Решение от 13 ноября 2024 г. по делу № А83-26095/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru E-mail: info@crimea.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А83-26095/2023
13 ноября 2024 года
город Симферополь


Резолютивная часть решения объявлена 30 октября 2024 года

Решение в полном объеме изготовлено 13 ноября 2024 года

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Якимчук Н.Ю., при ведении протокола судебного заседания и его фиксации посредством технических средств секретарём судебного заседания Шабновой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ФОН-ТАН» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) к обществу с ограниченной ответственностью Предприятие «ПМК-37» (идентификационный код 03584846),

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора: Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, общество с ограниченной ответственностью «ИНТЕР-ГАЗ» (ОГРН <***>, ИНН <***>), ФИО1,

о признании права собственности отсутствующим, исключении регистрационной записи, внесении сведений о прекращении права и внесении сведений о государственной регистрации права,

при участии представителя истца – ФИО2, доверенность №1-45 от 10.01.2023, личность удостоверена на основании паспорта гражданина РФ,

лица, участвующие в деле, явку не обеспечили, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «ФОН-ТАН» обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Предприятие «ПМК-37» с требованиями:

1. Признать отсутствующим право собственности Общества с ограниченной ответственностью Предприятие «ПМК-37» (идентификационный номер 03584846), на следующие объекты недвижимости:

- нежилое здание – склад, кадастровый номер 90:12:200701:1707, литера Е,Е1,Е2,е, общей площадью 412,20 кв.м., расположенное по адресу: Республика Крым, <...>;

- нежилое здание – РБУ, кадастровый номер 90:12:200701:1708, литера Жн/Ж,Ж1,Ж2, общей площадью 71,60 кв.м., расположенное по адресу: Республика Крым, <...>.

2. Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности Общества с ограниченной ответственностью Предприятие «ПМК-37» (идентификационный номер 03584846) на нежилое здание – склад, кадастровый номер 90:12:200701:1707, литера Е,Е1,Е2,е, общей площадью 412,20 кв.м., расположенное по адресу: Республика Крым, <...>.

3. Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности Общества с ограниченной ответственностью Предприятие «ПМК-37» (идентификационный номер 03584846) на нежилое здание – РБУ, кадастровый номер 90:12:200701:1708, литера Жн/Ж,Ж1,Ж2, общей площадью 71,60 кв.м., расположенное по адресу: Республика Крым, <...>.

4. Внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о прекращении права общедолевой собственности Общества с ограниченной ответственностью Предприятие «ПМК-37» (идентификационный номер 03584846) на следующие объекты недвижимости:

- нежилое здание – склад, кадастровый номер 90:12:200701:231, литера Е2,е, общей площадью 230,80 кв.м., расположенное по адресу: Республика Крым, <...>, с учетом присвоенного адреса: Российская Федерация, Республика Крым, Симферопольский муниципальный район, Чистенское сельское поселение, <...> здание 65 д, строение 1;

- нежилое здание – РБУ, кадастровый номер 90:12:200701:232, литера Жн/Ж,Ж1,Ж2, общей площадью 71,60 кв.м., расположенное по адресу: Республика Крым, <...>, с учетом присвоенного адреса: Российская Федерация, Республика Крым, Симферопольский муниципальный район, Чистенькое сельское поселение, <...> здание 65 д, строение 2;.

5. Внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о государственной регистрации права за обществом с ограниченной ответственностью «ФОН-ТАН» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) на следующие объекты недвижимости:

- нежилое здание – склад, кадастровый номер 90:12:200701:231, литера Е2, е, общей площадью 230,80 кв.м., расположенное по адресу: Республика Крым, <...>, с учетом присвоенного адреса: Российская Федерация, Республика Крым, Симферопольский муниципальный район, Чистенское сельское поселение, <...> здание 65 д, строение 1;

- нежилое здание – РБУ, кадастровый номер 90:12:200701:232, литера Ж/н,Ж,Ж1,Ж2, общей площадью 71,60 кв.м., расположенное по адресу: Республика Крым, <...>, с учетом присвоенного адреса: Российская Федерация, Республика Крым, Симферопольский муниципальный район, Чистенькое сельское поселение, <...> здание 65 д, строение 2.

Определением от 04.12.2023 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

Определением от 09.01.2024 привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Протокольным определением от 14.03.2024 ходатайство истца об уточнении иска принято судом. Дело рассматривается с учетом принятых уточнений.

