Решение от 9 августа 2019 г. по делу № А60-25752/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А60-25752/2019
09 августа 2019 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 05 августа 2019 года

Полный текст решения изготовлен 09 августа 2019 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.Ю. Майоровой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.М. Фатеевой, рассмотрел в судебном заседании дело по иску Открытого акционерного общества "УРАЛНИТИ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ЗАО "Региональный Центр Кооперации" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды в размере 123 160 руб.

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО1, представитель по доверенности № 4 от 14.12.2018,

от ответчика: представитель не явился.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

ОАО "УРАЛНИТИ" обратился в суд с исковым заявлением к ЗАО "Региональный Центр Кооперации" о взыскании задолженности по договору аренды № РОС13/400 от 24.12.2013 в размере 123 160 руб.

Определением суда от 15 мая 2019 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

Ответчик представил в материалы дела отзыв, требования не признает, ссылаясь на встречные обязательства истца перед ответчиком, а также на отсутствие полномочий у представителя, подписавшего акт сверки с истцом.

Истец представил в материалы дела возражения на отзыв ответчика.

С учетом изложенного, арбитражный суд считает необходимым в соответствии с частью 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считает необходимым перейти к рассмотрению дела по общим правилам искового производства для более полного и объективного установления всех фактических обстоятельств по делу.

Определением от 04.07.2019 назначено предварительное судебное заседание на 05.08.2019 10:00.

Истец в предварительном судебном заседании исковые требования поддержал.

На обозрение суда представил оригиналы документов.

Ответчик извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

В порядке абз. 2 ч. 1 ст. 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание проведено в отсутствие ответчика.

Согласно п. 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 года № 65, если лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу, не явились в предварительное судебное заседание и не заявили возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции с соблюдением требований ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации .

Учитывая вышеизложенное, в соответствии со ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд, признав дело подготовленным к разбирательству и завершив предварительное судебное заседание, перешел к судебному разбирательству в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между ОАО «УралНИТИ» и ЗАО «РЦК» был заключен договор аренды нежилого помещения № РОС 13/400 от 24.12.2013, согласно которому передано во временное владение и пользование объект: нежилое помещение № 69 (офис № 513) площадью 23,3, расположенное в здании ОАО «УралНИТИ» по адресу: <...>, для использования в качестве офисного помещения.

Арендная плата была установлена 15 395 руб. в месяц.

Договор был заключен на срок до 01.12.2014.

Как указывает истец, по истечению срока договора аренды отношения между сторонами продолжены без письменного оформления договора на ранее оговоренных условиях: истец предоставил ответчику занимаемые им помещения, начислял арендную плату, ответчику вносил арендные платежи.

Истцом выставлены ответчику счета на оплату в период за декабрь 2014 года - октябрь 2015 года в сумме 15 395 руб. за каждый месяц на общую сумму 169 345 руб.

Ответчиком оплачены счета за декабрь 2014 года, январь и февраль 2015 года на общую сумму 46 185 руб.

Согласно расчета истца, задолженность ответчика составляет 123 160 рублей 00 копеек.

Истцом в порядке досудебного урегулирования спора направлена Ответчику претензия от 15.06.2018 № 216/203, оставленная Ответчиком без ответа.

Неисполнение ответчиком требования общества в полном объеме послужило основанием для обращения истцом в суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, оценив доводы сторон, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ указывает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В силу ч. 4 ст. 131 и ч. 1 ст. 168 АПК РФ арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 АПК РФ).

Истец и Ответчик произвели сверку взаимных расчетов по договору аренды, о чем составлен акт, подписанный должником без замечаний 14.03.2017.

Ответчик возражает против суммы долга, просит не принимать в качестве доказательства акт сверки взаимных расчетов по договору, поскольку подписан неполномочным лицом, а также заявляет ходатайство о применении срока исковой давности.

Доводы ответчика судом рассмотрены и отклонены в виду нижеследующего.

Как следует из представленных в материалы дела документов, возражений, относительно того, что отношения по аренде нежилого помещения продолжены без письменного оформления договора на ранее оговоренных условиях, ответчик не представил, таким образом, суд приходит к выводу о том, что данное обстоятельство свидетельствует, что возникшие отношения продолжаются на условиях ранее заключенного договора № РОС 13/400 от 24.12.2013.

Ответчик указывает, что использовал арендованное помещение в марте мае, июне, июле, августе и сентябре 2015 года, о чем имеются подписанные акты приема выполненных работ, однако в апреле 2015 года помещение не использовал.

Между тем, в соответствии с п. 38 договора № РОС 13/400 от 24.12.2013 ответчик как арендатор обязан письменно сообщать арендодателю о предстоящем освобождении объекта аренды за один месяц до освобождения объекта; в соответствии с и. 3.12 договора аренды № РОС 13/400 от 24.12.2013 объект возвращается по акту приемки-передачи.

Ответчиком в материалы дела не представлено письменного уведомления о предстоящем освобождении арендуемого помещения, и актов приемки-передачи помещения, ни каких иных доказательств того, что данное помещение им не используется.

Пункт 3.13 договора аренды также закрепляет право арендодателя в случае невозврата объекта аренды либо несвоевременного возврата требовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Поскольку ответчик в период действия договора аренды использовал нежилые помещение № 69, то на нем лежит обязанность внесения арендной платы за весь период действия договора аренды.

Довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности судом не принимается.

Согласно ч. 1 ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующие о признании долга.

К числу таких действий пункт 20 Постановления Пленум Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом.

Истцом 14.03.2017 представлен ответчику акт сверки расчетов поданным арендным отношениям, ответчик вернул подписанный акт, скрепленный печатью организации.

При таких обстоятельствах полномочия действовать от имени ответчика лица, подписавшего оспариваемый акт, явствовали для истца из обстановки, что соответствует требованиям абзаца 2 п. 1 ст. 182 ГК РФ, пункта 123 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Доказательств того, что печать выбыла из законного владения ответчика, ответчиком не представлено.

Кроме того, о фальсификации представленных истцом документов ответчиком в порядке статьи 161 АПК РФ не заявлено.

Согласно ч. 2 ст. 203 ГК РФ после перерыва течение срока исковое давности начинается заново. Время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Таким образом, истцом срок исковой давности соблюден.

Учитывая изложенное, арбитражный суд считает требование истца о взыскании с ответчика суммы долга законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению (ст. 307, 309, 310, 408, 781 ГК РФ).

Вопросы распределения судебных расходов разрешается арбитражным судом в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу (ст. 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с ЗАО "Региональный Центр Кооперации" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Открытого акционерного общества "УРАЛНИТИ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность в размере 123 160 руб. 00 коп., в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 4 695 рублей 00 копеек.

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

Судья Е.Ю. Майорова