Решение от 28 октября 2025 г. по делу № А09-6186/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД БРЯНСКОЙ ОБЛАСТИ

Трудовой пер., д.6, <...>, сайт: www.bryansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А09-6186/2025
город Брянск
29 октября 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 23.10.2025. Арбитражный суд Брянской области в составе судьи Кокотовой И. С., при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Хламовой Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Комсомолец», с. Старый ФИО2 Новозыбковского района Брянской области, к Новозыбковской городской администрации, г. Новозыбков Брянской области, о признании права собственности,

при участии в судебном заседании: от истца: ФИО1 (доверенность № 11 от 25.06.2025), от ответчика: не явились

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Комсомолец» (далее – ООО «Комсомолец», истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Новозыбковской городской администрации о признании права собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: Брянская область, Новозыбковский район, с. Старый ФИО2:

1. теплая стоянка (год постройки: 1976 г.); 2. гараж (год постройки: 1981 г.);

3. мастерская ремонтная (год постройки: 1969 г.); 4. здание заправки (год постройки: 1967 г.)

5. склад запчастей (год постройки 1967 г.); 6. зерносклад (год постройки 1967 г.); 7. химсклад (год постройки: 1989 г.); 8. зерносклад (год постройки: 1989 г.);

9. картофелехранилище (год постройки: 1989 г.).

Определением суда от 07.05.2024 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомлены о месте и времени судебного разбирательства, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на интернет - сайтах Верховного Суда Российской Федерации (http://vsrf.ru/) и Арбитражного суда Брянской области (http://www.bryansk.arbitr.ru/).

Дело по существу рассмотрено в отсутствие не явившихся представителей ответчика в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Согласно акту приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссией законченного строительством (реконструкцией) здания (сооружения) жилищно-гражданского назначения от 14.09.1976 в эксплуатацию принят объект - теплая стоянка, расположенный по адресу: Брянская область, Новозыбковский район, с. Старый ФИО2, общей площадью 794,9 кв.м.

Согласно акту приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссией законченного строительством (реконструкцией) здания (сооружения) жилищно-гражданского назначения от 20.06.1981 в эксплуатацию принят объект – гараж, расположенный по адресу: Брянская область, Новозыбковский район, с. Старый ФИО2, общей площадью 1005,1 кв.м.

Согласно акту приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссией законченного строительством (реконструкцией) здания (сооружения) жилищно-гражданского назначения от 29.12.1969 в эксплуатацию принят объект – мастерская ремонтная, расположенный по адресу: Брянская область, Новозыбковский район, с. Старый ФИО2, общей площадью 548,5 кв.м.

Согласно акту приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссией законченного строительством (реконструкцией) здания (сооружения) жилищно-гражданского назначения от 29.12.1967 в эксплуатацию принят объект – здание заправки, расположенный по адресу: Брянская область, Новозыбковский район, с. Старый ФИО2, общей площадью 77,5 кв.м.

Согласно акту приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссией законченного строительством (реконструкцией) здания (сооружения) жилищно-гражданского назначения от 29.12.1967 в эксплуатацию принят объект – склад запчастей, расположенный по адресу: Брянская область, Новозыбковский район, с. Старый ФИО2, общей площадью 537,2 кв.м.

Согласно акту приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссией

законченного строительством (реконструкцией) здания (сооружения) жилищно-гражданского назначения от 29.12.1967 в эксплуатацию принят объект – зерносклад, расположенный по адресу: Брянская область, Новозыбковский район, с. Старый ФИО2, общей площадью 2260,4 кв.м.

Согласно акту приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссией законченного строительством (реконструкцией) здания (сооружения) жилищно-гражданского назначения от 29.12.1989 в эксплуатацию принят объект – химсклад, расположенный по адресу: Брянская область, Новозыбковский район, с. Старый ФИО2, общей площадью 884,5 кв.м.

Согласно акту приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссией законченного строительством (реконструкцией) здания (сооружения) жилищно-гражданского назначения от 29.12.1989 в эксплуатацию принят объект – зерносклад, расположенный по адресу: Брянская область, Новозыбковский район, с. Старый ФИО2, общей площадью 1784 кв.м.

Согласно акту приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссией законченного строительством (реконструкцией) здания (сооружения) жилищно-гражданского назначения от 29.12.1989 в эксплуатацию принят объект – картофелехранилище, расположенный по адресу: Брянская область, Новозыбковский район, с. Старый ФИО2, общей площадью 2240,8 кв.м.