Определением от 14.03.2024 суд в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, вынес определение о завершении предварительного судебного заседания и перешел на стадию судебного разбирательства, судебное разбирательство отложено.

В процессе рассмотрения спора к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, общество с ограниченной ответственностью «ИНТЕР-ГАЗ», ФИО1.

Судебные заседания откладывались по различным основаниям.

В судебное заседание, имевшее место 30.10.2024, прибыл представитель истца, которым поддержана ранее изложенная позиция по делу с учетом принятых уточнений.

Иные лица, участвующие в деле явку своих уполномоченных представителей не обеспечили, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещённых о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Заявленное истцом ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве соответчика Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым не рассматривается судом по существу, ввиду его отзыва заявителем.

В судебном заседании 30.10.2024 в порядке статьи 163 АПК РФ объявлен перерыв до 30 октября 2024 года на 15 часов 00 минут.

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе и в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

Исковые требования мотивированы тем, что, по мнению истца, право собственности у ответчика отсутствует независимо от факта его государственной регистрации в силу отсутствия в данной точке нежилого здания (объекта недвижимого имущества).

Ответчик письменный мотивированный отзыв на исковое заявление, с приложением доказательств в обоснование своих возражений не предоставил.

В силу части 1 статьи 156 АПК РФ арбитражный суд первой инстанции рассмотрел дело по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, судом установлено следующее.

Как следует из материалов дела, согласно договора купли-продажи недвижимого имущества от 11 ноября 2002 года, заключенного между ООО предприятие ПМК 37 (Продавец) и ООО «ФОН-ТАН» (Покупатель), Общество с ограниченной ответственностью «ФОН-ТАН» стало собственником 21/100 долей недвижимого имущества (производственной базы), расположенного по адресу: Республика Крым, <...>.

На основании п.1 Договора купли-продажи от 11 ноября 2002 года и Акта приема-передачи от 03 декабря 2002 года, продавец ООО предприятие ПМК-37, передало в собственность покупателя ООО «ФОН-ТАН» следующие объекты на производственной базе ООО предприятие ПМК-37 в <...>: литера «31» - пристройка, литера «32» - пристройка, литера «33»- пристройка, литера «Ж» - основное, литера под «Ж» - навес, литера «Ж1» - пристройка, литера «Ж2» - пристройка, лестница, литера «Е2» - пристройка, литера «е» - тамбур.

Договор купли-продажи и Акт приема - передачи подписаны представителями сторон без замечаний и разногласий и скреплены печатями предприятий. Обязательства по Договору исполнены сторонами в полном объеме.

В Единый государственный реестр недвижимости в отношении указанного недвижимого имущества внесены следующие сведения:

Согласно свидетельств о государственной регистрации прав от 12.02.2016 г., на основании Договора купли-продажи от И Л 1.2002 г. и Акта приема-передачи от 03.12.2002 г. за ООО «ФОНТАН» зарегистрировано право общедолевой собственности в виде 21/100 на следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу: <...>:


- нежилое здание - столярный цех литера 3,31,32,33, общей площадью 1004,10 кв.м., кадастровый номер 90:12:200701:234, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №90-90/016-90/016/300/2016-1134/1;


- нежилое здание - РБУ литера Ж,Ж1,Ж2, общей площадью 71,60 кв.м., кадастровый номер 90:12:200701:232, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №90-90/016-90/016/300/2016-1130/1;


- нежилое здание - склад литера Е, El, Е2, е, общей площадью 412,20 кв.м., кадастровый номер 90:12:200701:231, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №90-90/016-90/016/300/2016-1086/1.

Решением Арбитражного суда Республики Крым от 27 декабря 2016 года по делу №А83-6148/2016 Обществу с ограниченной ответственностью «ФОН-ТАН» (<...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 910901001, дата регистрации 08.12.2014) выделено в натуре в собственность, принадлежащую 21/100 долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <...>, в виде нежилых помещений: литера 31, 32, 33 - столярный цех, общей площадью 647.70 кв.м.: литера Ж, Ж1, Ж2 - РБУ, общей площадью 71. 60 кв.м, и литера Е2, е - склад, общей площадью 230.80 кв.м.


