Решение от 28 июня 2019 г. по делу № А32-15632/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

арбитражного суда первой инстанции

дело №А32-15632/2019

г. Краснодар «28» июня 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 19 июня 2019 года.

Решение суда в полном объёме изготовлено 28 июня 2019 года.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи А.Л. Назыкова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Алханашвили Ж.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело №А32-15632/2019

по исковому заявлению администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью инжиниринговая компания «ВЭСТ-СТРОЙЗАКАЗЧИК» (ИНН <***> ОГРН <***>)

о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности,

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, администрации муниципального образования Туапсинский район,

УСТАНОВИЛ:

администрация Туапсинского городского поселения Туапсинского района обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью инжиниринговая компания «ВЭСТ-СТРОЙЗАКАЗЧИК» о расторжении договора аренды от 21.02.2013 №5100008151, взыскании задолженности в размере 476 674 рубля 78 копеек, пени в размере 284 552 рубля 03 копейки.

Определением от 15.05.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечена администрация муниципального образования Туапсинский район.

Явку своих представителей в судебное заседание стороны не обеспечили.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствии лиц, уведомленных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом в соответствии с положениями ст.156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании постановления администрации муниципального образования Туапсинский район от 21.02.2013 №488 с обществом с ограниченной ответственностью инжиниринговая компания «ВЭСТ-СТРОЙЗАКАЗЧИК» был заключен договор аренды земельного участка от 21.02.2013 г. № 5100008151, в соответствии с которым обществу в аренду был представлен земельный участок с кадастровым номером 23:51:0201001:1039, расположенный по адресу: <...> площадью 4616 кв. м, с видом разрешенного использования - для строительства третьей очереди жилой застройки первого квартала Северо-Западного района г. Туапсе.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанность по своевременному внесению арендной платы, в связи, с чем образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.04.2016 по 10.07.2018 в размере 476 674 рубля 78 копеек.

Истец в адрес ответчика направил претензию №1996/18-12/05 с требованием произвести оплату образовавшейся задолженности по арендной плате.

Ненадлежащее исполнение ответчиком взятых на себя обязательств по внесению арендной платы послужило истцу основанием для обращения с настоящим исковым заявлением в суд.

Истец представил в материалы дела расчет арендной платы, согласно которому сумма задолженности ответчика за период с 01.04.2016 по 10.07.2018 составила 476 674 рубля 78 копеек.

В материалах дела отсутствуют доказательства погашения задолженности ответчиком.

Следовательно, требования истца о взыскании арендной платы обоснованы, с ответчика следует взыскать задолженность за период с 01.04.2016 по 10.07.2018 в размере 476 674 рубля 78 копеек.

Также истцом заявлено требование о взыскании пени в размере 284 552 рубля 03 копейки.

Пунктом 5.3 договора установлена ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы в размере одной трехсотой действующей на день уплаты неустойки ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Из материалов дела усматривается, что ответчик ходатайства о снижении неустойки, равно как и доказательства ее несоразмерности, не предъявил.

Также истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 21.02.2013 №5100008151, мотивировав данное требование существенным нарушением условий, а именно, ответчиком более двух раз подряд по истечении установленного договора срока платежа не вносилась арендную плату, так решением арбитражного суда по делу №А32-5735/2016 от 23.11.2016 с ООО «Инжиниринговая компания «ВЭСТ-стройзаказчик» (ИНН <***>) в пользу администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района (ИНН <***>) взыскано 500 560,26 руб. задолженности по арендной плате, 31 248,97руб. пени.

Вместе с тем, согласно представленной в материалы дела выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 05.06.2019 №23/001/012/2019-1837 право аренды на земельный участок с кадастровым номером 23:51:0201001:1039 не зарегистрировано.

Из представленных Управлением Росреестра по Краснодарскому краю материалов реестрового дела следует, что запись об аренде №23-23-13/022/2013-503 от 04.03.2013 погашена на основании заявления от 03.04.2019 о государственной регистрации, поступившего от собственника квартиры в многоквартирном доме, расположенном на спорном участке (ФИО1).

Таким образом, в связи с погашением по заявлению от 03.04.2019 Управлением Росреестра по Краснодарскому краю регистрационной записи об аренде земельного участка в ЕГРН, действие договора аренды прекращено и оснований для расторжения договора аренды не имеется.

У суда не имеется оснований для расторжения договора аренды земельного участка, регистрационная запись о котором погашена в ЕГРН по заявлению собственника квартиры в многоквартирном доме, расположенном на спорном земельном участке.

С учетом изложенного в удовлетворении требования о расторжении договора аренды земельного участка от 21.02.2013 №5100008151 надлежит отказать.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью инжиниринговая компания «ВЭСТ-СТРОЙЗАКАЗЧИК» (ИНН <***> ОГРН <***>) в пользу администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 21.02.2013 №5100008151 за период с 01.04.2016 по 10.07.2018 в размере 476 674 рубля 78 копеек, пеню в размере 284 552 рубля 03 копейки.

В удовлетворении иска в части требования о расторжении договора аренды земельного участка от 21.02.2013 №5100008151 отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью инжиниринговая компания «ВЭСТ-СТРОЙЗАКАЗЧИК» (ИНН <***> ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 18 225 рублей государственной пошлины по иску.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края.

СудьяА.Л. Назыков