Решение от 28 февраля 2023 г. по делу № А07-40243/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/



Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А07-40243/19
г. Уфа
28 февраля 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 11.01.2023

Полный текст решения изготовлен 28.02.2023


Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Воронковой Е. Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску

Акционерного общества "Уфимский конный завод №119" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Администрации сельского поселения Ольховский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>)


третье лицо - Администрация муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан (ОГРН <***>)


об истребовании из чужого незаконного владения объекта недвижимости: назначение - нежилое помещение, площадью 97.6 кв.м.,

кадастровый номер 02:47:000000:6090 (ранее присвоенный государственный учетный номер: инвентарный номер 23443),

номер и дата государственной регистрации № 02:47:000000:6090-02/101/2019-2 от 09.09.2019, распложенное по адресу: Республика Башкортостан, <...> д 4, корп. 1 (с учетом уточнения).



Акционерное общество "Уфимский конный завод №119" первоначально обратилось в суд с иском к Администрации сельского поселения Ольховский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании права собственности зарегистрированное за

Администрацией сельского поселения Ольховский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, на объект недвижимости: назначение - нежилое помещение,

площадью 97.6 кв.м., кадастровый номер 02:47:000000:6090 (ранее присвоенный государственный учетный номер: инвентарный номер 23443), номер и дата государственной регистрации

№ 02:47:000000:6090-02/101/2019-2 от 09.09.2019,

по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский р-н, с. Ольховое,

ул. Советская, д 4, корп. 1

15 июня 2021 года в суд поступило заявление об уточнении исковых требований (л.д. 31 т. 4). Истец заявил об истребовании из чужого незаконного владения объекта недвижимости:

назначение - нежилое помещение, площадью 97.6 кв.м.,

кадастровый номер 02:47:000000:6090 (ранее присвоенный государственный учетный номер: инвентарный номер 23443),

номер и дата государственной регистрации № 02:47:000000:6090-02/101/2019-2 от 09.09.2019, распложенное по адресу: Республика Башкортостан, <...> д 4, корп. 1

Заявление принято.

Ответчик исковые требования не признал, заявив о пропуске срока исковой давности, а также о том, что истец не доказал, что является собственником спорного помещения.

Исследовав представленные доказательства суд

УСТАНОВИЛ:

В 2014 году Открытое акционерное общество «Уфимский конный завод № 119» обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском о закреплении имущественного комплекса согласно передаточному акту от 10.10.2013 г. ответчиком по данному делу привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан. В качестве третьих лиц были привлечены Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан.

В процессе рассмотрения требования изменены и истец просил зарегистрировать право собственности ОАО «Уфимский конный завод № 119» на следующие объекты:

- на нежилое здание - контора, литера А, год постройки 1971, общая площадь 492,6 кв.м, 2 - этажное, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, <...>, инвентарный номер 14488 (ранее село Центральной усадьбы конезавода № 119);

- на нежилое здание - здание ЦРМ, литера Ж, год постройки 1970, общая площадь 773,7 кв.м, 2 - этажное, материал стен - кирпичный, расположенное по адресу: Уфимский район, село Ольховое, инвентарный номер 16595;

- на нежилое здание - автогараж № 2, литера Б, год постройки 1985, общая площадь 922,7 кв.м, 1 – этажное , материал стен - кирпичный, расположенное по адресу: Уфимский район, село Ольховое, инвентарный номер 16595;

- на нежилое здание - кумысный цех, литера А, год постройки 1970, общая площадь 449,8 кв.м, 1-этажное, материал стен - кирпичный, расположенное по адресу: Уфимский район, село Ольховое (ранее село Центральной усадьбы конезавода № 119), инвентарный номер 14489.

В рамках данного дела принято решение от 08 сентября 2014 года(рез. часть 03.09.2014 г.) которым заявленные уточнённые требования были удовлетворены.

