Решение от 13 мая 2018 г. по делу № А21-363/2018

Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2-4, г. Калининград, 236016

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

г. Калининград                                                                                  Дело №А21-363/2018

«14» мая 2018г.


Резолютивная часть решения оглашена 07 мая 2018г.

Решение в полном объёме изготовлено 14 мая 2018г.


Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи  МОЖЕГОВОЙ Н.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Полоник О.А.

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Администрации городского округа «Город Калининград»

к ООО «ЛВБ»

третьи лица: Управление Росреестра по Калининградской области, ООО КалининградЦемент»

об обязании заключить соглашение о присоединении к договору аренды от 05.02.1998г. №001600

при участии:

от истца: ФИО1 -  по доверенности от 20.04.2018г.

от ответчика: ФИО2 -  по доверенности от 15.02.2017г.  



установил:

Администрация городского округа «Город Калининград» (ОГРН: <***>, место нахождения: г.Калининград, площадь Победы, дом 1) обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ЛВБ» (ОГРН <***>, место нахождения: <...>) об обязании заключить соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка с кадастровым номером 39:15:150824:116.

Определением от 21.03.2018г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «КалининградЦемент».

В судебном заседании 07 мая 2018г. истец поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик представил отзыв, в котором не возражает против удовлетворения иска, кроме условия о начислении арендных платежей, начиная с 31.10.2008г.

Ответчиком предложен свой вариант дополнительного соглашения, в соответствии с которым обязательство по внесению арендных платежей возникает у арендатора с 01 января 2015г. По остальным условиям соглашения разногласия между сторонами отсутствуют.

Третьи лица своих представителей в суд не направили, о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом уведомлены.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил.

05 февраля 1998г. между Мэрией г.Калининграда и ООО «Калининградский пивкомбинат» был заключен договор №001600 на передачу в аренду городских земель, в рамках которого арендатору передан сроком на 49 лет земельный участок площадью 0,6768 га., расположенный по адресу: <...>.

Участок предоставлен под существующее здание цеха (пункт 1.3).

В период действия договора в него вносились изменения и дополнения, в том числе, в части площади и кадастрового номера земельного участка, наименования и количества арендаторов и др.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что ООО «ЛВБ» с 31.10.2008г. является собственником двух объектов недвижимости, расположенных по адресу: <...>:

торгово-складского здания общей площадью 2042,6 кв.м. (Литер Н, HI) с кадастровым номером 39:15:150824:56;

здания склада площадью 567,7 кв.м. (Литер И) с кадастровым номером 39:15:150824:68.

Указанные объекты расположены на сформированном земельном участке кадастровым номером 39:15:150824:116, который был передан в аренду по договору на передачу в аренду городских земель от 5 февраля 1998г. № 001600 (с изменениями и дополнениями).

Собственником остальных объектов недвижимости, расположенных на спорном земельном участке, является в настоящее время ООО «КалининградЦемент».

18 ноября 2017г. администрация городского округа «Город Калининград» направила ответчику соглашение от 08.11.2017г. № 001600-17 о присоединении к указанному договору - для подписания и регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

Ответчик, не согласившись с направленным проектом соглашения, 30 ноября 2017г. представил свои возражения.

Таким образом, между сторонами возник преддоговорный спор, который передан ими на рассмотрение арбитражного суда в рамках данного дела.

Суд признал, что соглашение о присоединении к договору аренды от 5 февраля 1998г. № 001600 подлежит утверждению в редакции, предложенной ответчиком. При этом исходил из следующего.

Ответчик является собственником объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, права по распоряжению которым принадлежат Администрации.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьей 26 ЗК РФ права на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со статьей 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Кодекса, на праве оперативного управления.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Пунктом 8 статьи 39.20 ЗК РФ (действующей с 01.03.2015г.) установлено, что уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если правообладатель не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Согласно пункту 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Обосновывая свое требование в части условия о периоде начисления арендных платежей, администрация ссылается на пункт 3.4. Положения о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, об условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования Городской округ «Город Калининград», и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов (утверждено решением окружного Совета депутатов г. Калининграда от 28.11.2007 № 376), в соответствии с которым при заключении договора аренды необходимо предусматривать взимание арендной платы с даты государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества.

