Решение от 9 января 2019 г. по делу № А40-155885/2018

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело № А40-155885/18-50-708

10.01.2019 г.

Резолютивная часть решения объявлена 13.12.2018г.

Полный текст решения изготовлен 10.01.2019г.

Арбитражный суд в составе

Председательствующего: И.А. Васильевой

Единолично

При ведении протокола секретарем с/з ФИО1

Рассмотрев в судебном заседании дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 304502023000091, ИНН <***>, дата гос.рег. 17.08.2004)

к Обществу с ограниченной ответственностью "РЕВОРК" (143966, <...>, лит. А, эт. 4, пом. 418, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата гос.рег. 07.04.2016)

третье лицо: Публичное акционерное общество "Сбербанк России" (117997, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата гос.рег. 16.08.2002).

о взыскании 640 767 руб. 13 коп.,

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО3 по доверенности от 06.06.2018г.

от ответчика: ФИО4 по доверенности № 311 от 19.10.2018 г.

от третьего лица: представитель не явился, извещен

У С Т А Н О В И Л:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в суд с требованиями к Обществу с ограниченной ответственностью "РЕВОРК" о взыскании долга в размере 1 618 405 руб. 18 коп., неустойки за просрочку арендной платы в размере 143 116 руб. 14 коп., неустойки за просрочку оплаты обеспечительного платежа в размера 39 993 руб. 53 коп. (с учетом принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ уточнения исковых требований), ссылаясь на нарушение ответчиком обязательств по Договору аренды нежилых помещений № 50002020254 от 13.10.2017, положений ст. ст. 8, 12, 309, 310, 330, 606, 608, 614 ГК РФ.

Истец заявил ходатайство об отказе от иска в части взыскания неустойки за просрочку оплаты обеспечительного платежа в размера 39 993 руб. 53 коп.

Суд, в порядке ст. 49 АПК РФ, отказ принимает, поскольку он не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит законам и иным нормативным правовым актам.

В связи с принятием отказа от иска в части взыскания неустойки за просрочку оплаты обеспечительного платежа в размера 39 993 руб. 53 коп., производство по делу в указанному требованию следует прекратить в соответствии с п. 4 ст. 150 АПК РФ.

Вторичное обращение в арбитражный суд по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Истец поддержал исковые требования в соответствии с основаниями указанными в иске, с учетом принятого судом уточнения и частичного отказа.

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал, мотивы изложены в письменном отзыве.

Третье лицо, в судебное заседание не явилось, извещено судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения спора в порядке ст. ст. 121-123 АПК РФ. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 156 АПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца, возражения ответчика, оценив представленные доказательства в их совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, между ООО «Реворк» и ИП ФИО2 заключен Договор долгосрочной аренды нежилых помещений № 50002020254 от 13.10.2017 (запись регистрации в Едином государственном реестре недвижимости № 50:03:0010311:51-50/050/2018-9 от 10.04.2018) в отношении нежилых помещений, общей площадью 591,00 кв.м., находящихся в нежилом здании, расположенном по адресу: <...>.

Согласно материалам дела, имущество передано Арендатору 17 ноября 2017 г., что подтверждается актом приема-передачи от 17.11.2017.

Пунктом 4.1. Договора стороны установили, что арендная плата с учетом НДС за пользование Помещением рассчитывается по формуле: АП год = БАП год + ДПВ года + ДФВ год где:

- АП год - Арендная плата за пользование Помещением за год;

- БАП год - Базовая арендная плата за пользование Помещением за год, которая указана в графике платежей и включает в себя эксплуатационные расходы и плату за пользование Помещением:

- ДПВ год - Доплата по итогам года от плановой выручки, которая рассчитывается в порядке, указанном в п. 4.9. настоящего Договора:

- ДФВ год - Доплата по итогам года от фактической выручки, которая рассчитывается в порядке, указанном в п. 4.9 настоящего Договора.

Пунктом 4.1.1. Договора базовая арендная плата за месяц (далее БАП мес) указывается в графики платежей.