На спорный объект:

нежилое здание - автогараж № 2, литера Б, год постройки 1985, общая площадь 922,7 кв.м, 1 – этажное , материал стен - кирпичный, расположенное по адресу: Уфимский район, село Ольховое, инвентарный номер 16595 истцом зарегистрировано право собственности 05.11.2014 года номер записи государственной регистрации № 02-04-01/372/214-700 от 05.11.2014.

Основанием для обращения в суд с настоящим иском явилось зарегистрированное права ответчика – Администрации сельского поселения Ольховский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, на объект недвижимости: назначение - нежилое помещение,

площадью 97.6 кв.м., кадастровый номер 02:47:000000:6090 (ранее присвоенный государственный учетный номер: инвентарный номер 23443), номер и дата государственной регистрации

№ 02:47:000000:6090-02/101/2019-2 от 09.09.2019,

по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский р-н, с. Ольховое,

ул. Советская, д 4, корп. 1, которое по мнению истца, является частью нежилого здания - автогараж № 2, литера Б, год постройки 1985, общая площадь 922,7 кв.м, 1 – этажное , материал стен - кирпичный, расположенное по адресу: Уфимский район, село Ольховое, инвентарный номер 16595.


Поскольку объект недвижимости нежилое помещение,

площадью 97.6 кв.м., кадастровый номер 02:47:000000:6090, не находится во владении истца, его право может быть защищено исключительно с помощью иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, удовлетворение которого влечет за собой не только восстановление владения спорной вещью, но и корректировку записей в ЕГРП о принадлежности имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен.

Учитывая разъяснения, содержащиеся в п. 36 названного постановления, в соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Таким образом, к числу юридически значимых обстоятельств, подлежащих установлению судом при рассмотрении виндикационного иска, относятся наличие права собственности истца на истребуемое имущество; наличие спорного имущества в натуре и нахождение его у ответчика; незаконность владения ответчиком спорным имуществом; отсутствие между истцом и ответчиком отношений обязательственного характера по поводу истребуемого имущества.

Виндикационный иск не подлежит удовлетворению при отсутствии хотя бы одного из перечисленных признаков.

В соответствии с пунктом 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22), по смыслу пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражений ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Рассмотрением виндикационного иска обеспечивается возможность установления добросовестности приобретения имущества и его надлежащего собственника, соединения права и фактического владения, а также защита владельца правилами об исковой давности, что гарантирует всем участникам спора защиту их прав, интересов, а также стабильность гражданского оборота.

В пункте 36 постановления Пленума N 10/22 разъяснено, что в соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации истец по виндикационному иску обязан доказать свое право собственности (если иск заявлен законным владельцем - иное право) на спорную вещь. Доказыванию подлежат следующие обстоятельства: наличие у истца законного титула на истребуемую вещь, обладающую индивидуально-определенными признаками, сохранившуюся в натуре, утрату истцом фактического владения вещью, а также нахождение ее в незаконном владении ответчика.

В рамках рассмотрения данного дела судом были истребованы и представлены:

Из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан копии реестровых дел на объект недвижимости с кадастровым номером 02:47:000000:6090, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, <...>;

Из Государственного бюджетного учреждения Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» участок Уфимского района сообщено, что согласно архивным данным имеются технические паспорта на объект, расположенный по адресу:

1. РБ, Уфимский район, с. Ольховое, (инвентарный номер 23443) по состоянию на 06.12.2011 г.(л.д. 90-91 т.3)

2. РБ, <...> (инвентарный номер 23443) по состоянию на 03.14.2014 г.(л.д.93-94 т.3)

На объект - нежилое здание - автогараж № 2, литера Б, год постройки 1985, общая площадь 922,7 кв.м, 1 – этажное , материал стен - кирпичный, расположенное по адресу: Уфимский район, село Ольховое, инвентарный номер 16595.(кадастровый номер 02:47:000000:8990) в материалах дела представлен технический паспорт (регистрационный номер № 9624 от 14.02.2008 г.) паспорт составлен по состоянию на 17 августа 2007 года( в томе 4).

