Решение от 22 июня 2023 г. по делу № А73-4577/2023

1245/2023-118948(2)



Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-4577/2023
г. Хабаровск
22 июня 2023 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 20 июня 2023 года.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Никитиной О.П.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по иску товарищества собственников жилья «Дуэт Плюс» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 680012, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Суховъ» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 680013, <...>)

о взыскании 95 367 руб. 46 коп.

третье лицо, не заявляющее самостоятельного требования относительно предмета спора, индивидуальный предприниматель ФИО2,

при участии:

от истца - ФИО3, по доверенности от 24.08.2021 г., диплом,

установил:

Товарищество собственников жилья «Дуэт Плюс» обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Суховъ» о взыскании неосновательного обогащения, возникшего в результате сбережения денежных средств, подлежащих уплате собственникам помещений в МКД за использование общего имущества под размещение информационной конструкции в размере 93 222 руб. 60 коп. за период с 02.07.2022 по 28.03.2023, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2 144 руб. 86 коп. и далее по день фактического исполнения решения суда.

Определением суда от 31.03.2023 года дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Истец представил ходатайство об уточнении исковых требований в порядке статьи 49 АПК РФ, в котором указал, что просит взыскать неосновательное обогащение в размере 110 250 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4 171 руб. 60 коп. за период с 01.10.2022 по 16.05.2023 и далее по день фактического исполнения решения суда. В расчет включено дополнительное требование за размещение двух информационных конструкций на фасаде МКД общей площадью 5 кв.м.

Судом было принято уточнение исковых требований.

Определением от 25.05.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначил дело к рассмотрению в предварительном судебном


заседании и к судебному разбирательству по существу на 20.06.2023. Указанным определением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования относительно предмета спора, привлечен индивидуальный предприниматель ФИО2.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, не явился.

Зафиксированным в протоколе судебного заседания определением, при отсутствии возражений участвующих в деле лиц, на основании пункта 4 статьи 137 АПК РФ и пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 20.12.2006 г. № 65 суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание первой инстанции.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие ответчика.

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Заслушав позицию истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

ТСЖ «Дуэт Плюс» (далее – истец) осуществляет управление многоквартирным домом № 97 по ул. ФИО4 в г. Хабаровске (далее – МКД), что подтверждается сведениями, размещенными в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства.

На первом этаже указанного МКД расположено нежилое помещение пом. 1(9), 1(1636), согласно выписке из ЕГРН с 10.10.2019 г. находящееся в собственности ФИО2 и переданное во временное владение и пользование ООО «Суховъ» (далее – ответчик) на основании договора аренды нежилого помещения от 06.12.2021.

02.05.2022 ТСЖ «Дуэт Плюс» при проведении комиссионного осмотра общего имущества было выявлено использование ответчиком фасада многоквартирного дома в целях размещения информационной конструкции равной 13 м. магазина «ЧапаевЪ», принадлежащего ответчику. Отмечено использование информационных конструкций с наименованием «Пенные напитки» 2,25 кв.м. и «Свежие овощи» 2, 25 кв.м.

Решением, оформленным протоколом внеочередного общего собрания № 2/ОСС/2021 от 21.11.2021, собственники МКД установили размер арендной платы за использование конструктивных элементов здания - фасадов здания (в том числе стеклянных), балконных конструкций, в размере 900 руб. за 1 кв.м. в месяц.

В марте 2023 истец обратился в администрацию города Хабаровска с жалобой исх. № 25/10 от 28.10.2022 о размещении рекламной/информационной конструкции, в которой просил предоставить информацию о выдаче разрешения на размещение рекламной или информационной конструкции ООО «Суховъ» на фасаде многоквартирного дома № 97 по ул. ФИО4 в г. Хабаровске.

15.03.2023 администрация города Хабаровска в ответе на обращение исх. № 1212/2967 сообщила об отсутствии сведений в электронном городском реестре зарегистрированных рекламных или информационных конструкций, владельцем которых является ООО «Суховъ».

Истец обратился в адрес ответчика с претензией исх. № 2613 от 07.02.2023, содержащей требование оплатить задолженность, образовавшуюся за период с 02.07.2022 г. по 31.01.2023 (на день обращения с претензией), в размере 81 900 руб. за размещение на фасаде дома конструкции и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 449 руб. 67 коп. за период с 01.10.2022 по 07.02.2023.


Требования претензии оставлены ответчиком без удовлетворения, что явилось истцу основанием для обращения с настоящим иском в арбитражный суд.

Ответчик в отзыве указал, что козырек, находящийся над входом в магазин «Чапаевъ» неверно указан как рекламная конструкция, а также не является общедомовым имуществом.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 13.03.2006 N 38-ФЗ «О рекламе» (далее – Закон о рекламе) под рекламой понимается информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке.

