Решение от 10 октября 2018 г. по делу № А63-13215/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Резолютивная часть решения объявлена 02 октября 2018 года

Решение изготовлено в полном объеме 10 октября 2018 года

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Говоруна А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению администрации Советского городского округа Ставропольского края, г. Зеленокумск, ОГРН <***>, к открытому акционерному обществу «Зеленокумский элеватор», г. Зеленокумск, ОГРН <***>, о взыскании задолженности по арендной плате и пени, в отсутствие сторон,

УСТАНОВИЛ:

администрация Советского городского округа Ставропольского края (далее – истец, администрация) обратилась в арбитражный суд с иском к ОАО «Зеленокумский элеватор» (далее – ответчик, общество) о взыскании 948 871,57 рублей задолженности по арендной плате за период с 13.11.2017 по 31.03.2018, 18 936,31 рублей пени за период с 16.12.2017 по 09.04.2018.

Представители сторон, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явились, администрация известила о проведении заседания в свое отсутствие.

Ответчик отзыв на иск и доказательства оплаты долга и пени не представил.

Неявка в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, а также непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием для его рассмотрения по имеющимся доказательствам (статья 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ)).

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 24.04.2017 между администрацией муниципального образования г. Зеленокумска (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды, согласно которому арендатор принимает в аренду земельные участки из земель населенных пунктов с кадастровым номером 26:27:060101:1 площадью 135 186 кв.м (местоположение: Ставропольский край, Советский р-н, г. Зеленокумск, <...>), разрешенное использование – под производственно-административными зданиями; с кадастровым номером 26:27:060001:163 площадью 496 кв.м (местоположение: Ставропольский край, Советский р-н, г. Зеленокумск, <...>), разрешенное использование - под административно-управленческими объектами; с кадастровым номером 26:27:060001:164 площадью 90 693 кв.м (местоположение: Ставропольский край, Советский р-н, г. Зеленокумск, <...>), разрешенное использование - под производственно-административными зданиями сроком с 24.04.2017 по 22.04.2066. На земельных участках расположены объекты недвижимости (пункты 1.2, 1.3 договора), принадлежащие ответчику по праву собственности. Участок передан арендатору по акту приема-передачи от 24.04.2017. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктом 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями до 15 числа последнего месяца соответствующего квартала.

Согласно пункту 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает пени из расчета 0,03% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

В нарушение условий договора оплата арендных платежей обществом не производилась, в результате чего образовалась задолженность в размере 948 871,57 рублей за период с 13.11.2017 по 31.03.2018.

В соответствии с условиями договора начислена пеня в размере 18 936,31 рублей за период с 16.12.2017 по 09.04.2018.

Истцом в адрес ответчика было направлено требование от 09.04.2018 исх. № 48 о погашении образовавшейся по договору задолженности. Ответа на претензию не последовало.

В связи с тем, что задолженность по арендной плате и пеня обществом в добровольном порядке не погашены, администрация обратилась с исковым заявлением в суд.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли является платным за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По общему правилу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В статье 310 Кодекса установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Согласно статье 606 ГК РФ договор аренды является возмездной сделкой. Односторонний отказ арендатора от исполнения обязанности по внесению арендной платы законом и договором не предусмотрен.

В силу положений части 3 статьи 39.7 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы за земельный участки, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается государственным органом власти субъекта Российской Федерации.

По смыслу пункта 1 статьи 424 ГК РФ, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Поэтому стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации и муниципальной собственности, и не вправе применять другую арендную плату. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер платы подлежит применению сторонами с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Как видно из представленного истцом расчета, выполненного в соответствии с постановлением Правительства Ставропольского края от 29.03.2016 № 112-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленных в аренду без торгов», с учетом сведений о кадастровой стоимости участка, утвержденной приказом Министерства имущественных отношений Ставропольского края от 27.11.2015 № 1380 «Об утверждении результатов определения государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Ставропольском крае», а также с применением ставки арендной платы 2% в соответствии с абзацем 3 пункта 2 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ, как установлено вступившим в законную силу решением суда от 10.02.2017 по делу № А63-7074/2016, имеющим в силу статьи 69 АПК РФ преюдициальное значения для рассматриваемого спора, задолженность по арендной плате за период с 13.11.2017 по 31.03.2018 составила 948 871,57 рублей.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Сумма пени за период с 16.12.2017 по 09.04.2018, согласно имеющемуся в материалах дела расчету, составила 18 936,31 рублей.

Представленные истцом расчёты долга и пени судом проверены и признаны арифметически верными.

Суд приходит к выводу о правомерности заявленных требований.

Ответчик заявленные истцом требования не оспорил, контррасчёт взыскиваемых сумм не представил.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке освобожден истец, взыскивается в доход федерального бюджета с ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с открытого акционерного общества «Зеленокумский элеватор», г. Зеленокумск, ОГРН <***>, в пользу администрации Советского городского округа Ставропольского края, г. Зеленокумск, ОГРН <***>, 948 871,57 рублей долга за период с 13.11.2017 по 31.03.2018, 18 936,31 рублей пени за период с 16.12.2017 по 09.04.2018.

Взыскать с открытого акционерного общества «Зеленокумский элеватор», г. Зеленокумск, ОГРН <***> в доход федерального бюджета 22 356 рублей госпошлины.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья А.А. Говорун