Решение от 25 декабря 2017 г. по делу № А32-51454/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32

сайт: http://krasnodar.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-51454/2017
г. Краснодар
25 декабря 2017 года
Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Семушина А.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лаюк И.Р. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ОАО «РЖД», г.Москва,

к ООО «Кореновскагрохимия», Краснодарский край,

об изъятии земельного участка для государственных нужд,

третье лицо: Управление Росреестра по Краснодарскому краю,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1 по доверенности,

от ответчика – ФИО2 по доверенности,

от третьего лица – не явился,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «РЖД» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к ООО «Кореновскагрохимия» о прекращении права собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:12:0604000:11 площадью 52 979 +/- 403 кв. м, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Кореновский район, г. Кореновск, относящийся к категории земель «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения»; изъятии в собственность Российской Федерации для государственных нужд у собственника земельный участок с кадастровым номером 23:12:0604000:11 площадью 52 979 +/- 403 кв. м, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Кореновский район, г. Кореновск, относящийся к категории земель «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения»; определении возмещения за изымаемый земельный участок с кадастровым номером 23:12:0604000:11 площадью 52 979 +/- 403 кв. м, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Кореновский район, г. Кореновск, относящийся к категории земель «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения» в размере 5 742 143 (пять миллионов семьсот сорок две тысячи сто сорок три) рубля 00 копеек (НДС не облагается), который включает в себя: итоговую величину рыночной стоимости 5 142 641 (пять миллионов сто сорок две тысячи шестьсот сорок один) рубль 00 копеек, размер убытков – 599 502 (пятьсот девяносто девять тысяч пятьсот два) рубля 00 копеек; указании о том, что ешение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером 23:12:0604000:11 площадью 52 979 +/- 403 кв. м, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Кореновский район, г. Кореновск, относящийся к категории земель «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения» в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Представители истца в судебном заседании требования поддержали, заключение о соответствии отчета являющегося основания для выплаты в счет возмещения за изымаемый земельный участок не представил. Высказался против проведения экспертизы.

Представители ответчика в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований в части возмещения компенсации по отчету представленному истцом, представил в материалы дела экспертное заключение о несоответствии представленного истцом отчета, заключение о рыночной стоимости земельного участка и убытков, а также представил сведения о соответствии представленного расчета. Ходатайства о назначении экспертизы и оставлении искового заявления без рассмотрения просил не рассматривать.

Выслушав представителей истца и ответчиков, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что открытое акционерное общество «Российские железные дороги» в лице филиала ОАО «РЖД» - Дирекции по комплексной реконструкции железных дорог и строительству объектов железнодорожного транспорта (далее - ДКРС ОАО «РЖД») осуществляет реализацию проекта «Строительство обхода Краснодарского железнодорожного узла» в рамках комплексного инвестиционного проекта «Комплексная реконструкция участка им. М. Горького - Котельниково - Тихорецкая - Крымская с обходом Краснодарского железнодорожного узла».

В соответствии статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации Федеральным агентством железнодорожного транспорта Министерства транспорта Российской Федерации (МИНТРАНС РОССИИ) принято распоряжение от 14.04.2017 № ВЧ-17-р «Об изъятии земельных участков путем выкупа для нужд Российской Федерации в целях обеспечения реализации проекта «Строительство обхода Краснодарского железнодорожного узла» в рамках комплексного инвестиционного проекта «Комплексная реконструкция участка им. М. Горького – Котельниково –Тихорецкая – Крымская с обходом Краснодарского железнодорожного узла» (далее также – Распоряжение об изъятии, копия прилагается) об утверждении перечня земельных участков, подлежащих изъятию для нужд Российской Федерации в рамках комплексного проекта.

Путем выкупа для нужд Российской Федерации изымаются земельные участки в Кореновском, Тимашевском и Калининском районах Краснодарского края.

Согласно пункту 2 преамбулы Распоряжения об изъятии ОАО «РЖД» обеспечивает проведение мероприятии направленных на подготовку и заключение соглашений об изъятии земельных участков для государственных нужд.