Определением от 28.07.2021 года назначена судебная экспертиза

производство которой поручено эксперту ИП ФИО2 (ОГРНИП 314028000088262, 450055, <...>).

На разрешение эксперта были поставлены следующие вопросы:

1)Является ли нежилое помещение, площадью 97.6 кв.м., кадастровый номер 02:47:000000:6090 (ранее присвоенный государственный учетный номер: инвентарный номер 23443), номер и дата государственной регистрации № 02: 47:000000 : 6090-02/101/2019-2 от 09.09.2019, по адресу: Республика Башкортостан, <...> д 4, корп. 1 одним и тем же объектом с нежилым зданием - автогараж № 2, площадью 922,7 кв.м., кадастровый номер 02:47:000000:8990 (ранее присвоенный государственный учетный номер — инвентарный номер 165950), номер и дата государственной регистрации № 02-04-01/372/2014-700 от 05.11.2014? Если нет, то является ли оно частью иного объекта недвижимости (уточнить какой объект с каким кадастровым номером и площадью) или отдельно стоящим зданием?

2)Является ли нежилое помещение, фактически занимаемое Администрацией сельского поселения Ольховский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, <...> д 4, корп. 1, частью нежилого здания - автогаража № 2, площадью 922,7 кв.м., кадастровый номер 02:47:000000:8990 (ранее присвоенный государственный учетный номер — инвентарный номер 165950), номер и дата государственной регистрации № 02-04-01/372/2014-700 от 05.11.2014, расположенного по адресу: Уфимский район, с.Ольховое, или отдельно стоящим зданием?

3)Какова давность строительства нежилого здания - автогаража № 2, площадью 922,7 кв.м., кадастровый номер 02:47:000000:8990 (ранее присвоенный государственный учетный номер - инвентарный номер 165950). номер и дата государственной регистрации № 02-04-01/372/2014-700 от 05.11.2014, расположенного по адресу: Уфимский район, с.Ольховое?

4)Какова давность строительства нежилого помещения или отдельно стоящего здания, фактически занимаемого Администрацией сельского поселения Ольховский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, <...> д 4, корп. 1?

Заключением эксперта по результатам документальных и натурных исследований установлено:

1) Спорное помещение (инв. №23443) находится в здании автогаража №2 (инв. №16595) площадью 922,7 м2. Год постройки здания автогаража №2 по техпаспорту 1985г.

2) Спорное помещение (инв. №23443) отгорожено от остального объема здания автогаража №2 (инв. №16595) капитальной кирпичной стеной из силикатного кирпича. Год выделения спорного помещения (инв. №23443) от общего объема здания автогаража №2 по тех- паспорту 2002г.

3) Спорное помещение (инв. №23443) имеет общие стены со зданием автогаража №2, въездные ворота и два оконных проема. Несущие конструкции: несущие наружные стены толщ. 510 мм, сборные железобетонные колонны и сборные железобетонные прогоны.

4) Фактические размеры спорного помещения (инв. №23443), измеренные с помощью лазерной рулетки, приведены в Приложении 6. Фактическая площадь спорного помещения, рассчитанная по результатам измерений, равна 97,463 м2.

5) В здании автогаража №2 во время строительства смонтировано вводное электрическое устройство - ящик-рубильник водозащищенный ЯРВ-100-1Р54 1984 года выпуска.


Выводы по поставленным вопросам:

Вопрос 1: Является ли нежилое помещение, площадью 97.6 кв.м., кадастровый номер 02:47:000000:6090 (ранее присвоенный государственный учетный номер: инвентарный номер 23443), номер и дата государственной регистрации № 02: 47:000000:6090-02/101/2019-2 от 09.09.2019, по адресу: Республика Башкортостан, <...> д 4, корп. 1 одним и тем же объектом с нежилым зданием - автогараж №2, площадью 922,7 кв.м., кадастровый номер 02:47:000000:8990 (ранее присвоенный государственный учетный номер - инвентарный номер 165950), номер и дата государственной регистрации № 02-04-01 /372/2014-700 от 05.11.2014? Если нет, то является ли оно частью иного объекта недвижимости (уточнить какой объект с каким кадастровым номером и площадью) или отдельно стоящим зданием?

