Решение от 10 июля 2024 г. по делу № А41-98266/2023

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-98266/23
11 июля 2024 года
г. Москва


Резолютивная часть объявлена 24июня 2024 года

Полный текст решения изготовлен 11 июля 2024 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Таранец Ю.С. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Лабудзинским Д.С., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Государственной компании "Автодор" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к ООО "Автохозяйство Лианозово" (ОГРН <***>, ИНН: <***>)

третьи лица: Коммерческий банк "Европейский трастовый банк" (ЗАО) (ОГРН <***>, ИНН <***>), ГК "Агентство по страхованию вкладов" (ОГРН <***>, ИНН <***>), Главное управление ФССП России по г. Москве (ОГРН <***>, ИНН <***>) в лице МОСП по ИПН ГУФССП России по г. Москве, Алтуфьевского ОСП ГУФССП России по г. Москве, МОСП по ОИПНХ ГУФССП России по г. Москве, Главное межрегиональное (специализированное) управление ФССП России (ОГРН <***>, ИНН <***>) в лице СОСП по г. Москве № 1 ГМУ ФССП России, Главное управление ФССП России по Московской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) в лице Мытищинского РОСП ГУФССП России по Московской области, Управление Росреестра по Московской области (ОГРН <***>, ИНН <***>), Управление Роспотребнадзора по Московской области (ОГРН <***>, ИНН <***>)

об изъятии для нужд Российской Федерации земельного участка площадью 1861 кв.м, подлежащего образованию путем раздела земельного участка с кадастровым номером 50:26:0100405:3 и объектов недвижимого имущества с кадастровыми номерами 50:26:0000000:8925, 50:26:0000000:8926, о снятии ареста,

при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, согласно протоколу 



УСТАНОВИЛ:

Государственная компания "Автодор" обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО "Автохозяйство Лианозово" с требованиями, исходя из принятых судом уточнений, об изъятии для нужд Российской Федерации земельного участка площадью 1861 кв.м, подлежащего образованию путем раздела земельного участка с кадастровым номером 50:26:0100405:3, и объектов недвижимого имущества с кадастровыми номерами 50:26:0000000:8925, 50:26:0000000:8926, об установлении предварительного размера возмещения за изымаемые объекты недвижимости, об определении условий изъятия объектов для государственных нужд, о снятии ареста и о прекращении обременений на образуемый земельный участок площадью 1861 кв.м, подлежащий изъятию для государственных нужд.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, изложил позицию суду. Представитель ответчика дал пояснения по предмету спора.

Дело рассмотрено в порядке статей 121-124, 156 АПК РФ, лица, участвующие в деле надлежащим образом уведомлены о месте и времени судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

Изучив доводы сторон, оценив все представленные в материалы дела письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ГК «Автодор» осуществляет деятельность по реализации проекта: «Реконструкция с последующей эксплуатацией на платной основе федеральной автомобильной дороги М-3 «Украина» - от Москвы через Калугу, Брянск до границы с Украиной (на Киев), участок км 65 - км 173, Московская и Калужская области», II этап участок км 65 - км 124» на основании Федерального закона от 17.07.2009 № 145-ФЗ «О государственной компании «Российские автомобильные дороги» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 08.11.2007 № 257 - ФЗ «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», а также в соответствии с государственной программой Российской Федерации «Развитие транспортной системы России», утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 20.12.2017 № 1596, и Программой деятельности Государственной компании на долгосрочный период (2010 - 2030 годы), утвержденной распоряжением Правительства Российской Федерации от 31.12.2009 № 2146-р, с изменениями внесенными распоряжением Правительства Российской Федерации от 10.08.2023 № 2168-р.

