Решение от 6 октября 2022 г. по делу № А55-17492/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ


Резолютивная часть решения объявлена 04.10.22г.

Полный текст решения изготовлен 06.10.22г.


06 октября 2022 года

Дело №

А55-17492/2022



Арбитражный суд Самарской области


в составе

судьи Рысаевой С.Г.


при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Орешкиной Н.А.


рассмотрев в судебном заседании 04 октября 2022 года дело по иску


Публичного акционерного общества "ТОАЗ"


к Обществу с ограниченной ответственностью "Химрем"


о взыскании 932 164 руб. 33 коп.


при участии в заседании


от истца – ФИО1 по дов. от 22.03.22г.

от ответчика – не явился, извещен.

установил:

Публичное акционерное общество "ТОАЗ" обратилось в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Химрем" о взыскании 1 010 598 руб. 09 коп., в том числе сумму задолженности по Договору аренды части земельного участка от 21.05.2013 № 1629Т-13 в размере 642 899,82 руб.; неустойку за период с 06.02.2021 по 31.05.2022 в размере 367 698,27 руб.; расходы по оплате госпошлины в размере 23 106 руб.

Определением от 04.08.2022 суд в порядке ст. 49 АПК РФ принял уточнения исковых требований. Сумму иска считать равной 933 450 руб. 12 коп., в том числе задолженности по договору аренды части земельного участка от 21.05.2013 № 1629Т-13 в размере 642 899,82 руб., 290 550 руб. 30 коп. неустойку за период с 06.02.2021 по 01.04.2022.

До принятия судом решения истец уточнил исковые требования и просит взыскать с ответчика 932 164 руб. 33 коп. в том числе задолженность по договору аренды части земельного участка от 21.05.2013 № 1629Т-13 в размере 642 899,82 руб., 289 264 руб. 51 коп. пени за период с 06.02.21г. по 31.03.22г. В соответствии с ст.49 АПК РФ суд принимает уточнения исковых требований.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил. Определение о времени и месте судебного разбирательства направлялось по указанному в выписке из ЕГРЮЛ адресу, и возвращено за истечением срока хранения (ув.№831200, 25942), поэтому в силу п.2 ч.4 ст.123 АПК РФ ответчик в этом случае считается извещённым надлежащим образом. Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие ответчика.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, заслушав объяснения и доводы присутствовавшего в заседании представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:


Между ПАО «ТОАЗ» (далее - Арендодатель, Истец) и ООО «Химрем» (далее - Арендатор, Ответчик) заключен Договор аренды части земельного участка от 21.05.2013 № 1629Т-13 (далее -Договор).

В соответствии с п. 1.1 Договора, Арендодатель обязуется передать, а Арендатор принять во временное владение и пользование часть земельного участка площадью 16 259 кв.м., расположенного по адресу: РФ, Самарская обл., муниципальный район Ставропольский, ТОАЗ, с кадастровым номером 63:32:1801004:63 (далее - земельный участок).

Вышеуказанный земельный участок был передан Ответчику по акту приема-передачи -21.05.2013.

Согласно п. 1.4 Договора (в редакции Дополнительного соглашения от 06.05.2019 № 2) размер арендной платы за часть земельного участка составляет 25 791,09 (Двадцать пять тысяч семьсот девяносто один) руб. 09 коп. в месяц без НДС. НДС предъявляется дополнительно к стоимости услуг по ставке, установленной п. 3 ст. 164 НК РФ.

Согласно п. 2.2.2 Договора Арендатор обязуется вносить арендную плату ежемесячно в срок до пятого числа текущего месяца на расчетный счет Арендодателя.

Согласно п. 2.2.3 Договора Арендатор обязуется ежемесячно возмещать расходы Арендодателя на оплату потребленной Арендатором электроэнергии в течение пяти дней с момента получения счета от Арендодателя.

В соответствии с п. 1. ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно расчетов истца за ответчиком образовалась задолженность по состоянию на 31.05.2022 в размере 642 899,82 руб. из них задолженность по арендной плате в размере 495 188,96 руб., и 147 710,86 руб. задолженность по возмещению расходов Арендодателя на электроэнергию.

В соответствии с п. 5.2 Договора в случае просрочки исполнения обязательств, установленных п.п. 2.2.2, 2.2.3 настоящего Договора, Арендатор уплачивает неустойку в размере 0,2 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Истцом ответчику начислена неустойка с учетом уточнения исковых требований в размере 289 899 руб. 51 коп. за период с 06.02.21г. по 31.03.22г. в соответствии с п. 5.2 договора.

