Решение от 31 августа 2017 г. по делу № А41-40714/2017

Арбитражный суд Московской области

107053, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-40714/17
31 августа 2017 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 16 августа 2017 года

Полный текст решения изготовлен 31 августа 2017 года.

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Л.В. Федуловой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи К.А.Журкиным, рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации города Рязани (адрес: 390000, <...>; ОГРН <***>; ИНН <***>; дата регистрации: 17.01.1997; дата присвоения ОГРН: 29.12.2002)

к ЗАО "ЖИЛСТРОЙ" (адрес: 140090, <...>; ОГРН <***>; ИНН <***>; дата регистрации: 25.03.1999; дата присвоения ОГРН: 19.11.2002)

третье лицо:

Конкурсный управляющий ФИО1 (адрес: 115172, <...>)

о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка № ТС085-04 от 07.07.2004г.

при участии в судебном заседании представителей сторон согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Рязани (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ЗАО «ЖИЛСТРОЙ» о взыскании задолженности по арендной плате в размере 5 300 496,28 руб. за период с 01.01.2015 по 31.12.2016, пени за просрочку оплаты в размере 1 375 948,31 руб. за период с 01.01.2015 по 14.12.2016.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен конкурсный управляющий ЗАО «ЖИЛСТРОЙ» ФИО1.

Дело рассмотрено в порядке ст.ст.123, 156 АПК РФ, в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

В отсутствие возражений лиц, участвующих в деле, суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании в порядке ч.4 ст.137 АПК РФ, в соответствии с п.27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20 декабря 2006 г. №65 «О подготовке дела к судебному разбирательству».

Письменный отзыв на исковое заявление ответчиком в суд не представлен.

Арбитражный суд, исследовав и оценив в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании представленных в дело доказательств судом установлено, что 07.07.2004 истцом (арендодатель) и ГУП г.Москвы «Управление экспериментальной застройки микрорайонов» (арендатор) заключен договор №ТС085-04 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0090042:0017 на период строительства, во исполнение условий которого истец передал ГУП г.Москвы «Управление экспериментальной застройки микрорайонов» в аренду земельный участок с кадастровым номером 62:29:0090042:0017.

В соответствии с договором от 10.10.2005, заключенным ГУП г.Москвы «Управление экспериментальной застройки микрорайонов» с ЗАО «Межрегионинвестстрой», права и обязанности арендатора по договору №ТС085-04 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0090042:0017 от 07.07.2004 переданы ЗАО «Межрегионинвестстрой».

По договору от 30.06.2009 №88/2009, заключенному ЗАО «Межрегионинвестстрой» с ЗАО «ЖИЛСТРОЙ», права и обязанности арендатора по договору от 07.07.2004 №ТС085-04 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0090042:0017 на период строительства в полном объеме переданы ЗАО «ЖИЛСТРОЙ».

Соглашением от 26.09.2011 о продлении договора №ТС085-04 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0090042:0017 на период строительства срок действия договора продлен по 07.07.2016.

Согласно сведениям, изложенным в выписке из ЕГРН от 16.03.2017 в отношении земельного участка с кадастровым номером 62:29:0090042:0017, срок действия обременения земельного участка в виде аренды на основании договора аренды от 07.07.2004 №ТС085-04 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0090042:0017 на период строительства установлен с 07.07.2004 по 01.03.2020 в соответствии с соглашением от 26.02.2015 о продлении договора аренды, лицо, в пользу которого установлено обременение арендой – ЗАО «ЖИЛСТРОЙ».

Порядок определения размера арендной платы, сроки и порядок ее уплаты определены Разделом 2 договора аренды от 07.07.2004 №ТС085-04.

Ссылаясь на неисполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы в установленные сроки и размере за период с 01.01.2015 по 31.12.2016, а также на оставление без исполнения выставленной ответчику претензии (требования) №618 от 14.12.2016 с требованием о погашении задолженности по арендной плате и уплате пени в общем размере 6 676 444,59 руб., Администрация обратилась в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате, начисленной в связи с просрочкой оплаты неустойки (пени).

В силу статьи 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из материалов дела за период с 01.01.2015 по 31.12.2016 ответчиком в соответствии с условиями договора аренды подлежала внесению арендная плата в размере 5 300 496,28 руб., однако, доказательств исполнения обязательства по внесению арендной платы ответчиком на момент рассмотрения дела в суд не представлены, равно как и доказательства погашения образовавшейся задолженности в заявленном размере, в связи с чем суд приходит к выводу о правомерности и обоснованности иска в данной части.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Принимая во внимание факт невнесения ответчиком платы за пользование земельным участком в спорный период, суд считает обоснованным, правомерным и подлежащим удовлетворению требование о взыскании начисленной на сумму задолженности неустойки за период с 01.01.2015 по 14.12.2016 в размере 1 375 948,31 руб., согласно представленному истцом расчету, не оспоренному ответчиком, проверенному судом и признанному верным.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о доказанности истцом факта ненадлежащего исполнения обязательств по договору аренды и об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Согласно ч.3 ст.110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить заявленные требования.

Взыскать с ЗАО "ЖИЛСТРОЙ" в пользу Администрации города Рязани задолженность по арендной плате с 01.01.2015г. по 31.12.2016г. в размере 5 300 496 руб. 28 коп. и пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 01.01.2015г. по 14.12.2016г. в размере 1 375 948 руб. 31 коп., всего взыскать 6 676 444,59 руб.

Взыскать с ЗАО "ЖИЛСТРОЙ" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 56 382,22 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

Судья Л.В. Федулова