Решение от 1 ноября 2019 г. по делу № А83-211/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

улица А.Невского, дом 29/11, г. Симферополь, Республика Крым, 295000

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А83-211/2016
г. Симферополь
01 ноября 2019 года
Резолютивная часть решения оглашена 25.10.2019

Полный текст решения изготовлен 01.11.2019

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Гайворонского В.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Администрации города Феодосии (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «АЛТА» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о сносе объекта самовольного строительства, приведении состояния земельного участка в пригодное для его дальнейшего использования,

по встречному исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «АЛТА» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ответчику Администрации города Феодосии (ИНН <***>, ОГРН <***>) при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Службы государственного строительного надзора Республики Крым, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8

участники процесса не явились,

Обстоятельства дела: Истец обратился в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением о сносе объекта самовольного строительства, приведении состояния земельного участка в пригодное для его дальнейшего использования.

Исковые требования обосновываются тем, что объект является самовольным строительством без оформленных надлежащих документов и подлежит сносу.

Ответчик против иска возражает, указывает, что строительство объекта выполнено с соблюдением необходимых норм и правил, а необходимая документация не была получена не по вине ответчика, в связи с чем Общество с ограниченной ответственностью «АЛТА» подало встречное исковое заявление о признании права собственности.

Согласно уточненному встречному исковому заявлению истец просит признать за ООО «Алта» (ОГРН <***> ИНН <***>) право собственности на мини-пансионат, расположенный по адресу: Республика Крым, г. Феодосия, <...>, состоящий из помещения двухэтажного мини-пансионата литер «А», общей площадью 158,5 кв.м.; сарая лит. «В» (наружные размеры 2,16 × 2,77); уборной литер «Д» (наружные размеры 1,12 × 1,81); КПП литер «Е» (наружные размеры 4,15× 2,84 – 1,03×1,81) которые распложены в пределах земельного участка с кадастровым номером 90:24:050301:108.

Ответчик по встречному иску требования не признает, указывает, что объект является самовольной постройкой, что установлено решением по делу А83-2270/2015.

Также ответчик просит прекратить производство по встречному исковому заявлению, в связи с тем, что по данному предмету спора имеется вступивший в законную силу судебный акт.

Суд протокольным определением отказал в удовлетворении ходатайства о прекращении производства по делу, при этом суд исходил из того, что настоящее встречное исковое заявление и заявление поданное в рамках дела А83-2270/2015 различаются по своему основанию, поскольку на момент рассмотрения судебного дела А83-2270/2015 не был установлен тот факт, что ООО «Алта» является законным арендатором земельного участка.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

ООО «АЛТА» была создана учредителями ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, на основании решения общего собрания учредителей.

В качестве взноса в уставной капитал ООО «АЛТА» учредители внесли недвижимое имущество - жилые помещения, расположенные по адресу: ул. Курортная, 14, с.Курортное, г. Феодосия, которое было передано на баланс ООО «АЛТА».

В дальнейшем ООО «Алта» на указанном участке возведен пансионат летнего типа с хозяйственными пристройками и сооружениями.

ООО «Алта» обратилось со встречным исковым заявлением о признании права собственности на строение – пансионат летнего типа с хозяйственными постройками и сооружениями, расположенные по адресу: г. Феодосия, <...>, находящиеся на земельном участке площадью 290 кв.м.

Согласно ответа Филиала ФГУП РК «Крым БТИ» в г. Феодосия от 07.09.2016 года №01-2/1992, представленного по запросу суда, по материалам инвентарного дела на помещение по ул. Курортной, 14 в с. Курортное, г. Феодосия, собственниками значатся ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8. Ранее собственником помещения значился Щебетовский поселковый совет.

То есть, после передачи имущества в собственность ООО «АЛТА», сведения об изменении собственника имущества не вносились.

При этом, помещение пансионата вместо ранее существовавших квартир (долевой собственности) было реконструировано, находится на балансе и используется в интересах Общества.

В последующем, ООО «Алта» обратилось в органы местного самоуправления за получением права аренды земельного участка, на котором расположено строение пансионата летнего типа.

Решением Щебетовской сельской рады от 28.05.2002 № 21 обществу с ограниченной ответственностью «АЛТА» разрешен сбор материалов места размещения земельного участка площадью 0,04 га в п. Курортное под строительство мини пансионата с последующим предоставлением в аренду.

Решением Щебетовской сельской рады от 30.09.2002 № 190 утверждены материалы предварительного согласования места расположения земельного участка, находящегося в <...> га обществу с ограниченной ответственностью «АЛТА» для обслуживания мини - пансионата, с последующим предоставлением земельного участка в долгосрочную аренду.

Согласно Решению 7 сессии 24 созыва Щебетовского поссовета г. Феодосия от 05 февраля 2003 года № 105 утвержден проект отвода земельного участка обществу с ограниченной ответственностью «АЛТА» для обслуживания мини-пансионата летнего типа и передан земельный участок общей площадью 0,029 га в долгосрочную аренду сроком на 49 лет, в том числе земли общественного назначения за счет земель, не предоставленных в собственность или постоянное пользование, входящих в категорию жилой и общественной застройки в границах пгт. Курортное Щебетовского поссовета.

Между Щебетовским поссоветом в лице поселкового головы ФИО9 и обществом с ограниченной ответственностью «АЛТА» 20.03.2003 заключен договор № 95 аренды земельного участка с кадастровым номером 011164500030010050 площадью 0,029 га, расположенный в Украине, Автономная Республика Крым, г. Феодосия, <...>.

