Решение от 7 июля 2021 г. по делу № А40-55019/2020

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Москва

07 июля 2021 г. Дело № А40-55019-20-180-414

Резолютивная часть решения объявлена 06 июля 2021 г.

Решение в полном объеме изготовлено 07 июля 2021 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Глебова В.С.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истец:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВИП ТЕПЛО" (216507 СМОЛЕНСКАЯ ОБЛАСТЬ РАЙОН РОСЛАВЛЬСКИЙ <...> ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 26.03.2008, ИНН: <***>)

ответчик:

МИНИСТЕРСТВО ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (125212, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА АДМИРАЛА МАКАРОВА, 6, 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 13.08.2002, ИНН: <***>)

третьи лица:

ДЕПАРТАМЕНТ ИМУЩЕСТВЕННЫХ И ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ (214008, ОБЛАСТЬ СМОЛЕНСКАЯ, ГОРОД СМОЛЕНСК, ПЛОЩАДЬ ЛЕНИНА, 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 31.10.2002, ИНН: <***>)

АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "РОСЛАВЛЬСКИЙ РАЙОН" СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ (216500, СМОЛЕНСКАЯ ОБЛАСТЬ, РОСЛАВЛЬСКИЙ РАЙОН, РОСЛАВЛЬ ГОРОД, ЛЕНИНА ПЛОЩАДЬ, 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 26.12.2002, ИНН: <***>)

О взыскании 453 094 руб. 64 коп. задолженности за содержание и ремонт многоквартирного дома за период с января 2017 по сентябрь 2018

в судебное заседание явились:

от истца - неявка, извещен

от ответчика – ФИО1 дов. № 207/5/Д/112 от 20.11.2020

от третьих лиц – неявка, извещены

У С Т А Н О В И Л:

Иск заявлен о взыскании 453 094 руб. 64 коп. задолженности за содержание и ремонт многоквартирного дома за период с января 2017 по сентябрь 2018.

В судебное заседание истец и третьи лица не явились, извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие истца и третьих лиц в порядке ст. 123, 156 АПК РФ.

Ответчик исковые требования оспаривал по доводам, изложенным в отзыве.

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные документы, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Требования истца основаны на том, что 10 декабря 2010 года на основании Протокола № 1 Общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 21, корпус № 1 в г. Рославль, Смоленской области выбран способ управления - непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, что подтверждается ст.44, ст. 161 ЖК РФ.

30 октября 2011 года на основании решения Общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома № 21, корпус № 1, 16 микрорайона, г. Рославля, собственниками жилых помещений ООО «ВИП Тепло» выбрано обслуживающей организацией по содержанию и ремонту многоквартирного дома, кроме того, собственниками многоквартирного дома № 21\1 утверждены тарифы по общему содержанию и ремонту в вышеуказанном многоквартирном доме, что подтверждается протоколами: № 6 от 30.11.2011 г., № 7 от 27.01.2012 г., № 8 от 25.06.2012 г., № 9 от 29.09.2012 г., № 12 от 28.03.2015 года общих собраний собственников жилых помещений, на основании Жилищного Кодекса РФ, затем ООО «ВИП Тепло» было выбрано как Управляющая компания многоквартирного дома № 21, корпус №1,16 микрорайона, г. Рославля.

В доме, расположенном по адресу: <...> г. Рославль в собственности Министерства обороны РФ имелось 55 квартир, согласно государственного контракта № 230410/3 купли-продажи квартир для нужд Министерства обороны Российской Федерации (основание: протокол от 06 апреля 2010 г. № УГЗ - 10/83 жил) от 23.04.2010 года, заключенный между Министерством обороны РФ, именуемое в дальнейшем «Государственный заказчик» и Обществом с ограниченной ответственностью финансово-строительной компанией «Веж», именуемый в дальнейшем «Продавец».

28.12.2015 года Арбитражным судом города Москвы по делу № А40-134200/2015-16-786 по иску ООО «ВИП Тепло» (Истца) к Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации (Ответчика) была взыскана в пользу ООО «ВИП Тепло» задолженность по оплате за обслуживание общего имущества многоквартирного дома за период с октября 2012 года по апрель 2013 года в сумме 264 589 рублей 02 копейки, а также госпошлины в размере 8 291,78 рублей.

23.07.2018 года Арбитражным судом города Москвы по делу № А40-226369/2017-162-1814 по иску ООО «ВИП Тепло» (Истца) к Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации (Ответчика) было вынесено решение в пользу ООО «ВИП Тепло» была взыскана задолженность по оплате за обслуживание общего имущества многоквартирного дома за период с сентября 2014года по декабрь 2016 года в сумме 907 682 рублей 14 копейки, а также госпошлины в размере 17 014,12 рублей и почтовые расходы в размере 146,46 рублей.

В силу п.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за обслуживание общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги. Также п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование помещений собственниками не является основанием невнесения платы за обслуживание общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги.

В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истец ссылается на то, что обязательства по оплате за содержание и ремонт многоквартирного дома по статьям: техническое обслуживание - 343 385 рублей 26 коп. текущий ремонт, 32 814 рублей 90 коп. обслуживание приборов учета отопления и ГВС - 24 338 рублей 47 коп. ОДН за электроснабжение - 40 367 рублей 33 коп., ОДН на общедомовые нужды - 12 188 рублей 69 коп., надлежащим образом Ответчиком не выполнялись, в связи с чем, за ответчиком образовалась задолженность за период с января 2017 года по сентябрь 2018 года включительно, которая составила, согласно расчета истца, 453 094 руб. 64 коп., что подтверждается расчетами задолженности в соответствии с лицевыми счетами, копиями протоколов и другими приложенными документами.