Ввиду наличия у Ответчика просроченной задолженности ПАО «ТОАЗ» направило в его адрес уведомление об отказе от договора аренды части земельного участка исх. от 24.01.2022 № 2022-ГД/23-275 (получено нарочно 08.04.2022), а также претензию исх. от 17.03.2022 № И-2022-ЮБ/14-1527 с требованием оплатить задолженность по Договору, а также сумму неустойки за просрочку оплаты. Претензия получена Ответчиком 31.03.2022, что подтверждается уведомлением о вручении почтового отправления, поскольку задолженность не погашена истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно Выписки из ЕГРН от 05.08.22г. №99/2022/485479426 истцу с 13.08.10г. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 63:32:1801004:63 площадью 99974 кв.м.

Взаимоотношения сторон обусловлены договором №1629Т-13 аренды части земельного участка от 21.05.13г. в соответствии с условиями которого арендодатель передал арендатору часть земельного участка для выполнения строительно – монтажных работ под производство нестандартного оборудования.

Вышеуказанный земельный участок был передан Ответчику по акту приема-передачи 21.05.2013.


Согласно п. 1.4 Договора (в редакции Дополнительного соглашения от 06.05.2019 № 2) размер арендной платы за часть земельного участка составляет 25 791,09 (Двадцать пять тысяч семьсот девяносто один) руб. 09 коп. в месяц без НДС. НДС предъявляется дополнительно к стоимости услуг по ставке, установленной п. 3 ст. 164 НК РФ.

Согласно п. 2.2.2 Договора Арендатор обязуется вносить арендную плату ежемесячно в срок до пятого числа текущего месяца на расчетный счет Арендодателя.

Согласно п. 2.2.3 Договора Арендатор обязуется ежемесячно возмещать расходы Арендодателя на оплату потребленной Арендатором электроэнергии в течение пяти дней с момента получения счета от Арендодателя.

Пунктом 3.1 договора № 1629Т-13 от 21.05.13г. установлено, что договор заключен сроком с 21.05.13г. по 21.04.14г. Поскольку стороны не заявили о прекращении действия договора, в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор № 1629Т-13 от 21.05.13г. считался возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с ч.2 ст. 610 ГК РФ истец отказался от договора аренды направив в адрес ответчика уведомление об отказе от договора аренды части земельного участка исх. от 24.01.2022 № 2022-ГД/23-275, в связи с чем договор аренды прекратил свое действие.

В пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора" разъяснено, что в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 ГК РФ) либо договором, в том числе, если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60 ГК РФ применению не подлежат.

При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

Согласно разъяснениям Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащимся в пункте 38 информационного письма от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", в случае фактического пользования арендованным имуществом после прекращения договора аренды арендодатель вправе требовать внесения арендной платы в размере, определенном договором аренды.

Таким образом, если договором не установлено иное, арендодатель вправе требовать взыскания арендной платы на условиях заключенного договора аренды за весь период использования части земельного участка до его фактического возврата.

В нарушении ст. 65 АПК РФ ответчиком доказательств возврата земельного участка по акту приема передачи арендодателю не представлено, доказательств оплаты арендных платежей и электроэнергии не представлено.

Учитывая вышеизложенное и в соответствии с ст.ст. 309,621,610,614 ГК РФ суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в части взыскания суммы основного долга в размере 642 899,82 руб. за период с 28.02.21г. по 31.05.22г.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму - неустойку. При этом по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.


Истцом ответчику начислены пени на сумму 289 899 руб. 51 коп. за период с 06.02.21г. по 31.03.22г. в соответствии с п. 5.2 договора исходя из размера 0,2%.

Факт просрочки внесения арендных платежей подтверждается материалами дела, ответчиком арифметически расчет не оспорен, ходатайств о применении ст. 333 ГК РФ не заявлено.

Учитывая вышеизложенное и в соответствии с ст.ст.330, 309,310 ГК РФ суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению в размере 289 264 руб. 51 коп. пени за период с 06.02.21г. по 31.03.22г.

Расходы по госпошлине в сумме 21 643 руб. в соответствии с ст.110 АПК РФ относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца оплатившего госпошлину в доход федерального бюджета платежным поручением №9035 от 02.06.22г. на сумму 23 106 руб.

Истцу надлежит возвратить из федерального бюджета госпошлину в сумме 1463 руб. в соответствии ст.104 АПК РФ как излишне оплаченную.


Руководствуясь ст.ст.49,110,156,167-171,176,259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Уточнения исковых требований принять. Сумму иска считать равной 932 164 руб. 33 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Химрем" в пользу Публичное акционерное общество "Тольяттиазот" 932 164 руб. 33 коп. в том числе задолженность по договору аренды части земельного участка от 21.05.2013 № 1629Т-13 в размере 642 899,82 руб., 289 264 руб. 51 коп. пени за период с 06.02.21г. по 31.03.22г. а также расходы по госпошлине в сумме 21 643 руб.

Возвратить Публичному акционерному обществу "Тольяттиазот" из федерального бюджета госпошлину в сумме 1463 руб. и выдать справку на ее возврат.


Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.



Судья


/
С.Г. Рысаева