Решение от 11 октября 2022 г. по делу № А51-8818/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-8818/2022
г. Владивосток
11 октября 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 04 октября 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 11 октября 2022 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Е.А. Левченко, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Акционерного общества «Терминал Владивосток» (ИНН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройфин» (ИНН <***>) о взыскании 3 397 535,97 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, паспорт, доверенность от 22.11.2021, диплом ;

от ответчика – не явились, извещены;

установил:

Акционерное общество «Терминал Владивосток» обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Стройфин» 3 397 535,97 руб.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания в порядке ст.123 АПК РФ, в судебное заседание не явился, в связи с чем, суд в порядке ст.156 АПК РФ рассматривает настоящее дело в отсутствие его представителей.

Истец поддержал заявленные требования в полном объеме, пояснил, что между истцом и ответчиком заключен Договор аренды части нежилого помещения №203-09аоТВ/2018 от 16.10.2018, в нарушение условий которого ответчиком не исполнялись обязательства в части оплаты арендной платы, в связи с чем, был заявлен настоящий иск.

От ответчика в материалы дела поступило заявление о признании иска в полном объеме.

Судом исследованы материалы дела и установлено, что между АО «Терминал Владивосток» (Арендодатель) и ООО «Стройфин» (Арендатор) заключены Договоры аренды части нежилого помещения № 203-09аоТВ/2018 от 16.10.2018г. и № 235-09аоТВ/2018 от 23.11.2018г.

В соответствии с п. 1.1. Договора № 203-09аоТВ/2018 арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование часть здания с кадастровым номером 25:27:030102:1234 площадью 238,1 кв.м., расположенного на третьем этаже в стерильной зоне ВВЛ в здании нового аэровокзального комплекса в международном аэропорту «Кневичи» г. Владивосток, находящемся по адресу: <...>. Помещения предоставлено арендатору для размещения точки питания в формате кофейни.

В соответствии с п. 3.1.1. Договора плата по договору состоит из постоянной и переменной части. С 01.04.2020 г. постоянная часть ежемесячной арендной платы установлена в размере минимального платежа 880 970,00 руб., в том числе НДС 20%, но не менее 25% от общего оборота (выручки), в случае если последнее будет превышать минимальный ежемесячный платеж. Переменная часть ежемесячной арендной платы является оплатой коммунальных услуг (водоотведение, водопотребление, электроэнергия и теплоснабжение), а также оплатой за организацию накопления и передачи ТКО региональному оператору. Оплата за водоотведение, водопотребление и электроэнергию осуществляется в размере, согласно показаниям приборов учета, рассчитывается по тарифам поставщика услуг за предшествующий месяц. Оплата за теплоснабжение производится на основании данных, полученных расчетным методом (количество потребляемой тепло энергии контрагентом * тариф поставщика тепло энергии)». Оплата за организацию накопления и передачи ТКО региональному оператору осуществляется ежемесячно в размере 22 067 (двадцати двух тысяч шестидесяти семи) рублей 42 копеек».

В соответствии с п.3.2.3. Договора (в редакции дополнительного соглашения №5) арендная плата оплачивается в следующем порядке: постоянная часть (пп.3.1.1. б) Договора) - до конца месяца предшествующего отчетному, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя (авансовый платеж). В случае если сумма, составляющая 25 % от общего оборота (выручки), превышает установленный гарантированный месячный платеж, то Арендодатель выставляет эту разницу в сумме на оплату Арендатору в течение 5-ти последующих дней, а Арендатор обязан оплатить ее в течение 5-ти дней с момента получения счета; переменная часть (пп.3.1.1. в) Договора) на основании счета Арендодателя, направленного посредством ЭДО до 05 (пятого) числа месяца, следующего за оплачиваемым. Арендатор обязуется оплатить выставленный счет в течение 10 (десяти) дней с момента получения счета, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя».

С целью снижения платежной нагрузки арендатора, АО «Терминал Владивосток» было принято решение об изменении арендной платы.