Согласно пункту 4.1 указанного договора аренды земельный участок используется по целевому назначению для строительства мини-пансиона.

Срок договора определен сторонами в пункте 2.1 договора и составил 5 лет с 05.02.2003 по 05.02.2008.

Решением Хозяйственного суда Автономной Республики Крым от 09.06.2009 по делу № 2-18/2449-2009 Щебетовский поссовет обязан заключить с обществом с ограниченной ответственностью «АЛТА» договор аренды на земельный участок площадью 0,029 га, расположенный по адресу: Республика Крым, г. Феодосия, <...>, сроком на 5 лет.

Решением 36 сессии 5-го созыва от 17.07.2009 № 2033 общество с ограниченной ответственностью «АЛТА» было разрешено составление технической документации по землеустройству на земельный участок площадью 0,029 га, расположенный по адресу: Республика Крым, г. Феодосия, <...>, для обслуживания мини-пансионата, с последующим заключением договора аренды сроком на 5 лет. Срок действия настоящего решения продлен до 13.11.2010 (решение 39 сессии 5-го созыва Щебетовской сельской рады от 13.11.2009 № 2285).

Решением 36 сессии 5 созыва Щебетовского поссовета от 17 июля 2009 года №2023, ООО «АЛТА» разрешено составление технической документации по землеустройству, по составлению документов, удостоверяющих право пользования (аренды) на Земельный участок.

Решением 39 сессии 5 созыва Щебетовского поссовета от 13 ноября 2009 года №2285, продлен срок действия решения поссовета от 17 июля 2009 года № 2023 до 13 ноября 2010 года.

Решением 40-й сессии 5-го созыва Щебетовского сельского совета г. Феодосия от 18 декабря 2009 года № 2319, утверждена техническая документация по землеустройству, по составлению документов, удостоверяющих право на земельный участок площадью 0,0290 га ООО «АЛТА» для обслуживания мини-пансионата летнего типа и передаче земельного участка в аренду сроком на 5 лет.

На основании указанных решений Щебетовским поселковым советом с ООО «АЛТА» 16 февраля 2010 года был заключен договор аренды- земли № 276, согласно которого ООО «АЛТА» был передан в срочное платное пользование земельный участок для строительства и обслуживания мини-пансионата летнего типа, который находится по адресу: АР Крым, г. Феодосия, <...>, кадастровый номер 01116 465 00 03:001:0050, сроком на 5 (пять) лет.

Решением № 2519 46 сессии 5-го созыва Щебетовский поссовет от 18.12.2009 была утверждена техническая документация по землеустройству.

Согласно решения Арбитражного суда Республики Крым от 09 сентября 2016 года по делу №А83-2618/2016, договор аренды земельного участка от 16.02.2010 считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок согласно приведенным выше положениям статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 69 АПК РФ Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, ООО «Алта» в настоящее время является арендатором земельного участка, на котором находится мини-пансионата летнего типа по адресу АР Крым, г. Феодосия, <...>.

Согласно п. 25 вышеуказанного Пленума в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федераций от 19.03.2014, право собственности на самовольную постройку может быть признано даже в том случае, если постройка возведена на земельном участке, который предоставлен в аренду для целей строительства.

Земельный участок был предоставлен истцу по встречному иску в аренду для строительства и обслуживания мини-пансионата летнего типа, договор аренды земельного участка был заключен в установленном порядке и в дальнейшем решением Арбитражного суда Республики Крым от 09.09.2016 по делу №А83-2618/2016 признан возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы № 797 от 28.06.2017, проведенной экспертом ФИО10, «помещение пансионата летнего типа, расположенное по адресу: Республика Крым, г.Феодосия, <...>, соответствует проектно-технической документации с незначительным отступлением от проекта, не повлиявшим на назначение пансионата и несущую способность объекта в целом». Экспертом установлено соответствие помещений пансионата требованиям СНиП (СП), градостроительным нормам и правилам, а также установлено Отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан.

Таким образом, встречные исковые требования законны и подлежат удовлетворению.

Удовлетворение встречного иска исключает полностью удовлетворение первоначального иска.

Таким образом, первоначальные исковые требования удовлетворению не подлежат.

Судебные расходы подлежат распределению в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании вышеизложенного, а также руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Крым,

РЕШИЛ:

В удовлетворении первоначальных исковых требований отказать полностью.

Встречные исковые требование удовлетворить.

Признать за ООО «Алта» (ОГРН <***> ИНН <***>) право собственности на мини-пансионат, расположенный по адресу: Республика Крым, г. Феодосия, <...>, состоящий из помещения двухэтажного мини-пансионата литер «А», общей площадью 158,5 кв.м.; сарая лит. «В» (наружные размеры 2,16 × 2,77); уборной литер «Д» (наружные размеры 1,12 × 1,81); КПП литер «Е» (наружные размеры 4,15× 2,84 – 1,03×1,81) которые распложены в пределах земельного участка с кадастровым номером 90:24:050301:108.

Взыскать с Администрации города Феодосии (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ООО «АЛТА» (ОГРН <***>, ИНН <***>) расходы по оплате госпошлины в сумме 6 000,00 руб., расходы на проведение экспертизы в сумме 20 000,00 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья В.И. Гайворонский