Также данным судебным Решением прекращено право общей долевой собственности на


нежилые помещения: литера 31, 32, 33- столярный цех, общей площадью 647.70 кв.м., литера Ж, Ж1, Ж2 -РБУ, общей площадью 71. 60 кв.м., литера Е2, е - склад, общей площадью 230.80 кв.м., расположенные по адресу: <...>, выделенные в натуре Обществу с ограниченной ответственностью «ФОН-ТАН» (<...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 910901001, дата регистрации 08.12.2014).

В настоящее время на основании вышеуказанного Распоряжения Администрации Чистенского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым от 13.06.2023 г. №86-Р в ЕГРН внесены соответствующие изменения в части присвоения адресов нежилым зданиям с кадастровыми номерами: 90:12:2000701:231. 90:12:2000701:232, принадлежащим ООО «ФОНТАН)).

В ходе приведения в соответствие документации на вышеуказанные объекты недвижимости, принадлежащие ООО «ФОН-ТАН», истец обратился в органы государственной регистрации с заявлениями о прекращении права общей долевой собственности и регистрации права собственности, однако в ходе рассмотрения данных заявлений, регистрирующим органом приостановлены регистрационные действия в связи с выявленными фактами регистрации за ответчиком права собственности на объекты недвижимости, реализованные последним согласно Договора купли-продажи от 11.11.2002 г. и Акта приема-передачи от 03.12.2002 г. в пользу ООО «ФОН-ТАН».

Так, согласно Уведомлению о приостановлении государственной регистрации прав от 11.05.2023 г. ЖСУВД-001/2023-18014553/1 осуществлена приостановка государственной регистрации права собственности за ООО «ФОН-ТАН» на объект недвижимого имущества -нежилое здание РБУ-литера Ж,Ж1,Ж2, общей площадью 71,60 кв.м., расположенное по адресу: <...> кадастровым номером 90:12:200701:232, ввиду того, что согласно сведений ЕГРН на данный объект недвижимости имеется зарегистрированное право собственности за ответчиком - ООО Предприятие «ПМК-37» (идентификационный номер 03584846). При этом данное право зарегистрировано под иным кадастровым номером, а именно номером 90:12:200701:1708.

Как указывает истец, ответчик в 2019 году незаконно зарегистрировал право собственности на вышеуказанный объект недвижимости под иным кадастровым номером 90:12:200701:1708. О данном факте истец узнал непосредственно после получения вышеуказанного постановления о приостановлении регистрационных действий.

С целью восстановления нарушенных прав истца через устранение неопределенности и констатации факта отсутствия права на недвижимое имуществ у ответчика, Общество с ограниченной ответственностью «ФОН-ТАН» обратилось в суд с настоящим исковым заявлением.

Суд находит исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ФОН-ТАН» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее по тексту - ЕГРП).

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из вышеуказанного следует, что иск о признании права отсутствующим является исключительным способом защиты нарушенного права, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Данная правовая позиция приведена и в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 января 2012 г. № 12576/11 (дело №А46-14110/2010).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 12 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15 января 2013 г. №153 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения», требование о признании зарегистрированного права (обременения) отсутствующим носит самостоятельный характер и преследует цель устранения нарушения прав истца путем исключения недостоверной записи из ЕГРП в связи с отсутствием права (обременения).

В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В случаях, когда запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (пункт 52 Постановления N 10/22).

Согласно пункту 53 Постановления № 10/22, ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право.

Как установлено судом, ООО «ФОН-ТАН» создано в 2000 году. 08.12.2014 года в связи со вступлением Республики Крым в состав Российской Федерации, Общество было перерегистрировано в соответствии с законодательством РФ, в следствие чего ему присвоены следующие ОГРН - <***>, ИНН - <***>.

В 2002 году согласно договора купли-продажи недвижимого имущества от 11 ноября 2002 года, заключенного между ООО предприят ПМК 37 (Продавец) и ООО «ФОН-ТАН» (Покупатель), Общество с ограниченн ответственностью «ФОН-ТАН» стало собственником 21/100 долей недвижимого имущество (производственной базы), расположенного по адресу: Республика Крым, <...>.

На основании п.1 Договора купли-продажи от 11 ноября 2002 года и Акта приема- передачи от 03 декабря 2002 года, продавец ООО предприятие ПМК-37, передало в собственность покупателя ООО «ФОН-ТАН» следующие объекты на производственной базе ООО предприятие ПМК-37 в <...>: литера «31» - пристройка, литера «32» - пристройка, литера «33» - пристройка, литер «Ж» - основное, литера под «Ж» - навес, литера «Ж1» - пристройка, литера «Ж2» - пристройка, лестница, литера «Е2» - пристройка, литера «е» - тамбур.

