Решение от 28 ноября 2022 г. по делу № А10-4536/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А10-4536/2022
28 ноября 2022 года
г. Улан-Удэ


Резолютивная часть решения объявлена 22 ноября 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 28 ноября 2022 года.


Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Путинцевой Н.Г., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Паритет-Плюс» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Содружество» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

об обязании передать техническую документацию

при участии в заседании:

от истца: ФИО2 – представителя по доверенности от 10.01.2022,

от ответчика: ФИО3 – представителя по доверенности от 01.01.2022,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Паритет-Плюс» обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Содружество» об обязании передать техническую документацию, связанную с управлением многоквартирного жилого дома (далее –МКД) №2 по ул. Путейская, г. Улан-Удэ.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является управляющей организацией, выбранной собственниками помещений в МКД №2, расположенном по адресу: <...> на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом от 16.11.2020.

Поскольку истец является новой управляющей организацией спорного многоквартирного дома, на основании положений пункта 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домам, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации №416 от 15.05.2013 (далее - Правила № 416), Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, ООО «Паритет-Плюс» неоднократно обращалось к ответчику, предыдущей управляющей компании МКД № 2, с требованием о передаче технической документации.

Поскольку ответчик требования истца в добровольном порядке не исполнил, ООО «Паритет-Плюс» обратилось в суд с требованием о передаче технической документации.

Ответчик, возражая против заявленных исковых требований, указал, что истцом и собственниками спорного дома нарушена процедура расторжения договора управления – ответчик не был уведомлен со стороны собственников МКД о расторжении договора управления в порядке пункта 18 Правил № 416; о несоблюдении претензионного порядка урегулирования спора со стороны истца.

Ответчик ссылается на недействительность статуса истца в качестве управляющей компании по отношению к дому № 2 по ул. Путейская, поскольку в декабре 2020 г. собственниками помещений спорного МКД было проведено общее собрание, результаты которого оформлены протоколом общего собрания № 2 от 29.12.2020г. По результатам проведенного собрания с 1 января 2021 года выбрана управляющая организация ООО «Управляющая компания Содружество». В подтверждение указанного довода ответчик прилагает протокол внеочередного общего собрания собственников помещений МКД от 29.12.2020г. При этом, как указал ответчик, в настоящее время подано заявление в МВД РБ по факту фальсификаций подписей в бланках голосования собственников и протоколе общего собрания № 1 от 16.11.2020 г. и уже возбуждено уголовное дело по ч. 1 ст. 327 УК РФ.

Также ответчик указал, что запрашиваемые истцом документы либо отсутствуют у ответчика, либо являются не обязательными.

По доводам ответчика истец представил возражения, в которых указал, что письмом №241 от 18.11.2020г. ООО «Паритет-Плюс» уведомило ООО «УК Содружество» о проведенном собрании по смене управляющей компании и утверждении проекта договора управления от 01.12.2020г., что подтверждается входящей отметкой о получении ответчиком (вх. № 873 от 18.11.2020).

Пояснения ответчика о смене управляющей компании спорного МКД в декабре 2020г. не подтверждается правовым решением Республиканской службы государственного строительного и жилищного надзора о включении указанного многоквартирного дома в реестр лицензий ООО «УК «Содружество». Напротив, актом № 097/20-А от 22.12.2020 принято решение об исключении указанного спорного дома из реестра лицензий ООО «УК «Содружество» с 30 декабря 2020 года и включении в реестр лицензий ООО «Паритет-Плюс» с 1 января 2021 года. В подтверждение данного обстоятельства истец также указывает на Приказ Республиканской службы государственного строительного и жилищного надзора от 25.12.2020г. №186/2-РЛ, подтверждающий включение спорного дома в реестр лицензий истца.

Ответчик же каких-либо документов, подтверждающих свои доводы, в материалы дела не представил.

В рамках дела №А10-6396/2020 ответчик оспаривал законность принятого Решения Республиканской службы государственного строительного и жилищного надзора, оформленного приказом от 25.12.2020 №186/2-РЛ. Однако решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 17.05.2021, вступившим в законную силу, в удовлетворении заявления ООО «УК «Содружество» отказано.

Решение Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ от 23 марта 2021 года по делу № 2-735/2021 в части законности расторжения договора управления с ООО «УК «Содружество» и заключения нового договора управления с ООО «Паритет-Плюс» оставлено без изменения апелляционным определением Верховного суда Республики Бурятия от 28.02.2022г.

Таким образом, по мнению истца, законность его статуса в качестве управляющей организации по отношению к спорному дому подтверждается совокупностью доказательств, тогда как доводы ответчика документально не подтверждены.

