Решение от 24 марта 2020 г. по делу № А07-35827/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-35827/2019
г. Уфа
24 марта 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 18.03.2020

Полный текст решения изготовлен 24.03.2020

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Бобылёва М. П., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску

Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "ГАРАНТИЯ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании арендной платы за период с 17.03.2014 по 01.12.2016 в размере 84 999,49 руб. и пени за период с 28.04.2015 по 01.12.2016 в размере 38 776,48 руб.

в судебном заседании приняли участие представители:

от истца – не явились, извещены

от ответчика - ФИО2 паспорт, руководитель.

УСТАНОВИЛ:

Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ГАРАНТИЯ" о взыскании арендной платы за период с 17.03.2014 по 01.12.2016 в размере 84 999,49 руб. и пени за период с 28.04.2015 по 01.12.2016 в размере 38 776,48 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, в порядке на основании ч. 1 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика заявил о пропуске срока исковой давности, считает, что задолженность отсутствует, неустойка должна быть пересчитана.

Дело рассмотрено в порядке п.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст.71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению на основании следующего.

Как усматривается из материалов дела, 08.04.2015 г. между Управлением по земельным ресурсам Администрации городского округа г. Уфа РБ и ООО «ГАРАНТИЯ» был заключен договор №б/н аренды земельного участка, с кадастровым номером 02:55:020706:230, расположенного по адресу: Октябрьский район городского округа <...> между №№ 211-213, для строительства оздоровительного комплекса площадью 1322 кв. м.

17.10.2017 г. между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г. Уфа и «Гарантия» было заключено дополнительное соглашение №1 о внесении изменений к основному договору, где стороны изменили вид разрешенного использования с «для строительства оздоровительного комплекса» на «спорт» с 08.04.2015.

В соответствии со ст.425 Гражданского кодекса РФ стороны установили, что условия настоящего Договора применяются к отношениям, возникшим между Сторонами с 17.03.2014 г.

Срок аренды установлен с 31.10.2014 по 31.10.2017 (п.3.1 договора).

Договор аренды зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ 16.04.2016.

Условия оплаты, порядок и размер оплаты предусмотрены п.п. 4.1-4.9 договора аренды.

Согласно п.4.7 арендная плата вносится Арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца.

В соответствии с п.4.8 не использование Арендатором Участка не является основанием для невнесения арендной платы.

Истец указывает, что ответчик с 17.03.2014 не осуществлял платежей арендной платы по договору аренды, в связи с чем за ответчиком числится задолженность по арендной плате за период с 17.03.2014 по 01.12.2016 в размере 84 999,49 руб.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Согласно ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку ответчик арендную плату своевременно и полностью не оплатил, истец просит суд взыскать арендную плату за период с 17.03.2014 по 01.12.2016 в размере 84 999,49 руб.

Ответчик, возражает против исковых требований, просит применить к спорным правоотношениям срок исковой давности, поскольку полагает, что ответчиком пропущен срок исковой давности для защиты своих нарушенных прав.

Согласно ст.196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности установлен в три года.

Согласно статье 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием для вынесения судом решения об отказе в иске.

Руководствуясь статьями 196, 199, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации и указаниями совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12/15.11.2001 № 15/18 по вопросу применения норм об исковой давности, суд полагает подлежащими удовлетворению заявление ответчика о пропуске срока исковой давности.

Иск предъявлен в суд 29.10.2019. С учетом условий договора (оплата до 10 числа текущего месяца), с учетом соблюдения претензионного порядка и п.4.7 договора о сроках оплаты, задолженность подлежит взысканию за период с 01.10.2016 по 01.12.2016. Представленный истцом расчет арендной платы является верным – 3214,24 руб. в месяц. Ответчиком долг за период с 01.10.2016 по 01.12.2016 за период с 01.10.2016 по 01.12.2016 полностью погашен платежными поручениями №461 от 09.12.2016 на сумму 3005,03 руб., №462 от 09.12.2016 на сумму 3005,03 руб., №463 от 09.12.2016 на сумму 3005,03 руб., №89 от 17.03.2017 на сумму 1757,37 руб.

С учетом применения срока исковой давности, требование в части взыскания задолженности по арендной плате за период с 01.10.2016 по 01.12.2016 удовлетворению не подлежит в связи с оплатой.

В соответствии с п. 7.1. договора аренды в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает неустойку в размере 0,05 % от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки.

В силу ч.1 ст.329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом и договором.

Согласно ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации договором могут быть предусмотрены неустойка (штраф, пени), которые должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Поскольку ответчиком задолженность по арендной плате своевременно не погашена, истец просит взыскать согласно п.7.1 договора пени. Согласно справочному расчету, представленного истцом, пени за период с 28.04.2015 по 01.12.2016 составляют 38 776,48 руб. В связи с применением срока исковой давности, расчет неустойки является неверным.

По расчету суда пени следует производить исходя из следующего:

3214,24 х 0,05% х 31 день (11.10.2016 по 10.11.2016) = 49,82 руб.

6428,48 х 0,05% х 20 дней (11.11.2016 по 01.12.2016) = 64,28 руб.

Таким образом, с учетом применения срока исковой давности подлежит взысканию пени за период с 11.10.2016 по 01.12.2016 в размере 114,10 руб.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом освобождения истца от уплаты государственной пошлины, расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям и подлежат взысканию в доход федерального бюджета в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ГАРАНТИЯ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) пени в размере 114,10 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ГАРАНТИЯ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 4,34 руб.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте www.kad.arbitr.ru.

Судья М.П.Бобылёв