Договор купли-продажи и Акт приема - передачи подписаны представителями сторон без замечаний и скреплены печатями предприятий. Обязательства по Договору исполнены сторонами в полном объеме.

Приобретенные Обществом объекты недвижимости представляли собой обособленные объекты, пристроенные к ранее существовавшим зданиям.

В 2016 году в Единый государственный реестр недвижимости в отношении указанного недвижимого имущества внесены следующие сведения: согласно свидетельств о государственной регистрации прав от 12.02.2016 г., на основании Договора купли-продажи от 11.11.2002 г. и Акта приема-передачи от 03.12.2002 г. за ООО «ФОН-ТАН» зарегистрировано право общедолевой собственности в виде 21/100 на следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу: <...>:


- нежилое здание - столярный цех литера 3,31,32,33, общей площадью 1004,10 кв.м., кадастровый номер 90:12:200701:234, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №90-90/016-90/016/300/2016-1134/1;

- нежилое здание - РБУ литера Ж,Ж1,Ж2, общей площадью 71,60 кв.м., кадастровый номе} 90:12:200701:232, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество t сделок с ним сделана запись регистрации №90-90/016-90/016/300/2016-1130/1;

- нежилое здание - склад литера Е, El, Е2, е, общей площадью 412,20 кв.м., кадастровыг номер 90:12:200701:231, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №90-90/016-90/016/300/2016-1086/1.

Вышеуказанные площади объектов недвижимости включали в себя площади основных объектов недвижимости, к которым были пристроены объекты, приобретенные ООО «ФОНТАН».

С целью индивидуализации приобретенных объектов недвижимости, а также с целью выделения в натуре в собственность 21/100 долю в праве общей долевой собственности, ООО «ФОН-ТАН» в 2016 году обратилось с соответствующими исковыми требованиями в Арбитражный суд Республики Крым.

Решением Арбитражного суда Республики Крым от 27 декабря 2016 года по делу №А83-6148/2016 Обществу с ограниченной ответственностью «ФОН-ТАН» выделено в натуре в собственность, принадлежащую 21/100 долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <...>, в виде нежилых помещений: литера 31, 32, 33 - столярный цех, общей площадью 647.70 кв.м.: литера Ж, Ж1, Ж2 - РБУ, общей площадью 71, 60 кв.м, и литера Е2, е - склад, общей площадью 230.80 кв.м. Прекращено право общей долевой собственности на нежилые помещения: литера 31, 32, 33- столярный цех, общей площадью 647,70 кв.м., литера Ж, Ж1, Ж2 -РБУ, общей площадью 71, 60 кв.м., литера Е2, е - склад, общей площадью 230,80 кв.м., расположенные по адресу: <...>, выделенные в натуре Обществу с ограниченной ответственностью «ФОН-ТАН» (<...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 910901001, дата регистрации 08.12.2014).

Из пояснений истца следует, что изначально, недвижимое имущество приобретенное ООО «ФОН-ТАН» в виде литер 31, 32, 33- столярный цех, Ж, Ж1, Ж2 -РБУ, Е2, е - склад, имели статус помещений.

Решением Симферопольского районного суда Республики Крым от 21.11.2022 г. по делу № 2-3450/2022, нежилые помещения, принадлежащие ООО «ФОН-ТАН», а именно: нежилое помещение РБУ, литера Ж, Ж1, Ж2, общей площадью 71,60 кв.м., расположенное по адресу: <...>; нежилое помещение столярного цеха литера 31, 32, 33 - столярный цех, общей площадью 647,70 кв.м., расположенное по адресу: <...> и нежилое помещение склада литера Е2, е - склад, общей площадью 230,80 кв.м., расположенное по адресу: <...> признаны нежилыми зданиями.

Согласно разъяснению Симферопольского районного суда Республики Крым от 27.06.2023 г. по делу №13-797/2023, решение Симферопольского районного суда Республики Крым по делу № 2-3450/2022 в части того, что нежилое здание - РБУ, литера Ж,Ж1,Ж2, общей площадью 71,60 кв.м., расположенное по адресу: Республика Крым, <...> имеет кадастровый номер 90:12:200701:232; нежилое здание - склад, литера Е2,е, общей площадью 230,80 кв.м., расположенное по адресу: Республика Крым, <...> имеет кадастровый номер 90:12:200701:231; нежилое здание - столярный цех, литера 31,32,33, общей площадью 647,70 кв.м., расположенное по адресу: Республика Крым, <...> имеет кадастровый номер 90:12:200701:234;

Вышеуказанные судебные акты не обжалованы и вступили в законную силу.

