Решение от 9 января 2018 г. по делу № А41-80428/2017

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-80428/17
09 января 2018 года
г.Москва


Резолютивная часть объявлена 16 ноября 2017 года

Полный текст решения изготовлен 09 января 2018 года

Арбитражный суд Московской области в лице судьи Кулматова Т.Ш., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи В.А.Курницкой, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

АДМИНИСТРАЦИИ ЧЕХОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ООО "ВАНАГ" (ИНН 7727231660, ОГРН 1027727014600),

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области,

с требованиями, с учетом уточнения предмета иска, принятого судом к производству:

признать отсутствующим право собственности Общества с ограниченной ответственностью "ВАНАГ" на нежилое помещение в доме № 31 площадью 70,7 кв.м КН 50:31:0000000:43418;

истребовать из незаконного владения Общества с ограниченной ответственностью " ВАНАГ" нежилое помещение в доме № 31 площадью 70,7 кв. м КН 50:31:0000000:43418;

признать отсутствующим право собственности Общества с ограниченной ответственностью "ВАНАГ" на нежилое помещение площадью 51,4 кв. м., инвентарный номер: 46:256:002:000190670:0001, лит. А, Условный номер 50-50-31/044/2012-287;

истребовать из незаконного владения Общества с ограниченной ответственностью " ВАНАГ" нежилое помещение площадью 51,4 кв. м., инвентарный номер: 46:256:002:000190670:0001, лит. А, Условный номер 50-50-31/044/2012-287,

при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, согласно протоколу судебного заседания,

установил:

Администрация Чеховского муниципального района Московской области (далее – Администрация Чеховского района, администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области к Обществу с ограниченной ответственностью «Ванаг» (далее – ООО «Ванаг», общество, ответчик) с заявленными требованиями (уточненными в порядке ст. 49 АПК РФ):

- признать отсутствующим право собственности Общества с ограниченной ответственностью "ВАНАГ" на нежилое помещение в доме № 31 площадью 70,7 кв.м КН 50:31:0000000:43418; истребовать из незаконного владения Общества с ограниченной ответственностью " ВАНАГ" нежилое помещение в доме № 3 1 площадью 70,7 кв. м КН 50:31:0000000:43418;

- признать отсутствующим право собственности Общества с ограниченной ответственностью "ВАНАГ" на нежилое помещение площадью 51,4 кв. м., инвентарный номер: 46:256:002:000190670:0001, лит. А, Условный номер 50-50-31/044/2012-287; истребовать из незаконного владения Общества с ограниченной ответственностью " ВАНАГ" нежилое помещение площадью 51,4 кв. м., инвентарный номер: 46:256:002:000190670:0001, лит. А, Условный номер 50-50-31/044/2012-287.

В судебном заседании присутствуют представители истца и ответчика.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области своего представителя на судебное заседание не направило, извещено, о чем имеются в деле соответствующие документы.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Дело рассмотрено в порядке ст.ст. 123 и 156 АПК РФ в отсутствие представителя третьего лица.

В судебном заседании представитель истца представил ходатайство в письменном виде об уточнении предмета иска, суд в отсутствии возражений со стороны представителя ответчика, в соответствии со ст. 49 АПК РФ принял к производству требования в представленной редакции:

- признать отсутствующим право собственности Общества с ограниченной ответственностью "ВАНАГ" на нежилое помещение в доме № 31 площадью 70,7 кв.м КН 50:31:0000000:43418; истребовать из незаконного владения Общества с ограниченной ответственностью " ВАНАГ" нежилое помещение в доме № 3 1 площадью 70,7 кв. м КН 50:31:0000000:43418;

- признать отсутствующим право собственности Общества с ограниченной ответственностью "ВАНАГ" на нежилое помещение площадью 51,4 кв. м., инвентарный номер: 46:256:002:000190670:0001, лит. А, Условный номер 50-50-31/044/2012-287; истребовать из незаконного владения Общества с ограниченной ответственностью " ВАНАГ" нежилое помещение площадью 51,4 кв. м., инвентарный номер: 46:256:002:000190670:0001, лит. А, Условный номер 50-50-31/044/2012-287.

Представитель истца поддержал иск, просил удовлетворить его.

Представитель ответчика (ген. Директор ФИО1) признал исковые требования в уточненной редакции, о чем сделана отметка в протокол судебного заседания от 16.11.2017.

В виду отсутствия возражений от сторон настоящего спора против перехода к судебному разбирательств по существу заявленных требований и соблюдения норм, установленных ч.4 ст.137 АПК РФ, суд переходит к рассмотрению настоящего спора по существу заявленных требований в судебном заседании Арбитражного суда первой инстанции, по имеющимся в деле документам.