Вывод: Нежилое помещение, площадью 97,6 кв.м., кадастровый номер 02:47:000000:6090 (ранее присвоенный государственный учетный номер: инвентарный номер 23443), номер и дата государственной регистрации № 02: 47:000000:6090-02/101/2019-2 от 09.09.2019, по адресу: Республика Башкортостан, <...> д 4. корп. 1 является одним и тем же объектом с нежилым зданием – автогараж №2, площадью 922,7 кв.м., кадастровый номер 02:47:000000:8990 (ранее присвоенный государственный учетный номер - инвентарный номер 165950), номер и дата государственной регистрации № 02-04-01/372/2014-700 от 05.11.2014.

Вопрос 2: Является ли нежилое помещение, фактически занимаемое Администрацией сельского поселения Ольховский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, <...> д 4, корп. 1, частью нежилого здания - автогаража №2, площадью 922,7 кв.м., кадастровый номер 02:47:000000:8990 (ранее присвоенный государственный учетный номер - инвентарный номер 165950), номер и дата государственной регистрации № 02-04-01/372/2014-700 от 05.11.2014, расположенного по адресу: Уфимский район, с.Ольховое, или отдельно стоящим зданием?

Вывод: Нежилое помещение, фактически занимаемое Администрацией сельского поселения Ольховский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, <...> д 4, корп. 1, является частью нежилого здания - автогаража №2, площадью 922,7 кв.м., кадастровый номер 02:47:000000:8990 (ранее присвоенный государственный учетный номер - инвентарный номер 165950), номер и дата государственной регистрации № 02-04-01/372/2014-700 от 05.11.2014, расположенного по адресу: Уфимский район, с.Ольховое.

Вопрос 3: Какова давность строительства нежилого здания - автогаража №2, площадью 922,7 кв.м., кадастровый номер 02:47:000000:8990 (ранее присвоенный государственный учетный номер - инвентарный номер 165950) номер и дата государственной регистрации № 02-04- 01/372/2014-700 от 05.11.2014, расположенного по адресу: Уфимский район, с.Ольховое?

Вывод: Здание автогаража №2 (инв. №16595) площадью 922,7 м2 построено не ранее 1984 года согласно дате, указанной на вводном электрическом устройстве. Согласно техпаспорту год постройки 1985 г, что принимается экспертом за основу. То есть 1985 год.

Вопрос 4: Какова давность строительства нежилого помещения или отдельно стоящего здания, фактически занимаемого Администрацией сельского поселения Ольховский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, <...> д 4, корп. 1?

Вывод: Давность строительства нежилого помещения, площадью 97,6 кв.м., кадастровый номер 02:47:000000:6090 (ранее присвоенный государственный учетный номер: инвентарный номер 23443) 2002 год. Помещение образовалось выделением отдельного объема из общего объема здания автогаража №2 с помощью кирпичной разделяющей стены.

Возражая по заявленным требованиям ответчиком представлены:

отзыв (л.д. 70-72 т.1);

дополнительный отзыв (л.д. 57-63 т. 2);

отзыв на заявление об изменении исковых требований (в т. 4);

заявление о пропуске срока исковой давности (в томе 4);

письменная позиция ответчика (л.д. 27-30 т.5).

Нежилое помещение (далее - Нежилое помещение), расположенное по адресу: Республика Башкортостан, <...>, площадью: 97,6 кв.м., имеющего кадастровый номер: 02:47:000000:6090, на основании постановлений Администрации муниципального района Уфимский район от 09.12.2013 года № 2366 «О передаче в собственность сельского поселения Ольховский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан муниципального недвижимого имущества муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан», от 24.08.2017 № 1810 «О внесении изменений в постановление администрации муниципального района Уфимский район от 09.12.2013 года № 2366 «О передаче в собственность сельского поселения Ольховский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан муниципального недвижимого имущества муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан», зарегистрировано право собственности сельского поселения Ольховский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, о чем в ЕГРП 09.09.2019 года сделана запись 02:47:000000:6090-02/101/2019-2.