В ходе судебного заседания от 22.11.2022 истец уточнил исковые требования, просил обязать ответчика в течение трех рабочих дней с даты вступления в силу решения суда передать обществу с ограниченной ответственностью «Паритет-Плюс» (ОГРН <***>, ИНН <***>) по адресу: <...>, помещение «подвал» следующую документацию, связанную с управлением многоквартирным домом, расположенным в <...>:

1. Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества.

2. Документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний.

3. Документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра.

5. В отношении электроустановок МКД должны передаваться акты (п. 1.8.1 Правил технической эксплуатации электроустановок потребителей, утвержденных Приказом Минэнерго России от 13.01.2003 № 6.

6. Акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду.

7. Инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

8. Копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра.

9. Выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом.

10. Проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома.

11. Списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных.

12. Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

13. Копии решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

14. Иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

15. Акты приемки жилого дома от строительной организации.

16. Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-электроснабжения.

Суд на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял уточнения к иску.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме с учетом их уточнения .

Ответчик против заявленных исковых требований возражал, ходатайствовал об отложении судебного заседания для возможности предоставления технической документации от предыдущей управляющей компании.

Частью 5 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что арбитражный суд вправе отложить судебное разбирательство, если будет установлено, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе вследствие неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, а также при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий.

Таким образом, отложение судебного разбирательства является правом, а не обязанностью суда.

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

На основании части 2 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Злоупотребление процессуальными правами лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные настоящим Кодексом неблагоприятные последствия.

Суд, рассмотрев ходатайство ответчика об отложении судебного разбирательства, считает его подлежащим отклонению как необоснованное, поскольку у ответчика имелась возможность ранее представить указанные документы, учитывая, что судебное разбирательство по делу ведется с августа 2022 года.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, выслушав доводы и возражения представителей сторон, суд приходит к следующим выводам.

ООО «Паритет-Плюс» является коммерческой организацией, основным видом деятельности которой является управление многоквартирными домами. Статус управляющей организации подтверждается лицензией, выданной Республиканской службой государственной жилищной инспекции Республики Бурятия, от 02.06.2015 № 003 000089.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников МКД №1 от 16 ноября 2020 года, собственниками дома № 2 по ул. Путейская, г.Улан-Удэ, принято решение о расторжении договора управления с ООО УК Содружество» и выборе новой управляющей организации ООО «Паритет-Плюс».

18 ноября 2020 года ООО «Паритет-Плюс» направило в адрес ООО «УК Содружество» уведомление о проведенном собрании и принятом решении (письмо № 241 от 18.11.2020г.). Уведомление вручено ответчику нарочно, что следует из штампа вх. № 873 от 18.11.2020.

В связи с принятым решением, 18 ноября 2020 года ООО «Паритет-Плюс» обратилось в Республиканскую службу государственного строительного и жилищного надзора с заявлением о внесении сведений в реестр лицензий Республики Бурятия о предоставлении лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирного дома №2 по адресу: <...>. В этот же день ООО «Паритет-Плюс» также направлены в адрес Службы: протоколы общего собрания с приложениями, реестры собственников помещений, сообщения о проведении собраний, регистрационные протоколы, бланки решений собственников, письмо исх. №241 от 18.11.2020.

На основании акта проверки Республиканской службы государственного строительного и жилищного надзора № 097/20-А от 22.12.2020 принято решение об исключении указанного спорного дома из реестра лицензий ООО «УК «Содружество» с 30 декабря 2020 года и включении в реестр лицензий ООО «Паритет-Плюс» с 1 января 2021 года.

Приказом Республиканской службы государственного строительного и жилищного надзора от 25.12.2020 № 186/2-РЛ многоквартирный дом № 2, расположенный по ул. Путейская, г. Улан-Удэ, включен в реестр лицензий Республики Бурятия ООО «Паритет-Плюс» с 1 января 2021 года.

Истец направил ответчику требование (исх. № 1 от 12.01.2021) о передаче технической документации на МКД в связи с принятием собственниками помещений МКД решения о выборе в качестве управляющей организации ООО «Паритет-Плюс».

19 января 2021 года истец обратился в Республиканскую службу государственного строительного и жилищного надзора с просьбой провести в отношении ООО «УК «Содружество» проверку по вопросу нарушения лицензионных требований, установленных

действующим законодательством.

Требование истца оставлено ответчиком без исполнения, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

На основании статей 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем: осуществления непосредственного управления; заключения договора управления домом с управляющей организацией; передачи соответствующих функций по управлению товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу.

В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в том числе управление управляющей организацией.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (пункт 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 7 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

Передача технической документации на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы осуществляются после внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Из положений указанной нормы следует, что Жилищный кодекс Российской Федерации в случае смены управляющей организации возлагает обязанность на управляющую организацию, полномочия которой прекращены, передать техническую документацию вновь выбранной организации.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом регламентирован разделом 5 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 (далее-Правила № 416).

