Решение от 4 июня 2019 г. по делу № А45-12574/2019

Арбитражный Суд Новосибирской области

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-12574/2019
04 июня 2019 года
г. Новосибирск


Резолютивная часть решения оглашена 03 июня 2019 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе:

судьи Векшенкова Д.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации города Оби Новосибирской области к обществу с ограниченной ответственностью «Электрокомфорт» об обязании заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 11.12.2018 №1/4-17а,

при участии в судебном заседании представителей:

истца: ФИО2, по доверенности №88 от 15.01.2019, паспорт,

ответчика: ФИО3, по доверенности от 27.05.2019, паспорт,

установил:

Администрация города Оби Новосибирской области (истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Электрокомфорт» (ответчик) о понуждении заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 11.12.2018 №1/4-17а, зарегистрировать его в Управлении Росреестра.

Исковые требования обоснованы уклонением ответчика от исполнения обязанности заключить дополнительное соглашение к договору аренды.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, представил отзыв.

Рассмотрев материалы дела, суд установил.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 09.06.2017 был заключен Договор аренды земельного участка № 1/4-17а (далее - Договор), с кадастровым номером 54:36:010801:861.

В соответствии с п. 2.1. Договора срок договора устанавливается с 09.06.2017 по 08.06.2020.

В соответствии с п.3.1. Договора размер арендной платы в год составляет 319 660 рублей.

19.11.2018 по заказу истца был произведен отчет №402 об оценке рыночной стоимости земельного участка, согласно которому ежегодная арендная плата за право пользования земельным участком на день оценки составляет 1 132 000 рублей.

11.12.2018 ответчику было направленно уведомление о заключении дополнительного соглашения к договору аренды в соответствии с п. 10 Положения «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная стоимость на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, расположенные на территории города Оби Новосибирской области» утвержденного решением пятьдесят второй сессии Совета депутатов города Оби Новосибирской области третьего созыва №543 от 30.09.2015, а так же о его государственной регистрации в Управлении Росреестра.

Отсутствие ответа на указанное уведомление, а также отсутствие регистрации в Управлении Росреестра дополнительного соглашения к Договору послужило поводом обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в виду следующего.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренды аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В подпункте 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными конами и законами субъектов Российской Федерации.

Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 3.4. Договора размер арендной платы рассчитывается ежегодно с учетом индексации ставки арендной платы. Индексация ставки арендной платы устанавливается на основании федерального законодательства. Размер ставки арендной платы изменяется на основании нормативного правового акта органа местного самоуправления не чаще одного раза в год. В указанных случаях договор аренды изменяется Арендодателем в одностороннем порядке. Исчисление арендной платы в ином размере начинается со дня, с которого в соответствии с нормативным правовым актом предусмотрено такое изменение размера ставки арендной платы.

В соответствии с п. 6.1. Договора все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются путем заключения сторонами дополнительного соглашения подписанного сторонами, за исключением случая, установленного п.3.4. настоящего договора.

Таким образом, при изменении размера ставки арендной платы, арендодатель (истец) вправе в одностороннем порядке изменить Договор в части размера арендной платы. Заключение дополнительного соглашения в указанном случае не требуется в соответствии с условиями Договора.

Суд отклоняет доводы ответчика о том, что срок действия Договора истек, так как спорные правоотношения возникли на основании договора № 1/4-17а от 09.06.2017, срок действия которого, согласно п. 2.1. Договора, составляет с 09.06.2017 по 08.06.2020, а ответчик в отзыве ссылается на Договор №1/4-16а от 04.04.2016, который не относится к настоящим исковым требованиям.

Таким образом, арбитражный суд пришёл к выводу, что исковые требования истца о понуждении заключить дополнительное соглашение к Договору и зарегистрировать его в Управлении Росреестра не обоснованы и не подлежат удовлетворению.

В связи с отсутствием судебные расходы по уплате государственной пошлины не распределяются.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящее мотивированное решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

На основании изложенного, арбитражный суд, руководствуясь статьями 110, 167-170, Арбитражного процессуального кодекса РФ,

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья Д. В. Векшенков