Решение от 12 января 2026 г. по делу № А66-9612/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А66-9612/2025
г.Тверь
13 января 2026 года


резолютивная часть от 07.10.2025 г.

     Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Шабельной И.В., при ведении протокола судебного заседания и аудиозаписи секретарем судебного заседания Дмитриевой А.А., в отсутствие участников процесса, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Акционерного общества «Завод «Луч» (Тверская область, г. Осташков, ИНН <***>), при участии заинтересованных лиц: Администрации Осташковского городского округа, Тверская область, г. Осташков, Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа, Тверская область, г. Осташков, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области, г. Тверь, Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области, г. Тверь, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, г. Тверь, об установлении фактов, имеющих юридическое значение, ,

УСТАНОВИЛ:

25 июня 2025 года в Арбитражный суд Тверской области поступило заявление Акционерного общества «Завод «Луч» (Тверская область, г. Осташков, ИНН <***>) об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности, а именно:

- недвижимым имуществом – нежилое здание - столярка, расположенное по адресу: <...> «Завод «Луч» площадью 25,7 кв.м., кадастровый номер 69:45:0080129:138, ранее присвоенный государственный учетный номер: Инвентарный номер 1-2271;

- недвижимым имуществом – склад, расположенное по адресу: <...> «Завод «Луч» площадью 81.7 кв.м., кадастровый номер 69:45:0080129:139, ранее присвоенный государственный учетный номер: Инвентарный номер 1-2271;

- недвижимым имуществом - склад, расположенное по адресу: <...> «Завод «Луч» площадью 58,3 кв.м., кадастровый номер 69:45:0080129:140, ранее присвоенный государственный учетный номер: Инвентарный номер 1-2271, год завершения строительства 1982;

указать, что судебное решение является основанием для государственной регистрации права собственности Акционерного общества «Завод «Луч» ИНН <***> ОГРН <***> на вышеуказанные объекты недвижимого имущества.

Определением от 02 июля 2025 года заявление Акционерного общества «Завод «Луч» (Тверская область, г. Осташков, ИНН <***>) было оставлено без движения.

21 июля 2025 года в суд поступили документы от Акционерного общества «Завод «Луч» (Тверская область, г. Осташков, ИНН <***>) во исполнение определения от 02.07.2025г.

Определением суда от 22.07.2025 заявление принято к производству, назначено судебное заседание по его рассмотрению на 07.10.2025.

Возражений против удовлетворения заявления лицами, участвующими в деле, не заявлено.

Арбитражный суд, проведя предварительное судебное заседание, рассмотрев представленные документы по делу, пришел к выводу о готовности настоящего дела к судебному разбирательству и считает стадию подготовки дела к судебному разбирательству оконченной.

Иными лицами, участвующими в деле, не заявлено возражений против рассмотрения дела по существу непосредственно в данном судебном заседании.

В соответствии с частью 4 ст.137 АПК РФ, при отсутствии возражений лиц, участвующих в деле, против завершения рассмотрения дела в предварительном заседании суда, суд завершил подготовку дела к судебному разбирательству и открыл в назначенное время судебное заседание в арбитражном суде первой инстанции, в котором продолжил рассмотрение спора по существу.

В судебном заседании правовая позиция заявителя изменений не претерпела.

Как усматривается из материалов дела, на протяжении более чем 20 лет, АО «Завод «Луч» (далее - Заявитель) добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своими собственными следующими объектами недвижимости (далее - Объекты недвижимости):

1. нежилое здание - столярка, расположенное по адресу: <...> «Завод «Луч» площадью 25,7 кв.м., кадастровый номер 69:45:0080129:138, ранее присвоенный государственный учетный номер: Инвентарный номер 1-2271;

2. нежилое здание - склад, расположенное по адресу: <...> «Завод «Луч» площадью 81.7 кв.м., кадастровый номер 69:45:0080129:139, ранее присвоенный государственный учетный номер: Инвентарный номер 1-2271;

3. нежилое здание - склад, расположенное по адресу: <...> «Завод «Луч» площадью 58,3 кв.м., кадастровый номер 69:45:0080129:140, ранее присвоенный государственный учетный номер: Инвентарный номер 1-2271, год завершения строительства 1982

Вышеуказанные нежилые здания расположены на земельном участке с кадастровым номером 69:45:0080128:37, площадью 5282 кв.м, адрес: <...> вид разрешенного использования: для промышленного производства, категория земель: земли населенных пунктов, правообладатель: Акционерное общество «Завод «Луч» ИНН <***>, ОГРН <***>, собственность от 13.10.2015 г. (основание - Договор купли-продажи №003/2015-зу находящегося в государственной собственности земельного участка от 25.09.2015 г.).