В адрес ООО «Стройфин»» было направлено уведомление об изменении арендной платы (письмо от 13.01.2022 г исх. № 9, письмо от 11.03.2022. исх. № 113).

На период с 01 января 2022 года по 31 мая 2022г. минимальный платеж постоянной части ежемесячной арендной платы составил 550 000 руб., в том числе НДС, но не менее 25% от общего оборота (выручки), в случае если последнее будет превышать минимальный ежемесячный платеж- 550 000,00 руб.

В адрес ООО «Стройфина» по договору № 203-09аоТВ/2018 были направлены счета на оплату постоянной части ежемесячной платы и за организацию накопления и передачи ТКО региональному оператору: Счет№ 151 от 25.01.2022г. на сумму 572 067,42 руб.; Счет № 394 от 24.02.2022г. на сумму 572 067,42 руб.; Счет № 608 от 24.03.2022г. на сумму 572 067,42 руб.; Счет на оплату коммунальных услуг: Счет № 718 от 31.03.2022г. на сумму 74 349,12 руб. Общая сумма задолженности по Договору № 203-09аоТВ/2018 составляет 1 768 483,96руб.

В соответствии с п. 1.1. Договора № 235-09аоТВ/2018 арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование часть здания с кадастровым номером 25:27:030102:1234/1 площадью 405 кв.м., расположенного на первом этаже в здании нового аэровокзального комплекса в международном аэропорту «Кневичи» г. Владивосток, находящемся по адресу: <...>. Помещение предоставлено арендатору для размещения точки питания.

В соответствии с п. 3.1. договора плата по договору состоит из постоянной и переменной части. Постоянная минимальная части ежемесячной арендной платы составляет - 617 796 (шестьсот семнадцать тысяч семьсот девяносто шесть) рублей 61 коп., в том числе НДС 20 % в размере - 102 966 (сто две тысячи девятьсот шестьдесят шесть) рублей 10 коп., но не менее 23 % от общего оборота (выручки) в случае, если последнее будет превышать минимальный ежемесячный платеж - 617 796 (шестьсот семнадцать тысяч семьсот девяносто шесть) рублей 61 копеек.

Переменная часть ежемесячной арендной платы является оплатой коммунальных услуг (водоотведение, водопотребление, электроэнергия и теплоснабжение), а также за организацию накопления и передачи ТКО региональному оператору. Компенсация ежемесячных затрат Арендодателя на оплату энергоснабжения и коммунальных услуг (водоснабжение, водоотведение) производится согласно показаниям счетчиков, рассчитывается по тарифам поставщика энергоснабжения и коммунальных услуг за предшествующий месяц. Компенсация ежемесячных затрат Арендодателя на оплату теплоснабжения производится на основании данных, полученных расчетным методом (количество потребляемой тепло энергии контрагентом * тариф поставщика теплоэнергии). Оплата за организацию накопления и передачи ТКО региональному оператору осуществляется ежемесячно в размере 26 698 (двадцати шести тысяч шестисот девяноста восьми) рублей 44 копеек.

Согласно п. 3.2.2. ежемесячная арендная плата по договору, оплачивается на основании счета Арендодателя, направленного по электронной почте и выставленного до 25 (двадцать пятого) числа месяца, предшествующего оплачиваемому. Арендатор обязуется оплатить выставленный счет до пятого числа расчетного (оплачиваемого) месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя (авансовый платеж).

В случае если сумма, составляющая 23 % от общего оборота, превышает установленный гарантированный месячный платеж, то Арендодатель выставляет эту разницу в сумме на оплату Арендатору в течение 5-ти последующих дней, а Арендатор обязан оплатить ее в течение 5-ти дней с момента получения счета.

С целью снижения платежной нагрузки арендатора, АО «Терминал Владивосток» было принято решение об изменении арендной платы. В адрес ООО «Стройфин»» было направлено уведомление об изменении арендной платы (письмо от 13.01.2022 г исх. № 9, письмо от 11.03.2022. исх. № 113).

