Решение от 28 мая 2019 г. по делу № А04-1456/2019

Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А04-1456/2019
г. Благовещенск
28 мая 2019 года
изготовление решения в полном объеме

28 мая 2019 года

резолютивная часть

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Ю.К. Белоусовой,

при ведении протокола с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление отдела по управлению имуществом администрации Свободненского района (ОГРН <***>, ИНН <***>) к индивидуальному предпринимателю – Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ОГРНИП 316280100072604, ИНН <***>), обществу с ограниченной ответственностью «Агро-Диал» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании сделки недействительной, а также исковое заявление крестьянского хозяйства ФИО3 (ОГРН <***>, ИНН <***>) к отделу по управлению имуществом администрации Свободненского района (ОГРН <***>, ИНН <***>), обществу с ограниченной ответственностью «Агро-Диал» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании договора аренды земельного участка незаконным, расторжении договора аренды земельного участка,

при участии в заседании: от управления – ФИО4, действующая по доверенности от 08.04.2019; ФИО5, действующая по доверенности от 08.04.2019; от общества – ФИО6, действующая по доверенности от 06.10.2016; от ИП ФИО2 - ФИО6, действующая по доверенности от 12.12.2016; от крестьянского хозяйства ФИО3 – ФИО7, действующий по доверенности от 12.07.2018, предъявлены паспорта,

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратился отдел по управлению имуществом администрации Свободненского района (далее – отдел) с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю – Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (далее – предприниматель, ИП ФИО2), обществу с ограниченной ответственностью «Агро-Диал» (далее – общество, ООО «Агро-Диал») с требованием о признании недействительным договора аренды № 54 от 14.08.2017 на земельный участок из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 28:21:000000:1698, расположенный по адресу: Амурская область, Свободненский район, площадью 1 624 878 кв.м., в связи с его несоответствием требованиям Земельного кодекса Российской Федерации. Кроме того, просит применить последствия недействительности договора аренды земельного участка от 14.08.2017 № 54 в виде возврата истцу спорного земельного участка.

Определением от 11.03.2019 исковое заявление принято к производству суда, возбуждено дело № А04-1456/2019, назначено проведение предварительного судебного заседания на 09.04.2019.

Также в Арбитражный суд Амурской области обратилось крестьянское хозяйство ФИО3 (далее – крестьянское хозяйство) к отделу по управлению имуществом администрации Свободненского района (далее - отдел), обществу с ограниченной ответственностью «Агро-Диал» (далее – общество, ООО «Агро-Диал») о признании незаконным договор аренды земельного участка с кадастровым номером 28621:000000:1698, заключенный между отделом по управлению имуществом Администрации Свободненского района с ФИО2, и последующую переуступку прав и обязанностей от ФИО2 к ООО «Агро-Диал». Кроме того, просит расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером 28621:000000:1698, заключенный между отделом по управлению имуществом Администрации Свободненского района с ФИО2 с последующей переуступкой прав и обязанностей от ФИО2 к ООО «Агро-Диал». Просит взыскать с ответчиков в пользу истца понесенные уплате государственной пошлины в размере 12 000 рублей.

Определением от 27.03.2019 исковое заявление принято к производству суда, возбуждено дело № А04-1994/2019, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен индивидуальный предприниматель – Глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, назначено проведение предварительного судебного заседания на 25.04.2019.

В предварительном судебном по делу № А04-1456/2019 от истца поступило ходатайство об объединении настоящего дела с делом № А04-1944/2019.

Определением от 09.04.2019 поименованное выше ходатайство отдела удовлетворено, объединены однородные дела № А04-1456/2019 и № А04-1944/2019 в одно производство с присвоением номера А04-1456/2019, предварительное судебное заседание арбитражного суда отложено на 16.05.2019.

В предварительном заседании 16.05.2019 суд при отсутствии возражения сторон применил правила пункта 4 статьи 137 АПК РФ и перешел к рассмотрению дела по существу, открыто судебное разбирательство, затем отложив его на 28.05.2019, о чем вынесено протокольное определение.

