Решение от 15 апреля 2024 г. по делу № А33-1/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


15 апреля 2024 года


Дело № А33-1/2024

Красноярск


Резолютивная часть решения размещена в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» «11» марта 2024 года.

Мотивированное решение составлено «15» апреля 2024 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Толстых А.С., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью ИНФОРМАЦИОННО-КОНСУЛЬТАТИВНЫЙ ЦЕНТР «ФОТОН» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности, пени,

без вызова лиц, участвующих в деле,



установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью ИНФОРМАЦИОННО-КОНСУЛЬТАТИВНЫЙ ЦЕНТР «ФОТОН» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 336 000 руб., неустойки в размере 386 662 руб. 50 коп.

Определением от 16.01.2024 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

11.03.2024 судом вынесена резолютивная часть решения по настоящему делу.

В соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

29.03.2024 в Арбитражный суд Красноярского края поступила апелляционная жалоба ответчика на решение по настоящему делу.

При указанных обстоятельствах суд принимает решение по правилам главы 20 АПК РФ.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды нежилого помещения с оборудованием от 19.08.2022 № б/н2022 (далее – договор), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение, указанное в п. 1.2 договора, а арендатор обязуется принять объект в аренду и выплачивать за него арендную плату.

Объект имеет следующие характеристики: нежилое помещение № 3 на цокольном этаже площадью 50,8 кв.м. расположено в здании, назначение нежилое, 4-этажное, общей площадью 1 566,1 кв.м., лит. Б3, Б4, Б5, по адресу: <...>, кадастровый номер 24:50:0300302:263. Расположение объекта в указанном выше здании указано в приложении № 2 к договору (пункт 1.2 договора). Фактическая передача объекта осуществляется по акту приема-передачи (приложение № 3), являющемуся неотъемлемой частью договора (пункт 1.3 договора).

В соответствии с пунктом 3.2 договора арендная плата за один месяц составляет 25 500 руб., НДС не облагается.

В силу пункта 3.3 договора арендатор оплачивает арендную плату ежемесячно путем внесения денежных средств на расчетный счет арендодателя не позднее 5 числа текущего календарного месяца.

Согласно пункту 6.2 договора при нарушении арендатором сроков внесения арендной платы по договору арендатор обязан оплатить арендодателю пени в размере 0,5% от размера несвоевременно внесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Нежилое помещение передано арендатору по акту приема-передачи нежилых помещений от 19.08.2022 (приложение № 3 к договору аренды).

Истец направил в адрес ответчика претензию от 09.11.2022 исх. № 1 с требованием в срок не позднее 7 дней с момента получения претензии оплатить 64 500 руб. задолженности по договору аренды и 4627,50 руб. неустойки за неисполнение обязательств по внесению арендных платежей согласно пункту 6.2 договора аренды (почтовое отправление от 10.11.2022, опись вложения от 10.11.2022).

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды нежилого помещения с оборудованием от 19.08.2022 № б/н2022, индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился с иском к обществу с ограниченной ответственностью ИНФОРМАЦИОННО-КОНСУЛЬТАТИВНЫЙ ЦЕНТР «ФОТОН» о взыскании задолженности по арендной плате по состоянию на 20.12.2023 в размере 336 000 руб., неустойки за период с 06.09.2022 по 20.12.2023 в размере 386 662 руб. 50 коп.

Ответчик в материалы дела отзыв не представил.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды нежилого помещения с оборудованием от 19.08.2022 № б/н2022, регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем). В указанном случае ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Факт передачи ответчику имущества подтверждается материалами дела, сторонами не оспаривается.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 3.1 договора арендная плата устанавливается за объект с расположенными на нем (в нем) инженерными сетями, оборудованием и коммуникациями в целом, в виде определенных в твердой сумме ежемесячных платежей.

В соответствии с пунктом 3.2 договора арендная плата за один месяц составляет 25 500 руб., НДС не облагается.

В силу пункта 3.3 договора арендатор оплачивает арендную плату ежемесячно путем внесения денежных средств на расчетный счет арендодателя не позднее 5 числа текущего календарного месяца.

Расчет арендной платы проверен судом, признан верным, составлен с учетом представленных в материалы дела платежных документов.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии с пунктом 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Доказательства надлежащего исполнения ответчиком обязанности по внесению арендных платежей в материалах дела отсутствуют.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика 336 000 руб. задолженности по арендной плате обоснованно и подлежит удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 6.2 договора при нарушении арендатором сроков внесения арендной платы по договору арендатор обязан оплатить арендодателю пени в размере 0,5% от размера несвоевременно внесенной арендной платы за каждый день просрочки.

На сумму задолженности в соответствии с пунктом 6.2 договора аренды истец начислил неустойку за несвоевременное внесение арендной платы по состоянию на 20.12.2023 в размере 386 662 руб. 50 коп.

Судом проверен расчет неустойки истца, признан верным, соответствующим действующему законодательству и условиям договора, представленным платежным документам, прав ответчика не нарушает.

С учетом изложенного, требование истца о взыскании неустойки за период с 06.09.2022 по 20.12.2023 подлежит удовлетворению в заявленном истцом размере - 386 662 руб. 50 коп.

На основании пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истец в подтверждение оплаты государственной пошлины приложил платежное поручение от 21.12.2023 № 448 на сумму 17 453 руб., с учетом результатов рассмотрения дела судебные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 15, 110, 167 – 170, 177, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью ИНФОРМАЦИОННО-КОНСУЛЬТАТИВНЫЙ ЦЕНТР «ФОТОН» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) 336 000 руб. долга по договору аренды нежилого помещения с оборудованием от 19.08.2022 № б\н 2022 по состоянию на 20.12.2023, 386 662 руб. 50 коп. неустойки за период с 06.09.2022 по 20.12.2023, 17 453 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение пятнадцати дней после его принятия, а в случае составления мотивированного решения – в течение пятнадцати дней со дня изготовления решения в полном объеме, путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии резолютивной части решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку. Лица, участвующие в деле, вправе в течение 5 дней со дня размещения резолютивной части решения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» обратиться в суд с заявлением о составлении мотивированного решения.

Исполнительный лист на настоящее решение до истечения срока на обжалование в суде апелляционной инстанции выдается только по заявлению взыскателя.



Судья

А.С. Толстых