На период с 01 января 2022 года по 31 мая 2022 года минимальный платеж постоянной части ежемесячной арендной платы составил 495 000,00 руб., в том числе НДС, но не менее 23% от общего оборота (выручки), в случае если последнее будет превышать минимальный ежемесячный платеж- 495 000,00 руб.

В адрес ООО «Стройфин» по договору №235-09аоТВ/2018 были направлены счета на оплату постоянной части ежемесячной платы и за организацию накопления и передачи ТКО региональному оператору: Счет№ 150 от 25.01.2022г. на сумму 521 698,44 руб.; Счет № 393 от 24.02.2022г. на сумму 521 698,44 руб.; Счет № 607 от 24.03.2022г. на сумму 521 698,44 руб.; Счет на оплату коммунальных услуг: Счет № 717 от 31.03.2022г. на сумму 90 654,75 руб. Общая сумма задолженности по договору № 235-09 аоТВ/2018 составила 1 629 051,63 руб.

В адрес ответчика были направлены претензии с требованием оплатить задолженность (исх. № 93 от 28.02.2022, исх. № 157 от 05.04.2022, исх. № 176 от 11.04.2022 г).

Поскольку на момент подачи настоящего иска в суд задолженность ответчиком не погашена в общем размере 3 397 535,59 руб. по Договорам №203-09аоТВ/2018 от 16.10.2018, №235-09аоТВ/2018 от 23.11.2018, истец обратился с рассматриваемым заявлением в арбитражный суд.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства по правилам Главы 7 АПК РФ, суд находит заявленное истцом требование обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению в силу следующего.

Фактически по спорному договору между сторонами сложились обязательственные отношения по договору аренды, регулируемые Главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) «Аренда».

Как следует из представленных в материалы дела документов, между сторонами по Договорам №203-09аоТВ/2018 от 16.10.2018, №235-09аоТВ/2018 от 23.11.2018 между сторонами сложились обязательственные отношения, регулируемые главой 34 ГК РФ «Аренда».

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

На основании статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 49 АПК РФ ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

Ответчик - ООО «Стройфин» в порядке ч.3 ст.49 АПК РФ исковые требования в части задолженности по арендной плате в общем размере 3 397 535,59 руб. по Договорам №203-09аоТВ/2018 от 16.10.2018, №235-09аоТВ/2018 от 23.11.2018 признает в полном объеме.

В соответствии с абзацем 3 пункта 3 части 4 статьи 170 АПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть только указано на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Исходя из системного толкования статей 49 и 170 АПК РФ, если признание иска выражает волю ответчика, не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц, оно принимается судом, а стороны освобождаются от доказывания фактических обстоятельств. В таком случае законодатель ограничил деятельность суда при признании иска ответчиком только проверкой того, соответствует ли это признание закону и не нарушает права других лиц, и освободил суд от необходимости обоснования решения, которым иск, признанный ответчиком, удовлетворяется.

При этом, суд не устанавливает фактических обстоятельств (кроме имеющих отношение к обстоятельствам правомерности признания иска, предусмотренным частью 5 статьи 49 АПК РФ), не исследует соответствующих доказательств, не приводит других данных, которые содержатся в мотивировочной части решения согласно части 4 статьи 170 АПК РФ, если дело рассматривается по существу.

Наличие задолженности подтверждается материалами дела, право на признания иска подтверждено доверенностью представителя ответчика в порядке статьи 62 АПК РФ, признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права других лиц, на основании чего суд приходит к выводу об удовлетворении иска в данной части заявленных требований.

В соответствии со ст.110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны с учетом абзаца второго пункта 3 части 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Стройфин» в пользу Акционерного общества «Терминал Владивосток» 3397535 рублей 97 копеек основного долга, а также 11996 рублей 40 копеек расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить Акционерному обществу «Терминал Владивосток» из федерального бюджета 27991 рубль 60 копеек государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 14.04.2022 № 1082.

Выдать исполнительный лист и справку на возврат государственной пошлины после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.



Судья Левченко Е.А.