Решение от 19 октября 2025 г. по делу № А58-7563/2025

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, бокс 8, <...>

тел: +7 (4112) 34-05-80, https://yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А58-7563/2025
20 октября 2025 года
город Якутск



Резолютивная часть решения объявлена 13.10.2025.

Мотивированное решение изготовлено 20.10.2025.

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Андреева В.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Ивановой А.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Управления государственного строительного и жилищного надзора Республики Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>) от 18.08.2025 № 5 к Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Гефест" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о понуждении к исполнению требований предписания от 23.10.2024 №08- 02-23/Ж-227,

при участии в судебном заседании:

представителя Управления: ФИО1 по доверенности,

установил:

Управлением государственного строительного и жилищного надзора Республики Саха (Якутия) (далее - Управление, административный орган, на основании Приказа от 17.10.2024 № 01-09-24-2210, была проведена внеплановая выездная проверка в отношении Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Гефест" (далее – Общество, управляющая компания) на предмет соблюдения обязательных требований жилищного законодательства в части оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме расположенном по адресу: г. Якутск, <...>.

По результатам проведенных Управлением контрольно-надзорных мероприятий, зафиксированным в акте проверки от 23.10.2024 № 08-01-24/Ж-554, установлено, что Обществом, которая является обслуживающей организацией указанного дома допустило нарушение обязательных требований п.3, п. 7, п. 8, п. 9, п. 23, п. 25 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 (далее -Перечень № 290), а также пп. 3.6.1, 4.6.1.1, 4.6.1.2, 4.2.1.14, 4.6.1.23, 4.7.1, 4.8.1, 4.8.15, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее -Правила № 170) выразившиеся в ненадлежащем оказании услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

 В частности Управлением было установлено следующие нарушения:

- в квартире №7 в общей комнате в месте сопряжения чердачного перекрытия и наружной стены имеются следы намокания, образовавшиеся вследствие течей с кровли. В ходе осмотра кровельного покрытия обнаружено повреждение асбестоцементного листа над квартирой №7;

- в ходе осмотра придомовой территории обнаружено скопление мусора под крыльцами и возле них;

- в первом подъезде на первом этаже обнаружено захламление лестничной клетки строительным мусором;

- в ходе осмотра входных крылец обнаружены повреждения перил, деревянных и металлических конструкций перил;

- обнаружены повреждения защитного слоя бетона ступеней лестничного марша крыльца второго подъезда;

- входные двери в обоих подъездах не имеют плотного притвора и самозакрывающих устройств;

- по периметру чердачного помещения со стороны фасада под скатом крыши обнаружены гнезда птиц;

-в квартире №7 в спальной комнате на поверхности наружной стены слева и справа от оконного проема от пола и до середины стены обнаружены трещины, а маяки на указанные трещины не установлены.

В целях устранения выявленных нарушений со стороны Общества, административным органом 23.10.2024 года было выдано управляющей компании предписание об устранении нарушений  обязательных требований и ( или) проведении мероприятий по предотвращению причинения вреда( ущерба) охраняемым законам ценностям № 08-02-24/Ж-222, со сроком устранения нарушений до 15.11.2024.

06.02.2025 года Управлением, на основании приказа от 29.01.2025 № 01-09-24-163, была  проведена внеплановая выездная документарная проверка в отношении Общества в целях контроля исполнения ранее выданного предписания об устранении нарушений  законодательства.

В ходе проведенной проверки административным органом установлено, что Общество не обеспечило выполнение в полном объеме в установленный срок законного предписания от 23.10.2024 № № 08-02-24/Ж-222, что отражено в акте проверки от 06.02.2025 № 08-01-24/Ж-53.

06.02.2025 года Управлением, с целью устранения выявленных нарушений, выдано Обществу повторное предписание об устранении нарушений жилищного законодательства № 08-02-24/Ж-15, со сроком устранения нарушений до 14.03.2025.

26.05.2025 года административным органом, на основании приказа от 16.05.2025 № 01-09-25-791,  была проведена внеплановая выездная документарная проверка в отношении Общества в целях контроля исполнения повторно выданного предписания об устранении нарушений законодательства.

Проверкой установлено, что Общество не обеспечил выполнение в полном объеме в установленный срок законного предписания от 23.10.2024 № № 08-02-24/Ж-222, что отражено в акте проверки от 26.05.2025 № 08-01-25/Ж-194.

