Решение от 26 октября 2023 г. по делу № А40-185119/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-185119/23-77-1427
г. Москва
26 октября 2023 г.
Резолютивная часть решения объявлена 17 октября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 26 октября 2023 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

судьи ФИО1, единолично,

рассмотрев в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ дело по иску ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (адрес 123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «МОСЭКОНОМПРОЕКТ7» (адрес 123056, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ПРЕСНЕНСКИЙ, ВАСИЛЬЕВСКАЯ УЛ., Д. 3, ПОМЕЩ. 1/П, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 10.06.2013, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 18.05.2004 № М-03-021998 по арендной плате за период с 01.10.2022 по 31.03.2023 в размере 118 711 руб. 78 коп., пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.04.2021 по 31.03.2023 в размере 5 036 руб. 25 коп.

без вызова сторон,

установил:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «МОСЭКОНОМПРОЕКТ7» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 18.05.2004 № М-03-021998 по арендной плате за период с 01.10.2022 по 31.03.2023 в размере 118 711 руб. 78 коп., пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.04.2021 по 31.03.2023 в размере 5 036 руб. 25 коп.

Требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору аренды земельного участка от 18.05.2004 № М-03-021998, со ссылкой на ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ.

Определением от 21.08.2023г. исковое заявление Департамента городского имущества города Москвы принято к производству суда для рассмотрения в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ.

От истца документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции, ни в срок, установленный судом, ни на дату принятия решения не поступили.

20.09.2023г. от ответчика в суд по электронной почте поступил отзыв на иск, в котором он исковые требования не признал, ссылаясь на оплату долга и пени в полном объеме.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, в соответствии с ч. 1,2 ст. 227 и ст. 228 АПК РФ, без вызова сторон, по материалам, представленным истцом и ответчиком.

17.10.2023г. по делу №А40-185119/23-77-1427 вынесена резолютивная часть решения в порядке упрощенного производства в соответствии с частью 1 статьи 229 АПК РФ (в редакции Федерального закона от 02.03.2016 г. № 47-ФЗ), в удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества города Москвы отказано в полном объеме.

23.10.2023г. от истца в суд через систему «Мой Арбитр» поступило заявление о составлении мотивированного решения суда по данному делу.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные письменные доказательства, арбитражный суд считает требования истца необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, между Департаментом городского имущества города Москвы (истец, арендодатель) и ООО «Спектр А» (арендатор) был заключен договор от 18.05.2004 № М-03-021998 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: <...>, площадью 1922 кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для эксплуатации административных помещений. Договор заключен сроком 05 ноября 2028.

Согласно выписке из ЕГРП о переходе прав на объект недвижимого имущества правообладателем помещения по адресу <...>/1 является ООО «МЭП7» (ответчик) с 24.03.2021.

В соответствии со ст.552 ГК РФ и ст.35 ЗК РФ в случаи продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно статье 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды

В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5 числа первого месяца текущего квартала.

Согласно расчету истца, в нарушение принятых на себя обязательств, ответчик оплатил арендную плату за период с 01.10.2022 по 31.03.2023, в связи с чем, за ним образовалась задолженность в размере 118 711 руб. 78 коп.

За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6 числа первого месяца квартала по день уплаты включительно.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств, ответчику начислены пени за период с 06.04.2021 по 31.03.2023 в размере 5 036 руб. 25 коп.

Истец направил ответчику претензию от 11.05.2023 № 33-6-480287/23-(0)-1.

Нормами статей 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 394 ГК РФ за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства договором может быть установлена неустойка. В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст.65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Между тем, как следует из представленных в материалы дела доказательств, сумма задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка от 18.05.2004 № М-03-021998 оплачена ответчиком в полном объеме, что подтверждается платежным поручением №390 от 06 сентября 2023 года.

Изучив расчет суммы пени, представленный истцом, суд приходит к выводу о го необоснованности, поскольку данный расчет составлен в нарушение действующего законодательства и условий договора.