В судебном заседании представители отдела на требованиях настаивали в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Указали, что поскольку нарушена процедура передачи в аренду спорного земельного участка ИП ФИО2, сделка в указанной части является недействительной (ничтожной). Кроме того, в виду переуступки предпринимателем прав и обязанностей по договору аренды № 54 от 14.08.2017, в том числе в отношении спорного земельного участка, юридическому лицу, у первого отсутствовали намерения использовать земельный участок по назначению.

Представитель ИП ФИО2 и ООО «Агро-Диал» против исковых требований отдела возражал по доводам письменного отзыва, заявил о пропуске отделом срока исковой давности.

Представитель крестьянского хозяйства на исковых требованиях настаивал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представители отдела против исковых требований возражали, поскольку сделка по заключению договора аренды спорного земельного участка подлежит признанию недействительной.

Представитель ИП ФИО2 и ООО «Агро-Диал» против исковых требований крестьянского хозяйства возражал, заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Изучив материалы дела, выслушав доводы присутствовавших в судебном заседании лиц, суд установил следующие обстоятельства.

Между отделом по управлению имуществом администрации Свободненского района (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем - Главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 54 от 14.08.2017 из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 28:21:000000:1698, расположенный по адресу: Амурская обл., Свободненский район, площадью 1 624 878 кв.м. на срок с 14.08.2017 по 13.08.2037.

Поименованный договор аренды земельного участка зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области 24.08.2017, регистрационный номер № 28:21:000000:1698-28/001/2017-2.

23.10.2017 глава КФХ ФИО2 с ООО «Агро-Диал» заключила соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 54 от 14.08.2017 , в том числе в отношении земельного участка с кадастровым номером 28:21:000000:1698.

Указанное выше соглашение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области 09.11.2017, регистрационный номер № 28:21:000000:1698-28/001/2017-4.

По результатам проверки исполнения органами местного самоуправления федерального законодательства при управлении и распоряжении муниципальной собственностью, в части надлежащего и эффективного распоряжения землями сельскохозяйственного назначения Свободненской городской прокуратурой вынесено представление от 11.01.2019 № 90-2019 об устранении нарушений земельного законодательства в отношении предоставления в аренду земельного участка с кадастровым номером 28:21:000000:1698.

В ходе проведенной прокуратурой проверки установлено, что глава КФХ ФИО2 имеет право на заключение договора аренды земельного участка согласно статей 39.6, 39.18 Земельного Кодекса Российской Федерации для осуществления хозяйственной деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства (производство, переработку, хранение, транспортировку и реализацию сельскохозяйственной продукции). Вместе с тем, предприниматель переуступила права и обязанности по договору аренды земельного участка № 54 от 14.08.2017 юридическому лицу, которое не вправе заключить договор аренды согласно статьям 39.6, 39.18 Земельного Кодекса Российской Федерации, - предоставление земельного участка должно осуществляться на торгах.

Поскольку первоначальный арендатор при заключении договора аренды не преследовал цель использования спорного земельного участка по целевому назначению, передав права и обязанности по договору аренды земельного участка иному лицу, что свидетельствует о фиктивности указанной сделки, отдел обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Крестьянское хозяйство ФИО8 полагая, что в нарушение пункта 1 статьи 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации администрация Свободненского района не опубликовала извещения о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 28:21:000000:1698 в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов уставом поселения, городского округа, по месту нахождения земельного участка и не разместила извещение на официальном сайте, а также на официальном сайте уполномоченного органа в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, обратилось в суд с исковым заявлением о признании незаконным договора аренды земельного участка и его расторжении.

Оценив вышеизложенные обстоятельства и представленные в материалы дела доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с положениями статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Пунктом 1 статьи 442 ГК РФ установлено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом или иными правовыми актами, действующим в момент его заключения.

Согласно статье 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Сделка, несоответствующая закону или иным правовым актам, ничтожна с момента ее заключения (статья 168 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 Федерального закона № 101-ФЗ от 24.07.2002 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации (далее – ЗК РФ).