Распоряжением Федерального дорожного агентства от 02.04.2015 № 609-р с дополнениями, внесенными Распоряжением от 28.02.2020 № 683-р утверждена документация по планировке территории. В целях обеспечения реализации проекта по строительству объекта в соответствии с Распоряжением Федерального дорожного агентства от 14.12.2021 № 4551-р подлежат изъятию для государственных нужд следующие объекты недвижимого имущества:

земельный участок площадью 1861 кв.м, подлежащий образованию путем раздела земельного участка с кадастровым номером 50:26:0100405:3, расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Московская, р-н Наро-Фоминский, <...> км Киевского шоссе;

объект недвижимого имущества с кадастровым номером 50:26:0000000:8925 (основное многофункциональное здание), площадью 1076,0 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, р-н. Наро-Фоминский, <...>;

объект недвижимого имущества с кадастровым номером 50:26:0000000:8926 (Здание охраны), площадью 52,8 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, р-н. Наро-Фоминский, <...>.

Указанные объекты недвижимости принадлежат на праве собственности ООО "Автохозяйство Лианозово".

Сопроводительным письмом от 23.12.2021 в адрес собственника направлено уведомление об изъятии с приложением Распоряжения Росавтодора от 14.12.2021 № 4551-р, которое получено 27.12.2021 что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 10548464015194.

Сопроводительным письмом  от 01.09.2023 № 31022-19 направлен проект соглашения об изъятии объектов недвижимости и отчет об оценке, которые получены 06.09.2023, что подтверждается подписью главного бухгалтера ООО «Автохозяйство Лианозово» на сопроводительном письме.

Размер возмещения за изымаемые объекты недвижимости определен на основании Отчета от 31.07.2023 № 12К2-22/КРТ/МЗ/И, выполненного ООО «КРТ СИСТЕМА», согласно которому рыночная стоимость за земельный участок, подлежащий изъятию, и объектов недвижимого имущества с кадастровыми номерами 50:26:0000000:8925 и 50:26:0000000:8926 составляет 46750000 руб., размер убытков, причиненных изъятием – 5055264 руб.

В связи с тем, что в досудебном порядке ответчик не подписал соглашение об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

Требования об установлении размера возмещения выделены в отдельное производство и приняты к производству в рамках рассматриваемого спора по делу № А41-11320/24.

В судебном заседании представитель ответчика пояснил, что возражений против изъятия для государственных нужд земельных участков не имеет, не согласен с размером возмещения.

Изучив доводы сторон, оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 3 статьи 279 ГК РФ решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральным органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов РФ или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

В силу статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, в том числе по основаниям, связанным со строительством, реконструкцией автомобильных дорог федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

Согласно части 1 статьи 56.2 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных нужд Российской Федерации (федеральных нужд), в т.ч. для размещения объектов федерального значения, осуществляется на основании решений уполномоченных федеральных органов исполнительной власти.

При этом в соответствии с пунктом 1 статьи 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения допускается, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории.

В пункте 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что при рассмотрении споров, связанных с принудительным изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд путем его выкупа (статьи 49, 63 Земельного кодекса и статья 279 Гражданского кодекса), арбитражным судам следует иметь в виду, что принудительное изъятие земельного участка может осуществляться в соответствии с решением федеральных органов исполнительной власти, органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления.

Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

В соответствии с положениями части 1 статьи 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 56.2 ЗК РФ (за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 статьи 56.10 ЗК РФ), а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство.

Статьей 281 ГК РФ установлено, что за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

В соответствии со статьей 282 ГК РФ, если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд.

В соответствии с пунктом 6 статьи 279 ГК РФ сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

Как подтверждается материалами дела и установлено судом, процедура изъятия объектов недвижимого имущества соблюдена ГК «Автодор», с момента предъявления исковых требований соглашение об изъятии между сторонами не заключено. Решение об изъятии объектов недвижимости не оспорено, возражений против изъятия части земельного участка с кадастровым номером 50:26:0100405:3 и расположенных зданий ответчиком в материалы дела также не представлено.

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу, что требование ГК «Автодор» об изъятии для нужд Российской Федерации объектов недвижимости подлежит удовлетворению.

