Решение от 25 июля 2024 г. по делу № А56-12889/2024

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-12889/2024
25 июля 2024 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 23 июля 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 25 июля 2024 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Варениковой А.О.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тереховой Т.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Садоводческое некоммерческое товарищество «Лужки» (адрес: Россия 188840, Выборгский район,, Ленинградская область,, п.Лужки; Россия 197342, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ,, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ,, Старобельская ул., 4, ИНН: <***>);

ответчик: Администрация муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области (адрес: Россия 188800, <...>, ОГРН: <***>);

третье лицо: ФИО1; ФИО1 (адрес: Россия 188840, ВЫБОРГСКИЙ Р-Н, КРАСНОДОЛИНСКАЯ ВОЛОСТЬ,, ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛ.,, ПОС. ЛУЖКИ, СНТ "ЛУЖКИ", УЧ. 220; Россия 195009, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ,, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ,, УЛ. КОМСОМОЛА, Д. 16, КВ. 58);

о признании права собственности в силу приобретательной давности,

при участии:

- от истца: ФИО2 (доверенность от 18.12.2023), ФИО3 (выписка из протокола),

- от ответчика: ФИО4 (вэб-конференция)

- от третьего лица: не явился извещен;



установил:

Садоводческое некоммерческое товарищество «Лужки» (далее – истец, СНТ) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Администрации муниципального образования «Выборгский район Ленинградской области» (далее – ответчик, Администрация) о признании за истцом права собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:01:1329005:42, площадью 916 кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, Краснодолинская волость, пос. Лужки, СНТ «Лужки», в силу приобретательной давности.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО1.

Третье лицо, извещенное о месте и времени судебного разбирательства в соответствии с требованиями статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), представителя в арбитражный суд не направило, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие.

В судебном заседании представители истца заявленное требование поддержали. Представитель ответчика против удовлетворения иска возражали, полагая, что Администрация является ненадлежащим ответчиком по делу, а также в связи с недоказанностью истцом факта давностного владения.

Заслушав пояснения представителей сторон, рассмотрев представленные доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Постановлением главы администрации Выборгского района Ленинградской области от 07.06.1994 № 1427 (далее – постановление № 1427) членам СНТ согласно приложению 1, в том числе ФИО1, было предоставлено в собственность 23,98 соток, находящихся в коллективно-долевой собственности СНТ.

Согласно пункту 220 приложения № 1 к постановлению № 1427 площадь земельного участка, предоставляемого в собственность ФИО1, составила 10 соток (0,1 га) (далее – спорный участок).

Как следует из представленной в материалы дела выписки из ЕГРН, спорный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 47:01:1329055:41, сведения о собственнике спорного участка в ЕГРН отсутствуют.

Истец, ссылаясь на то, что СНТ, начиная с 1995 года и по настоящее время, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным участком, несет расходы по его содержанию, полагает, что за ним должно быть признано право собственности на спорный участок в силу приобретательной давности, в связи с чем обратился в суд с настоящим иском. При этом, обосновывая предъявление требований именно к Администрации, истец указал на то, что право собственности на участок не было зарегистрировано за ФИО1

Оценив в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ все, представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает заявленное требование не подлежащим удовлетворению ввиду следующего.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22) возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с частью 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно статье 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - ФЗ № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество представляет собой юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества; государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости; государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу части 5 статьи 1 ФЗ № 218-ФЗ государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу части 1 статьи 69 ФЗ № 218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества возникло до 31.01.1998 - дата вступления в силу Закона № 122-ФЗ, то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

В силу абзацев 2 и 3 пункта 19 Постановления № 10/22 ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества, если он известен владельцу имущества и может быть привлечен к участию в деле. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

В данном случае судом установлено, что спорный участок был передан в собственность ФИО1 на основании постановления главы Администрации Выборгского района Ленинградской области от 07.06.1994 №1427, то есть до 31.01.1998. Следовательно, право собственности, возникшее до 1998 года признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

Судом были направлены запросы в органы ЗАГСа и в Нотариальную палату Санкт-Петербурга.

В материалы дела от Нотариальной палаты Санкт-Петербурга поступили сведения о том, что по информации, размещенной на сайте Федеральной нотариальной палаты по состоянию на 23.05.2024, наследственное дело после ФИО1, нотариусами не заводилось. Комитетом по делам записи актов гражданского состояния по Санкт-Петербургу представлены сведения о том, что в архиве органа ЗАГС Санкт-Петербурга, по состоянию на 05.06.2024, запись акта гражданского состояния о смерти в отношении ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., не найдена.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчиком по настоящему делу должна выступать ФИО1, как собственник спорного участка. Соответственно, Администрация является ненадлежащим ответчиком по делу, в связи с чем исковое заявление удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области



решил:

В иске отказать.


Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.



Судья Вареникова А.О.