Решение от 24 июля 2025 г. по делу № А83-25963/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru

E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ


25 июля 2025 года                                                                                   Дело №А83-25963/2024


Резолютивная часть решения объявлена 22 июля 2025 года. Решение в полном объеме изготовлено 25 июля 2025 года.


Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Авдеева М.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кургиняном Х.А., рассмотрев материалы дела по исковому заявлению Администрации города Симферополя Республики Крым (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, ул. Толстого, д.15, г. Симферополь, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Квартал 5.8» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, 295034, РЕСПУБЛИКА КРЫМ, СИМФЕРОПОЛЬ ГОРОД, ПОБЕДЫ ПРОСПЕКТ, ДОМ 28А, ОФИС 515Б),

при участии участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора МКУ Департамент развития муниципальной собственности Администрации города Симферополя Республики Крым

о взыскании задолженности по арендной плате,

при участии:

не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Симферополя Республики Крым (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Крым (далее – суд) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Квартал 5.8» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 01.12.2017 №552-2017 за период с 18.11.2023 по 30.10.2024 в размере 867 194,12 руб., пени в размере 1 230 516,11 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что Арендатор земельного участка нарушил условия Договора аренды земельного участка от 01.12.2017 №552-2017.

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 24.12.2024 заявление принято к производству и назначено предварительное судебное заседание с извещением лиц, участвующих в деле.

Лица, участвующие в деле, явку уполномоченных представителей в судебное заседание 22.07.2025 не обеспечили, о дате, времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом и своевременно.

Согласно ранее предоставленного письменного отзыва, ООО «Специализированный застройщик «Квартал 5.8» возражает против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на полное погашение задолженности.

В соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, проведения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом направленной ему копии судебного акта.

Кроме того, суд в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ) разместил полную информацию о совершении всех процессуальных действий по делу на сайте Арбитражного суда Республики Крым в информационно - телекоммуникационной сети Интернет www.crimea.arbitr.ru.

Таким образом, суд пришел к выводу о надлежащем уведомлении участников судебного процесса о дне, месте и времени судебного заседания.

Руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу, что неявка лиц, участвующих в деле, не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, судом были установлены следующие обстоятельства.

Между Администрацией города Симферополя Республики Крым (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Акура» (далее - ООО «СК «Акура», «Арендатор) 01.12.2017 заключён договор аренды земельного участка № 552-2017(далее - Договор).

Согласно пункту 1.1 Договора, Арендодатель передал Арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью 20622кв;м), расположенный по адресу: Республика Крым, г. Симферополь, с севера -} Симферопольская объездная дорога, с востока ул. Куйбышева, с юга - проектируемая дорога городского значения, с запада - ул. Киевская г. Симферополь, участок 2.5, кадастровый номер: 90:22:010201:29369.

В соответствии с пунктом 6.1. Договора, земельный участок предоставлен в аренду сроком на 48 лет с момента его подписания Сторонами.

На основании договора передачи прав и обязанностей от 16.11.2022 (дата государственной регистрации 26.12.2018 номер 90:22:010201:29369-90/090/2018-4) ООО «СК «Акура» передало права и обязанности по договору аренды земельного участка от 01.12.2017 № 552-2017 Обществу с ограниченной ответственностью «МС - Строй» (далее - ООО «МС - Строй»).

На основании договора передачи прав и обязанностей от 05.10:2022 (дата государственной регистрации 02.11.2021 номер 90:22:010201:29369-91/052/2021-7) ООО «МС - Строй» передало права и обязанности по договору аренды земельного участка от 01.12.2017 №552-2017 Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «Квартал 5.8» (далее - ООО «СЗ «Квартал 5.8»).

Пунктом 2.3. раздела 2 Договора определена стоимость аренды земельного участка в размере 4 010 852,87 руб. (четыре миллиона десять тысяч восемьсот пятьдесят два рубля восемьдесят семь копеек) в год и вносится Арендатором в денежной форме равными частями ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом в размере 334 237,74 руб. (триста тридцать четыре тысячи двести тридцать семь рублей семьдесят четыре копейки).

Первый платеж вносится не позднее 7 календарных дней с момента подписания договора Сторонами. Взыскатель все свои обязательства исполнил своевременно и в полном объёме.

В свою очередь Должник свои обязательства по оплате аренды выполнил не в полном объёме, задолженность (основной долг) образовавшаяся за период с 18.11.2023 по 30.10.2024 составляет 867 194,12 руб. (восемьсот шестьдесят семь тысяч сто девяносто четыре рубля двенадцать копеек).

В целях досудебного урегулирования спора, муниципальным казенным учреждением Департамент развития муниципальной собственности администрации города Симферополя в адрес ООО «Специализированный застройщик «Квартал 5.8» была направлена претензия от 06.11.2024 исх.№827/40/05-10 содержащая требование погасить образовавшуюся задолженность.

Неисполнение ответчиком требований истца, изложенных в претензии, послужили основанием обращения истца в Арбитражный суд Республики Крым с настоящим исковым заявлением.

Рассмотрев материалы настоящего дела, исследовав и оценив представленные в дело доказательства, арбитражный суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению исходя из следующего.

В силу статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (часть 1 статьи 65 ЗК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Размер арендной платы за пользование земельным участком, порядок, условия и сроки ее внесения определяются договором аренды (статья 614 ГК РФ, часть 4 статьи 22 ЗК РФ).

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (статья 307 ГК РФ).

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что арендодатель надлежащим образом выполнил обязанность по передаче земельного участка в аренду.

Материалами дела подтверждается также и ответчиком не опровергается нарушение им условий договора в части своевременности внесения арендных платежей за период с 18.11.2023 по 30.10.2024, вследствие чего у него образовалась задолженность в общем размере 867 194,12 руб. В связи с несвоевременным внесением арендатором арендных платежей, арендодателем начислена обществу пеня на основании пункта 2.8 договора в размере 1 230 516,11 руб.

При этом задолженность по арендным платежам погашена ООО «Специализированный застройщик «Квартал 5.8» в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от 11.06.2025 №323 и от 07.07.2025 №324.

Факт отсутствия задолженности по арендной плате, истцом к моменту оглашения решения суда не оспорен.

Учитывая добровольное погашение ответчиком в полном объеме предъявленной ко взысканию задолженности по арендной плате за испрашиваемый период, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения заявленных администрацией требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении искового заявления Администрации города Симферополя Республики Крым отказать.


Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения.


Судья                                                                                                                           М.П. Авдеев