Указанные объекты были возведены подрядным способом по заказу колхоза «Комсомолец».

Исполкомом Новозыбковского районного совета народных депутатов № 41-а от 14 марта 1991 года на основании решений общего собрания членов колхозов «Родина» от 19 января 1991 года и «Комсомолец» от 24 января 1991 года принято решение о реорганизации колхоза «Комсомолец» и присоединении его в качестве отделения к колхозу «Родина». Кроме того, принято решение передать земли, закрепленные за колхозом «Комсомолец» на момент его реорганизации в количестве 538 га, колхозу «Родина».

Постановлением Администрации Новозыбковского района от 12.08.1997 № 211 зарегистрирован Устав колхоза «Комсомолец», согласно которому колхоз является правопреемником отделения «Комсомолец» колхоза «Родина», на базе которого создан колхоз с сохранением прежней формы хозяйствования.

Постановлением Администрации Новозыбковского района от 30.06.1999 № 201/2 зарегистрирован Устав сельскохозяйственного производственного кооператива «Комсомолец» (ОГРН <***>), постановление от 12.08.1997 № 211 признано

утратившим силу.

14.08.2018 СХПК «Комсомолец» (ОГРН <***>) был реорганизован в форме преобразования, правопреемником является ООО «Комсомолец» (1183256006482).

В соответствии с передаточным актом от 28.04.2018, составленным в соответствии с решением общего собрания СХПК «Комсомолец», в результате реорганизации сельскохозяйственного производственного кооператива «Комсомолец» в форме преобразования в общество с ограниченной ответственностью «Комсомолец», все права и обязанности СХПК «Комсомолец перешли к вновь созданному ООО «Комсомолец».

В настоящее время владельцем спорных объектов является ООО «Комсомолец». Государственная регистрация права собственности в порядке, установленном законом «О государственной регистрации недвижимости» не производилась.

Ссылаясь на то, что ООО «Комсомолец» непрерывно и добросовестно владеет и пользуется спорными объектами недвижимости, несет бремя расходов на его содержание, истец обратился в арбитражный суд с иском о признании права собственности на данные объекты недвижимости.

Исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) признание права является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав.

Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.

Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего

владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца

(п. 3 ст. 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В силу ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие ст. 234 Кодекса распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 и

продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации.

В качестве основания для признания права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности истец ссылается на то, что он открыто владеет и использует спорные объекты более 20 лет.

Как указывалось ранее, спорные объекты недвижимости были построены в период с 1967г. по 1989г. правопредшественником истца (колхоз Комсомолец) и были переданы истцу в связи с реорганизацией вышеуказанного лица. Таким образом, к ООО «Комсомолец» перешли права и обязанности реорганизованного лица, в том числе право собственности на спорные объекты недвижимости.

В соответствии с абз.3 п.2 ст.218 ГК РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам – правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Вышеуказанные объекты недвижимого имущества находятся на балансе ООО «Комсомолец», о чем свидетельствуют инвентарные карточки учета основных средств (л.д. 15-23).

Согласно техническому паспорту строения (лит. А, Б, В, Г, Д, Е, Ж, И, К) по состоянию на 19.12.2024г.:

нежилое здание - теплая стоянка расположено по адресу: Брянская область, Новозыбковский район, с. Старый ФИО2, возведено в 1976 г. и имеет общую площадь (в соответствии с приказом Росреестра от 23.10.2020 г. № П/0393) 794,9 кв.м.,

нежилое здание - гараж расположено по адресу: Брянская область, Новозыбковский район, с. Старый ФИО2, возведено в 1981 г. и имеет общую площадь 1005,1 кв.м.

нежилое здание - мастерская ремонтная расположено по адресу: Брянская область, Новозыбковский район, с. Старый ФИО2, возведено в 1969 г. и имеет общую площадь 548,5 кв.м.

нежилое здание - здание заправки расположено по адресу: Брянская область, Новозыбковский район, с. Старый ФИО2, возведено в 1967 г. и имеет общую площадь 77,5 кв.м.

нежилое здание - склад запчастей расположено по адресу: Брянская область, Новозыбковский район, с. Старый ФИО2, возведено и 1967 г. и имеет общую площадь 537,2 кв.м.

