Решение от 20 апреля 2026 г. АС Санкт-Петербурга и Ленинградской обл.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-99691/2025
21 апреля 2026 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 20 апреля 2026 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе

судьи Сайфуллиной А.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шатохиной В.В.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЦЕНТР УПРАВЛЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТЬЮ" (адрес: Россия 190020, Г.САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, Г.САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, УЛ. БУМАЖНАЯ Д. 16, К. 3 ЛИТЕР В, ОФИС 519-В, ОГРН: <***>);

к
ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РСС" (адрес: Россия 190020, Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, УЛ БУМАЖНАЯ Д. 16, К. 3 ЛИТЕРА В, ПОМЕЩ. 303А-В, ОГРН: );

при участии представителей сторон указанных в протоколе судебного заседания от 20.04.2026

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Центр Управления Недвижимостью» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «РСС» (далее - ответчик) о взыскании:

-задолженности по арендной плате в сумме 200.000,00 рублей;

-расходов по уплате государственной пошлины в размере 15.480,00 рублей.

Определением суда от 05.11.2025 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства, без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Уведомление о рассмотрении дела направлено лицам, привлеченным к участию в деле, по известным суду адресам. В соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны считаются извещенными надлежащим образом о производстве по делу.

В материалы дела ответчиком представлен отзыв на исковое заявление.

Изучив представленные в материалы дела документы, суд чел необходимым в соответствии с частью 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации перейти к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Участники процесса, надлежащим образом в порядке, предусмотренном статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уведомленные о дне и месте рассмотрения дела, своих представителей в судебное заседание не направили, возражений против рассмотрения дела в отсутствии представителя не заявили.

Изучив материалы дела, заслушав присутствовавших в судебном заседании лиц, учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд счёл возможным завершить предварительное судебное заседание и отложить рассмотрение дела для предоставления дополнительные документов.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в сети Интернет по адресу: www.spb.arbitr.ru в соответствии с установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации порядком.

Стороны, надлежащим образом в порядке, предусмотренном статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уведомленные о дне и месте рассмотрения дела, своих представителей в судебное заседание не направили, возражений против рассмотрения дела в отсутствии представителя не заявили.

Изучив материалы дела, заслушав присутствовавших в судебном заседании лиц, учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд счёл возможным завершить предварительное судебное заседание и рассмотреть дело по существу по имеющимся в материалах дела документам в порядке, предусмотренном статьями 123, 137, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как усматривается из представленных в материалы дела документов, между истцом и ответчиком был заключен договор от 26.08.2024г. №303а-3/В аренды нежилого помещения под условным номером 303а общей площадью 21,2 квадратных метра, находящегося на третьем этаже по адресу: Санкт-Петербург, ул. Бумажная д.16, кор.3, лит. «В» со сроком действия 11 месяцев (п.1.6).

Во исполнение условий договора, помещения были переданы ответчику на основании акта приема-передачи от 26.08.2024.

Пунктом 3.1. Договора стороны установили, что ежемесячная арендная плата устанавливается в размере 30.000,00 рублей (НДС не облагается).

Также условиями договора предусматривалось внесение платы за парковочное место, согласно положениям дополнительным соглашением от 26.08.2024, ежемесячная плата за парковочное место для транспортных средств устанавливалась в размере 8.500,00 рублей (НДС не облагается).

В соответствии с пункт 3.4. арендная плата за первый месяц действия настоящего Договора вносится в течение 3 (Три) дней после подписания Договора, в дальнейшем арендная плата вносится Арендатором ежемесячно в срок не позднее 10-го числа оплачиваемого календарного месяца.

Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Обязательства по внесению арендной платы ответчиком исполнялись ответчиком ненадлежащим образом, что привело к возникновению задолженности, размер которой по мнению истца составил 200.000,00 рублей.

Направленная в адрес ответчика претензия от 29.07.2025г. оставлена без ответа и удовлетворения.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Договор составлен в надлежащей форме, согласован по всем существенным условиям, подписан сторонами и, согласно пункту 1 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации считается заключенным.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренным законом.

Возражая против заявленных требований, ответчик указывал на то, что фактическое освобождение арендованного помещения произошло 01.04.2025 года, Ответчик полностью вывез имущество, прекратил хозяйственную деятельность и более не использовал помещение. Доступ в бизнес-центр был заблокирован системой СКУД, что физически исключило возможность пользования помещением.

Письмом от 17.03.2025 ответчик известил истца (Арендодателя) о своем тяжелом финансовом положении и признал наличие задолженности по оплате арендной платы, просил не применять финансовые санкции.

Ответчик письмом от 08.10.2024 отказался от расторжения договора аренды, указывая на недопустимость такого отказа в порядке, предусмотренном статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Доказательства возврата помещения в материалы дела представлены не были.

Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации, недвусмысленно возлагает обязанность по предоставлению доказательства как на истца, так и на ответчика, при этом, в силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны несут риск наступления последствий несовершения им процессуальных действий.

Негативные последствия пассивного процессуального поведения возлагаются на сторону, не проявившую ожидаемое от неё активное процессуальное участие в рассмотрении спора.

Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (указанная правовая позиция содержится в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 №12505/11).В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Подлежащая оплате сумма арендной платы за период действия договора (11 месяцев, согласно п.1.6) составила 418.000,00 рублей, истец не оспаривает тот факт, что ответчиком оплачена арендная плата в сумме 242.000,00 рублей, таким образом, размер задолженность составил 176.000,00 рублей.

Документальное подтверждение оплаты арендной платы в ином размере ответчик в материалы дела не предоставил.

Согласно статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданского кодекса Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Заключенный сторонами Договор не предусматривал возможности его одностороннего расторжения, доказательства того, что стороны пришли к соглашению о досрочном расторжении договора в материалы дела не предоставлены.

Таким образом, доводы ответчика не могут быть приняты во внимание судом.

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела, суд полагает исковое требование о взыскании задолженности подлежит удовлетворению в сумме 176.000,00 рублей, основании для взыскания задолженность в сумме 200.000,00 рублей отсутствуют.

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела, суд полагает исковое требование обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «Центр Управления Недвижимостью» с общества с ограниченной ответственностью «РСС» -задолженность по арендной плате в сумме 176.000,00 рублей; расходы по уплате государственной пошлины в размере 13.200,00 рублей, в удовлетворении требований в оставшейся части отказать.

Выдать обществу с ограниченной ответственностью «Центр Управления Недвижимостью» справку на возврат государственной пошлины в сумме 480,00 рублей уплаченной платежным поручением от 02.09.2025 №294.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Сайфуллина А.Г.