Решение от 26 сентября 2024 г. по делу № А60-23241/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, г. Екатеринбург, пер. Вениамина Яковлева, стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-23241/2024
27 сентября 2024 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 13 сентября 2024 года

Полный текст решения изготовлен 27 сентября 2024 года


Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи А.С. Дёминой,  при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания В.В. Николаенко, рассмотрел в судебном заседании дело №А60-23241/2024

по исковому заявлению Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» (ИНН <***>, ОГРН: <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Рекламно-производственная фирма «ЛОТ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 

о взыскании неустойки по договору №628 купли-продажи объекта недвижимости от 24.04.2015 за период с 01.12.2023 по 29.02.2024 в сумме 29 583,10 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца: не явились, извещены;

от ответчика: не явились, извещены;

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено (ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).


ОМС "КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ" обратился в суд с исковым заявлением к ООО "РПФ "ЛОТ" с требованием о неустойки по договору №628 купли-продажи объекта недвижимости от 24.04.2015 за период с 01.12.2023 по 29.02.2024 в сумме 29 583,10 руб.

         Определением суда от 08.05.2024 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

Определением суда от 27.06.2024 суд перешел к рассмотрению искового заявления по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание.

От истца 17.07.2024 во исполнение определения суда от 27.06.2024 поступили письменные пояснения.

Определением от 16.08.2024 завершено рассмотрение  вынесенных в предварительное заседание вопросов, дело признано подготовленным к судебному разбирательству.

От истца 12.09.2024 в материалы дела поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителей.

В судебное заседание 13.09.2024 лица, участвующие в деле, явку представителей не обеспечили.

         Рассмотрев материалы дела, суд 



установил:

Как следует из материалов дела, между истцом (далее – «продавец») и ответчиком (далее – «покупатель») заключен договор №628 купли-продажи объекта недвижимости от 24.04.2015 (далее – «договор»), в соответствии с предметом которого продавец продает, а Покупатель покупает в собственность нежилое помещение № 64-67, общей площадью 49,8 кв.м., кадастровый (или условный номер) 66:45:0100396:7410, расположенное по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, город Каменск- Уральский, пр. Победы, д. 77 - далее «Имущество» (приложение № 1).

Отчуждаемое «Имущество» принадлежит Продавцу на основании Свидетельства о государственной регистрации права 66 АЖ 913676 от 25.02.2015 г. (документ - основание: решение Совета народных депутатов Свердловской области от 25.04.1991 г.), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.02.2015 г. сделана запись регистрации № 66-66/003-66/003/002/2015-317/1.

В соответствии с пунктом 2.1. Договора оценка стоимости «Имущества» произведена на основании Отчета № 7261 от 10.04.2015 г. «Определение рыночной стоимости нежилого помещения (№64-67) площадью 49,8 кв.м., расположенного по адресу: РФ, <...>», произведенного ООО «ЦНО «Бизнес-Эксперт», в лице директора ФИО1

Рыночная стоимость «Имущества» составляет 1 569 513 (один миллион пятьсот шестьдесят девять тысяч пятьсот тринадцать) рублей 00 копеек, без учета НДС (18%).

Проанализировав характер спорного правоотношения, суд счел надлежащими к применению для разрешения указанного спора положения Федерального закона №159-ФЗ от 22.07.2008 «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов РФ или муниципальной собственности».

Согласно п. 4.2. вышеуказанного договора купли-продажи по соглашению Сторон передача Имущества состоялась до подписания настоящего Договора и передаточный акт не составлялся.

Государственная регистрация перехода права собственности Ответчика на вышеуказанное Имущество осуществлена 27.05.2015, о чем Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.05.2015 года сделана запись регистрации № 66-66/003-66/003/326/2015.

В соответствии с п. 2.1. договора купли-продажи цена выкупаемого имущества определена на основании Отчета № 7261 от 10.04.2015 г. «Определение рыночной стоимости объекта недвижимости - помещения нежилого назначения, общей площадью 49.8кв.м. произведенного ООО «ЦНО «Бизнес-Эксперт».

Рыночная стоимость Имущества составляет 1 569 513 рублей 00 копеек, без учёта НДС (18%).

Согласно п. 2.2. договора купли-продажи оплата продажной цены за Имущество составляет 1 569 513 рублей 00 копеек и производится в рассрочку сроком на 7 (семь) лет, ежемесячно равными долями, в соответствии с Графиком платежей (Приложение № 1), являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора.

Кроме того, на продажную цену Имущества, производится начисление процентов за рассрочку платежа в размере одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества - 2,75% годовых.

Ответчик, согласно п. 2.3. договора купли-продажи вносит ежемесячные платежи, включающие сумму ежемесячного гашения долга и проценты за рассрочку платежа, в срок до 15 числа текущего месяца.

За нарушение сроков оплаты Имущества, установленных в п. 2.5. настоящего Договора и Графиком платежей к договору, Ответчик уплачивает Комитету пени в размере 0,1% от невнесенной суммы за каждый день просрочки (пункт 6.2. договора купли-продажи)

В рамках настоящего дела истец просит взыскать неустойку за просрочку оплаты по вышеуказанному договору в сумме 23 583 рублей 10 коп., начисленную за период с 01.10.2023 по 29.02.2024.

В соответствии с п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.


Пунктом 6.2. Договора установлено, что за нарушение сроков оплаты имущества покупатель уплачивает продавцу пени в размере 0,1% от невнесенной суммы за каждый день просрочки.

Суд, определениями от 08.05.2024, 27.06.2024, 16.08.2024 предлагал ответчику представить доказательства надлежащего исполнения обязательств по договору, письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов.

Ответчик отзыв с указанием возражений относительно исковых требований в нарушении требований ч. 1 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представил, предъявленные ему исковые требования не оспорил.

В силу ч. 4 ст. 131 и ч. 1 ст. 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам без каких-либо возражений ответчика. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Из имеющихся в деле доказательств не усматривается, что покупателем надлежащим образом исполнены обязательства по оплате стоимости объекта недвижимого имущества по договору. Расчет неустойки ответчиком не оспорен, принят судом.

Таким образом, исковые требования о взыскании неустойки подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина в сумме в сумме 2 000 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  



РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Рекламно-производственная фирма «ЛОТ» (ИНН <***>, ОГРН <***>)  в пользу Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» (ИНН <***>, ОГРН: <***>) неустойку в сумме 29 583 руб. 10 коп.

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Рекламно-производственная фирма «ЛОТ» (ИНН <***>, ОГРН <***>)   в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 2 000 руб.

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».



Судья                                                                   А.С. Дёмина