Суд также считает необходимым оценить следующее обстоятельство.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

При этом статьей 60 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" определено, что основанием для государственной регистрации прав на изъятые для государственных или муниципальных нужд земельный участок и (или) расположенные на таком земельном участке объекты недвижимости является заключенное в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд или вступившее в силу решение суда об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд (часть 1).

Одновременно с документом, указанным в части 1 настоящей статьи, для государственной регистрации прав представляются документы, подтверждающие предоставление возмещения за изымаемый земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимости, если соглашением об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд не установлено иное (часть 2).

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, изъятые для государственных или муниципальных нужд, осуществляется на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или лица, на основании ходатайства которого принято решение об изъятии объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (часть 3).

Следовательно, осуществление государственной регистрации прекращения прав правообладателя изымаемого земельного участка (части земельного участка) и переход прав на такой участок (часть) при предоставлении на государственную регистрацию доказательств перечисления правообладателю возмещения за принудительное изъятие представляет собой дополнительную гарантию прав правообладателя изымаемого объекта. Иной порядок перехода прав на изымаемый земельный участок приведет к лишению правообладателя имущества - как в натуре, так и в денежном выражении (равноценное возмещение), что в силу прямого указания закона не допустимо.

В судебном заседании представитель ГК «Автодор» пояснил, что в порядке исполнения судебного акта по настоящему делу в целях государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью 1861 кв.м, образуемый из земельного участка  с кадастровым номером 50:26:0100405:3, и здания с кадастровыми номерами 50:26:0000000:8925, 50:26:0000000:8926 к Российской Федерации и реализации проекта: «Реконструкция с последующей эксплуатацией на платной основе федеральной автомобильной дороги М-3 «Украина» - от Москвы через Калугу, Брянск до границы с Украиной (на Киев), участок км 65 - км 173, Московская и Калужская области», II этап участок км 65 - км 124» в установленные сроки, в пользу ООО "Автохозяйство Лианозово" будет перечислено возмещение, размер которого определен в Отчете от 31.07.2023 № 12К2-22/КРТ/МЗ/И.

Следовательно, вопрос о выплате (доплате) возмещения за изымаемые участки подлежит урегулированию в рамках выделенного в отдельное производство требования об установлении действительного размера возмещения по делу № А41-11320/24.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 1 ст. 56.11 ЗК РФ, а также п. 13 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для: перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности и досрочного прекращения договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком.

Согласно ч. 1 ст. 14 Закона № 43-ФЗ вступивший в законную силу судебный акт об изъятии недвижимого имущества и (или) заключенное соглашение об изъятии недвижимого имущества являются основаниями для прекращения ограничений (обременении) права собственности и иных вещных прав правами третьих лиц на изъятое недвижимое имущество по поданному без доверенности от правообладателя изымаемого недвижимого имущества заявлению органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества.

Выписками из ЕГРН подтверждается, что в отношении зданий с кадастровыми номерами 50:26:0000000:8925, 50:26:0000000:8926 зарегистрированы обременения прав в виде аренды в пользу ООО «Ковчег», ипотеки в пользу Коммерческий банк "Европейский трастовый банк" (ЗАО) (ОГРН <***>, ИНН <***>) (ранее – ООО «Коммерческий Инлдо Банк»), запрещение на осуществление государственной регистрации на основании постановлений судебных приставов-исполнителей, в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:26:0100405:3 зарегистрированы обременения прав в виде ипотеки в пользу Коммерческий банк "Европейский трастовый банк" (ЗАО) (ОГРН <***>, ИНН <***>), запрещение на осуществление государственной регистрации на основании постановлений судебных приставов-исполнителей.

Поскольку настоящим решением удовлетворены исковые требования об изъятии для государственных нужд объектов недвижимости и определяются условия и порядок изъятия, данный судебный акт в силу действующего законодательства является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ООО "Автохозяйство Лианозово" и для государственной регистрации права собственности Российской Федерации на образуемый земельный участок и здания, а также для государственной регистрации прекращения всех обременений прав на спорное недвижимое имущество.