В соответствии с пунктом 33 Приложения № 1 к распоряжению Росжелдора от 14.10.2016 № ВЕЛ-98-р, часть исходного земельного участка с кадастровым номером 23:12:0604000:6, площадью 52 979 кв. м, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, Кореновский район, г. Кореновск, участок находится примерно в 4,0 км. от ориентира по направлению на северо-запад, относящегося к категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», подлежит изъятию для государственных нужд.

Исходный земельный участок находится в собственности ООО «Кореновскагрохимия»

ИНН: <***>, ОГРН: <***> , ограничений (обременений) на указанные земельные участки не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 23.12.2017 № 99/2017/37858270.

На исходном земельном участке объекты недвижимого имущества отсутствуют.

В результате раздела исходного земельного участка с кадастровым номером 23:12:0604000:6, расположенного по адресу Россия, Краснодарский край, Кореновский район, г. Кореновск, участок находится примерно в 4,0 км. от ориентира по направлению на северо-запад, относящегося к категории земель «земли сельскохозяйственного назначения» образован земельный участок с кадастровым номером 23:12:0604000:11 площадью 52 979 +/- 403 кв. м, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Кореновский район, г. Кореновск, относящийся к категории земель «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения». Границы сформированного земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством, сведения о границах внесены в государственный кадастр недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.11.2017 № 99/2017/37868342.

В результате изъятия земельного участка для государственных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок. Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом Распоряжении об изъятии земельного участка для государственных нужд в соответствии с земельным законодательством (п. 5 ст. 279 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 10 статьи 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации Росжелдором проведены следующие мероприятия:

05.06.2017 на официальном сайте Администрации МО район было размещено Распоряжение об изъятии от 14.10.2016 № ЕЛ-98-р, что подтверждается сведениями, которые находятся по электронному адресу в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»: http://www.korenovsk.ru/ob-izjatii-zemelnyh-uchastkov-putjom-v/ (копия прилагается).

С целью определения размера возмещения за часть земельного участка с кадастровым номером 23:12:0604000:6, подлежащего изъятию, ОАО «РЖД» заключило договор с оценочной компанией ООО «ЮРЦО-Веакон» на проведение оценки рыночной стоимости и иных прав, подлежащих прекращению.

Результаты оценки стоимости возмещения содержатся в отчете ООО «Южный Региональный Центр Оценки – Веакон» об оценке от 23.06.2017 № 19/0117/1/3-11/И1.

Размер возмещения за изымаемые земельные участки составляет 1 762 548 (один миллион семьсот шестьдесят две тысячи пятьсот сорок восемь) рублей 00 копеек (НДС не облагается), который включает в себя: итоговую величину рыночной стоимости 1 582 451 (один миллион пятьсот восемьдесят две тысячи четыреста пятьдесят один) рубль 00 копеек, размер убытков – 180 097 (сто восемьдесят тысяч девяносто семь) рублей 00 копеек.

ДКРС ОАО «РЖД» в адрес Ответчика был направлен проект соглашения об изъятии земельного участка от 07.08.2017 № 1053-ИРД, которое получено представителем ООО «Кореновскагрохимия» 10.08.2017, о чем имеется соответствующая отметка на индивидуальном доставочном листе № 33134645.

В установленные сроки соглашение об изъятии ответчиком подписано не было, предложения о внесении изменений в соглашение не представлены, в связи с чем, ОАО «РЖД» было вынуждено обратиться в суд с иском об изъятии земельного участка.

При решении вопроса о законности и обоснованности заявленных требований суд руководствуется следующим.

В соответствии с пунктом 1 статьи 55 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс) изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется по основаниям, установленным статьей 49 настоящего Кодекса.

В силу пункта 2 части 1 статьи 49 Земельного кодекса изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным в том числе со строительством объектов федерального значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов (автомобильные дороги федерального значения, объекты федерального транспорта и т.д.).