Указное Нежилое помещение ранее находилось в хозяйственном ведении МУП «ПУЖКХ МР Уфимский район», созданное на основании Решения исполкома Уфимского районного Совета народных депутатов Башкирской ССР от 28.09.1990 года № 470.

На основании распоряжения администрации Уфимского района от 30.05.2002 года № 324, вынесенное в соответствии с Указом Президента Республики Башкортостан от 23.06.2000 года № УП-378 «О передаче предприятий, организаций, объектов недвижимости и государственных пакетов ценных бумаг (долей) в муниципальную и государственную собственность Республики Башкортостан» и договора от 22.05.2002 года № 1-К/з «О передаче жилого фонда, нежилых помещений, котельной, инженерных сетей, техники в муниципальную собственность Уфимского района, находящихся на балансе ФГУП «Уфимский конный завод № 119» в составе имущества в муниципальную собственность Уфимского района переданы нежилые помещения общей площадью 142,2 кв.м., балансовой стоимостью 130 046 руб. и поставлены на баланс МУП «ПУЖКХ МР Уфимский район».

Проанализировав Постановления администрации Уфимского района от 11.04.2011 года № 724 и от 15.04.2011 года № 780 «Об изъятии из хозяйственного ведения МУП «ПУЖКХ МР Уфимский район» движимого и недвижимого имущества, и передача его в муниципальную имущественную казну» в перечне передаваемого имущества имеются две позиции:

- Бокс в а/гараже разм. 6x18 м. 108 м2 п. Ольховое, инв. № 00677, балансовой стоимостью 81 156,00 (приложение к Постановлению от 11.04.2011 года № 724);

- Помещение в ЦРМ (5,7x6,0 м) 34,2 м2 п. Ольховое, инв. № 00649, балансовой стоимостью 48 890,00 (приложение к Постановлению от 15.04.2011 года № 780)

При сложении площадей помещений и балансовых стоимостей получается итоговая величина, указанная в распоряжении Уфимского района от 30.05.2002 года № 324 (Бокс в а/гараже 108 м2 + Помещение в ЦРМ 34,2 м2 = 142,2 м2, балансовая стоимость 81 156,00+48 890,00=130 046).

Исходя из этого можно предположить, что в распоряжении Уфимского района от 30.05.2002 года № 324 в позиции «нежилые помещения общей площадью 142,2 кв.м., балансовой стоимостью 130 046 руб.» речь идет о двух объектах недвижимости, это Бокс в а/гараже разм. 6x18 м. 108 м2 п. Ольховое, инв. № 00677, балансовой стоимостью 81 156,00 и Помещение в ЦРМ (5,7x6,0 м) 34,2 м2 п. Ольховое, инв. № 00649, балансовой стоимостью 48 890,00.

Кроме того, факт наличия спорного имущества в хозяйственном ведении МУП «ПУЖКХ МР Уфимский район» установлен Восемнадцатым арбитражным апелляционным судом в Постановлении от 22.09.2016 года № 18АП-10736/2016, 18АП-10740/2016 по делу № А07-9239/2013(о признании МУП «ПУЖКХ МР Уфимский район» банкротом) (стр. 5 абз. 6, стр. 7абз. 1).

Данный судебный акт был отменён и направлен на новое рассмотрение, однако выводы относительно факта наличия спорного имущества в хозяйственном ведении МУП «ПУЖКХ МР Уфимский район» и законность

Постановления администрации Уфимского района от 11.04.2011 года № 724 и от 15.04.2011 года № 780 «Об изъятии из хозяйственного ведения МУП «ПУЖКХ МР Уфимский район» движимого и недвижимого имущества, и передача его в муниципальную имущественную казну» при новом рассмотрении остались неизменными, что следует из определения Верховного суда Российской Федерации от 22 мая 2019 года № 309-ЭС19-5855.

