Решение от 14 октября 2018 г. по делу № А82-7201/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-7201/2018
г. Ярославль
14 октября 2018 года
Резолютивная часть решения оглашена 02.10.2018.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Секериной С.Е.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дупан Е.А.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Индивидуальному предпринимателю Зайцеву Андрею Валентиновичу (ИНН 760200619846, ОГРН 314760302000021)

о взыскании 65610.68 руб.,

при участии:

от истца – не явились

от ответчика – ФИО2 – по дов. От 01.09.2017

судебное заседание проведено с перерывом с 25.09.2018 по 02.10.2018 (вынесено определение)

установил:

Муниципальное казенное учреждение "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 65610.68 руб., в том числе: 31180,78 руб. – долга по арендной плате по договору №20666-и за период с 20.12.2013 по 31.10.2017, 34429,90 руб. – пени за период с 10.01.2014 по 07.11.2017.

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, требования поддерживает, представил дополнительные документы.

Ответчик представил отзывы на иск.

Рассмотрев материалы дела, суд установил.

На основании постановления мэрии г. Ярославля от 24.03.2008 № 818 от имени города Ярославля между Управлением земельных ресурсов мэрии города Ярославля в лице Муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) 07.06.2008 заключен договор № 20666-и аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, в соответствии с которым в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером 76:23:021504:64, площадью 14 кв.м, расположенный по ул. Клубной, у дома № 66 в Заволжском районе для эксплуатации временной постройки, не являющейся объектом капитального строительства – остановочного комплекса с торговым киоском.

Договор заключен на срок с 24.03.2008 на неопределенный срок, земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от 07.06.2008.

Пользование земельным участком является платным.

Согласно пункту 3.1. договора пользование земельным участком является платным. Оплата производится ежемесячно, равными частями, по 9 число текущего месяца включительно (пункт 3.3. договора).

Пунктом 5.1. договора предусмотрено начисление пени за просрочку внесения арендной платы в размере 0,3% от суммы недоимки за каждый день просрочки платежа.

Дополнительным соглашением №3 от 19.06.2013 права арендатора по договору переданы ФИО4 при согласии арендодателя МКУ «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля».

Земельный участок передан новому арендатору по акту приема-передачи от 19.06.2013г.

Дополнительным соглашением №4 от 07.03.2014г. права арендатора по договору переданы от Кочина Андрея Васильевича индивидуальному предпринимателю Зайцеву Андрею Валентиновичу при согласии арендодателя МКУ «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля».

Земельный участок передан новому арендатору по акту приема-передачи от 07.03.2014г., указано, что земельный участок передан 20.12.2013 по акту-приема-передачи, согласованному с арендодателем.

08.11.2015г. МКУ «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» направило в адрес ФИО1 уведомление № 8783 о прекращении договора №20666-и от 07.06.2008г. на основании пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса РФ по истечении трех месяцев с момента получения настоящего уведомления.

Как установлено судом, земельный участок освобожден.

Доказательств достоверно свидетельствующих о дате освобождения земельного участка в материалы дела ни одной из сторон не представлено, не смотря на неоднократные предлжения суда представить такие доказательства.

Суд принимает во внимание письмо мэрии г. Ярославля от 17.10.2017, содержащее информацию, что место размещения по адресу: ул. Клубная, у д. 66 выставлено на аукцион, который состоится 08.11.2017. Из этого суд делает вывод, что по состоянию на 17.10.2017 земельный участок, по которому заявлены требования об оплате аренды, был освобожден.

В рамках настоящего дела Зайцев А.В. представил дополнительное соглашение (в копии) к договору купли-продажи от 30.12.2013 на покупку металлического остановочного комплекса (временное строение), заключенное между Кочиным А.В. и Зайцевым А.В., в соответствии с которым Зайцев А.В. и Кочин А.В. договорились о зачете излишне уплаченной арендной платы в сумме 29258,58 руб. в счет будущих платежей по договору аренды земельного участка по адресу: г.Ярославль, ул.Клубная, у.д.66. Согласно представленному дополнительному соглашению (в копии), денежные средства в сумме 29258,58 руб. покупатель (Зайцев А.В.) передал продавцу (Кочину А.В.) в момент подписания дополнительного соглашения. Указано, что продавец (Кочин А.В.) обязуется передать указанное дополнительное соглашение в МКУ «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» и письменно сообщить арендодателю о зачете излишне уплаченных денежных средств в сумме 29258,58 по договору №20666-и от 07.06.2008 в счет будущей оплаты покупателя (Зайцева А.В.) за период, начиная с 21.12.2013.