В соответствии статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации Федеральным агентством железнодорожного транспорта Министерства транспорта Российской Федерации (МИНТРАНС РОССИИ) принято распоряжение от 14.04.2017 № ВЧ-17-р «Об изъятии земельных участков путем выкупа для нужд Российской Федерации в целях обеспечения реализации проекта «Строительство обхода Краснодарского железнодорожного узла» в рамках комплексного инвестиционного проекта «Комплексная реконструкция участка им. М. Горького – Котельниково –Тихорецкая – Крымская с обходом Краснодарского железнодорожного узла» (далее также – Распоряжение об изъятии, копия прилагается) об утверждении перечня земельных участков, подлежащих изъятию для нужд Российской Федерации в рамках комплексного проекта.

Пунктом 1 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельный участок может быть изъят у собственника для государственных и муниципальных нужд путем выкупа. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земля, выкуп осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

На основании пункта 1 статьи 56.2 Земельного кодекса изъятие земельных участков для государственных нужд Российской Федерации (федеральных нужд), в том числе для размещения объектов федерального значения, осуществляется на основании решений уполномоченных федеральных органов исполнительной власти.

Статья 56.3 Земельного кодекса (пункт 1) предусматривает, что изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения допускается, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории.

В соответствии с положениями статьи 56.6 Земельного кодекса решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд может быть принято в отношении одного или нескольких земельных участков, в том числе земельного участка или земельных участков, подлежащих образованию. Решение об изъятии может быть принято в отношении всех или некоторых земельных участков, расположенных в границах зоны планируемого размещения объекта федерального значения, объекта регионального значения или объекта местного значения, для строительства, реконструкции которых осуществляется такое изъятие.

В решении об изъятии должны быть указаны изымаемые земельные участки, в том числе земельные участки, подлежащие образованию, и расположенные на таких земельных участках объекты недвижимого имущества, а также цель изъятия земельных участков, реквизиты документов, в соответствии с которыми осуществляется изъятие.

Орган, принявший решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд, вправе определить из числа организаций, указанных в пунктах 1 и 2 статьи 56.4 Земельного кодекса, лицо, осуществляющее действия по подготовке и заключению соглашения об изъятии недвижимости, при условии наличия согласия в письменной форме этой организации (часть 1 статьи 26 Закона № 499-ФЗ).

В соответствии со статьей 281 Гражданского кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который, подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации размер возмещения за земельный участок, изымаемый для государственных нужд определяется в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

В соответствии с пунктом 9 статьи 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации правообладатель изымаемой недвижимости вправе подписать соглашение об изъятии недвижимости и направить его лицам, указанным в пункте 8 настоящей статьи, либо направить указанным лицам уведомление об отказе в подписании соглашения об изъятии недвижимости или предложения об изменении условий данного соглашения, в том числе предложения об изменении размера возмещения. К предложениям об изменении размера возмещения должны быть приложены обосновывающие это изменение документы.

В соответствии со статьей 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с Распоряжением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных нужд.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство (пункт 1 статьи 56.10 Земельного кодекса).

Проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом, принявшим решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества. Проект соглашения об изъятии недвижимости направляется правообладателю заказным письмом с уведомлением о вручении (пункт 2, 3 статьи 56.10 Земельного кодекса).

Одновременно с проектом соглашения об изъятии недвижимости правообладателю изымаемой недвижимости направляется ряд документов, в том числе кадастровые паспорта земельных участков, подлежащих изъятию в соответствии с соглашением, отчет об оценке рыночной стоимости изымаемых участков, а также отчет об оценке размера убытков, причиняемых изъятием земельных участков (пункт 4 статьи 56.10 Земельного кодекса).

Проект соглашения об изъятии недвижимости считается полученным правообладателем изымаемой недвижимости со дня вручения ему заказного письма или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом "О почтовой связи" данного заказного письма. Организация, подавшая ходатайство об изъятии, на основании которого было принято решение об изъятии, вправе вручить проект соглашения об изъятии недвижимости правообладателю изымаемой недвижимости с распиской в получении (пункты 6, 7 статьи 56.10 Земельного кодекса).

