Решение от 9 сентября 2025 г. по делу № А21-1413/2025

Арбитражный суд Калининградской области Рокоссовского ул., д. 2, <...>

E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Калининград дело № А21-1413/2025 « 10 » сентября 2025 года

Резолютивная часть решения оглашена « 03 » сентября 2025 года

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Брызгаловой А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Сухоплюевой А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» к ООО «СЗ «Зеленоградск-Строй» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 285-КЗО/2020 от 26.08.2020 и пени.,

при участии в судебном заседании: от истца – не явился, надлежаще извещен от ответчика – не явился, надлежаще извещен

Администрации городского округа «Город Калининград» (в лице муниципального казенного учреждения «Калининградский расчётно- сервисный центр» городского округа «Город Калининград» (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Калининградской области с исковым заявлением, уточненным 27.06.2025 в порядке ст. 49 АПК РФ, к обществу с ограниченной ответственностью «СЗ «Зеленоградск- Строй» (далее – ответчик, Общество) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 285-КЗО/2020 от 26.08.2020 по состоянию на 16.05.2025 в размере 1 242 958, 50 руб., пени в размере 83 692,54 руб.

Определением суда от 14.02.2025 исковое заявление было принято к рассмотрению в порядке упрощённого производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 АПК РФ.

Ввиду поступившего ходатайства от представителя ответчика, определением от 08.04.2025 дело назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

03.03.2025 от представителя ответчика поступило ходатайство об отложении судебного заседания. Судом отказано в удовлетворении ходатайства, поскольку суд не нашел для этого оснований.

Отложение судебного разбирательства является правом суда, а не его обязанностью. При рассмотрении ходатайства суд учитывает конкретные обстоятельства и рассматривает представленные сторонами доказательства. В конкретном случае и с учетом неоднократного отложения судебного заседания по ходатайству ответчика, суд не нашел обоснованных причин для отложения судебного заседания.

Судебное заседание проведено в порядке ст. 156 АПК РФ.

На момент вынесения решения мотивированного отзыва от ответчика не поступало, вместе с тем, в предварительном судебном заседании 30.04.2025 представитель ответчика сообщил суду о намерении погашения задолженности, что отражено в протоколе судебного заседания.

Исследовав материалы дела в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд,

установил:

Как следует из материалов дела, и не оспаривается сторонами, что 26 августа 2020 года между администрацией МО «Зеленоградский городской округ» и ООО «Специализированный застройщик «Зел» был заключен договор № 285-КЗО/2020 аренды земельного участка с КН 39:05:010321:632, площадью 2363 кв. м., расположенный по адресу: <...> с разрешенным использованием: малоэтажная многоквартирная жилая застройка.

20.09.2021 подписано соглашение о передаче прав и обязанностей по договору № 285-КЗО/2020 аренды земельного участка от 26.08.2020.

Согласно выписке из ЕГРН с 13.10.2021 и по настоящее время арендатором земельного участка с КН 39:05:010321:632 значится ООО «Специализированный застройщик «Зеленоградск Строй».

В соответствии с разделом 3 п.3.3 договора аренды, арендная плата за второй и последующие годы действия настоящего договора уплачивается ежеквартально равными частями от годового размера арендной платы до истечения 10 дня начала следующего квартала, а за IV квартал не позднее 10 декабря отчетного года.

В соответствии с разделом 3 п.3.4 договора аренды, арендная плата подлежит начислению и уплате с момента предоставления земельного участка в аренду.

В соответствии с разделом 3 п. 3.5. договора обязанность арендатора по оплате суммы договора считается исполненной после поступления денежных средств в полном объеме на счет, указанный в п. 3.2. настоящего договора и представления арендодателю платежных поручений с отметкой банка об исполнении, подтверждающих оплату.

В соответствии с разделом 3 п.3.7 договора аренды, не использование участка арендатором не может служить основанием невнесения арендной

платы за землю.

В соответствии с разделом 4 п.п.4.4.1 договора аренды, арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора.

В соответствии с разделом 4 п.п.4.4.2 договора аренды, арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

В соответствии с разделом 4 п.п.4.4.3 договора аренды, арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

В соответствии с разделом 4 п.п.4.4.8 договора аренды, арендатор обязан не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории.

В соответствии с разделом 4 п. 4.4.10 арендатор обязан использовать земельный участок по назначению в соответствии с требованиями ст. 42 ЗК РФ

На основании п.5.1 договора аренды, за нарушение условий договора, стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством РФ.

Из уточненного расчета истца следует, что по состоянию на 16.05.2025 задолженность по арендной плате по договору № 285-КЗО/2020 аренды земельного участка от 26.08.2020 составляет 1 242 958 руб. 50 коп. и пени в размере 83 692 руб. 54 коп.

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате и пени. Задолженность погашена не была, что послужило основанием для обращения администрации с настоящим исковым заявлением в суд.

Суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, в частности, из неосновательного обогащения.

Как установлено статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со статьёй 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы и земельные участки.

Согласно пункту 2 статьи 22 ЗК РФ Земельные участки могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным Кодексом.

Согласно пункту 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы и земельные участки.

Согласно пункту 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Факт передачи земельного участка в аренду подтверждается материалами дела. Доказательств, подтверждающих внесение арендной платы за спорный период своевременно и в указанном размере, ответчиком не представлено, требование истца документально не оспорено. Условия договора в установленном порядке сторонами оспорены не были. Уважительных причин по несвоевременной оплате по договору, судом не выявлено, а ответчиком не представлено. Расчет взыскиваемой суммы судом проверен, признан обоснованным, ответчиком не оспорен.

Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ).

В силу части 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание ответчика представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего

поведения (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11).

Учитывая, что ответчиком на дату рассмотрения дела по существу суду не представлены доказательства, опровергающие сведения, содержащиеся в документах, представленных истцом в обоснование требований к нему, свидетельствующие об отсутствии задолженности или об ином её размере, а также с учетом того, что в предварительном судебном заседании 30.04.2025 представитель ответчика сообщил суду о намерении погашения задолженности, что можно расценивать как признание факта наличия задолженности, требования Администрации о взыскании с Общества долга по договору № 258-КЗО/2020 аренды земельного участка от 26.08.2020 по состоянию на 16.05.2025 в размере 1 242 958,50 руб. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расчеты истца проверены судом, признаны арифметически верными.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени в силу п.5.2 договора аренды, из которого следует, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день осуществления расчета, от просроченной суммы арендной платы за каждый день задержки, что по состоянию на 16.05.2025 составляет 83 962,54 руб.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку ответчиком не был соблюден согласованный сторонами порядок оплаты, то требование о применении меры ответственности за просрочку исполнения обязательства является допустимым. Лицо, подписавшее договор, должно осознавать последствия неисполнения добровольно принятого обязательства.

Расчет пени истца проверен судом, признан арифметически верными.

Суд считает, что заявленные штрафные санкции являются соразмерными допущенному ответчиком нарушению обязательств, позволяет сохранить баланс интересов сторон и подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

Статьёй 112 АПК РФ предусмотрено, что в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, арбитражным судом разрешается вопрос о судебных расходах.

Госпошлина на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по иску относится на ответчика.

Решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110,167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Зеленоградск Строй» (ИНН <***>) в пользу Администрации «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» (ИНН <***>) задолженность по договору № 258-КЗО/2020 аренды земельного участка от 26.08.2020 по состоянию на 16.05.2025 в размере 1 242 958,50 руб. и пени по состоянию на 16.05.2025 в размере 83 692,54 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Зеленоградск Строй» (ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 64 800 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья А.В. Брызгалова