нежилое здание - зерносклад расположено по адресу: Брянская область, Новозыбковский район, с. Старый ФИО2, возведено в 1967 г. и имеет общую площадь 2260,4 кв.м.

нежилое здание- химсклад расположено по адресу: Брянская область, Новозыбковский район, с. Старый ФИО2, возведено в 1989 г. и имеет общую площадь 884,5 кв.м.

нежилое здание - зерносклад расположено по адресу: Брянская область, Новозыбковский район, с. Старый ФИО2, возведено в 1989 г. и имеет общую площадь 1 1784 кв.м.

нежилое здание - картофелехранилище расположено по адресу: Брянская область, Новозыбковский район, с. Старый ФИО2, возведено в 1989 г. и имеет общую площадь 2240,8 кв.м.

Согласно уведомлению от 16.09.2025 Управления имущественных отношений по Брянской области объекты недвижимого имущества в реестре государственного имущества Брянской области не значатся.

Письмом от 13.10.2025 Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях сообщило, что вышеуказанные объекты в реестре федерального имущества отсутствуют.

Согласно информации Комитета по управлению имуществом Новозыбковской городской администрации от 20.06.2025, объекты недвижимости, расположенные в с. Старый ФИО2 Новозыбковского района Брянской области в перечне объектов муниципальной собственности, находящихся в муниципальной казне, не значатся.

Факт длительного, добросовестного, непрерывного и открытого владения ООО «Комсомолец» вышеуказанными объектами недвижимости как своими собственными более 15 лет подтверждается материалами дела.

Каких-либо споров относительно владения, пользования и распоряжения названными объектами недвижимого имущества не установлено.

В ходе рассмотрения дела ответчик возражений против удовлетворения требований истца не представил, в отзыве на заявление просил удовлетворить исковые требования истца.

Учитывая данные обстоятельства, а также то, что каких-либо споров по данным объектам с третьими лицами не имеется, сведения о наличии каких-либо обременений на эти объекты отсутствуют, суд считает требования истца о признании права собственности на вышеуказанные спорные объекты подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами,

осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты (п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с подп.4 п.1 ст.333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче искового заявления неимущественного характера, в том числе о признании права, госпошлина составляет 50 000 руб.

Вместе с тем если в поданном в арбитражный суд заявлении объединено несколько требований неимущественного характера, то государственная пошлина уплачивается за каждое самостоятельное требование.

При подаче в арбитражный суд иска истец по уплатил в доход федерального бюджета 450000 руб. госпошлины по платежному поручению № 56 от 25.06.2025 (335 263 руб.) и № 57 от 03.07.2025 (114 737 руб.)).

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

Поскольку в настоящем случае суд при рассмотрении иска не установил факт нарушения ответчиком прав истца, за защитой которых он обратился в суд, судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение иска, относятся на ООО «Комсомолец».

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Комсомолец» право собственности на следующие объекты недвижимости:

теплая стоянка, расположенная по адресу: Брянская область, Новозыбковский район, с. Старый ФИО2, общей площадью 794,9 кв.м.;

гараж, расположенный по адресу: Брянская область, Новозыбковский район, с.

Старый ФИО2, общей площадью 1005,1 кв.м.;

мастерская ремонтная, расположенная по адресу: Брянская область, Новозыбковский

район, с. Старый ФИО2, общей площадью 548,5 кв.м.;

здание заправки, расположенное по адресу: Брянская область, Новозыбковский

район, с. Старый ФИО2, общей площадью 77,5 кв.м.;

склад запчастей, расположенный по адресу: Брянская область, Новозыбковский

район, с. Старый ФИО2, общей площадью 537,2 кв. м;

зерносклад, расположенный по адресу: Брянская область, Новозыбковский район, с.

Старый ФИО2, общей площадью 2260,4 кв. м;

химсклад, расположенный по адресу: Брянская область, Новозыбковский район, с.

Старый ФИО2, общей площадью 884,5 кв. м;

зерносклад, расположенный по адресу: Брянская область, Новозыбковский район, с.

Старый ФИО2, общей площадью 1784 кв. м;

картофелехранилище, расположенное по адресу: Брянская область, Новозыбковский

район, с. Старый ФИО2, общей площадью 2240,8 кв.м.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца и может быть обжаловано в

Двадцатый арбитражный апелляционный суд г.Тула, в месячный срок. Апелляционная

жалоба подается через Арбитражный суд Брянской области. Судья И.С.Кокотова