Постановлением Правительства Российской Федерации № 497 от 28.03.2022 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (начало действия документа - 01.04.2022 - опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru - 01.04.2022, срок действия документа ограничен 1 октября 2022 года) введен мораторий сроком на 6 месяцев (до 01.10.2022) на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в соответствии с которым мораторий применим, в том числе, и к ответчику.

Как установлено пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

При этом пунктом 3 статьи 9.1 Закона № 127-ФЗ установлено, что на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 Закона № 127-ФЗ, в частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона № 127-ФЗ на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Согласно пункту 7 вышеназванного Постановления в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона № 127-ФЗ).

В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона № 127-ФЗ) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Таким образом, в период действия указанного моратория установленная неустойка в случае оплаты долга в период действия и до окончания действия моратория, может быть рассчитана до 01.04.2022 (по 31.03.2022).

По расчету суда неустойка за просрочку арендной платы за 1 квартал 2022 по состоянию на до 31.03.2022 составляет 7 773,38, далее за период с 06.04.2022 по 02.09.2022 за просрочку оплаты за 2 и 3 кварталы 2022г. – 2 454,28 руб.

+
Задолженность:

33 150,96 руб.

Период просрочки:

с 06.04.2022 по 02.09.2022

Доля от ставки ЦБ:

1/300

Расчёт ставки:

по периодам действия ставки

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с
по

дней

33 150,96

06.04.2022

Новая задолженность на 33 150,96 руб.

33 150,96

06.04.2022

10.04.2022

5
20

33 150,96 × 5 × 1/300 × 20%

110,50 р.

33 150,96

11.04.2022

03.05.2022

23

17

33 150,96 × 23 × 1/300 × 17%

432,07 р.

33 150,96

04.05.2022

26.05.2022

23

14

33 150,96 × 23 × 1/300 × 14%

355,82 р.

33 150,96

27.05.2022

13.06.2022

18

11

33 150,96 × 18 × 1/300 × 11%

218,80 р.

33 150,96

14.06.2022

05.07.2022

22

9.5

33 150,96 × 22 × 1/300 × 9.5%

230,95 р.

66 301,92

06.07.2022

Новая задолженность на 33 150,96 руб.

66 301,92

06.07.2022

24.07.2022

19

9.5

66 301,92 × 19 × 1/300 × 9.5%

398,92 р.

66 301,92

25.07.2022

02.09.2022

40

8
66 301,92 × 40 × 1/300 × 8%

707,22 р.

Сумма основного долга: 66 301,92 руб.

Сумма неустойки: 2 454,28 руб.

Далее, за период c 06.10.2022 по 31.12.2022 по 7.50% = 33 150,96 * 87 * 7.50 / 100 / 300 = 721,03, c 01.01.2023 по 31.03.2023 по 7.50% = 33 150,96 * 90 * 7.50 / 100 / 300 = 745,90, всего 11 694,59 руб.

С учетом применения моратория на сумму долга за 1 квартал 2022 в размере 7 773 руб. 38 коп. размер пени составляет 11 694 руб. 59коп. Между тем, ввиду произведенной ответчиком оплаты в размере 14 685 руб. 31 коп., суд приходит к выводу о неправомерности взыскания неустойки за заявленный период.

Таким образом, на момент рассмотрения иска задолженность по пени у ответчика за заявленный период отсутствует.

С учетом изложенного, требование истца о взыскании долг и пени является необоснованным и удовлетворению не подлежит.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине относятся на истца, поскольку исковые требования заявлены не обоснованно.

На основании ст.ст. 11, 12, 309, 310, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 9, 64, 65, 110, 123, 124, 156, 167-171, 176, 180, 181, 227, 228 АПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.

Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещается на официальном сайте арбитражного суда в информационно- телекоммуникационной сети "Интернет" не позднее следующего дня после дня ее принятия.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья:

ФИО1