Решение от 30 октября 2017 г. по делу № А51-13699/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-13699/2017
г. Владивосток
30 октября 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 24 октября 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 30 октября 2017 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Жестилевской О.А. при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «РУМАС-ТРЕЙДИНГ» (ИНН2540042104, ОГРН1022502268689), общества с ограниченной ответственностью «ВладТрейд» (ИНН2543016409, ОГРН1122543020555) к обществу с ограниченной ответственностью «Промтелеком-Инженерные системы» (ИНН2543012281, ОГРН1122543013493) о взыскании 241 612,16 руб.

при участии в судебном заседании:

от ООО «РУМАС-ТРЕЙДИНГ» - ФИО2, паспорт, доверенность от 10.01.2017;

от ООО «Влад-Трейд» - ФИО2, паспорт, доверенность от 10.01.2017;

от ответчика – не явились, извещены;

установил:

общество с ограниченной ответственностью Компания "РУМАС-ТРЕЙДИНГ" обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ПРОМТЕЛЕКОМ-ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ" о взыскании 241 612,16 руб. основного долга по арендной плате по договору №В1/163-24/06/2016 от 24.06.2016 за период с 24.07.2016 по 25.01.2017, в том числе, 232007,39 руб. в пользу ООО Компания «Румас-Трейдинг» и 9 604,77 руб. в пользу ООО «ВладТрейд».

Определением суда от 08.06.2017 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ).

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства (по правилам административного судопроизводства), предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ, а именно: в связи с отсутствием у суда доказательств получения ответчиком определения суда о принятии иска и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

Определением суда от 07.08.2017 суд определил рассмотреть настоящее дело по общим правилам искового производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания в порядке ст.123 АПК РФ, в связи с чем суд в порядке ст.156 АПК РФ рассматривает настоящее дело в отсутствие представителей указанного лица.

Представитель истцов поддержал заявленные требования в полном объеме, пояснив, что между истцами и ответчиком заключен краткосрочный договор аренды №В1/163-24/06/2016 от 24.06.2016, однако ответчик несвоевременно и не в полном объеме исполнял свои обязательства в части оплаты арендной платы, в связи с чем был заявлен настоящий иск.

Ответчик исковые требования не оспорил, письменный отзыв в материалы дела не представил.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истцов, суд установил следующее.

24.06.2016 ООО «РУМАС-ТРЕЙДИНГ» (АРЕНДОДАТЕЛЬ-1), ООО «ВладТрейд» (Арендодатель-2) и ООО «Промтелеком-Инженерные системы» (Арендатор) заключили Краткосрочный договор аренды №В1/163-24/06/2016, согласно которому Арендодатель предоставляет Арендатору, а Арендатор принимает от Арендодателя во временное владение и пользование помещение №В115/4 на 2 (В1) этаже в здании торгово-развлекательного комплекса по адресу: <...>. Арендуемая площадь помещения составляет 5 кв.м.

Согласно п.3.1 договора срок его действия установлен с 24.06.2016 по 20.06.2017.