Согласно статьей 11 Федерального закона № 74-ФЗ от 11.06.2003 «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» (далее – Федеральный закон № 74-ФЗ), для осуществления фермерским хозяйством его деятельности могут предоставляться и приобретаться земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

Порядок предоставления земельных участков для осуществления фермерским хозяйством его деятельности устанавливается Земельным кодексом Российской Федерации (пункт 1 статьи 12 Федерального закона № 74-ФЗ).

В силу пункта 1 статьи 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Пунктом 2 статьи. 39.6 ЗК РФ установлено, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного п., садоводства, дачного хозяйства, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 ЗК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.18 ЗК РФ в случае поступления заявления крестьянского (фермерского) хозяйства о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности уполномоченный орган в срок, не превышающий тридцати дней с даты поступления любого из этих заявлений обеспечивает опубликование извещения о предоставлении земельного участка для указанных целей в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов уставом поселения, городского округа, по месту нахождения земельного участка и размещает извещение на официальном сайте, а также на официальном сайте уполномоченного органа в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Извещение о предоставлении земельного участка должно отвечать требованиям пункта 2 статьи 39.18 ЗК РФ. В извещении указываются:

1) информация о возможности предоставления земельного участка с указанием целей этого предоставления;

2) информация о праве граждан или крестьянских (фермерских) хозяйств, заинтересованных в предоставлении земельного участка для указанных в пункте 1 настоящей статьи целей, в течение тридцати дней соответственно со дня опубликования и размещения извещения подавать заявления о намерении участвовать в аукционе по продаже такого земельного участка или аукционе на право заключения договора аренды такого земельного участка;

3) адрес и способ подачи заявлений, указанных в подпункте 2 настоящего пункта;

4) дата окончания приема указанных в подпункте 2 настоящего пункта заявлений, которая устанавливается в соответствии с подпунктом 2 настоящего пункта;

5) адрес или иное описание местоположения земельного участка;

6) кадастровый номер и площадь земельного участка в соответствии с данными государственного кадастра недвижимости, за исключением случаев, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать;

7) площадь земельного участка в соответствии с проектом межевания территории или со схемой расположения земельного участка, если подано заявление о предоставлении земельного участка, который предстоит образовать;

8) реквизиты решения об утверждении проекта межевания территории в случае, если образование земельного участка предстоит в соответствии с утвержденным проектом межевания территории, условный номер испрашиваемого земельного участка, а также адрес сайта в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», на котором размещен утвержденный проект;

9) адрес и время приема граждан для ознакомления со схемой расположения земельного участка, в соответствии с которой предстоит образовать земельный участок, если данная схема представлена на бумажном носителе.

При этом, в силу пункта 4 статьи 39.18 ЗК РФ крестьянские (фермерские) хозяйства, которые заинтересованы в приобретении прав на испрашиваемый земельный участок, могут подавать заявления о намерении участвовать в аукционе.

В случае если по истечении тридцати дней со дня опубликования извещения заявления крестьянских (фермерских) хозяйств о намерении участвовать в аукционе не поступили, уполномоченный орган, в порядке пунктов 5, 6 статьи 39.18 ЗК РФ, вправе передать земельный участок заявителю для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности без проведения торгов.

При этом, в силу пункта 4 статьи 39.18 ЗК РФ крестьянские (фермерские) хозяйства, которые заинтересованы в приобретении прав на испрашиваемый земельный участок, могут подавать заявления о намерении участвовать в аукционе.

Согласно материалам дела, что не оспаривается сторонами, в нарушение пункта 1 статьи 39.18 ЗК РФ администрацией Свободненского района на официальном сайте администрации и www.torgi.gov.ru уведомление о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 28:21:000000:1698 не размещено.

Вместе с тем договор аренды земельного участка, с кадастровым номером 28:21:000000:1698, заключенный 14.08.2017 администрацией Свободненского района с главой КФХ ФИО2, вопреки вышеупомянутым требованиям гражданского и земельного законодательства, заключен без надлежащей публикации в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, а также без проведения аукциона.

