Решение от 7 октября 2022 г. по делу № А40-70089/2022

именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-70089/22-53-529
г. Москва
7 октября 2022 г.
Резолютивная часть объявлена 13 сентября 2022 г.

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Козлова В.Ф. единолично

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ «КОРУНД ХХI» (125368, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ДУБРАВНАЯ, 38, 22, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.01.2003, ИНН: <***>)

к ответчику

УПРАВЛЕНИЮ ДЕЛАМИ ПРЕЗИДЕНТА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (103132, <...>, П.5, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 28.11.2002, ИНН: <***>)

о взыскании 15 816 517 руб. 47 коп.

в заседании приняли участие представители:

от истца – ФИО2 (дов-ть от 08.06.2020 № 77 АГ 4029608)

от ответчика – ФИО3 (дов-ть от 05.05.2022 № УДИ-1784)

установил:

В Арбитражный суд г. Москвы обратилось ООО «СК Корунд- ХХI» с иском к ответчику Управлению делами Президента Российской Федерации о взыскании 15 816 517 руб. 47 коп., включая 15 716 406,12 руб. неосновательного обогащения, 100 111,35 руб. процентов по ст. 395 ГК РФ. Неосновательное обогащение получено ответчиком в виде арендной платы за земельный участок в границах красных линий, которая не могла быть использована для капитального строительства.

Ответчик представил отзыв, из которого следует, что полученные в силу исполнения обязательства денежные средства не являются неосновательным обогащением, изменения в договор аренды не вносились, истцом пропущен срок исковой давности.

Изучив доводы, исследовав доказательства, суд установил следующее.

Между Управлением делами Президента Российской Федерации (заказчик), ООО «СК Корунд- ХХI» (инвестор) и ФГУП «Строительное объединение» Управления делами Президента Российской Федерации был заключен инвестиционный контракт от 09.04.2007 № УД-84д, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по строительству многофункционального жилого комплекса с апартотелем для Управления делами на строительной площадке, расположенной по адресу: г.Москва, ЦАО, район Таганский, Наставнический переулок, вл. 3 и физкультурно-оздоровительного комплекса с теплоэнергетической системой (далее - ФОК с ТЭС) по адресу: <...>.

Инвестиционным объектом являются здание жилого, нежилого, смешанного назначения, транспортные, инженерные сети и сооружения, объекты благоустройства, на создание и реконструкцию которых Инвестор направляет собственные, заемные и (или) привлеченные средства в рамках реализации инвестиционного проекта (п. 1.2 контракта).

Соотношение раздела между сторонами объектов недвижимости, созданных по итогам его реализации, установлено в следующей пропорции: в собственность инвестора передается 55% общей жилой площади, 60% общей нежилой площади, 90% машиномест и площади общего пользования гаража-стоянки; в собственность администрации 45% общей жилой площади – апартаменты, 40% общей нежилой площади, 10% машиномест.

Оформление имущественных прав сторон по результатам реализации инвестиционного проекта с учетом всех дополнительных соглашений к контракту производится после сдачи инвестиционного объекта в эксплуатацию на основании Акта о результатах реализации инвестиционного проекта согласно условиям контракта (п. 3.4).

Акт о результатах реализации инвестиционного проекта является документом, подтверждающим исполнение сторонами обязательств по контракту (п. 1.15, контракта).

В процессе исполнения контракта было заключено 12 дополнительных соглашений (от 25.03.2008 № 1; от 15.07.2010 № 2; от 03.09.2010 № 3; от 12.05.2012 № 4; от 25.05.2012 № 5; от 20.12.2012 № 6; от 24.12.2013 № 7; от 23.07.2014 № 8; от 29.12.2014 № 9; от 07.08.2015 № 10; от 15.01.2016 № 11; от 14.02.2017 № 12), которыми устанавливались, уточнялись и продлялись сроки реализации инвестиционного проекта.

Управление обязалось оформить и передать истцу земельные участки по адресу: г. Москва, ЦАО, Наставнический пер., вл. 3 и вл. 12 общей площадью 1,1 га, на период проектирования и строительства (п. 5.1.1 контракта, п. 1 д/с от 03.09.2010 № 3 к контракту).

Инвестор несет затраты, связанные с реализацией инвестиционного контракта, включая арендные платежи за земельные участки с даты их передачи до даты окончания срока действия контракта (п. 2 д/с от 03.09.2010 № 3 к контракту).

В целях реализации инвестиционного проекта между Территориальным управлением Росимущества в г. Москве и ФГУП «Строительное объединение» Управления делами Президента Российской Федерации был заключен договор от 18.12.2009 № Д-22/231-з на аренду земельный участок общей площадью 7910 кв.м к.н. 77:01:03001:025 по адресу <...>, для эксплуатации существующего здания и реализации инвестиционного контракта.

Инвестор обязался нести расходы по аренде указанного земельного участка, путем перечисления арендных платежей за арендатора (п. 1 д/с от 15.07.2010 № 2 к контракту).

По дополнительному соглашению от 05.08.2020 к договору аренды, права и обязанности арендодателя переданы Управлению делами Президента Российской Федерации.

В дальнейшем, между истцом и ответчиком был заключен договор от 15.12.2010 № УДИ-2-6317, предметом которого является аренда указанного земельного участка площадью 7910 кв.м. для эксплуатации существующего здания и реализации инвестиционного контракта.