Во исполнение Указа Президента Республики Башкортостан от 11.01.2003года№ УП-6 и Постановления Правительства от 12.05.2004 года № 82, МУП «ПУЖКХ МР Уфимский район Республики Башкортостан» передано в государственную собственность Республики Башкортостан со всем своим имуществом, в том числе и со спорным имуществом - Нежилое помещение - Бокс в а/гараже 108 м2.

В соответствии с Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 30.12.2005 года № 312 «Об утверждении перечней государственного имущества Республики Башкортостан, передаваемого в муниципальную собственность городских округов, муниципальных районов и поселений Республики Башкортостан» ГУП «ПУЖКХ МР Уфимский район Республики Башкортостан» передано в муниципальную собственность муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан и переименована в МУП «ПУЖКХ МР Уфимский район».

Перечень объектов недвижимого имущества, переданных в хозяйственное ведение из ГУП «ПУЖКХ МР Уфимский район» в МУП «ПУЖКХ МР Уфимский район» отражен в реестре государственного имущества № 24706395 и в приложении к уставу ГУП «ПУЖКХ МР Уфимский район» по состоянию на 2005 год.

Перечень объектов недвижимого имущества принятых в хозяйственное ведение МУП «ПУЖКХ МР Уфимский район» отражен в приложении к уставу МУП «ПУЖКХ МР Уфимский район» по состоянию на 2006 год. Спорное имущество находится в приложении под № 418 устава МУП «ПУЖКХ МР Уфимский район».

В соответствии с Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 30.12.2005 года № 312 «Об утверждении перечней государственного имущества Республики Башкортостан, передаваемого в муниципальную собственность городских округов, муниципальных районов и поселений Республики Башкортостан», Договором от 31.01.2006 года № 1717 «О передаче государственного имущества Республики Башкортостан в муниципальную собственность муниципального образования муниципальный район Уфимский район Республики Башкортостан» и дополнительным соглашением от 03.02.2012, Нежилое помещение (бокс в автогараже, 1 этаж, литера А) расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский р- н, <...>, площадью: 97,6 кв.м., имеющего кадастровый номер:02:47:000000:6090 передано в муниципальную собственность муниципального образования муниципальный район Уфимский район Республики Башкортостан.

На основании вышеизложенного, спорное имущество, Нежилое помещение (бокс в автогараже, 1 этаж, литера А) расположенное по адресу: Республика Башкортостан, <...>, площадью: 97,6 кв.м., имеющего кадастровый номер: 02:47:000000:6090, находится в фактическом владении у администрации Ольховского сельского поселения МР Уфимский район с 2002 года.

Возражая по заявленным требованиям, ответчик также указал, что довод истца о том, что ему принадлежит на праве собственности автогараж № 2, площадью 922,7 кв.м, сомнителен в отношении площади недвижимого имущества.

Основанием обращения истца в Арбитражный суд Республики Башкортостан в 2014 году (дело № А07-8425/2014) о закреплении за ним на вещном праве имущественного комплекса, указанного в передаточном акте от 10.10.2013 года за АО «Уфимский конный завод № 119» послужил отказ в государственной регистрации права собственности Управлением • Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан по следующим причинам:

- п. 2 ст. 13 Закона о регистрации установлено, что государственная регистрация перехода прав на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при наличии государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в ЕГРП;

- в приложении № 1 к передаточному акту от 10.10.2013 года указанная площадь зданий и сооружений не совпадает с данными технических паспортов на объекты недвижимости, которые оформлены в 2009 году.

В приложении № 1 к передаточному акту от 10.10.2013 года автогараж № 2, год постройки - 1985, 1 - этаж, инв. № 92 имеет площадь 322 кв.м. По техническому паспорту на объект по состоянию на 17.08.2007 года площадь автогаража № 2, указана 922,7 кв.м. То есть, такое расхождение площади на один и тот же объект возможен только при изготовлении технического паспорта на целый объект, с учетом площади помещения, находящегося в муниципальной собственности. И на которое в дальнейшем зарегистрировано право собственности истцом.