В силу перехода права собственности на объекты недвижимости к Российской Федерации нахождение в ипотеке части земельного участка и зданий не может обеспечивать исполнение обязательств ответчика перед третьими лицами, равно как за счет данного имущества не могут быть удовлетворены требования третьих лиц в рамках исполнительного производства.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 



РЕШИЛ:

1. Требования удовлетворить.

Изъять для государственных нужд Российской Федерации земельный участок площадью 1861 кв.м, подлежащий образованию путем раздела земельного участка с кадастровым номером 50:26:0100405:3, расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Московская, р-н Наро-Фоминский, <...> км Киевского шоссе, в границах согласно каталогу координат:

номер поворотной точки

Координаты, м


X
У

н6

425411,99

1330571,59

5
425405,77

1330580,93

6
425267,70

1330477,70

7
425271,94

1330472,92

н1

425274,55

1330470,17

н2

425305,81

1330494,38

н3

425343,78

1330520,54

н4

425378,34

1330545,34

н5

425401,82

1330563,96

н6

425411,99

1330571,59

объект недвижимого имущества с кадастровым номером 50:26:0000000:8925 (Основное многофункциональное здание), площадью 1076,0 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, р-н. Наро-Фоминский, <...>;

объект недвижимого имущества с кадастровым номером 50:26:0000000:8926 (Здание охраны), площадью 52,8 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, р-н. Наро-Фоминский, <...>.

Установить предварительный размер возмещения за изымаемые объекты недвижимости в общей сумме 51805264 руб., из которых: рыночная стоимость за земельный участок, подлежащий изъятию, и объектов недвижимости с кадастровыми номерами 50:26:0000000:8925, 50:26:0000000:8926 – 46750000 руб., размер убытков, причиненных собственнику недвижимости изъятием – 5055264 руб.

Установить следующие условия возмещения:

Правообладатель обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в Государственную компанию реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества;

В случае отказа Правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства, составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества, вносятся Государственной компанией на депозит нотариуса;

Возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляется Государственной компанией после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, на основании предоставленных правообладателем реквизитов расчетного счета, путем перечисления денежных средств на счет правообладателя. Обязательства Государственной компании по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств с ее расчетного счета, днем оплаты является дата списания денежных средств со счета Государственной компании;

Правообладатель обязан освободить объекты недвижимости, подлежащие изъятию, от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 10 (десяти) рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск Государственной компании и (или) подрядной организации к земельным участкам для действий, связанных с осуществлением изъятия объектов недвижимости, в том числе сноса.

Решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ООО "Автохозяйство Лианозово" и для государственной регистрации права собственности Российской Федерации на земельный участок площадью 1861 кв.м, образуемый в результате раздела участка с кадастровым номером с кадастровым номером 50:26:0100405:3, и здания с кадастровыми номерами 50:26:0000000:8925, 50:26:0000000:8926.

Решение является основанием для государственной регистрации прекращения всех обременений прав на земельный участок площадью 1861 кв.м, образуемый в результате раздела участка с кадастровым номером с кадастровым номером 50:26:0100405:3, в границах согласно каталогу координат:

номер поворотной точки

Координаты, м


X
У

н6

425411,99

1330571,59

5
425405,77

1330580,93

6
425267,70

1330477,70

7
425271,94

1330472,92

н1

425274,55

1330470,17

н2

425305,81

1330494,38

н3

425343,78

1330520,54

н4

425378,34

1330545,34

н5

425401,82

1330563,96

н6

425411,99

1330571,59

здания с кадастровыми номерами 50:26:0000000:8925, 50:26:0000000:8926 в виде аренды, ипотеки, запрещения государственной регистрации на основании постановлений судебных приставов-исполнителей.

2. Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в установленном законом порядке и срок.


Судья                                                                                                            Ю.С. Таранец