Ранее вышеуказанный земельный участок находился в постоянном бессрочном пользовании Открытого акционерного общества «Завод «Луч». ОАО «Завод «Луч» в последующем реорганизован в АО «Завод «Луч».

То есть Истец более 20 лет является правообладателем земельного участка с кадастровым номером 69:45:0080128:37, площадью 5282 кв.м, адрес: <...>.

На указанном земельном участке расположены объекты недвижимости со следующими кадастровыми номерами: 69:45:0080128:131, 69:45:0080128:132, 69:45:0080129:137, 69:45:0080129:138, 69:45:0080129:139, 69:45:0080129:140, 69:45:0080129:141, 69:45:0080129:142, 69:45:0080129:143, 69:45:0080128:129, 69:45:0080128:130. Правообладателем указанных объектов недвижимости, кроме объектов невидимости с кадастровыми номерами 69:45:0080129:138, 69:45:0080129:139, 69:45:0080129:140, является АО «Завод «Луч».

Технические    паспорта,    на    Объекты    недвижимости,    подготовлены Осташковским бюро технической инвентаризации 28.11.2002 г.

04.07.2011 г. Объекты недвижимости были поставлены на кадастровый учет, присвоены кадастровые номера, но данные о правообладателе отсутствуют.

Заявителем были направлены запросы в адрес Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа, Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области, ТУ Росимущества в Тверской области, о предоставлении информации в отношении Объектов недвижимости.

Согласно полученного ответа от Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям - в реестре муниципальной собственности Осташковского городского округа сведения об Объектах недвижимости отсутствуют (исх.164 от 14.02.2024г.).

Согласно полученного ответа от Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области - Объекты недвижимости не учитываются в реестре имущества, находящегося в собственности Тверской области (исх. 02-05/1010-МЦ от 01.02.2024г.).

Согласно полученного ответа от ТУ Росимущества в Тверской области -сведения в информационной базе федерального имущества сведений об Объектах недвижимости отсутствуют (исх. 69-КА-02/2102-р от 08.04.2024г.).

Исследовав материалы дела, собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится, и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения более 15 лет объектом недвижимого имущества подтверждается представленными в материалы дела документами.

Заинтересованные лица факт владения заявителем указанным объектом недвижимости не оспаривают, права третьих лиц на указанное выше недвижимое имущество в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра  и картографии по Тверской области, г. Тверь не зарегистрированы. В реестрах государственного имущества Тверской области и муниципального имущества указанный объект недвижимости не значится.

Указанные обстоятельства являются основанием для установления факта добросовестного, открытого и непрерывного владения заявителем указанными объектами как своим собственным в течение срока приобретательной давности и последующей регистрации права.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины по делу в порядке статьи 110 АПК РФ относятся на заявителя, поскольку со стороны заинтересованных лиц отсутствуют действия, направленные на нарушение прав и законных интересов заявителя.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-170, 176, 218, 222 АПК РФ,      

РЕШИЛ:

Удовлетворить заявление Акционерного общества «Завод «Луч» (Тверская область, г. Осташков, ИНН <***>) об установлении факта, имеющего юридическое значение, в полном объеме.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения- недвижимым имуществом

 – нежилое здание - столярка, расположенное по адресу: <...> «Завод «Луч» площадью 25,7 кв.м., кадастровый номер 69:45:0080129:138, ранее присвоенный государственный учетный номер: Инвентарный номер 1-2271;

– склад, расположенное по адресу: <...> «Завод «Луч» площадью 81.7 кв.м., кадастровый номер 69:45:0080129:139, ранее присвоенный государственный учетный номер: Инвентарный номер 1-2271;

- склад, расположенное по адресу: <...> «Завод «Луч» площадью 58,3 кв.м., кадастровый номер 69:45:0080129:140, ранее присвоенный государственный учетный номер: Инвентарный номер 1-2271, год завершения строительства 1982;

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности Акционерного общества «Завод «Луч» ИНН <***> ОГРН <***> на вышеуказанные объекты недвижимого имущества.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Вологда в течение месяца с даты его принятия.     

            Судья                                                                 И.В.Шабельная