Решением исполнительного комитета Чистенского сельского совета Симферопольского района Автономной Республики Крым №173 от 26 декабря 2005 г. «Об упорядочении нумерации зданий и сооружений производственных баз в <...>» зданиям и сооружениям ООО «ФОН-ТАН» присвоен адрес: ул. Чкалова, 65-д.

13.06.2023 г. Администрацией Чистенского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым вынесено Распоряжение за №86-Р, согласно которому:

- нежилому зданию с кадастровым номером: 90:12:2000701:234 (нынешний кадастровый номер: 90:12:200701:2783), расположенному по адресу: <...>, присвоен следующий адрес: Российская Федерация, Республика Крым, Симферопольский муниципальный район, Чистенское сельское поселение, <...> здание 65 д;

- нежилому зданию с кадастровым номером: 90:12:2000701:231, расположенному по адресу: <...>, присвоен следующий адрес: Российская Федерация, Республика Крым, Симферопольский муниципальный район, Чистенское сельское поселение, <...> здание 65 д, строение 1;

- нежилому зданию с кадастровым номером: 90:12:2000701:232, расположенному по адресу: <...>, присвоен следующий адрес: Российская Федерация, Республика Крым, Симферопольский муниципальный район, Чистенское сельское поселение, <...> здание 65 д, строение 2».

На основании вышеуказанного Распоряжения Администрации Чистенского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым от 13.06.2023 г. №86-Р в ЕГРН внесены соответствующие изменения в части присвоения адресов нежилым зданиям с кадастровыми номерами: 90:12:2000701:231, 90:12:2000701:232. принадлежащим ООО «ФОН-ТАН».

Как было ранее отмечено судом, согласно Уведомлению о приостановлении государственной регистрации прав от 11.05.2023 г. №КУВД-001/2023-18014553/1 осуществлена приостановка государственной регистрации права собственности за ООО «ФОН-ТАН» на объект недвижимого имущества - нежилое здание РБУ-литера Ж,Ж1,Ж2, общей площадью 71,60 кв.м., расположенное по адресу: <...> кадастровым номером 90:12;200701:232, ввиду того, что согласно сведений ЕГРН на данный объект недвижимости имеется зарегистрированное право собственности за ответчиком - ООО Предприятие «ПМК-37» (идентификационный номер 03584846).

При этом, как следует из материалов дела, в 2019 году ответчиком в отсутствие правовых оснований зарегистрировано право собственности на вышеуказанный объект недвижимости под иным кадастровым номером 90:12:200701:1708. Доказательств обратного суду не предоставлено.

Поскольку наличие в реестре записи о праве собственности на спорные объекты за ответчиком нарушает права истца, накладывая ограничение на использование принадлежащих ему объектов недвижимости, а также исключает возможность реализации прав собственника, в подобной ситуации заявленное требование является разновидностью негаторного иска.

Суд приходит к выводу, что имеются все условия, предусмотренные п. 52 Постановления Пленума № 10/22 для предъявления иска о признании права собственности отсутствующим. В этой связи истцом избран надлежащий способ защиты.

Истец, как собственник объектов недвижимости не лишен возможности в судебном порядке ставить вопрос об обоснованности внесения в ЕГРН соответствующих записей о праве собственности ответчика на такие объекты и предъявлять требования о признании права собственности отсутствующим.

Нарушенное право пользования принадлежащими ему объектами недвижимости, а также на реализацию приобретения земельного участка в соответствии с подлежит восстановлению исключением из ЕГРП записи о праве собственности ответчика на указанные объекты.

Аналогичные доводы сделаны в Определение Верховного Суда РФ от 02.09.2021 №310-ЭС21-15619 по делу №А14-13811/2018, Определение Верховного Суда РФ от 19.12.2016 №306-ЭС15-16793 по делу № А55-24317/2014.

Поскольку ЕГРН, включающий реестр объектов недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), а принцип достоверности является основным принципом ведения ЕГРН (статья 7 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), постановка на кадастровый учет спорных объектов недвижимости за ответчиком не соответствует закону.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 71 АПК РФ оценка доказательств и выводы суда должны быть основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании доказательств по делу. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими в совокупности.

