Решение от 19 сентября 2018 г. по делу № А56-84424/2018

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-84424/2018
19 сентября 2018 года
г.Санкт-Петербург



Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Васильевой Н.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску:

истец: Акционерное общество "Финансовая холдинг компания "Империя" (адрес: 191036, <...>, лит. А, пом. 1-Н офис 3, ОГРН: <***>);

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью "Нормандия" (адрес: 191015, <...>, литер А, помещение 13Н, ОГРН: <***>)

о взыскании 163 620,24 руб. задолженности за период – февраль, март, апрель, мая 2018 года, 40 559,17 руб. пеней, начисленных исходя из 0,5%, за период с 21.03.2018-28.05.2018, по договору аренды №16/17-п от 01.02.2017,

руководствуясь статьями 110, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

установил:

Акционерное общество "Финансовая холдинг компания "Империя" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Нормандия" о взыскании 163 620,24 руб. задолженности за период – февраль, март, апрель, мая 2018 года, 40 559,17 руб. пеней, начисленных исходя из 0,5%, за период с 21.03.2018-28.05.2018, по договору аренды №16/17-п от 01.02.2017.

Определением арбитражного суда от 12.07.2018 о принятии заявления и возбуждении производства по делу в порядке упрощенного производства стороны извещены по правилам статьей 121, 123, 228 Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

В арбитражный суд поступил отзыв Общества, в котором ответчик возражает по доводам, изложенным в отзыве.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между АО «Финансовая Холдинг Компания «Империя» (арендодатель) и ООО «Нормандия» (Арендатор) 01 февраля 2017 года был заключен договор аренды №16/17-п, измененный и дополненный дополнительными соглашениями №№1,2,3 (далее - договор), на неопределенный срок, в силу которого арендодатель сдает, а арендатор принимает часть нежилого здания с кадастровым номером 78:06:0002078:3008, площадью 4645,9 кв.м., этажностью 5-6, расположенного по адресу: <...>, лит. А, для использования под офис.

Стороны установили дополнительными соглашения №№1,2 от 01.02.2017, что арендодатель предоставляет арендатору право использовать адрес арендуемого помещения, ежемесячная плата за предоставление право составляет 5000 руб., а также оказывает дополнительные услуги, связанные с эксплуатацией территории общего использования, принадлежащей арендодателю, в том числе связанные с въездом и выездом одного автомобиля арендатора (указанных им лиц) на территорию, прилегающую к спорному зданию.

Согласно п. 1 дополнительного соглашения №3 к договору стороны предусмотрели, что с 20.03.2017 арендодатель дополнительно сдал, а арендатор принял 20.03.2017 по акту сдачи-приемки помещения в аренду часть нежилого здания с кадастровым номером 78:06:0002078:3008, площадью 4645,9 кв.м., этажностью 5-6, расположенного по адресу: <...>, лит. А, для использования под офис, площадь, передавая в аренды, составляет 34,9 кв.м. (часть пом. 1-Н (комн. 73), 3 этаж).

Согласно п. 3.1. договора арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта сдачи-приемки помещения; ежемесячная арендная плата за спорное помещение в месяц составляет 31 226 руб. и состоит из: платы за пользование помещением в размере 27 625 руб., включая НДС; компенсации расходов по коммунальным услугам арендодателя, в т.ч. расходов на оплату стоимость электроэнергии, потребленной в процессе эксплуатации здания, фиксируется в размере 3 250 руб., включая НДС; платы за услуги по временному складированию отходов (ТБО) и организацию их вывоза и размещение в санкционированных местах специализированной организацией в размере 351 руб., включая НДС.

В порядке п. 3.2.1 договора вся сумма арендной платы, включая НДС, должна вноситься в рублях РФ не позднее 20 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу. Счет на оплату арендной платы арендодателем не оформляется.

Согласно с п. 3.3. договора, арендодатель имеет право повышения арендной платы в одностороннем порядке в любой срок действия настоящего договора, начиная с 01.02.2018, но не чаще одного раза в год и не более на 10% от размера ежемесячной арендной платы, действующей на момент принятия такого решения арендодателем. Арендодатель обязан уведомить арендатора о повышении арендной платы за 30 дней до повышения с одновременным направлением соответствующего проекта дополнительного соглашения к договору, подписание которого является обязательным для арендатора.

21 декабря 2017 года арендодатель направил уведомление арендатору об изменении размера ежемесячной арендной платы с 01 февраля 2018 года, ее размер составил 75 811 руб. 52 коп., включая т.ч. НДС 18%. Указанное уведомление арендатор получил 16.01.2018 (согласно отчету об отслеживании отправлений официального сайта Почты России).

Ссылаясь на то, что обязательства по договору в добровольном порядке ответчиком исполнены ненадлежащим образом, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, руководствуясь статьями 8, 309, 310, 330, 333, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с отсутствием доказательств перечисления арендной платы в размере 163 620 руб. в порядке и сроки, установленные договором, а также возражений относительно произведенного истцом расчета задолженности, суд пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика пеней по договору в размере 40 559,17 руб., пеней за период с 21.03.2018 по 28.05.2018.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Возражая на иск, ответчик указал, что задолженность по арендной плате отсутствует, однако контррасчет и доказательства оплаты не представил. Также ответчик не представил доказательства невозможности пользования арендуемым имуществом и препятствий в пользовании со стороны истца.

С учетом изложенного исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области



решил:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Нормандия" в пользу Акционерного общества "Финансовая холдинг компания "Империя" задолженность в размере 163 620,24 руб., пени в сумме 40 559,17 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 084 руб.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий десяти дней со дня принятия.



Судья Васильева Н.В.