***>) в доход федерального бюджета сумму государственной пошлины в размере 8 000 руб. 00 коп.

5. Решение может быть обжаловано в течение одного месяца после его принятия в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ, в Шестнадцатый Арбитражный апелляционный суд (г. Ессентуки) через Арбитражный суд Республики Калмыкия.

6. Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа (г. Краснодар) в порядке, предусмотренном главой 35 АПК РФ, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, через Арбитражный суд Республики Калмыкия.


Судья Б.Б. Садваев