Правообладатель изымаемой недвижимости подписывает соглашение об изъятии недвижимости и направляет его в уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии, в организацию, подавшую ходатайство об изъятии (пункт 8 статьи 56.10 Земельного кодекса).

В случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости (пункт 10 статьи 56.10 Земельного кодекса).

Исходя из приведенных норм и обстоятельств, суд приходит к выводу о соблюдении учреждением порядка принудительного изъятия принадлежащей ответчикам на праве собственности части земельного участка.

В силу статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

Согласно пункту 1 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее - размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 29.07.1998 № 135- ФЗ).

В соответствии со статьей 11 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ итоговым документом, составленным по результатам определения стоимости объекта оценки независимо от вида определенной стоимости, является отчет об оценке объекта.

На основании отчета об оценке ООО «Южный Региональный Центр Оценки - Веакон» от 23.06.2017 № 19/0117/1/3-11/И1 размер возмещения за изымаемые земельные участки составляет 1 762 548 (один миллион семьсот шестьдесят две тысячи пятьсот сорок восемь) рублей 00 копеек (НДС не облагается), который включает в себя: итоговую величину рыночной стоимости 1 582 451 (один миллион пятьсот восемьдесят две тысячи четыреста пятьдесят один) рубль 00 копеек, размер убытков – 180 097 (сто восемьдесят тысяч девяносто семь) рублей 00 копеек.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Отчет составлен по состоянию на 10.02.2017.

В соответствии с абзацем 2 статьи 12 Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" рыночная стоимость, определенная в отчете, является рекомендуемой для целей совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Признаваемый Законом об оценочной деятельности вероятностный характер определения рыночной стоимости предполагает возможность получения неодинакового результата оценки при ее проведении несколькими оценщиками, в том числе в рамках судебной экспертизы, по причинам, которые не связаны с ненадлежащим обеспечением достоверности оценки.

В связи с этим Федеральный стандарт оценки "Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО N 1)", утвержденный приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 N 297, в настоящее время прямо закрепляет возможность приведения оценщиком своего профессионального суждения о возможных границах интервала, в котором, по его мнению, может находиться определенная им рыночная стоимость.

Кроме того, в соответствии с абзацем 1 статьи 20 Закона об оценочной деятельности требования к порядку и проведению оценки и осуществлению оценочной деятельности определяются стандартами оценочной деятельности.

Общие требования к содержанию отчета об определении рыночной стоимости объекта оценки установлены статьей 11 Закона об оценочной деятельности, в соответствии с которой отчет не должен допускать неоднозначное толкование или вводить в заблуждение (принцип однозначности).

Критерии оценки имущества закреплены в действовавших на момент подготовки отчета об оценке обществом Федеральных стандартах оценки "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки" (ФСО N 1), "Цель оценки и виды стоимости" (ФСО N 2) и "Требования к отчету об оценке" (ФСО N 3), утвержденных приказами Минэкономразвития России от 20.07.2007 N 256, N 255 и N 254.

Размер возмещения определен на основании отчета об оценке, выполненного независимой оценочной компанией ООО «Южный Региональный Центр Оценки -ВЕАКОН» от 23.06.2017г. № 19/0117/1/3/-11/И1».

Считая, что сумма возмещения подлежащая выплате собственнику за изымаемый земельный участок установленная в отчете об оценке № 19/0117/1/3-11/И1 от 23.06.2017 является недостоверной, ООО «Кореновскагрохимия» в установленный законодательством срок сопроводительным письмом исх. № 132 от 25.09.2017г. направило в адрес Федерального агентства железнодорожного транспорта; ОАО «РЖД»; ДКРС ОАО «РЖД»; ДКРС ЮГ ОАО «РЖД» предложение исх. № 135 от 25.09.2017г. об изменении условий соглашения, в том числе об изменении размера возмещения. К предложению об изменении размера возмещения были приложены обосновывающие это изменение документы.

