Решение от 23 января 2024 г. по делу № А82-16447/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-16447/2023
г. Ярославль
23 января 2024 года
Резолютивная часть решения оглашена 10 января 2024 года.

Арбитражный суд Ярославской области

в составе судьи Захаровой М.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Акционерного общества специализированный застройщик "Ярославльзаказчик" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Муниципальному казенному учреждению "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании недействительным уведомления о прекращении договора аренды


при участии:

от истца – не явился;

от ответчика – не явился;



установил:

Акционерное общество специализированный застройщик "Ярославльзаказчик" (далее – истец, арендатор) обратился с иском к Муниципальному казенному учреждению "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля (далее – ответчик, арендодатель) о признании недействительным уведомление МКУ «Агентство по АЗУТП» г. Ярославля от 27.07.2023 №4196 о прекращении срока действия договора №25551-0 от 26.10.2015 аренды земельного участка и применении последствий недействительности уведомления о прекращении договора аренды в виде признания договора аренды № 25551-0 от 26.10.2015 действующим на неопределенный срок.

Стороны в судебное заседание не явились.

Ответчик в судебное заседание не явился, заявил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, исковые требования не признает по основаниям, изложенным в письменном отзыве: МКУ «Агентство по АЗУТП» г. Ярославля правомерно, в соответствии с установленными законом условиями, реализовало своё предусмотренное гражданским законодательством право на отказ от договора.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассматривается в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд установил.

На основании Постановлений мэрии города Ярославля от 25.09.2006 №3350, от 06.05.2014 №1124 между Департаментом архитектуры и земельных отношений мэрии города Ярославля в лице Муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» и открытым акционерным обществом «Горстройзаказчик» заключен договор от 26.10.2015 № 25551-о аренды земельного участка на срок с 06.05.2014 на неопределенный срок. В аренду предоставлен земельный участок площадью 4668 кв. м с кадастровым номером 76:23:000000:13171, расположенный по адресу: г. Ярославль, Дзержинский р-н, в МКР №9, №9а, для строительства объектов жилья с инженерными коммуникациями.

Дополнительным соглашением №1 от 16.02.2018 к договору от 26.10.2015 года №25551-о аренды, находящегося в муниципальной собственности земельного участка права и обязанности по договору перешли к АО «Ярославльзаказчик».

В период с 25.06.2018 по 26.12.2020 действовало разрешение на строительство ;76-301000-2018 от 25.06.2018 на строительство многоквартирных жилых домов №40,40а с инженерными коммуникациями по адресу: г.Ярославль, Дзержинский район, МКР 9,9а.

На основании действующего разрешения на строительство в пределах арендуемого земельного участка был построен фундамент для многоквартирного жилого дома № 40а.

12.05.2021 зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 76:23:010503:2228 со степенью готовности 15% (запись регистрации в ЕГРН № 76:23:010503:2228-76/97/2021-1).

Проект по строительству дома был приостановлен по причине, необходимости внесения изменений в проектную документацию на строительство дома, а так же повторное прохождение государственной экспертизы и иных согласований.

МКУ «Агентство по АЗУТП» г. Ярославля в соответствии с нормами статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации в адрес АО СЗ «Ярославльзаказчик» направило уведомление от 27.07.2023 № 4196 «О прекращении срока действия договора от 26.10.2015 №25551-о аренды находящегося в государственной собственности земельного участка», которым истцу сообщалось о прекращении срока действия договора по истечении трех месяцев с даты получения уведомления.

Истец уведомление о прекращении срока действия договора получил 01.08.2023.

Договор аренды земельного участка с АО «Ярославльзаказчик» прекращен с 02.11.2023.

Истец полагает, что, направляя уведомление о прекращении срока действия договора аренды земельного участка, МКУ «Агентство по АЗУТП» по существу потребовало ликвидации (сноса) объекта капитального строительства, возведенного на земельном участке, предоставленном с соответствующим разрешенным видом использования, обратился с настоящим иском в суд.

Оценивая материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. В случае заключения договора аренды без указания срока каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (пункт 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 4 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", при соблюдении арендодателем требований пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеет правового значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора аренды.

Согласно правовому подходу, сформулированному в пункте 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 N 16 "О свободе договора и ее пределах", положения указанной выше нормы прямо предусматривают право каждой из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, немотивированно отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону в названные в данной норме сроки.

Следовательно, реализация предоставленного законом арендодателю права на отказ от договора аренды, возобновленного на неопределенный срок, не ставится в зависимость от каких-либо специальных ограничений, а также наличия либо отсутствия на земельном участке, являющемся предметом договора аренды, объекта недвижимого имущества; арендодателя нельзя ограничить в реализации им права на отказ от договора и установить бессрочный режим аренды; такое право подлежит реализации как в отношении незастроенного земельного участка, так и участка, на котором находятся объекты недвижимости или объекты, строительство которых не завершено. Указанный вывод судов согласуется с правовой позицией, сформированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.02.2011 N 14381/10 и в определении Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 305-ЭС17-2608.

В последнем случае необходимо учитывать, что реализация арендодателем своего права на отказ от договора аренды и прекращение договора аренды земельного участка не нарушают прав лица (арендатора), имеющего в собственности объекты недвижимости, расположенные на таком земельном участке, поскольку не лишают его права пользования земельным участком, необходимым для эксплуатации принадлежащей ему недвижимости, и не влечет обязанность освободить земельный участок. Данная правовая позиция сформулирована Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 15.02.2011 N 14381/10.

Если на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности и предоставленном в аренду для строительства, расположен объект незавершенного строительства, который арендатор правомерно возвел в период действия договора аренды и на основании надлежащих разрешительных документов, земельным законодательством предусмотрено право такого лица получить участок в аренду однократно для завершения строительства этого объекта.

Из материалов дела следует, что арендодателем вручено истцу уведомление о прекращении срока действия договора от 26.10.2015 № 25551-о аренды земельного участка, выражающее волю на прекращение договорных отношений.

Уведомление о прекращении договора аренды, заключенного (возобновленного) на неопределенный срок, является безусловным основанием для прекращения арендных правоотношений.

Признаков злоупотребления правом в действия арендодателя судом не установлено.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о том, что при направлении обществу оспариваемого уведомления требования пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации не нарушены, оснований для признания незаконным отказа арендодателя от договора не имеется, как и не имеется оснований для признания договора аренды действующим и возобновленным на неопределенный срок.

Расходы по уплате госпошлины истцу не возмещаются.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, - через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).


Судья

М.А. Захарова