Суд признаёт обоснованными данные возражения.

Так, исследовав план приватизации 2003 года Государственного унитарного предприятия «Уфимский конный завод № 119» в материалах которого представлен передаточный акт имущественного комплекса федерального государственного унитарного предприятия «Уфимский конный завод № 119» от 10 октября 2003 года и приложение № 1 к передаточному акту, содержащему сведения о составе подлежащего приватизации имущественного комплекса ФГУП «Уфимский конный завод № 119» под номером 16 данного перечня указан Автогараж № 2 – 450590 Уфимский район, с. Ольховое, панельный, 322 кв.м., 1985 г.

Как следует из технического паспорта, изготовленного по состоянию на 17 августа 2007 года на литер «Б» автогараж № 2, здание кирпичное, а не панельное как указано в плане приватизации и площадь его не 322 кв.м., а уже 922, 7 кв.м.

Доводы истца о безвозмездном периодическом предоставлении автогаража № 2 местной администрации и фиксации такого факта письмом администрации филиала СОШ с. Ольховое МР Уфимский район о выделении места под школьный автобус от 11.09.2017 № вхд. 398 не состоятельны, ввиду того что филиала СОШ с. Ольховое МР Уфимский район отдельное юридическое лицо и к администрации Ольховского сельского поселения отношения не имеет.

В подтверждение доводом ответчика представлены:

1. Постановление Администрации муниципального района Уфимский район от 09.12.2013 года№ 2366 «О передаче в собственность сельского поселения Ольховский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан муниципального недвижимого имущества муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан»;

2. Постановление Администрации муниципального района Уфимский район от 24.08.2017 № 1810 «О внесении изменений в постановление администрации муниципального района Уфимский район от 09.12.2013 года № 2366 «О передаче в собственность сельского поселения Ольховский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан муниципального недвижимого имущества муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан»;

3. Выписка из ЕГРП от 16.09.2019 № 02/101/003/2019-436214;

4. Технический паспорт на бокс в автогараже от 03.04.2014 года;

5. Указ Президента Республики Башкортостан от 11.01.2003 года № УП-6;

6. Постановление Правительства от 12.05.2004 года № 82;

7.Постановление Правительства Республики Башкортостан от 30.12.2005 года № 312 «Об утверждении перечней государственного имущества Республики Башкортостан, передаваемого в муниципальную собственность городских округов, муниципальных районов и поселений Республики Башкортостан»;

8. Постановление администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан от 11.04.2011 № 724 «Об изъятии из хозяйственного ведения МУП «ПУЖКХ МР Уфимский район Республики Башкортостан» движимого и недвижимого имущества в муниципальную казну и передаче его в хозяйственное ведение МУП «Управление по благоустройству» МР Уфимский район РБ»;

9. Распоряжение Главы Администрации Уфимского района Республики Башкортостан от 24.08.2000 года № 696;

10. Распоряжение Главы Администрации Уфимского района от 30.05.2002 года № 324;

11. Информационное письмо архивного отдела Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан от 31.01.2020 года № 230;

12. Информационное письмо архивного отдела Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан от 31.01.2020 года № 233;

13.Свидетельство о государственной регистрации права от 28.07.2016 года № 02-04/101 -04/3 01 /005/2016-6352/2;

14. Устав ГУП «ПУЖКХ Уфимского района» от 2005 года;

15. Устав МУП «ПУЖКХ Уфимского района» от 2006 года;

16.Реестровое дело ГУП «ПУЖКХ Уфимского района» от 2005 года № 24706395;

17. Договор передачи государственного имущества Республики

Башкортостан в муниципальную собственность от 31.01.2006 года № 1717

18.Дополнительные соглашения от 14.10.2009, 03.02.2012 года к договору от 31.01.2006 года;