Учитывая обоснованные результаты отчета об оценке № 1-1408-О/2017, дата составления отчета 25.09.2017, подготовленного по заданию ООО «Кореновскагрохимия» ООО «Институт оценки и управления собственностью», руководствуясь заключением специалиста № 1-1407-Э/2017 от 22.09.2017 (РЕЦЕНЗИЯ НА ОТЧЕТ ОБ ОЦЕНКЕ № 19/0117/1/3/-11 /И 1 подготовленный ООО «Южный Региональный Центр Оценки - ВЕАКОН») подготовленным квалифицированными специалистами-оценщиками ООО «Институт оценки и управления собственностью», согласно п. 9 статьи 56.10 Земельного кодекса РФ ООО «Кореновскагрохимия», правообладатель изымаемой недвижимости, предложило ОАО «РЖД» изменить размер возмещения установленный Соглашением об изъятии и пункт 2.2 раздела 2 Соглашения изложить в следующей редакции:

«2.2. Размер возмещения за изымаемый земельный участок 23:12:0604000:11 составляет 3 240 778,00 (три миллиона двести сорок тысяч семьсот семьдесят восемь) рублей 00 копеек (НДС не облагается), из них:

- итоговая величина рыночной стоимости (реальный ущерб) составляет 1 665 350, 00 (один миллион шестьсот шестьдесят пять тысяч триста пятьдесят) рублей 00 копеек,

- размер убытков, возникающих у собственника в связи с изъятием (упущенная выгода) составляет 1 575 428,00 (один миллион пятьсот семьдесят пять тысяч четыреста двадцать восемь) рублей, 00 копеек».

В материалы дела представлено положительное экспертное заключение ООО «Российское общество оценщиков» Экспертный совет от 22.12.2017 №2037/2017 на отчет № 1-1408-О/2017 от 25.09.2017.

Согласно ст. 126 Конституции РФ Верховный Суд Российской Федерации является высшим судебным органом по гражданским делам, разрешению экономических споров, уголовным, административным и иным делам, подсудным судам, образованным в соответствии с федеральным конституционным законом, осуществляет в предусмотренных федеральным законом процессуальных формах судебный надзор за деятельностью этих судов и дает разъяснения по вопросам судебной практики.

Определение выкупной цены земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, производится исходя из вида разрешенного использования (или категории земель), установленного в отношении такого участка до начала процедуры его изъятия для государственных или муниципальных нужд (п. 8 "Обзор судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта", утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.12.2015).

По смыслу статьи 282 ГК РФ, пункта 3 статьи 55, пункта 1 статьи 62 ЗК РФ, в тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, суд определяет стоимость объекта исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора (п. 7 "Обзор судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта", утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.12.2015), (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации № 89-КГ15-4).

Таким образом, определение стоимости объекта изъятия должно осуществляться по состоянию на момент рассмотрения спора с учетом положений п. 5 ст. 56.8 ЗК РФ - исходя из их вида разрешенного использования и категории земель, существовавших на момент принятия распоряжения об изъятии.

В соответствии с положениями пункта 3 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законов и иных нормативных правовых актов при рассмотрении дела.

Согласно ст. 68 АПК РФ, обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Истец, не заявил возражений относительно достоверности результатов проведенной представленной ответчиком оценочной экспертизы, и с учетом разъяснений Верховного Суда о необходимости определения размера возмещения, в случае несогласия с таковым правообладателя объекта изъятия, по состоянию на момент рассмотрения спора, не возражал против применения результатов экспертизы для целей изъятия.

Ходатайств о назначении экспертизы сторонами не заявлено.