Оплата ОДН за электроснабжение прописана в Постановлении № 354 от 06.05.2011 года, из Постановления № 354 следует, что оплата собственниками за общедомовые нужды производится в независимо от того, какая форма управления была выбрана в многоквартирном доме, поэтому ежемесячно управляющая компания ООО «ВИП Тепло» многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> м-он, дом 21, корпус 1 рассчитывает объем ресурса, который был потрачен на общедомовые нужды, и включает соответствующую графу в квитанции жильцов.

Управляющая организация выставляет в квитанциях ОДН в пределах нормы, определенной Постановлением № 43 от 19.05.2017г (в части потребления на МОП холодной и горячей воды рассчитана оплата на потребление на содержания мест общего пользования), собирает данные денежные средства и перечисляет Ресурсоснабжающей организации по выставленным ежемесячно счетам.

Обслуживание приборов учета и ГВС управляющая организация ООО «ВИП Тепло» стало выставлять в квитанции с октября 2012 года в сумме 67,85, что подтверждается Протоколом № 9 от 29.09.2012 года общего собрания собственников помещений "многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, где указано следующее:

1) поверка прибора учета 1 раз в 4 года составляет 23,81 рублей;

2)снятие и передача прибора учета по отоплению и ГВС составляет 37,14 рублей в месяц;

3)сервисное обслуживание и подготовка приоора учета к зимнему рублей.

С марта 2015 года статья обслуживание прибора учета и ГВС управляющая организация ООО «ВИП Тепло» стало выставлять в квитанции в сумме 44,04, так как были досрочно собраны денежные средства по статье «поверка прибора учета». И с этого момента был снят пункт «поверка прибора учета» из Протокола № 9 от 29.09.2012 года и начислялось только снятие и передача прибора учета по отоплению и ГВС, а также сервисное обслуживание и подготовка прибора учета к зимнему периоду.

Истцом в адрес ответчика направлялись претензии, которые остались без удовлетворения, в связи с чем истец обратился с настоящим исковым заявлением в суд.

Отказывая в части исковых требований суд исходит из следующего.

Доводы ответчика о пропуске срока исковой давности по части требований подтверждаются материалами дела.

Согласно ст. 195, 196 АПК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 199 АПК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Истец обратился с настоящим иском в суд 18.03.2020г. (иск направлен по почте).

Таким образом, с учетом п. 3 ст. 202 ГК РФ, которым предусмотрено, что если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры, срок исковой давности по части требований до 18.02.2017 пропущен. Требования истца, заявленные за пределами срока исковой давности удовлетворению не подлежат. При этом суд учитывает также срок оплаты, установленный ст. 153, 155 ЖК РФ, до 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Доводы ответчика о том, что он является ненадлежащим ответчиком по делу документально не подтверждены.

К иску приложен государственный контракт, в котором указана информация, что Министерству Обороны РФ принадлежали квартиры в МКД по адресу: <...>.

В материалы дела представлены выписок из ЕГРН, копии договоров соц. найма, из которых видно, с какого периода времени «спорные» квартиры перешли на праве оперативного управления в иные организации.

Квартира № 29 в д.21/1 в 16 мк-не г.Рославль на оперативном управлении закреплена с мая 2018 г., о чем указано в подробном расчете, приложенном к исковому заявлению.

Квартира № 33 в д.21/1 в 16 мк-не г.Рославль -с мая 2018 г., квартира № 53 в д.21/1 в 16 мк-не г.Рославль -с апреля 2018 г., квартира № 55 в д.21/1 в 16 мк-не г.Рославль -с мая 2018 г., квартира № 70 в д.21/1 в 16 мк-не г.Рославль -с мая 2018г.

В договорах соц. найма указано, с каким ведомством заключил договор «Наниматель».

Из материалов дела также следует, что 10 декабря 2010 года на основании Протокола № 1 Общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 21, корпус № 1 в г.Рославль, Смоленской области выбран способ управления - непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, что подтверждается ст.44, ст. 161 ЖК РФ.

30 октября 2011 года на основании решения Общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома № 21, корпус № 1, 16 микрорайона, г. Рославля, собственниками жилых помещений ООО «ВИП Тепло» выбрано обслуживающей организацией по содержанию и ремонту многоквартирного дома, кроме того, собственниками многоквартирного дома № 21\1 утверждены тарифы по общему содержанию и ремонту в вышеуказанном многоквартирном доме, что подтверждается протоколами: № 6 от 30.11.2011 г.; № 7 от 27.01.2012 г.; № 8 от 25.06.2012 г., № 9 от 29.09.2012 г., № 12 от 28.03.2015 года общих собраний собственников жилых помещений, на основании Жилищного Кодекса РФ, затем ООО «ВИП Тепло» было выбрано как Управляющая компания многоквартирного дома № 21, корпус № 1, 16 микрорайона, г. Рославля.

В справке-расчет и копиях лицевых счетов указана сумма задолженности Министерства Обороны РФ перед ООО «ВИП Тепло», которые приложены к исковому заявлению и направлены в адрес Ответчика.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, с учетом представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в размере 425 158 руб. 83 коп.

В остальной части исковых требований суд отказывает.

Расходы по госпошлине распределяются между сторонами в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 307-310, 196, 199, 200, 202, 779, 781 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 70, 71, 75, 101, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Российской Федерации в лице МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (125212, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА АДМИРАЛА МАКАРОВА, 6, 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 13.08.2002, ИНН: <***>) за счет казны Российской Федерации в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВИП ТЕПЛО" (216507 СМОЛЕНСКАЯ ОБЛАСТЬ РАЙОН РОСЛАВЛЬСКИЙ <...> ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 26.03.2008, ИНН: <***>) 425 158 руб. 83 коп. долга, а также 11 318 руб. расходов по госпошлине.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья: Ламонова Т.А.