Согласно пунктам 18, 19 раздела 5 Правил № 416 в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 (пяти) рабочих дней направляет организации, ранее управляющей таким домом, уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункте «б» пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 20 Правил № 416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 № 491.

Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 № 491, техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра; в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

Согласно пункту 26 Правил в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются: а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме); д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом (пункт 27 Правил № 491).

При этом, согласно позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 30.03.2010 № 17074/09, отсутствие названной документации само по себе не освобождает лицо, обязанное ее передать в силу пункта 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, от необходимости исполнения соответствующей обязанности.

Согласно пункту 20 названных Правил № 416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами № 491.

Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 21 Правил № 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

В пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что при предъявлении кредитором иска об исполнении должником обязательства в натуре суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, определяет, является ли такое исполнение объективно возможным. Разрешая вопрос о допустимости понуждения должника исполнить обязанность в натуре, суд учитывает не только положения Гражданского кодекса Российской Федерации, иного закона или договора, но и существо соответствующего обязательства.

Возражая относительно удовлетворения иска ответчик указал, что истребуемые истцом документы либо отсутствуют у него, либо являются не обязательными, либо не относятся к технической документации многоквартирного дома.

Доводы ответчика суд отклоняет, поскольку на законодательном уровне установлена презумпция наличия у предыдущей управляющей компании документов, содержащихся в пунктах 24, 26 Правил № 491, пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил № 170, имеющих актуальные данные о составе и состоянии общего имущества

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения обязанности по передаче документации МКД новой управляющей организации. В этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Кроме того, указанные в иске документы (пункты 1-13), входят в состав технической документации, указанной в Правилах № 491.

Требование истца о передаче ответчиком документов, указанных в пункте 14-16 искового заявления, не подлежит удовлетворению.

В пункте 24 Правил № 491 содержится перечень технической документации на МКД, а в пункте 26 поименованы иные, связанные с управлением МКД документы.

Подпунктом "е" пункта 26 Правил № 491 установлено, что в состав иных документов, связанных с управлением МКД, включаются в том числе иные связанные с его управлением документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Между тем, истец не предоставил документально оформленных решений собственников помещений МКД об утверждении иных документов (пункты 14-16 иска), связанных с управлением МКД.

Доводы ответчика, относительно не соблюдения истцом претензионного порядка урегулирования спора опровергается представленным в материалы дела письмом от 12.01.2021 № 1, полученным ответчиком нарочно.

Возражения ответчика относительно нарушения процедуры расторжения договора управления и уведомления ответчика не рассматриваются судом в рамках настоящего дела, поскольку данные вопросы не входят в предмет доказывания и исследования обстоятельств, имеющих правовое значение для рассмотрения настоящего спора.

Вопросы соблюдения процедуры расторжения договора управления, законности избрания новой управляющей организации дома № 2 по ул. Путейская, г. Улан-Удэ были предметом рассмотрения дела №А10-6396/2020, гражданского дела № 2-735/2021.

В силу статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом, не подлежат доказыванию вновь и являются преюдициальными для рассмотрения настоящего дела.

Законность решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом от 16.11.2020, повлекшее замену управляющей организации дома № 2 по ул. Путейская, г. Улан-Удэ, а также решения Республиканской службы государственного строительного и жилищного надзора о включении в реестр лицензий Республики Бурятия ООО «Паритет-Плюс» указанного многоквартирного дома, не оспорены. Обратного в материалы дела стороной ответчиком не представлено.

На дату рассмотрения спора по существу многоквартирный дом № 2 по ул. Путейская, г. Улан-Удэ находится в реестре лицензий Республики Бурятия ООО «Паритет-Плюс».

Таким образом, арбитражный суд приходит к выводу об обоснованности требования истца об обязании ответчика передать техническую и иную документацию, необходимую для обеспечения эксплуатации спорного многоквартирного дома.

Учитывая вышеизложенное, суд считает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

При таких обстоятельствах, с учетом удовлетворения требования истца об обязании ответчика передать документацию, суд полагает возможным установить ответчику срок исполнения решения – 3 рабочих дня с момента вступления решения суда в законную силу.

На основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенный истцом судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Содружество» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в течение трех рабочих дней с даты вступления в силу решения суда передать обществу с ограниченной ответственностью «Паритет-Плюс» (ОГРН <***>, ИНН <***>) по адресу: <...>, помещение «подвал» следующую документацию, связанную с управлением многоквартирным домом, расположенным в <...>:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;-

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

- акты приемки скрытых работ, испытаний и наладки электрооборудования, приемки электроустановок в эксплуатацию;

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства;

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

- реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- копии решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Содружество» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Паритет-Плюс» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 6 000 руб. – судебные расходы по государственной пошлине.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.


Судья Н.Г. Путинцева