Пунктом 4.7. Договора установлено, что Арендатор ежемесячно уплачивает Базовую арендную плату в размере, указанном в графике платежей, не позднее 10 числа текущего месяца.

Стороны в договоре так же предусмотрели оплату обеспечительного платежа, который в соответствии с п. 4.12 Договора устанавливается в следующем размере:

- за первый год течения аренды (период, равный 12 месяцам с даты подписания Договора) в сумме, равной среднемесячному плановому платежу за первый год течения аренды (период, равный 12 месяцам с даты подписания Договора), которая составляет 205 095 (Двести пять тысяч девяносто пять) рублей 00 копеек, включая НДС 18%.

Арендатор перечисляет на счет Арендодателя обеспечительный платеж за первый год течения аренды - в течении 10 (десяти) рабочих дней с даты подписания Договора, но не позднее даты передачи помещения по Акту приема-передачи (Акт приема-передачи подписан 17.11.2018)

01 июня 2018 года на расчетный счет истца поступил обеспечительный платеж в размере 205 095 (Двести пять тысяч девяносто пять) рублей 00 копеек.

Вместе с тем, как следует из иска, ответчиком были нарушены обязательства по внесению арендных платежей, в связи с чем 23 мая 2018 года в адрес ответчика была направлена Претензия об оплате арендной платы, обеспечительного платежа и пени (Претензия получена ответчиком 14.06.2018).

Поскольку претензия истца была оставлена ответчиком без ответа и без удовлетворения, истец обратился с настоящим иском в суд.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Как следует из ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих нрав на пего, если иное не установлено законом.

Согласно материалам дела, право собственности на нежилое здание, где находятся нежилые помещения, переданные в аренду, возникло у истца со дня государственной регистрации перехода права - 10 апреля 2018 года.

30 ноября 2018 года в адрес ответчика были направлены письмом от 30.11.2018 (РПО №14160629014789), Уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке №74 и Решение об одностороннем отказе от исполнения договора долгосрочной аренды нежилых помещений №50002020254 от 13.10.2017.

На основании п.6.5. Договора, Решение об одностороннем отказе от исполнения Договора вступает в силу, и Договор долгосрочной аренды нежилых помещений № 50002020254 от 13.10.2017, запись регистрации в Едином государственном реестре недвижимости № 50:03:0010311:51-50/050/2018-9 от 10.04.2018 считается расторгнутым по истечении 10 (десяти) календарных дней с даты направления уведомления о расторжении.

Последний день срока действия Договора - 09 декабря 2018 года.

Таким образом, согласно расчета истца, с учетом того, что обязательства ответчика по внесению арендной платы по Договору долгосрочной аренды нежилых помещений № 50002020254 от 13.10.2017 не исполняются, задолженность по состоянию на 13 декабря 2018 года по основному долгу составляет 1 618 405 рублей 18 копеек за период с 10 апреля 2018 год до 09 декабря 2018 год.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей за указанный истцом период на условиях установленных договором, требование истца о взыскании задолженности в размере 1 618 405 рублей 18 копеек за период с 10 апреля 2018 год до 09 декабря 2018 год в соответствии со ст. ст. 309, 310, 614 ГК РФ подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 5.4. Договора, за каждый день просрочки оплаты арендной платы начисляется пеня в размере 0.1% от суммы задолженности в день.

Согласно представленному расчету истца, размер пени составил 143 116 рублей 14 копеек за период с 20 апреля 2018 год (дата уведомления о смене собственника) по 13 декабря 2018 года.

Расчет судом проверен, признан правомерным и документально обоснованным представленными в материалы дела доказательствами.

Оснований для снижения неустойки (ст. 333 ГК РФ) не имеется, поскольку соответствующего заявления со стороны ответчика не поступило (абзац 2 пункта 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 22 декабря 2011 г. №81).

Возражения ответчика, изложенные в отзыве на иск, суд отклоняет как необоснованные и опровергаемые материалами дела.

