Решение от 6 июля 2018 г. по делу № А45-10785/2018

365/2018-126084(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ



дело № А45-10785/2018
город Новосибирск
06 июля 2018 года
резолютивная часть решения объявлена 05 июля 2018 года в полном объёме решение изготовлено 06 июля 2018 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Поляковой В.А. при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1 рассмотрев в судебном заседании дело

по иску мэрии города Новосибирска к обществу с ограниченной ответственностью АЗИМУТ

о взыскании задолженности по договору аренды и неустойки при участии в судебном заседании представителя истца ФИО2 по

доверенности от 28.12.2017, служебное удостоверение установил

Мэрия города Новосибирска обратилась с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью АЗИМУТ задолженности по договору аренды земельного участка от 01.12.2010 № 100106р в размере 715 862 рублей 48 копеек за период с марта 2017 года по октябрь 2017 года, неустойки в размере 76 418 рублей 31 копейки за период с 04.04.2017 по 16.02.2018.

Исковые требования мотивированы фактом неисполнения обществом с ограниченной ответственностью АЗИМУТ обязательств по договору аренды земельного участка от 01.12.2010 № 100106р.

В качестве правового обоснования иска указана статья 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель мэрии города Новосибирска поддержал заявленные требования.

Общество с ограниченной ответственностью АЗИМУТ, уведомленное о наличии судебного процесса в порядке, регламентированном положениями главы 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку своего представителя не обеспечило, что не препятствует дальнейшему движению дела.

Изучив доводы искового заявления, исследовав представленные в материалы дела доказательства, заслушав в судебном заседании пояснения представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

Между мэрией города Новосибирска и обществом с ограниченной ответственностью МЕДИАМАРКТ был заключён договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 01.12.2010 № 100106р. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

На основании соглашения от 06.02.2014 общество с ограниченной ответственностью МЕДИАМАРКТ передало все права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 01.12.2010 № 100106р обществу с ограниченной ответственностью АЗИМУТ. Уступка права аренды зарегистрирована в установленном порядке.

По условиям договора арендодатель передаёт, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером 54:35:014100:0065, расположенный в пределах Дзержинского района города Новосибирска, площадью 1 217 кв. м.

Земельный участок передаётся арендатору для строительства здания общественного назначения с торговыми помещениями по улице Кошурникова (пункт 1.3 договора).

Договор со дня его подписания сторонами одновременно приобретает силу акта приёма-передачи, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок, охарактеризованный и согласованный сторонами (пункт 7.2 договора).

В соответствии с пунктом 4.2.8 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю.

Согласно пункту 2.3 договора в редакции дополнительного соглашения от 18.12.2013 № 2 арендная плата вносится ежемесячно равными частями, не позднее первого числа месяца, следующего за расчётным месяцем.

Пунктом 2.4 договора в редакции дополнительного соглашения от 18.12.2013 № 2 предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0, 05 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Дополнительным соглашением от 18.12.2013 № 2 стороны согласовали с 01.12.2013 размер годовой арендной платы в сумме 876 000 рублей, с 01.01.2014 размер годовой арендной платы в сумме 876 000 рублей (73 000 рублей в месяц).

Согласно пункту 2.5 договора в редакции дополнительного соглашения от 18.12.2013 № 2 арендодатель вправе изменить размер арендной платы за земельный участок в бесспорном и одностороннем порядке в связи с изменением разрешённого использования земельного участка, и в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации и (или) Новосибирской области, города Новосибирска, регулирующими исчисление арендной платы, в том числе в соответствии с указанным в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период уровнем инфляции - ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора.

Как утверждает мэрия города Новосибирска, ответчиком обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнены, в связи с чем образовалась задолженность за период с марта 2017 года по октябрь 2017 года в размере 715 862 рублей 48 копеек.

Согласно расчёту истца размер неустойки за период с 04.04.2017 по 16.02.2018 составил 76 418 рублей 31 копейку.

Расчёт размера задолженности и неустойки судом проверен, признан верным.

Доказательств внесения арендной платы по договору за предъявленный период обществом с ограниченной ответственностью АЗИМУТ в материалы дела не представлено.

При оценке спорных правоотношений суд исходит из следующего правового регулирования.

По смыслу статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе.

Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

По смыслу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено, что обязательства по договору аренды земельного участка от 01.12.2010 № 100106р обществом с ограниченной ответственностью АЗИМУТ надлежащим образом не исполнены, требования действующего законодательства в регулируемой сфере правоотношений нарушены.

Такое поведение ответчика нельзя признать добросовестным поведением участника гражданских правоотношений, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания образовавшейся на стороне ответчика задолженности и неустойки.

Доказательств внесения арендной платы в обусловленные договором сроки и размере ответчиком в материалы дела не представлено.

Каких-либо письменных возражений относительно обоснованности заявленных по делу требований от ответчика не поступило, мотивированный отзыв на исковое заявление не представлен, по существу заявленные требования не оспорены.

Судебные расходы распределяются по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и с учётом результатов рассмотрения дела относятся на общество с ограниченной ответственностью АЗИМУТ.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, -

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью АЗИМУТ в пользу мэрии города Новосибирска 715 862 рубля 48 копеек задолженности и 76 418 рублей 31 копейку неустойки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью АЗИМУТ в доход федерального бюджета 18 846 рублей государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно- Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Решение будет изготовлено в течение пяти рабочих дней.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети интернет не позднее следующего дня после дня его принятия.

судья В.А. Полякова