Доказательства соблюдения вышеуказанной процедуры заключения договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, в материалах дела отсутствуют.

Предусмотренный порядок публичного информирования как в местном периодическом печатном издании (еженедельник «Первое Алексеевское» № 26 (488) от 12.07.2017), так и в информационно-телекоммуникационной сети Интернет направлен на защиту интересов не только населения в целом, но и конкретных лиц, в том числе возможных претендентов на земельный участок, при этом, как проживающих в данном территориальном образовании, так и за его пределами. На этой стадии населением могут быть заявлены возражения, против предоставления конкретного объекта, а заинтересованными лицами поданы документы на получение того же участка в аренду.

Заключение вышеуказанного договора аренды земельного участка с нарушениями закона существенно нарушает экономические интересы юридических лиц, индивидуальных предпринимателей по приобретению земельного участка в аренду для осуществления сельскохозяйственной деятельности, поскольку извещение о проведении аукциона на право заключения договора аренды спорного земельного участка на сайте www.torgi.gov.ru не размещалось, и потенциальные участники аукциона не смогли поучаствовать в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером 28:21:000000:1698.

Также судом учтено, что в короткий период после заключения спорного договора глава КФХ ФИО2 передала земельный участок ООО «Агро-Диал», т.е. лицу не имеющему право на получение земельного участка в льготном порядке без проведения торгов, что свидетельствует о наличии злоупотребления правом.

Более того, заключение соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды № 54 от 14.08.2017 между главой КФХ ФИО2 и ООО «Агро-Диал» свидетельствует об отсутствии у предпринимателя реального намерения использовать земли, в том числе и спорный земельный участок, в целях ведения крестьянского фермерского хозяйства. В свою очередь, ООО «Агро-Диал» не вправе был заключать договор аренды согласно статьям 39.6, 39.18 ЗК РФ.

Предоставление юридическим лицам без проведения торгов земельных участков для крестьянского (фермерского) хозяйства земельным законодательством не предусмотрено, а сделка, при совершении которой был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом, является ничтожной как посягающая на публичные интересы иных лиц.

Таким образом, договор аренды земельного участка № 54 от 14.08.2017 в части передачи земельного участка с кадастровым номерам 28:21:000000:1698 является недействительной (ничтожной) сделкой в силу статей 10, 168 ГК РФ.

Главой ГФХ и ООО «Агро-Диал» заявлено о применении срока исковой давности.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Положениями статьи 197 ГК РФ предусмотрены специальные сроки исковой давности для отдельных видов требований. В частности, по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной срок исковой давности составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения (пункт 1 статьи 181 ГК РФ).

Пунктом 2 статьи 199 ГК РФ определено, что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В рассматриваем случае отдел, как сторона договора, узнал о нарушении своих прав с момента начала исполнения такого договора, т.е. с 14.08.2017. Крестьянское хозяйство ФИО3 как лицо, не являющееся стороной договор, узнало о нарушении своих прав из письма отдела № 173 от 22.08.2018.

Следовательно, ни отделом, ни крестьянским хозяйством трехлетний срок исковой давности не пропущен, в связи с чем, соответствующие доводы предприниамтеля и общества подлежат отклонению как необоснованные.

На основании статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу части 2 статьи 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность (пункты 74, 75 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (часть 2 статьи 167 ГК РФ).

В рассматриваем случае суд усматривает нарушение публичных интересов в отчуждении земельного участка без проведения торгов, что препятствует иным хозяйствующим субъектам принять участие в аукционе на право аренды такого земельного участка. Нарушения прав крестьянского хозяйство ФИО3 усматриваются в том, что согласно справки отдела сельского хозяйства администрации Свободненского района от 19.04.2018, крестьянское хозяйство являлось пользователем земельного участка с кадастровым номером 28:21:000000:1698 в период с 2004 по 2017 годы, но в связи с отсутствием надлежащей публикации в сети Интернет не смог принять участие в процедуре предоставления такого земельного участка. Иными словами Крестьянское хозяйство ФИО3 имеет материально правовой интерес в защите своего субъективного права.