Относительно довода ответчика о том, что никаких дополнительных соглашений к Договору о замене стороны в Договоре Истцом и Ответчиком не подписывалось, суд отмечает следующее.

В силу статьи 617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. При этом независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду.

Ответчик был надлежаще уведомлен о смене собственника здания, с указанием реквизитов для перечисления арендных платежей, с приложенной копией Выписки из ЕГРН о зарегистрированных правах, поэтому заключение дополнительных соглашений к Договору аренды о замене стороны не является обязанностью для истца.

Относительно довода ответчика о наличии существенных недостатков помещения, которые не позволяют пользоваться помещением по целевому назначению, суд отмечает следующее

Помещение было передано по акту приема-передачи Помещения в аренду и Ответчиком принято 17 ноября 2017 года.

Согласно п. 3 Акта, Арендатор полностью согласен с техническим состоянием Помещения на момент передачи. Стороны подтвердили, что на Арендодателя не возлагается обязанность по устранению недостатков Помещения, равно как и обязанность по компенсации Арендатору каких-либо расходов по их устранению. Устранение недостатков осуществляется силами и за счет Арендатора.

Пунктом 3.3.5. Договора аренды предусмотрено, что Арендатор обязуется в случае необходимости выполнять Текущий ремонт Помещения и оборудования, в том числе инженерных систем и иных объектов ответственности, при условии получения Арендатором (при необходимости) соответствующих разрешений в уполномоченных органах (организациях) на проведение таких работ, при содействии Арендодателя (при необходимости) с передачей надлежаще заверенных копий этих документов Арендодателю в течении 20 календарных дней с момента получения таких разрешений. Самостоятельно и за свой счет поддерживать Помещение в исправном и надлежащем состоянии, в том числе, в соответствии с требованиями санитарной гигиены и пожарной безопасности.

Пунктом 2 статьи 617 ГК РФ указано, что Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды

Пунктом 4.19 Договора аренды предусмотрено, что Арендодатель не производит начисление арендных платежей, а Арендатор не производит оплату арендных платежей за Помещение (или его часть) в случае невозможности использовать Помещение (или его часть) по вине Арендодателя в период проведения ремонтных работ в целях устранения нарушений, в случаях, указанных в п. 6.6 Договора, при условии соблюдения следующего порядка: 4.1.19. Арендатор в течении 1 (одного) рабочего дня со дня невозможности использовать Помещение (или его часть) по вине Арендодателя уведомляет об этом Арендодателя в порядке, указанном в п.7.4. Договора, с указанием причины невозможности использования и приложением подписанного Акта приема-передачи (возврата) Помещения (или его части) для проведения необходимых ремонтных работ в целях устранения нарушения.

В адрес истца 13 июля 2018 г. поступило письмо от ответчика о недостатках в помещение, но без приложенного Акта приема-передачи (возврата) Помещения (или его части).

Поскольку Арендатор самостоятельно и за свой счет должен поддерживать Помещение в исправном и надлежащем состоянии, в том числе, в соответствии с требованиями санитарной гигиены и пожарной безопасности, помещение для устранения недостатков Арендодателю по акту не передано, то и основания не производить начисления арендных платежей у истца отсутствовали.

Таким образом, поскольку ответчиком доказательств своевременного исполнения обязательств по договору в суд не представлено, требования истца признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению в порядке ст. 12 ГК РФ в полном объеме.

Расходы по госпошлине возлагаются на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 8, 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, ст. ст. 49, 65, 70, 110, 167-171, 176 АПК РФ, суд:

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "РЕВОРК" в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 1 618 405 (один миллион шестьсот восемнадцать тысяч четыреста пять) руб. 18 коп. долга, 143 116 (сто сорок три тысячи сто шестнадцать) руб. 14 коп. пени, 30 615 (тридцать тысяч шестьсот пятнадцать) руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

Производство по делу в части взыскания 39 993 руб. 52 коп. пени прекратить.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

СУДЬЯ: И.А.Васильева