Решение от 5 июня 2018 г. по делу № А73-3097/2018

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-3097/2018
г. Хабаровск
05 июня 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 30 мая 2018 года

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи А.В. Бутковского

при ведении протокола помощником судьи С.А. Алешиной

рассмотрел в судебном заседании дело по иску акционерного общества «Центр инновационных технологий города Хабаровска» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 680000, <...>; 680013, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Максимум» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 680045, <...>)

о взыскании 728 639 руб. 60 коп.


при участии:

от истца – ФИО1 по доверенности от 13.12.2017,

от ответчика - представитель не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).


АО «Центр инновационных технологий города Хабаровска» обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к ООО «Максимум» о взыскании задолженности по арендной плате по договору от 22.12.2016 №385/16 за период с 01.12.2016 по 05.09.2017 в размере 699 092 руб. 80 коп., пени за период с 10.02.2017 по 05.09.2017 в размере 29 546 руб. 80 коп.


Ответчик, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил. Ответчик отзыв не представил.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ

Из материалов дела следует, что 22.12.2016 между сторонами заключен договор №385/16 аренды объектов нежилого фонда, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование объект нежилого фонда часть функционального (встроенного) помещения – I (37-42), II (1-25), расположенного по ул. Локомотивной, 6 в г. Хабаровске, в виде комнат №№ 7, 8, 16-20, 25, 27, 28, площадью 319,3 кв. м., расположенных на первом этаже и комнат №№ 1-25 площадью 625,5 кв. м., расположенных на втором этаже, для использования под ресторан.

Договор заключен сроком с 01.12.2016 по 30.04.2020.

Помещение передано арендатору по передаточному акту 01.12.2016.

Согласно п. 7.3. договора, арендатору предоставляются места общего пользования площадью 22,4 кв.м. от комнат №№ 1,2,24, расположенных на первом этаже, площадь которых включена в расчет арендной платы

Согласно пункту 2.1. договора, за пользование арендованным имуществом арендатор уплачивает арендодателю ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц арендную плату за пользование объектом в размере 150 руб. (в т.ч. НДС) за 1 кв.м. в месяц. Всего сумма арендной платы в месяц составляет 145 080 руб., в т.ч. НДС 18% в размере 22 130 руб. 85 коп. С 01.01.2017 арендатор уплачивает арендодателю ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц арендную плату за пользование объектом в размере 156 руб. (в т.ч. НДС) за 1 кв.м. в месяц. Всего сумма арендной платы в месяц составляет 150 883 руб. 20 коп., в т.ч. НДС 18% в размере 23 016 руб. 08 коп.

В случае не внесения арендатором арендной платы в размере и в сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ за каждый день просрочки (п.4.1. договора).

Соглашением от 25.09.2017 договор аренды 22.12.2016 №385/16 расторгнут с 06.09.2017.

Ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по договору аренды явилось основанием для предъявления последнему претензии от 15.09.2017, которая ответчиком оставлена без удовлетворения.

Наличие задолженности по договору аренды в размере 699 092 руб. 80 коп. за период с 01.12.2016 по 05.09.2017, послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с нормами статьи 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Факт передачи нежилых помещений подтверждается договором аренды 22.12.2016 №385/16 и передаточным актом, подписанный сторонами.

В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок внесения которой установлены договором. Обязанность арендатора нести расходы на содержание имущества установлена статьей 616 ГК РФ.

Согласно статье 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражения.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательства, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Наличие задолженности по арендной плате в размере 699 092 руб. 80 коп. за спорный период подтверждено материалами дела, факт наличия задолженности ответчиком не оспаривается, доказательств погашения задолженности ответчиком не представлено. При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика задолженности в общем размере 699 092 руб. 80 коп. заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Условием договора аренды предусмотрена уплата неустойки при просрочке внесения арендных платежей, просрочка исполнения обязательства допущена арендатором. Соответственно, требования истца о взыскании пени в размере 29 546 руб. 80 коп. подлежат удовлетворению на основании статьи 330 ГК РФ.

На основании изложенного исковые требования АО «Центр инновационных технологий города Хабаровска» подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу требований статьи 110 АПК РФ расходы истца по государственной пошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Максимум» (ОГРН <***>) в пользу акционерного общества «Центр инновационных технологий города Хабаровска» (ОГРН <***>) 699092 руб. 80 коп. задолженности, 29 546 руб. 80 коп. пени, а также расходы на уплату государственной пошлины на сумму 17 573 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.


Судья А.В.Бутковский