Агентство сообщило, что указанное дополнительное соглашение и какое-либо заявление от ФИО4 о зачете платежей в адрес арендодателя не поступало, в связи с чем истец настаивает на иске в заявленном объеме.

В адрес ответчика Агентство направляло предписание от 07.11.2017 № 799 о необходимости погашения задолженности.

Указанное требование оставлено без ответа и без удовлетворения.

За период действия договора со стороны арендатора допущено нарушение условий договора в части оплаты. Обязанность по оплате задолженности по арендным платежам ответчиком не была исполнена надлежащим образом, что послужило основанием для обращения муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» в суд с рассматриваемым иском о взыскании арендной платы и пени.

Оценивая материалы дела, доводы сторон, суд исходит из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора, своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и сроки, предусмотренные договором.

Исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из положений части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку.

В рассматриваемой ситуации факты нарушения сроков внесения арендной платы подтверждены материалами дела.

Также истец просит взыскать пени. Начисление пени произведено в соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, условиями договора (п.5.1).

Вместе с тем ответчиком было заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании долга и пени в части периода – ранее 12.04.2015.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса РФ. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (статья 199 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ч.1 ст.207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

С рассматриваемым иском истец обратился в суд 12.04.2018, в связи с чем суд по заявлению ответчика применяет положения о пропуске срока исковой давности по требованиям в отношении долга и пени за период до 12.04.2015.

Дату освобождения земельного участка с учетом изложенного выше суд считает возможным определить - 16.10.2017.

По расчету суда с учетом исковой давности с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 20449,60 руб. – долга по арендной плате по договору №20666-и за период с 12.04.2015 по 16.10.2017.

Поскольку наличие просрочки платежей по арендной плате подтверждено материалами дела, начисление истцом пени на сумму задолженности является правомерным, соответствующим условиям договора и ст.330 ГК РФ.

Суд полагает, что причиной просрочки являлось виновное бездействие ответчика, поскольку, считая себя стороной по договору аренды, пользуясь беспрерывно земельным участком, ФИО1 в силу положений закона и условий договора должен был производить платежи по договору, в том числе и с учетом уведомления №636 от 18.02.2015 (доплаты по уведомлению от 11.06.2014 №2207 относятся к 2014 году и попадают в период истечения исковой давности по заявлению ответчика). Также от арендодателя арендатору направлялись и другие уведомления об изменении размера арендной платы, в связи с чем часть начислений по арендной плате за 2016 год была списана Агентством.

Просрочки или виновных действий (бездействия) со стороны арендодателя суд не установил.

При этом, рассмотрев заявление ответчика о снижении размера неустойки, оценив приведенные им доводы и документальное подтверждение, суд полагает возможным применить статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу следующего.

В соответствии со статей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер.

С учетом изложенного, принимая во внимание наличие длительного спора о судьбе имущества и в связи с этим – о действии договоров аренды земельных участков, суд уменьшает размер неустойки до 8000 руб. за период с 12.04.2015 по 16.10.2017.

В соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета, пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Зайцева Андрея Валентиновича (ИНН 760200619846, ОГРН 314760302000021) в пользу Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" (ИНН 7604093410, ОГРН 1067604080884) 28449.60 руб., в том числе 20449.60 руб. – долга по арендной плате по договору № 20666-и за период с 12.04.2015 по 16.10.2017, 8000 руб. – пени за период с 12.04.2015 по 16.10.2017.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

В удовлетворении остальной суммы иска отказать.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 1138 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Секерина С.Е.