Инвестором был получен Градостроительный план земельного участка от 16.06.2015 № RU77-202000-016426, из которого следует, что часть земельного участка площадью 927 кв.м расположена в границах красных линий улично-дорожной сети и не может быть использована в целях строительства и реконструкции капитальных объектов.

По дополнительному соглашению от 29.12.2014 № 9/УП-1811 установлены две очереди реализации инвестиционного проекта.

Первая очередь предусматривала проектирование и строительство многофункционального жилого комплекса с апартотелем и объектом социального и технического назначения ориентировочной общей площадью 54 420,78 кв.м., состоящего из трех объемов, имеющих различное функциональное назначение: апартотель (апартаменты) общей площадью 17 823,01 кв.м; жилой дом общей площадью 33 250,67 кв.м; объект социального и технического назначения – Физкультурно--оздоровительный комплекс общей площадью 3 347,1 кв.м. с теплоэнергетической системой для снабжения многофункционального жилого комплекса электроэнергией, горячей водой и теплоснабжением.

Ориентировочный объем инвестиций первой очереди 3 331 986 317,53 руб.

Параметры строительства и объем инвестиций второй очереди должны быть определены дополнительным соглашением.

Первая очередь реализации проекта – законченный строительством многофункциональный жилой комплекс с апартотелем, введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением Мосгосстройнадзора от 24 мая 2016 года №77-202000-007277-2016 М.

Договор аренды земельного участка расторгнут по соглашению от 17.02.2017 с 28 ноября 2016 г. – даты внесения в ЕГРП первой записи о государственной регистрации права на жилое помещение в составе введенного в эксплуатацию инвестиционного объекта. Земельный участок возвращен арендодателю по акту от 17.02.2017.

Арендная плата, оплаченная истцом за период с декабря 2009 г. по 4 кв. 2016 г., составила 121 597 232,20 руб.

Истец указывает, что часть земельного участка площадью 1005 кв.м не могла быть использована для капитального строительства, что повлекло уменьшение площади инвестиционного объекта, и просит взыскать неосновательное обогащение в виде арендной платы за неиспользуемую часть земельного участка, а также проценты по ст. 395 ГК РФ за период с 23.11.2021 по 23.12.2021.

Суд признает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемого между ними в соответствии с Гражданским кодексом (ст. 8 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», далее – Закон об инвестициях).

Отношения истца и ответчика регулируются инвестиционным контрактом, в соответствии с которым стороны договорились создать на ранее застроенной территории инвестиционный объект, а затем распределить результат инвестиционной деятельности в установленных договором пропорциях. Между сторонами инвестиционной деятельности сложились отношения по совместной реализации инвестиционного проекта по развитию застроенной территории (ст. 46.1, 46.2 ГрК РФ),

Предметом контракта является совокупность организационно - технических мероприятий по созданию инвестиционного объекта с использованием вложений собственного и привлекаемого капитала (инвестиций) от различных источников, в виде проведения предпроектных, подготовительных, проектных, строительных, пусконаладочных работ, ввода объекта в эксплуатацию, то есть согласованные фактические и юридические действия, в том числе по созданию необходимых условий, для реализации проекта, с последующим распределением созданного имущества.

Так как в контракте отсутствуют условия, предусматривающие соединение вкладов участников такой деятельности, инвестиционный контракт является непоименованным в Гражданском кодексе договором, а значит, правовое регулирование такого вида договоров осуществляется в соответствии с общими нормами Гражданского кодекса, в т.ч. по вопросам прекращения обязательств.

По условиям инвестиционного контракта оформление имущественных прав сторон по результатам реализации инвестиционного проекта с учетом всех дополнительных соглашений к контракту производится в установленном порядке после сдачи объекта в эксплуатацию на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта согласно условиям контракта.

Результат инвестиционной деятельности распределен между сторонами решением Арбитражного суда г. Москвы от 10.12.2018 по делу № А40-44489/18-171-323, которым утвержден Акт реализации инвестиционного контракта. Вступивший в законную силу судебный акт представляется в регистрирующий орган вместо акта о реализации инвестиционного проекта для регистрации права собственности на указанные в нем объекты.

Таким образом, отношения сторон по реализации проекта в границах земельного участка: <...>, в рамках инвестиционного контракта от 09.04.2007 № УД-84д, завершены. Оснований для пересмотра итогов реализации проекта, в том числе в виде возврата инвестору части затрат, связанных с реализацией инвестиционного контракта, не имеется, так как все разногласия должны быть учтены в Акте реализации.

Из п. 20 Акта следует, что все условия и обязательства сторон по контракту в части финансирования и строительства объекта выполнены в полном объеме и стороны претензий друг к другу не имеют.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, требования о взыскании неосновательного обогащения и процентов суд оставляет без удовлетворения.

Заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов (ч. 1 ст. 4 АПК РФ).

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 196, 200 ГК РФ)

О нарушении права условиями договора аренды истец узнал после получения ГПЗУ в 2015 г. Арендная плата оплачивалась истцом в период с 2010 г. по 2016 г., истец обратился в суд 5 апреля 2022 г., за сроком исковой давности.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, по смыслу п. 2 ст. 199 ГК РФ является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Судебные расходы относятся на истца в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст. 9, 65, 71, 75, 102, 110, 167-171 АПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий месяца со дня его принятия.



СудьяКозлов В.Ф.