Решение от 11 ноября 2020 г. по делу № А27-11063/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

тел. (384-2) 58-43-26, тел./факс (384-2) 58-37-05

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А27-11063/2020
город Кемерово
11 ноября 2020 года
Резолютивная часть решения оглашена 05 ноября 2020 года

Полный текст решения изготовлен 11 ноября 2020 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Алференко А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, без использования средств аудиозаписи

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом Гурьевского муниципального района, г. Гурьевск, Кемеровская область-Кузбасс (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Золотая гора», г. Гурьевск, Кемеровская область-Кузбасс (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 3 от 10.01.2017 в размере 188 416 руб., пени за период с 13.06.2017 по 13.04.2020 в размере 26 731,25 руб.

при участии: от сторон – не явились

у с т а н о в и л:

комитет по управлению муниципальным имуществом Гурьевского муниципального района обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Золотая гора» о взыскании 172 363 руб. задолженности по договору аренды земельного участка № 3 от 10.01.2017 за период с 20.05.2017 по 31.12.2019 и 24 994,41 руб. пени, всего: 197 357,41 руб. (с учетом уменьшения размера исковых требований, заявленных в рамках статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы по вышеуказанному договору аренды за заявленный период.

Надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания стороны, в суд не явились, истец заявил о рассмотрении дела без его участия.

Поскольку неявка лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, не является препятствием к рассмотрению дела, суд, руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), счёл возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон, по имеющимся в материалах дела документам.

Исследовав письменные доказательства, суд установил следующее.

Между администрацией Гурьевского городского поселения (арендодатель) и ООО «Золотая гора» (арендатор) заключен договор аренды № 3 от 10.01.2017 (далее - договор), согласно пункту 1.1, которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель: земли особо охраняемых территорий и объектов с кадастровым № 42:02:0110019:5, находящийся по адресу: Кемеровская область, Гурьевский район, в 7,2 км на юго-запад от г. Гурьевска, для использования в целях: горнолыжная база, в границах, указанных в кадастровой паспорте (плане) Участка, прилагаемого к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью: 27 650 кв. м.

10.01.2017 по акту приема-передачи вышеуказанный участок передан арендодателем арендатору.

Согласно пункту 2.4 договора условия договора распространяются к отношениям сторон, возникшим с 30.12.2016.

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что арендная плата в год составляет 65 808,29 руб.

Арендная плата вноситься равными долями от начисленной годовой суммы, определенной в пункте 3.1 договора, в следующем порядке: - в случае, если годовой размер арендной платы не превышает 20 000 руб. - один раз в квартал до 10-го числа первого месяца текущего квартала; - в случае, если годовой размер арендной платы превышает 20 000 руб. - ежемесячно до 10-го числа текущего месяца (пункт 3.2 договора).

В результате ненадлежащего исполнения арендатором условий договора образовалась задолженность по арендной плате за период с 20.05.2017 по 31.12.2019 в размере 172 363 руб.

Истец претензией № 6 от 14.04.2020 обратился к ответчику с требованием оплатить задолженность в 30-дневный срок с момента получения претензии.

Поскольку ответчиком обязательства по оплате задолженности в добровольном порядке в установленные сроки не исполнены, истец обратился с настоящим заявлением в суд.

Оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства и фактические обстоятельства спора в их совокупности и взаимосвязи, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт использования спорного земельного участка в рассматриваемый период ответчиком не оспаривается. Доказательств возврата земельного участка от арендатора и своевременного внесения арендных платежей за рассматриваемый период ответчиком не представлено.

Сумма арендной платы исчислена истцом на основании Постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 № 47 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, сроков и условий ее уплаты» (далее – постановление от 05.02.2010 № 47).

Расчет арендной платы произведен в соответствии с пунктом 2.5 Постановления от 05.02.2010 № 47, на основании кадастровой стоимости земельного участка по формуле: А = КС x Кв x Ку x Кк x Ки x Кп x Кпр, где: А - размер арендной платы; КС - кадастровая стоимость земельного участка; Кв - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка; Ку - коэффициент, учитывающий особые условия использования земельного участка; Кк - коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов; Ки - произведение коэффициентов, учитывающих уровень инфляции, установленных постановлениями Коллегии Администрации Кемеровской области на каждый год.

Согласно расчету истца, размер арендной платы по спорному договору за период с 20.05.2017 по 31.12.2019 составляет 172 363 руб.

Судом расчет суммы задолженности по арендной плате проверен, признан правомерным и обоснованным, ответчиком не оспорен, в связи с этим, суд считает, что исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ договором либо законом может быть предусмотрена денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае 7 неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки. Пеня перечисляется в порядке, предусмотренном в пункте 3.2 договора.

Согласно представленного истцом расчета размер пени за период с 13.06.2017 по 13.04.2020 составил 24 994,41 руб.

Расчет пени проверен судом, признан правомерным и обоснованным, ответчиком не оспорен.

Доказательства уплаты в полном объеме арендных платежей за спорный период или возврата имущества ответчиком в порядке статьи 65 АПК РФ не представлены.

При таких обстоятельствах суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина за рассмотрение спора судом подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в силу подпункта 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым ответчик признается плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в его пользу и истец освобожден от ее уплаты.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в соответствии со статьей 186 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Золотая гора», г. Гурьевск, Кемеровская область-Кузбасс (ОГРН <***>, ИНН <***>):

- в пользу истца - комитета по управлению муниципальным имуществом Гурьевского муниципального района, г. Гурьевск, Кемеровская область-Кузбасс (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность в размере 172 363 руб., пени в размере 24 994,41 руб., всего: 197 357,41 руб.;

- в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 921 руб.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его изготовления. Апелляционная жалоба подается через принявший решение в первой инстанции арбитражный суд.

Судья А.В. Алференко