Решение от 4 января 2019 г. по делу № А82-8892/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-8892/2017
г. Ярославль
04 января 2019 года
Резолютивная часть решения оглашена 18.12.2018.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Секериной С.Е.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дупан Е.А.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Стандарт" (ИНН 7604199938, ОГРН 1117604004100)

о взыскании 320570.92 руб.

о взыскании пени на дату решения суда

при участии:

от истца – не явились

от ответчика – не явились

установил:

Муниципальное казенное учреждение "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Стандарт" о взыскании 193630.76 руб., в том числе: 164530,56 руб. – долга по арендной плате за период с 09.11.2015 по 28.02.2017, 29100,20 руб. – пени за период с 10.09.2016 по 16.02.2017.

Определением от 09.10.2018 принято уточнение исковых требований, в котором истец просит взыскать 145581,82 руб. – долга по арендной плате за период с ноября 2015 по 28.02.2017, 29100,20 руб. – пени за период с 10.09.2016 по 16.02.2017, продолжить начисление пени по дату вынесения решения суда.

Истец в письменном ходатайстве уточненные требования поддержал, заявил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

От ответчика поступили письменные возражения на иск, в судебном заседании даны пояснения, заявлено ходатайство по ст.333 ГК РФ об уменьшении суммы пени в связи с несоразмерностью.

Дело рассматривается в отсутствие представителя истца в порядке ст. 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя ответчика, суд установил следующее.

21 июня 2012 года в ЕГРП зарегистрировано право собственности ответчика на нежилые помещения общей площадью 219 кв.м. в здании по адресу: <...>. Указанное здание общей площадью 989,5 кв.м. располагается на земельном участке с кадастровым номером 76:23:010605:3, площадью 2042 кв.м., поставленном на кадастровый учет 28.03.2001 с разрешенным использованием «для эксплуатации нежилых помещений».

Между истцом и ответчиком заключено соглашение о присоединении №2 от 30.05.2016 к договору №25580-МСЛ аренды земельного участка. На ответчика приходится 452 кв.м из общей площади 2042 кв.м.

Соглашение о присоединении заключено сроком с 09.11.2015 по 08.11.2025.

В адрес ответчика Агентство направляло предписание от 16.02.2017 о необходимости погашения задолженности.

Ответчик вместе с другими арендаторами земельного участка обратился в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области в отношении земельного участка, расположенного по адресу: ул. Урицкого, д. 28а.

Кадастровая стоимость земельного участка была пересмотрена, в связи с чем истец уточнил требования.

За период действия договора со стороны арендатора допущено нарушение условий договора в части оплаты. Обязанность по оплате задолженности по арендным платежам ответчиком не была исполнена надлежащим образом, что послужило основанием для обращения муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» в суд с рассматриваемым иском о взыскании арендной платы и пени.

Оценивая материалы дела, доводы сторон, суд исходит из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора, своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и сроки, предусмотренные договором.

Исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из положений части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку.

В рассматриваемой ситуации факты нарушения сроков внесения арендной платы подтверждены материалами дела.

Доводы ответчика о неправильном расчете суммы арендованного земельного участка судом отклоняются, поскольку земельный участок принят по акту и площадь, которая, по мнению Общества, является излишней в размере 3 кв.м (по расчету ответчика площадь в аренде 449 кв.м, доводы изложены в письменных возражениях от 28.11.2018) арендодателю не возвращалась по акту, меры к выделению этой площади не принимались.

С учетом наличия договорных отношений, принятия земельного участка в той площади, которая указана истцом, а также с учетом перерасчета арендной платы в связи с уменьшением размера кадастровой стоимости земельного участка с Общества в пользу Агентства подлежит взысканию 145581,82 руб. долга по арендной плате по соглашению №2 от 30.05.2016 к договору 25580-МЛ за период с ноября 2015 по 28.02.2017.

Начисление пени в сумме 29100,20 руб. за период с 10.09.2016 по 16.02.2017 произведено истцом по ставке 0,15% за каждый день просрочки платежа на основании ст.330 ГК РФ, и п.5.1 договора.

Вместе с тем, учитывая перерасчет кадастровой стоимости и арендной платы, по расчету суда сумма пени за указанный период составила 28679,37 руб.

Истцом в иске заявлено ходатайство о начислении пени на сумму долга на дату принятия решения.

Ходатайство рассмотрено, удовлетворено судом в соответствии с п. 65 Пленума Верховного Суда Российской Федерации Постановление от 24 марта 2016 г. N 7 «О применении Судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

По расчету суда пени по договору на сумму долга на дату принятия решения суда за период с 17.02.2017 по 18.12.2018 составляют 146309,73 руб. Итого пени за период с 10.09.2016 по 18.12.2018 составляют 174989,10 руб.

При этом, рассмотрев заявление ответчика о снижении размера неустойки, оценив приведенные им доводы, суд полагает возможным применить статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу следующего.

В соответствии со статей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер.

Суд учитывает, что в указанный в иске период арендатор принимал меры к установлению актуальной кадастровой стоимости земельного участка, которая в итоге составила сумму в несколько раз ниже рассчитанной изначально, вопрос об установлении за ответчиком и другими арендаторами права на выкуп доли земельного участка разрешался в судебном порядке.

Принимая во внимание обстоятельства данного дела, суд считает возможным уменьшить размер неустойки за период с 10.09.2016 по 18.12.2018 до суммы 90 000 руб.

В соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета, пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Стандарт" (ИНН 7604199938, ОГРН 1117604004100) в пользу Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" (ИНН 7604093410, ОГРН 1067604080884) 145581,82 руб. – долга по арендной плате по соглашению №2 от 30.05.2016 к договору 25580-МЛ за период с ноября 2015 по 28.02.2017, 90 000 руб. – пени за период с 10.09.2016 по 18.12.2018.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

В удовлетворении остальной суммы иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Стандарт" в доход федерального бюджета 6916 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Секерина С.Е.