При таких обстоятельствах, требования отдела и крестьянского хозяйства о признании недействительными договора аренды земельного участка № 54 от 14.08.2017 в части предоставления земельного участка с кадастровым номером 28:21:000000:1698 подлежат удовлетворению.

С учетом произошедшей уступки прав и обязанностей надлежащей стороной договора аренды земельного участка № 54 от 14.08.2017 выступает ООО «Агро-Диал», являющееся фактическим пользователем земельного участка, суд, применяя последствия недействительности ничтожной сделки, обязывает общество возвратить отделу земельный участок с кадастровым номером 28:21:000000:1698.

Глава КФХ ФИО2 на момент рассмотрения спора стороной договора аренды земельного участка № 54 от 14.08.2017 не является, фактически земельным участком не обладает, в виду чего исковые требования отдела в этой части удовлетворению не подлежат.

Также крестьянскому хозяйству ФИО3 надлежит отказать в удовлетворении требовании о расторжении договора аренды земельного участка № 54 от 14.08.2017, так как сделка в этой части признана недействительной, а расторжению подлежат только действующие гражданско-правовые обязательства.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче искового заявления по спорам, возникающим при заключении, изменении или расторжении договоров, а также по спорам о признании сделок недействительными государственная пошлина составляет 6 000 рублей.

По иску отдела последний от уплаты государственной пошлины освобожден.

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного, с ООО «Агро-Диал» в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6 000 рублей.

По иску Крестьянского хозяйства ФИО3 последним по чекам-ордерам № 1 от 01.09.2019 оплачена государственная пошлина в сумме 6 000 рублей, № 17 от 18.02.2019 – 6 000 рублей.

В абзаце 2 пункта 18 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» указано, что в случае, когда решение принято против нескольких ответчиков, понесенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины взыскиваются судом с данных ответчиков как содолжников в долевом обязательстве.

Так, с отдела и ООО «Агро-Диал» в пользу крестьянского хозяйства подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3 000 рублей с каждого.

Расходы по государственной пошлине в сумме 6 000 рублей за рассмотрение требования о расторжении договора подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

исковые требования отдела по управлению имуществом администрации Свободненского района (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Агро-Диал» (ОГРН <***>, ИНН <***>), а также крестьянского хозяйства ФИО3 (ОГРН <***>, ИНН <***>) к отделу по управлению имуществом администрации Свободненского района (ОГРН <***>, ИНН <***>) и обществу с ограниченной ответственностью «Агро-Диал» (ОГРН <***>, ИНН <***>) удовлетворить в части;

признать недействительным (ничтожным) договор аренды земельного участка № 54 от 14.08.2017 в части передачи земельного участка с кадастровым номером 28:21:000000:1698, имеющим адресные ориентиры: Амурская области, Свободненский район, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, общей площадью 1 624 878 кв.м.;

применить последствия недействительности (ничтожности) сделки:

обязать общество с ограниченной ответственностью «Агро-Диал» (ОГРН <***>, ИНН <***>) возвратить отделу по управлению имуществом администрации Свободненского района (ОГРН <***>, ИНН <***>) земельный участок с кадастровым номером 28:21:000000:1698, имеющим адресные ориентиры: Амурская области, Свободненский район, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, общей площадью 1 624 878 кв.м.;

в удовлетворении остальной части исковых требований отделу по управлению имуществом администрации Свободненского района (ОГРН <***>, ИНН <***>) и крестьянскому хозяйству ФИО3 (ОГРН <***>, ИНН <***>) отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агро-Диал» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агро-Диал» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу крестьянского хозяйства ФИО3 (ОГРН <***>, ИНН <***>) расходы по государственной пошлине в размере 3 000 рублей.

Взыскать с отдела по управлению имуществом администрации Свободненского района (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу крестьянского хозяйства ФИО3 (ОГРН <***>, ИНН <***>) расходы по государственной пошлине в размере 3 000 рублей.

Расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей отнести на крестьянское хозяйство ФИО3 (ОГРН <***>, ИНН <***>).

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

Судья Ю.К. Белоусова