Решение от 20 мая 2018 г. по делу № А56-9612/2018

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-9612/2018
21 мая 2018 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 15 мая 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 21 мая 2018 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Васильевой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Байыр М.А.,


рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению:

заявитель: общество с ограниченной ответственностью "Пальмира" (адрес: Россия 191024, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, <...>/Б/1Н, ОГРН: <***>);

заинтересованное лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (адрес: Россия 191311, Санкт-Петербург, ул.Смольного д.3; Россия 197198, Санкт-Петербург, ул.Блохина, 8, лит.АОГРН: 1037843045734);

третьи лица: 1. закрытое акционерное общество "Северо-Западная Инвестиционно-Строительная Корпорация" (адрес: Россия 197183, г Санкт-Петербург, ал Липовая 9/лит А/часть пом 14н ком 1218); 2. Администрация муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области (адрес: Россия 188800, г Выборг, Ленинградская обл., Выборгский р-н, ул. Советская, 12), 3. Жилищно-строительный кооператив "Линдуловская роща" Россия 197183, г Санкт-Петербург, г Санкт-Петербург, ал Липовая 9/лит А/часть пом 14н ком 1218; Россия 188800, г ВЫБОРГ, ЛЕНИНГРАДСКАЯ обл ВЫБОРГСКИЙ р-н, ул СОВЕТСКАЯ 12; Россия 188820, п.  Рощино, Ленинградская область Выборгский район, Садовый пер. д.2 к.2)

о признании решения недействительным


при участии

- от заявителя: ФИО1, доверенность от 20.01.2018,

- от заинтересованного лица: ФИО2, доверенность от 27.12.2017,

- от третьих лиц: 1. не явились, извещены, 2. ФИО3, доверенность от 27.12.2017, 3. не явились, извещены,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Пальмира" (далее – Общество, заявитель) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (далее – Управление Росреестра) в государственной регистрации договора купли-продажи б/н от 04.08.2017 прав аренды объекта недвижимости: земельного участка, категория земель; земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство многоквартирного жилого дома, общей площадью 7800 кв.м., кадастровый номер: 47:01:0701003:778, расположенного по адресу: <...> уч.2, корп.9; обязании Управление Росреестра устранить допущенные нарушения прав и законных интересов Общества путем осуществления государственной регистрации указанного договора.

К участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований привлечены закрытое акционерное общество "Северо-Западная Инвестиционно-строительная корпорация" в лице конкурсного управляющего ФИО4 (далее – Корпорация), Администрация муниципального образования "Выборгский район Ленинградской области"(далее – Администрация), Жилищно-строительный кооператив "Линдуловская роща" (далее – Кооператив).

Заявитель требования поддержал.

Управление Росреестра против удовлетворения требований возражало по основаниям, изложенным в отзыве.

Администрация представила отзыв с возражениями по заявлению.

Извещенные надлежащим образом Корпорация и Кооператив представителей в заседание не направили, в связи с чем суд на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проводит заседание в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в заседании, суд установил следующие обстоятельства.

Конкурсным управляющим Корпорации было опубликовано объявление о проведении 01.08.2017 торгов по продаже принадлежащего Корпорации на основании договора аренды № 6226-06 от 25.12.2006 земельного участка: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство многоквартирного жилого дома, общей площадью 7800 кв.м., кадастровый номер: 47:01:0701003:778, расположенного по адресу: <...> уч.2, корп.9

09.08.2017 состоялись торги по продаже имущества, победителем признано ООО «Пальмира».

С указанным победителем торгов Корпорацией заключен Договор купли-продажи от 04.08.2017.

01.09.2017 Общество обратилось в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации прав аренды на указанный земельный участок.

14.09.2017 государственная регистрация прав аренды заявителя на земельный участок была приостановлена в связи с истребованием от конкурсного управляющего Корпорации документов в соответствии с требованиями статей 111, 139, 130 Закона о банкротстве и необходимостью получения ответа на запрос арендодателя о получении актуальной информации о продлении срока договора аренды земельного участка. Документы были предоставлены.

Уведомлением Управления Росреестра от 14.12.2017 в государственной регистрации Договора отказано со ссылкой на истечение срока действия договора аренды № 6226-06 от 25.12.2006, заключенного между Муниципальным образованием «Выборгский район» Ленинградской области (арендодатель) и Корпорацией (арендатор).

Полагая, что данный отказ является незаконным и нарушает права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, поскольку Общество в настоящее время является собственником объекта незавершенного строительства на земельном участке и осуществляет его достройку, заявитель обратился с настоящим требованием в арбитражный суд.

В соответствии с нормами статей 198, 201 АПК РФ основанием для принятия судом решения о признании незаконными действий (бездействия), решений государственных органов, органов местного самоуправления является одновременно несоответствие их закону или иному нормативному правовому акту и нарушение ими прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 39.20. Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно Договору купли-продажи от 04.08.2017 Обществу в нарушение указанных норм переданы права на весь земельный участок при наличии двух объектов недвижимости – жилого дома и гостиницы, тогда как права на жилой дом Обществу не передавались.

При этом обстоятельства неправомерности передачи того же земельного участка Кооперативу установлены вступившим в законную силу постановлением апелляционной инстанции от 19.02.2013 по делу №А56-14191/2011.

Из разъяснений, данных в пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российский Федерации от 23.07.2009 №57 «О некоторых процессуальных вопросах практики дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением обязательств», следует, что независимо от состава лиц, участвующих в деле, оценка, данная судом обстоятельствам, которые установлены в деле, рассмотренном ранее, учитывается судом, рассматривающим второе дело.

Вследствие нарушения представленного для регистрации договора вышеуказанным нормам Земельного кодекса РФ отказ Управления Росреестра в государственной регистрации договора купли-продажи б/н от 04.08.2017 прав аренды не может быть признан недействительным и нарушающим права заявителя.

При изложенных обстоятельствах оснований для удовлетворения заявления не имеется.

Руководствуясь статьями 110, 197-201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

В удовлетворении заявленного требования отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Пальмира" из федерального бюджета 3 000 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.


Судья                                                                            Васильева Н.В.