Решение от 6 июля 2023 г. по делу № А12-3270/2023

Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А12-3270/2023
06 июля 2023 г.
город Волгоград


Резолютивная часть решения объявлена 29 июня 2023 г.

Полный текст решения изготовлен 06 июля 2023 г.

Судья Арбитражного суда Волгоградской области Машлыкин А.П.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Карсаковым А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании арбитражное дело по иску администрации Россошенского сельского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Степное» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по договору аренды,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, представитель по доверенности от 09.01.2023;

от ответчика – ФИО2, представитель по доверенности от 09.08.2022;

установил:

Администрация Россошенского сельского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Степное» (далее – ответчик, ООО «ПХ «Степное»), в котором просит взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 2 от 20.04.2012 в сумме 188 996 руб. 15 коп., пеню за нарушением сроков внесения арендной платы в сумме 11 942 руб. 96 коп.

Представитель истца в судебном заседании подержал доводы, изложенные в письменном отзыве на исковое заявление.

Представитель ответчика просит отказать в удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению.

Как видно из материалов дела, 20.04.2012 на основании результата торгов на право заключения договора аренды от 10.04.2012 года (протокол №1) истец, как арендодатель и ответчик, как арендатор заключили договор № 2 (далее - договор) аренды земельного участка, находящийся в собственности Россошенского сельского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области. Согласно условиям договора срок аренды земельного участка - 25 лет.

20.04.2012 стороны подписали акт приема-передачи названного земельного участка.

Истец указывает, что ответчик в соответствии с пунктом 1.1 договора принял в аренду земельный участок с кадастровым № 34:03:090002:209 и гидротехническое сооружение - плотину кадастровый № 34-34-16/007/2009-014, инвентарный номер гидротехнического сооружения 18:205:002:000723020, расположенное по адресу: Россия, Волгоградская область, Городищенский район, территория администрации Россошенского сельского поселения, пруд «Россошенский).

Решением Совета депутатов Россошенского сельского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области от 07.04.2017 № 3/8 (далее - решение Совета депутатов) ответчик был освобожден от арендной платы по договору сроком на 3 года.

19.04.2017 на основании решения Совета депутатов между истцом и ответчиком было подписано дополнительное соглашение № 1 к договору, которым ответчик освобождается от арендной платы с 01.04.2017 по 01.04.2020.

Истец пояснил, что в 2020 году между ответчиком и истцом велась переписка по вопросу повторного освобождения от арендной платы или снижения арендной платы в 10 раз, до 15000 руб. в год или расторжения оговора.

Истец считает, что по результатам переписки стороны не пришли к согласию о снижении размера арендной платы до 15000 руб. в год и расторжения договора по соглашению сторон, что подтверждается письмом истца от 26.11.2020 исх. № 607, которое было направлено ответчику заказным письмом с уведомлением.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с подпунктом 7.1 пункта 7 договора, изменение условий настоящего договора и его досрочное прекращение допускается по согласованию сторон, за исключением случаев, предусмотренных законодательством и настоящим договором.

В соответствии с подпунктом 7.2 пункта 7 договора, вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.

По мнению истца, договор является действующим, не расторгнутым по соглашению сторон.

Согласно подпункту 3.1 пункта 3 договора годовой размер арендной платы установлен в размере 156 515 руб. 50 коп.

Согласно подпункту 3.3 пункта 3 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно, равными долями в течение каждого расчетного периода, за текущий месяц до 10-го числа текущего месяца.

В силу подпункта 6.2 пункта 6 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации, от суммы невнесения арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Истец считает, что ответчиком нарушены сроки оплаты, предусмотренные подпунктом 3.3 пункта 3 договора.

В адрес ответчика истец 28.10.2022 направил досудебную претензию о взыскании основного долга и пени за просрочку внесения оплаты, предусмотренного договором.