19. Технический паспорт на помещение ЦРМ от 24.01.2012 года;

20.Постановление администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан от 15.04.2011 № 780 «Об изъятии из хозяйственного ведения МУП «ПУЖКХ МР Уфимский район недвижимого имущества в муниципальную казну и передаче его администрациям сельских поселений муниципального района Уфимский район РБ»;

21. Решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 08.09.2014 года № А07-8425/2014;

22. Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.09.2016 № 18АП-10736/2016, 18АП-10740/2016 по делу № А07- 9239/2013;

23. Указ Президента Республики Башкортостан от 23.06.2000 года № УП- 378 «О передаче предприятий, организаций, объектов недвижимости и государственных пакетов ценных бумаг в муниципальную и государственную собственность Республики Башкортостан»;

24. Акт приема-передачи муниципального недвижимого имущества в собственность сельского поселения Ольховский сельсовет МР Уфимский район РБ от 10.12.2013 года№ б/н;

25. Справка о присвоении адреса от 17.01.2014 года № 23.

В пункте 36 постановления Пленума N 10/22 разъяснено, что в соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации истец по виндикационному иску обязан доказать свое право собственности (если иск заявлен законным владельцем - иное право) на спорную вещь. Доказыванию подлежат следующие обстоятельства: наличие у истца законного титула на истребуемую вещь, обладающую индивидуально-определенными признаками, сохранившуюся в натуре, утрату истцом фактического владения вещью, а также нахождение ее в незаконном владении ответчика.

Виндикационный иск не подлежит удовлетворению при отсутствии хотя бы одного из перечисленных признаков.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришёл к выводу о недоказанности истцом нахождение объекта недвижимости - нежилое помещение, площадью 97.6 кв.м., кадастровый номер 02:47:000000:6090 в незаконном владении ответчика.

Кроме того, ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

В силу положений ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

На указанные требования распространяется действие норм об исковой давности.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в удовлетворении иска.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу положений ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 названного Кодекса.

В силу ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

П. 2 ст. 204 ГК РФ установлено, что срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Применительно к ст. 301, 302 ГК РФ срок давности по иску об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения начинает течь с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о том, что недвижимое имущество выбыло из его владения и его право на названное недвижимое имущество нарушено (п. 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности")

Поскольку право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в ЕГРП органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, течение срока исковой давности по таким искам начинается не позднее дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП (п. 57 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22).

Вместе с тем, поскольку сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что именно со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права, постольку момент начала течения срока исковой давности по заявленным требованиям может определяться исходя из обстоятельств конкретного дела, например, со дня, когда публично-правовое образование в лице уполномоченных органов узнало или должно было узнать о передаче имущества другому лицу или о совершении действий, свидетельствующих об использовании другим лицом спорного имущества (п. 4 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

05.12.2019 года Арбитражным судом Республики Башкортостан было зарегистрировано исковое заявление АО «Уфимский конный завод № 119» о признании отсутствующим право собственности и 12.12.2019 года принято к рассмотрению.

16.06.2021 года, в порядке ст. 49 АПК РФ, судом приняты уточнения исковых требований АО «Уфимский конный завод № 119» об истребовании из чужого незаконного владения, на которые распространяется общий срок давности.

В декабре 2017 года в Ольховский сельсовет АО «Уфимский конный завод № 119» была направлена Претензия об истребовании имущества из незаконного владения от 15.12.2017 № 193.

Своим требованием АО «Уфимский конный завод № 119» просит вернуть объекты недвижимости и в случае невыполнения данного требования будет вынуждена обратиться в судебные органы для принудительного истребования имущества и возмещения причиненных убытков, в том числе суммы арендной платы за период с 01.02.2017 года.

Течение срока исковой давности началось с 01.02.2017 года, со дня, когда истец узнал о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску, что подтверждается Претензией об истребовании имущества из незаконного владения от 15.12.2017 № 193.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в удовлетворении иска.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.


Судья Е.Г. Воронкова