Арбитражный суд, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы истца и ответчика, установил следующее.

Согласно пояснениям истца, Администрация Чеховского района в силу закона является собственником нежилых помещений общей площадью 70,7 кв.м. в доме № 31 по ул.Весенняя и здания «повысительная насосная станция» площадью 51,4 кв.м. в микрорайоне Олимпийский, в городе Чехове Московской области.

Указанное недвижимое имущество, по мнению истца, в силу закона не может находиться в частной собственности.

Между тем, в нарушение законодательных актов (Жилищного кодекса РФ, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491), на указанное имущество зарегистрировано право собственности ООО «Ванаг», что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 06.02.2015 № 50-АК 247577 и от 17.08.2012 № 50-АГ 682869.

Истец обратился к ответчику с претензией от 02.08.2017 о прекращении права собственности на спорные нежилые помещения. Поскольку ответа не последовало, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно п. 2а Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" В состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В соответствии с п. 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - реестр).

Из материалов дела следует, что помещение назначение: нежилое, площадь 70,7 кв.м. по адресу <...>, пом. ИТП, КН 50:31:0000000:43418, является котельной, обеспечивающей теплом многоквартирный дом № 31.

Право собственности на помещение назначение: нежилое, площадь 70,7 кв.м. по адресу <...>, пом. ИТП, КН 50:31:0000000:43418, согласно, представленному истцом Свидетельству № 50АК 247577 от 06.02.2015, принадлежит ООО "Ванаг".

Нежилое помещение: здание 1-я очередь микрорайона "Олимпийский (повысительная насосная станция), назначение: нежилое 1- этажный, общая площадь 51,4 кв. м., инвентарный номер: 46:256:002:000190670:0001, лит. А, условный номер 50-50-31/044/2012-287, находящийся по адресу <...> является повысительной насосной станцией в указанном микрорайоне.

Право собственности на помещение: здание 1-я очередь микрорайона "Олимпийский (повысительная насосная станция), назначение: нежилое 1- этажный, общая площадь 51,4 кв. м., инвентарный номер: 46:256:002:000190670:0001, лит. А, условный номер 50-50-31/044/2012-287, находящийся по адресу <...> согласно, представленному истцом Свидетельству № 50-АГ 682869 от 17.08.2012, принадлежит ООО "Ванаг".

По смыслу вышеуказанных норм, данные нежилые помещения не могут находиться в частной собственности одного лица, а находятся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирных домах, для которых служат данные помещения.

В связи с этим, регистрация права собственности ООО «Ванаг» на указанные помещения противоречит действующему законодательству.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ).

Поскольку истец является одним из собственников помещений в МКД (в частности, пом. 3 общей площадью 95,7 кв.м., пом. 1 площадью 108,5 кв.м.), то его права нарушены записью в ЕГРП о правах на спорные помещения за ответчиком.

Нарушенные права истца на доли в общей долевой собственности на общее имущество подлежат восстановлению путем предъявления требований о признании прав ответчика отсутствующими и истребования имущества из чужого незаконного владения.

Ответчиком иск признан в полном объеме, в том числе с учетом уточнений заявленных администрацией и принятых судом, что отражено в протоколе судебного заседания от 16.11.2017 (ч. 3 ст. 70 АПК РФ).

На основании изложенного, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 3 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь ст. ст. 110, 112, 167-170, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск АДМИНИСТРАЦИИ ЧЕХОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности Общества с ограниченной ответственностью "ВАНАГ" на нежилое помещение в доме № 31 площадью 70,7 кв.м КН 50:3 1:0000000:43418.

Истребовать из незаконного владения Общества с ограниченной ответственностью "ВАНАГ" нежилое помещение в доме № 31 площадью 70,7 кв. м КН 50:31:000000:43418.

Признать отсутствующим право собственности Общества с ограниченной ответственностью "ВАНАГ" на нежилое помещение площадью 51,4 кв. м., инвентарный номер: 46:256:002:000190670:0001, лит. А, Условный номер 50-50-31/044/2012-287.

Истребовать из незаконного владения Общества с ограниченной ответственностью "ВАНАГ" нежилое помещение площадью 51,4 кв. м., инвентарный номер: 46:256:002:000190670:0001, лит. А, Условный номер 50-50-31/044/2012-287.

Взыскать с ООО "ВАНАГ" в доход федерального бюджета в размере 12000 руб.

Выдать исполнительный лист в порядке, предусмотренном ст. 319 АПК РФ.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Десятом арбитражном апелляционном суде.

Судья

Т.Ш. Кулматов