По расчетам истца за период с 20.04.2012 по 06.02.2023 за ответчиком имеется задолженность по арендной плате по договору в сумме 188 996 руб. 15 коп. и по пени в сумме 11 942 руб. 96 коп.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчик считает, что договор расторгнут с 14.05.2020, у ответчика отсутствует задолженность по договору в заявленной сумме.

14.04.2020 ответчик обратился к истцу с просьбой снизить арендную плату до 15000 рублей в год, а в случае отказа в снижении арендной платы - договор считать расторгнутым. К договору был приложен акт приема-передачи от 14.04.2020 с целью возврата земельного участка.

22.10.2020 ответчик снова обратился к истцу с письмом, в котором указало, что в связи с отказом в снижении арендной платы, договор считается расторгнутым. К письму был приложен акт приема-передачи от 14.04.2020 с целью возврата земельного участка.

Согласно пункту 5.1.4 договора арендатор имеет право досрочно расторгнуть договор, направив уведомление арендодателю не менее чем за 30 календарных дней, поэтому договор считается расторгнутым с 14.05.2020.

Ответчик указывает, что с 14.05.2020 не пользуется спорным земельным участком.

01.04.2022 ответчик в очередной раз направил истцу требование о подписании акта приема-передачи земельного участка, в связи с расторжением договора.

Ответчик считает, что истец уклоняется от подписания акта приема-передачи (возврата) земельного участка земельного участка с кадастровым номером: 34:03:090002:209, площадью 1024269 кв.м., в границах, указанных в кадастровом паспорте и гидротехническое сооружение - плотина- 34-34-16/007/2009-014, инвентарный номер гидротехнического сооружения 18:205:002:000723020, литер: 1, площадью 6 500 кв.м., расположенных по адресу: Россия. Волгоградская область, Городищенский район, территория администрации Россошенского сельского поседения, пруд «Россошенский», категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства.

Таким образом, у истца отсутствует задолженность по договору аренды земельного участка №2 от 20.04.2012 года в заявленной сумме, так как договор расторгнут.

Ответчик обращает внимание, что, истец уже обращался с иском к ООО «ПХ «Степное» о взыскании арендной платы по делу №А12-6953/2022, но иск оставлен без рассмотрения, так как истец не принимал меры по защите своих интересов и не принимал участие в судебных заседаниях.

Суд обязывал стороны провести совместный осмотр земельного участка и гидротехнического сооружения, переданных по договору аренды, на предмет фиксации их использования и не использование ответчиком.

В адрес было направлено уведомление, что 02.09.2022 на месте расположения гидротехнического сооружения будет проходить осмотр.

Представитель ответчика пояснил, что 02.09.2022 на место осмотра прибыл Глава Администрации Рассошенского поселения и директор ООО «ПХ «Степное» с представителем. На месте составлен акт совместного осмотра от 02.09.2022, которым установлено, что гидротехническое сооружение не используется ответчиком, но Глава Администрации Россошенского сельского поселения от подписания акта совместного осмотра от 02.09.2022 отказался.

Ответчик считает, что истец действует недобросовестно, уклоняется от подписания акта приема-передачи (возврата) земельного участка, в связи с расторжением договора аренды.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных названным кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 названного Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно абзацу второму пункту 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 «О последствиях расторжения договора», если договором предусмотрено право стороны немотивированно отказаться от его исполнения, сторона, воспользовавшаяся этим правом, вправе в одностороннем порядке обратиться в орган, зарегистрировавший договор, с заявлением о внесении в реестр записи о прекращении договора, представив доказательства уведомления другой стороны о состоявшемся отказе от исполнения договора (статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Суд считает, что, с учетом соблюдения ответчиком условия о досрочном расторжении договора, закрепленного в пункте 5.1.4, договор считается расторгнутым с 14.05.2020. Истец не представил доказательства, подтверждающие, что ответчик после 14.05.2020 пользуется спорным земельным участком.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд считает, что истец не представил доказательства, подтверждающие заявленные требования, поэтому иск не подлежит удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 65, 102, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд Волгоградской области

решил:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.


Судья А.П. Машлыкин