Поскольку предписание  от 26.05.2025 № 08-01-25/Ж-194 в добровольном порядке Обществом не исполнены, Управление обратилось в арбитражный суд с заявлением о понуждении управляющей компании к исполнению данного предписания.

Общество письменного отзыва на заявление Фонда не представило, Своего представителя для участия в судебном заседании не направило. Ходатайств об отложении рассмотрении дела не заявило. Доказательств исполнения предписания на момент рассмотрения спора в суде не представило.

В связи с этим, рассмотрение дела производится в отсутствии Общества по представленным в дело документам.

Суд, рассмотрев заявление административного органа, изучив представленные в дело документы приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования в силу следующего.    

В силу части 2 статьи 20 Жилищного кодекса государственный жилищный надзор осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации (региональный государственный жилищный надзор) в порядке, установленном высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, с учетом требований к организации и проведению государственного жилищного надзора, установленных Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3.2 Положения « Об Управлении государственного строительного и жилищного надзора», утвержденного Указом Президента Республики Саха (Якутия) от 20 августа 2012 г. N 1599 (в редакции от 22.05.2019)  Управление в области жилищного надзора организует и проводит проверки соблюдения органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований в области жилищного законодательства и законодательства об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Пунктом 3.2.2.13 данного Положения установлено, что к полномочиям указанного органа отнесены жилищный контроль за соблюдением обязательных требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Частью 4.2 статьи 20 Жилищного кодекса основанием для проведения внеплановой проверки наряду с основаниями, указанными в части 2 статьи 10 Федерального Закона о защите прав юридических лиц, является поступление в орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля обращений и заявлении граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, юридических лиц, информации от органов государственной власти, органов местного самоуправления о фактах нарушения о фактах нарушения требований правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Пунктом 3.7.8. Положения « Об Управлении государственного строительного и жилищного надзора» установлено, что Управление осуществляя государственный жилищный надзор составляет по результатам проверок акты, вносит записи о проверках в общий и (или) специальный журналы, журналы учета проверок, выдает предписание об устранении выявленных нарушений с указанием сроков их устранения.

Согласно пункту 6 части 12 статьи 20 ЖК РФ орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлением, в том числе, о понуждении к исполнению предписания.

Из материалов дела следует и не оспаривается сторонами, что  по результатам проведенных Управлением контрольно-надзорных мероприятий, зафиксированных в актах проверки, установлено, что Обществом являющейся управляющей организацией в многоквартирном жилом доме расположенном по адресу: г. Якутск, <...> были допущены нарушения требований п.3, п. 7, п. 8, п. 9, п. 23, п. 25 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290  и требований пп. 3.6.1, 4.6.1.1, 4.6.1.2, 4.2.1.14, 4.6.1.23, 4.7.1, 4.8.1, 4.8.15, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170.

Учитывая, что предписание Управления являются законным и обоснованным, а доказательства исполнения предписаний в полном объеме Обществом в материалы дела не представлены, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований.

 В силу требований статьи 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины в доход федерального бюджета относятся на Общество.

Настоящее решение  выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

По ходатайству указанных лиц копии определения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Требования Управления государственного строительного и жилищного надзора Республики Саха (Якутия) от 18.08.2025 № 5 удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Гефест» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в течение четырех месяцев с момента вступления в законную силу решения суда исполнить требования, содержащиеся предписании Управления государственного строительного и жилищного надзора Республики Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>) от 23.10.2024 № 08-02-23/Ж-227: по обеспечению работ в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу г. Якутск, <...>, по обеспечению исправного состояния конструкций кровли над квартирой №7, проведению работ по восстановлению поврежденного покрытия над квартирой №7 обеспечению уборки придомовой территории от мусора и на первом этаже первого подъезда; обеспечению исправного состояния перил входных крылец 1го и 2го подъездов и восстановлению защитного слоя бетона ступеней лестничного марша входного крыльца 2го подъезда; обеспечению плотного притвора входных дверей в 1м и 2м подъезде и обеспечении установки самозакрывающих устройств на двери, исключения сквозного продувания тамбурного помещения 1 го и 2го подъездов; обеспечения уборки гнезд птиц на фасаде многоквартирного дома и организации систематического наблюдения за указанными трещинами, с применением маяков и ведении журнала наблюдений за ней в установленном порядке.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Гефест" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 50 000 рублей.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.


Судья

В.А. Андреев