В силу раздела 4 договора за пользование помещением, в течение срока аренды Арендатор обязуется выплачивать Арендодателю арендную плату, которая содержит постоянную и переменную составляющие: постоянная составляющая арендной платы включает в себя базовую арендную плату, маркетинговый сбор, эксплуатационный сбор, исчисляемые в соответствии с условиями настоящего договора (п.4.1.1); переменная составляющая арендной платы включает в себя плату за сервисное обслуживание (п.4.1.2); базовая Арендная плата исчисляется по ставке 7 700 (семь тысяч семьсот) рублей в месяц за 1 кв.м. площади арендуемых Помещений, с учетом НДС; Маркетинговый сбор исчисляется по ставке 50,00 рублей в месяц за 1 кв. м. площади арендуемых Помещений, с учетом НДС; Эксплуатационный сбор исчисляется по ставке 250,00 рублей в месяц за 1 кв. м. площади арендуемых Помещений, с учетом НДС (п.4.2.1); Базовая Арендная плата уплачивается Арендатором Арендодателю ежемесячно, не позднее 5 (пятого) числа оплачиваемого месяца, в размере 1 месячной Базовой Арендной платы, что составляет 38 500 (тридцать восемь тысяч пятьсот) рублей, с учетом НДС. Эксплуатационный сбор уплачивается Арендатором Арендодателю ежемесячно, не позднее 5 (пятого) числа оплачиваемого месяца, в размере 1 месячного Эксплуатационного сбора, что составляет 1 250 (одна тысяча двести пятьдесят) рублей, с учетом НДС. Маркетинговый сбор уплачивается Арендатором Арендодателю ежемесячно, не позднее 5 (пятого) числа оплачиваемого месяца, в размере 1 месячного Маркетингового сбора, что составляет 250 (двести пятьдесят) рублей, с учетом НДС. Постоянная составляющая арендной платы начисляется, начиная с «24» июня 2016г. Первый арендный платеж Арендатор уплачивает в течение 5 (пяти) банковских дней с даты подписания Акта приема-передачи (п.4.2.2).

15.03.2017 истцы направили в адрес ответчика Претензию, в которой уведомляли о сложившейся задолженности по оплате постоянной арендной платы за период с 24.06.2016 по 25.01.2017 в размере 281 612,18 руб., в том числе НДС 41 492,66 руб., из них: ООО «Компания «РУМАС-ТРЕЙДИНГ» предназначается 272 007,40 руб., в том числе НДС 41 492,66 руб., ООО «ВладТрейд» предназначается 9 604,75 руб., в связи с чем просил погасить образовавшуюся задолженность в срок до 25.04.2017.

Поскольку задолженность по оплате суммы основного долга ООО «Компания «РУМАС-ТРЕЙДИНГ» в размере 232 007,39 руб. за период с 24.07.2016 по 25.01.2017, ООО «ВладТрейд» в размере 9 604,77 руб. за период с 24.07.2016 по 25.01.2017 не была погашена, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статей 308, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из материалов дела между истцом и ответчиком заключен Договор аренды недвижимого имущества №144 от 28.09.2005.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п.2 ст.614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

В период действия договора у ответчика сложилась задолженность в заявленной сумме.

Ответчик в порядке ст.65 АПК РФ представил суду надлежащие и достоверные доказательства оплаты задолженности по Краткосрочному договору аренды №В1/163-24/06/2016 от 24.06.2016 ООО «Компания «РУМАС-ТРЕЙДИНГ» в размере 232 007,39 руб. за период с 24.07.2016 по 25.01.2017, ООО «ВладТрейд» в размере 9 604,77 руб. за период с 24.07.2016 по 25.01.2017.

Учитывая изложенное, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскания с ответчика суммы задолженности по Краткосрочному договору аренды №В1/163-24/06/2016 от 24.06.2016 ООО «Компания «РУМАС-ТРЕЙДИНГ» в размере 232 007,39 руб. за период с 24.07.2016 по 25.01.2017, ООО «ВладТрейд» в размере 9 604,77 руб. за период с 24.07.2016 по 25.01.2017.

В соответствии со ст.110 АПК РФ, п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 №46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ПРОМТЕЛЕКОМ-ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ» в пользу общества с ограниченной ответственностью Компания «РУМАС-ТРЕЙДИНГ» 232 007 рублей 39 копеек основного долга, 7 640 рублейрасходов по уплате государственной пошлины по иску.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ПРОМТЕЛЕКОМ-ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ» в пользу общества с ограниченной ответственностью Компания «Влад-Трейд» 9 604 рубля 77 копеек основного долга, 2 000 рублей расходов по уплате государственной пошлины по иску.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью Компания «РУМАС-ТРЕЙДИНГ» из федерального бюджета 800 рублей государственной пошлины, излишне уплаченной платежным поручением №800 от 05.05.2017.

Выдать исполнительные листы и справку на возврат государственной пошлины после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья Жестилевская О.А.