Между тем, в силу статьи 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

Пунктами 1 и 2 статьи 425 ГК РФ предусмотрено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Исходя из положений статей 421 и 425 ГК РФ применение условий договора к отношениям, возникшим до заключения договора, возможно при наличии добровольного волеизъявления сторон.

В данном случае волеизъявление ответчика на распространение соглашения о присоединении на период с 31.10.2008г. по 31.12.2014г. отсутствует.

Норма закона, которая бы предусматривала обязанность арендатора принимать на себя обязательства по внесению арендных платежей за прошедшие периоды, Администрацией не названа.

Доводы истца о необоснованном сбережении ответчиком денежных средств (в размере арендных платежей за период с 31.10.2008г. по 31.12.2014г.) не могут быть приняты во внимание, поскольку администрация не лишена возможности обратиться в суд с соответствующим иском о взыскании неосновательного обогащения.

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

         Поскольку иск удовлетворен в части, с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3 000 рублей.

Руководствуясь статьями 167-171, 173 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р   Е   Ш   И   Л:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «ЛВБ» (ОГРН <***>, место нахождения: <...>), являющееся собственником торгово-складского здания общей площадью 2 042,6 кв.м. (Литеры Н Н1, кадастровый номер 39:15:150824:56) и здания склада площадью 567,7 кв.м. (Литер И, кадастровый номер 39:15:150824:68), расположенных по адресу: <...>, заключить соглашение о присоединении к договору на передачу в аренду городских земель от 05.02.1998г. №001600 на следующих условиях:

1. Арендодатель и ООО «ЛВБ», в соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 1.5 договора на передачу в аренду городских земель от 05.02.1998 № 001600, на основании свидетельств о государственной регистрации права от 31.10.2008 39-АА 639686, 639685, выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 18.10.2017 № 39/001/062/2017-980 (записи регистрации №№ 39-39-01/255/2008-483, 39-39-01/255/2008-482, 31.10.2008), пришли к соглашению о присоединении к договору на передачу в аренду городских земель от 05.02.1998 года № 001600 (далее - Договор) нового лица на стороне арендатора на нижеследующих условиях.

1.1.     Считать Арендатором «2» по Договору ООО «ЛВБ», зарегистрированное 20.08.2008 МРИ ФНС по крупнейшим налогоплательщикам по Калининградской области (ОГРН <***>).

1.2.     Пункт 3.5 Договора дополнить текстом следующего содержания:

«С 01.01.2015 до 07.11.2016 Арендатор «2» (ООО «ЛВБ») уплачивает арендную плату за площадь 6166,97 кв.м из земельного участка с кадастровым номером 39:15:150824:116 площадью 57153 кв.м, начиная с 07.11.2016 - за площадь 5933,42 кв.м из земельного участка с кадастровым номером 39:15:150824:116 площадью 54990 кв.м (под торгово-складским зданием площадью 2042,6 кв.м, Литер: Н, HI, кадастровый номер 39:15:150824:56 и под зданием склада площадью 567,7 кв.м, Литер: И, кадастровый номер 39:15:150824:68, расположенными по адресу: <...> д. №4) на основании Положения «О порядке определения размера арендной платы за землю, условий и сроков ее внесения в г. Калининграде», утвержденного решением окружного Совета депутатов города Калининграда 28.11.2007 №376; свидетельств о государственной регистрации права от 31.10.2008 39-АА 639686, 639685; выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 18.10.2017 № 39/001/062/2017-980).