При таких обстоятельствах, оценив в соответствии с нормой статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности все представленные в материалы дела доказательства, учитывая установленные факты и требования приведенных правовых норм, наличие надлежащих доказательств, подтверждающих обоснованность заявленных требований к ответчику по основаниям, изложенным в исковом заявлении, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований о признании отсутствующим права собственности Общества с ограниченной ответственностью Предприятие «ПМК-37» на объекты недвижимости.

Как следствие, требования истца в части исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о государственной регистрации права собственности Общества с ограниченной ответственностью Предприятие «ПМК-37» на спорные объекты, а также внесении сведений о прекращении права общедолевой собственности, о государственной регистрации права за обществом с ограниченной ответственностью «ФОН-ТАН» подлежат удовлетворению в силу изложенного.

Таким образом, исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ФОН-ТАН» подлежат удовлетворению полностью.

В основу распределения судебных расходов между сторонами действующим процессуальным законодательством положен принцип возмещения их лицу, которое фактически понесло расходы, за счет проигравшей стороны.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить полностью.

2. Признать отсутствующим право собственности Общества с ограниченной ответственностью Предприятие «ПМК-37» (идентификационный номер 03584846), на следующие объекты недвижимости:

- нежилое здание – склад, кадастровый номер 90:12:200701:1707, литера Е,Е1,Е2,е, общей площадью 412,20 кв.м., расположенное по адресу: Республика Крым, <...>;

- нежилое здание – РБУ, кадастровый номер 90:12:200701:1708, литера Жн/Ж,Ж1,Ж2, общей площадью 71,60 кв.м., расположенное по адресу: Республика Крым, <...>.

3. Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности Общества с ограниченной ответственностью Предприятие «ПМК-37» (идентификационный номер 03584846) на нежилое здание – склад, кадастровый номер 90:12:200701:1707, литера Е,Е1,Е2,е, общей площадью 412,20 кв.м., расположенное по адресу: Республика Крым, <...>.

4. Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности Общества с ограниченной ответственностью Предприятие «ПМК-37» (идентификационный номер 03584846) на нежилое здание – РБУ, кадастровый номер 90:12:200701:1708, литера Жн/Ж,Ж1,Ж2, общей площадью 71,60 кв.м., расположенное по адресу: Республика Крым, <...>.

5. Внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о прекращении права общедолевой собственности Общества с ограниченной ответственностью Предприятие «ПМК-37» (идентификационный номер 03584846) на следующие объекты недвижимости:

- нежилое здание – склад, кадастровый номер 90:12:200701:231, литера Е2,е, общей площадью 230,80 кв.м., расположенное по адресу: Республика Крым, <...>, с учетом присвоенного адреса: Российская Федерация, Республика Крым, Симферопольский муниципальный район, Чистенское сельское поселение, <...> здание 65 д, строение 1;

- нежилое здание – РБУ, кадастровый номер 90:12:200701:232, литера Жн/Ж,Ж1,Ж2, общей площадью 71,60 кв.м., расположенное по адресу: Республика Крым, <...>, с учетом присвоенного адреса: Российская Федерация, Республика Крым, Симферопольский муниципальный район, Чистенское сельское поселение, <...> здание 65 д, строение 2;.

6. Внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о государственной регистрации права за обществом с ограниченной ответственностью «ФОН-ТАН» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) на следующие объекты недвижимости:

- нежилое здание – склад, кадастровый номер 90:12:200701:231, литера Е2, е, общей площадью 230,80 кв.м., расположенное по адресу: Республика Крым, <...>, с учетом присвоенного адреса: Российская Федерация, Республика Крым, Симферопольский муниципальный район, Чистенское сельское поселение, <...> здание 65 д, строение 1;

- нежилое здание – РБУ, кадастровый номер 90:12:200701:232, литера Ж/н,Ж,Ж1,Ж2, общей площадью 71,60 кв.м., расположенное по адресу: Республика Крым, <...>, с учетом присвоенного адреса: Российская Федерация, Республика Крым, Симферопольский муниципальный район, Чистенское сельское поселение, <...> здание 65 д, строение 2.

7. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Предприятие «ПМК-37» в пользу общества с ограниченной ответственностью «ФОН-ТАН» судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины за рассмотрение иска в суде первой инстанции в размере 6 000,00 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.


Судья Н.Ю. Якимчук