Аналогичная правовая позиция изложена в Постановлениях Арбитражного суда Уральского округа от 18.03.2016 N Ф09-928/16 по делу N А76-3226/2015; Арбитражного суда Северо-Западного округа от 24.03.2016 N Ф07-1289/2016 по делу N А56-61039/2014; Арбитражного суда Поволжского округа от 17.03.2016 N Ф06-6391/2016 по делу N А65-27253/2014; Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.11.2015 N 11АП-14848/2015 по делу N А65-27253/2014; Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 16.03.2016 N Ф01-5933/2015, Ф01-306/2016 по делу N А43-12335/2013; Арбитражного суда Московского округа от 02.03.2016 N Ф05-3498/2013 по делу N А40-82402/2012 и др.).

При указанных обстоятельствах заявленные требования следует удовлетворить с установлением размера предварительного возмещения на основании представленной ответчиком оценочной экспертизы.

В данном случае суд считает, что возможным принять отчет представленный ответчиком.

Во исполнение п.4 ст.56.10 ЗК РФ, истцом был подготовлен проект соглашения об изъятии.

В соответствии с пунктом 10 статьи 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если по истечению девяносто дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом, сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется принудительное изъятие земельного участка, определяются судом (пункт 6 статьи 279, пункт 4 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В установленные сроки соглашение об изъятии ответчиками подписано не было.

Поскольку решение об изъятии недвижимого имущества общества принято уполномоченным органом, с соблюдением установленной законом процедуры такого изъятия, основание изъятия соответствует закону, в арбитражный суд за изъятием для федеральных нужд обратилось уполномоченное лицо, размер возмещения установлен заключением независимого оценщика, не оспоренным в установленном порядке, требования истца об изъятии для государственных нужд спорного земельного участка являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Аналогичная правовая позиция изложена в Постановлении Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.09.2017 по делу №А32-12462/2017.

Также истцом заявлено требование об обращении решения к немедленному исполнению в целях реализации государственного контракта в установленные сроки.

В соответствии со статьей 182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд по заявлению истца вправе обратить решение к немедленному исполнению, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или сделать исполнение невозможным.

В целях реализации Объекта в установленные сроки, необходимо обеспечить безотлагательное выполнение всех запланированных земельно-кадастровых работ, подготовки разрешительной документации.

Следовательно, решение суда подлежит немедленному исполнению.

Кроме того истцом заявлено требование об указании, что данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности Российской Федерации на земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Суд считает данное требование не подлежащим удовлетворению, так как удовлетворение требований об изъятии предполагает прекращение права ответчика, данное требование является следствием изъятия.

Судебный акт с необходимым пакетом документов является основанием для регистрирующего органа основанием для регистрации прав на изъятый земельный участок.

На основании изложенного в удовлетворении требований в данной части следует отказать.

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь ст.ст.167-170 АПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Изъять в собственность Российской Федерации для государственных нужд путем прекращения права собственности ООО «Кореновскагрохимия» земельный участок с кадастровым номером 23:12:0604000:11 площадью 52 979 +/- 403 кв. м, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Кореновский район, г. Кореновск, относящийся к категории земель «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения», посредством перечисления ОАО «Российские железные дороги» на банковский счет ООО «Кореновскагрохимия» возмещения за изымаемый земельный участок в размере: 3 240 778,00 (три миллиона двести сорок тысяч семьсот семьдесят восемь) рублей 00 копеек (НДС не облагается), из них:

- итоговая величина рыночной стоимости (реальный ущерб) составляет 1 665 350, 00 (один миллион шестьсот шестьдесят пять тысяч триста пятьдесят) рублей 00 копеек,

- размер убытков, возникающих у собственника в связи с изъятием (упущенная выгода) составляет 1 575 428,00 (один миллион пятьсот семьдесят пять тысяч четыреста двадцать восемь) рублей, 00 копеек».

В силу статьи 182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение суда обратить к немедленному исполнению.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с ООО «Кореновскагрохимия» (ИНН <***>) в пользу ОАО «Российские железные дороги» (ОГРН <***> ИНН <***>) государственную пошлину в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в порядке апелляционного производства и в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения, через принявший решение в первой инстанции Арбитражный суд Краснодарского края.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанция отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья А.В. Семушин