Арендная плата уплачивается по следующим реквизитам: р/с <***> в Отделении Калининград г. Калининград, БИК 042748001 Управления Федерального Казначейства по Калининградской области (Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград») ОКТМО 27 701 000, ИНН <***>, КПП 390601001, код бюджетной классификации: 028 111 05012 04 0000 120.

Для Арендатора «2» арендная плата рассчитывается следующим образом:

Ап = (Кс х Кз): 54990 кв.м х S доли земельного участка (до 07.11.2016-6166,97 кв.м, с 07.11.2016 - 5933,42 кв.м), где:

Ап - годовая сумма арендной платы;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 39:15:150824:116, определяемая на основании сведений государственного кадастра недвижимости, которая до 24.05.2017 составляет 53 409 478,50 руб., с 24.05.2017 - 51 388 155 руб. (основание: кадастровая выписка о земельном участке от 18.10.2017 № 39/ИСХ/17-630383).

Для расчета арендной платы применять коэффициент, определяемый по виду разрешенного использования земельного участка, - ставку арендной платы за землю (Кз).

Коэффициент, определяемый по виду разрешенного использования земельного участка, - ставка арендной платы за землю (Кз) для Арендатора «2» с 01.01.2015г. до 31.12.2016 года составляет 1,6%, с 01.01.2017 года -1,66% (основание: постановление главы администрации городского округа «Город Калининград» от 27.11.2008 № 1937 «Об установлении коэффициентов, определяемых по виду разрешенного использования земельных участков, - ставки арендной платы за землю в г. Калининграде на 2009 год», постановление главы администрации городского округа «Город Калининград» от 25.11.2009 года № 2092 «Об установлении коэффициентов, определяемых по виду разрешенного использования земельных участков, - ставки арендной платы за землю в г. Калининграде на 2010 год», постановление администрации городского округа «Город Калининград» от 31.12.2010 №2424 «Об установлении коэффициентов, определяемых по виду разрешенного использования земельных участков, - ставки арендной платы за землю в городе Калининграде на 2011 год», постановление администрации городского округа «Город Калининград» от 29.12.2011 №2374 «Об установлении коэффициентов, определяемых по виду разрешенного использования земельных участков, - ставки арендной платы за землю в г.Калининграде на 2012 год», постановление администрации городского округа «Город Калининград» от 29.03.2013 № 403 «Об установлении коэффициентов, определяемых по виду разрешенного использования земельных участков, - ставок арендной платы за землю в г. Калининграде на 2013 год», постановление администрации городского округа «Город Калининград» от 11.12.2013 № 1930 «Об установлении коэффициентов, определяемых по виду разрешенного использования земельных участков, - ставок арендной платы за землю в г. Калининграде на 2014 год», постановление администрации городского округа «Город Калининград» от 14.10.2014 № 1606 «Об установлении коэффициентов, определяемых по категориям земель и виду разрешенного использования земельных участков в г. Калининграде на 2015 год», постановление администрации городского округа «Город Калининград» от 09.12.2015 № 2068 «Об установлении коэффициентов, определяемых по категориям земель и виду разрешенного использования в г. Калининграде, на 2016 год», постановление администрации городского округа «Город Калининград» от 16.01.2017 № 38 «Об установлении коэффициентов, определяемых по категориям земель и виду разрешенного использования в г. Калининграде, на 2017 год»).

Арендная плата за период с 01.01.2015 по 31.12.2017 вносится Арендатором «2» в течение 45 дней с момента вступления в законную силу решения суда по делу А21-363/2018.

2. Остальные условия вышеуказанного Договора, не затронутые настоящим Соглашением, остаются неизменными и стороны подтверждают по ним свои обязательства.

3. В соответствии с пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение является заключенным с момента вступления в законную силу решения суда по делу А21-363/2018. Для третьих лиц соглашение считается заключенным с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

4.Настоящее Соглашение подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области силами Арендодателя».

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЛВБ» (ОГРН <***>, место нахождения: <...>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 3 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.


Судья:                                             Н.А. Можегова