Объектом рекламирования является товар, средство его индивидуализации, изготовитель или продавец товара. Независимо от формы или используемого средства распространения реклама должна быть распознаваема без специальных знаний или без применения технических средств непосредственно в момент ее представления именно как рекламы.

Таким образом, признаком любой рекламы является ее способность стимулировать интерес к объекту для продвижения его на рынке, формировать к нему положительное отношение и закрепить его образ в памяти потребителя.

Товар - продукт деятельности (в том числе работа, услуга), предназначенный для продажи, обмена или иного введения в оборот.

В силу п. 1 ст. 19 Закона о рекламе под рекламной конструкцией понимается наружная реклама с использованием щитов, стендов, строительных сеток, перетяжек, электронных табло, проекционного и иного предназначенного для проекции рекламы на любые поверхности оборудования, воздушных шаров, аэростатов и иных технических средств стабильного территориального размещения, монтируемых и располагаемых на внешних стенах, крышах и иных конструктивных элементах зданий, строений, сооружений или вне их, а также остановочных пунктов движения общественного транспорта.

Согласно подпунктам 2 и 5 пункта 2 статьи 2 Закона о рекламе настоящий закон не распространяется на информацию, раскрытие или распространение либо доведение до потребителя которой является обязательной в соответствии с Федеральным законом, а также на вывески и указатели, не содержащие сведений рекламного характера.

Статьей 9 Федерального закона 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» установлено, что изготовитель (исполнитель, продавец) обязан довести до сведения потребителя фирменное наименование (наименование) своей организации, место ее нахождения (адрес) и режим ее работы. Продавец (исполнитель) размещает указанную информацию на вывеске.

К вывескам, указателям, иным информационным конструкциям, не содержащим сведений рекламного характера и размещаемым без получения разрешения относятся информационная табличка площадью не более 2 кв.м (с информацией, предназначенной для извещения неопределенного круга лиц о фактическом местонахождении хозяйствующего субъекта, его фирменном наименовании (согласно статье 54 Г К РФ), профиле работы), располагающаяся на фасаде здания в пределах помещений, занимаемых хозяйствующим субъектом; вывеска хозяйствующего субъекта площадью не более 2 кв.м. содержащая информацию согласно статье 9 Закона о защите прав потребителей


(фирменное наименование (наименование) организации, место ее нахождения (адрес), режиме работы; информация о государственной регистрации индивидуального предпринимателя и наименовании зарегистрировавшего его органа), если имеется - с изображением их товарных знаков или знаков обслуживания, зарегистрированных в порядке, установленном законодательством, либо коммерческого обозначения, если такое обозначение обладает достаточными различительными признаками и его употребление правообладателем для индивидуализации своего предприятия является известным в пределах определенной территории, располагаемая у входа в помещение, занимаемое хозяйствующим субъектом.

Установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором.

Нормы Закона о рекламе не освобождают лицо, установившее рекламную конструкцию на общем имуществе многоквартирного дома, от необходимости согласования ее размещения, при этом доводы ответчика о том, что спорная вывеска не является рекламной, отклоняется судом, как не имеющая значение для правового рассмотрения настоящего дела, поскольку независимо от характера размещения на общем имуществе многоквартирного дома конструкции, для такого использования общего имущества ответчику необходимо получение согласия собственников помещений в многоквартирном доме, а при установлении общим собранием собственников помещений платы за такое использование - вносить ее согласно принятому на общем собрании решению.

Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно пункту 5 статьи 19 Закона о рекламе установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором.

В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ, с части 1 статьи 36 ЖК РФ, пунктом 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие (фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и другое) и ненесущие (окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и другое) конструкции данного дома; размещение конструкций на объектах общей долевой собственности всех собственников помещений данного дома представляет собой действие по распоряжению таким имуществом, поэтому


в силу приведенных норм права должно осуществляться при условии получения согласия остальных сособственников общего имущества многоквартирного дома.

Принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ).

Как указано выше, решением, оформленным протоколом внеочередного общего собрания № 2/ОСС/2021 от 21.11.2021, собственники МКД установили размер арендной платы за использование конструктивных элементов здания - фасадов здания (в том числе стеклянных), балконных конструкций, в размере 900 руб. за 1кв.м. в месяц.

В соответствии с частью 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Принятое в соответствии с действующим законодательством решение общего собрания собственников в установленном законом порядке не оспорено, недействительным не признано.

Материалами дела подтвержден и ответчиком не оспаривается факт размещения Обществом в заявленный период информационной конструкции магазина «ЧапаевЪ» на козырьке жилого дома и информационных конструкций с наименованием «Пенные напитки» 2,25 кв.м. и «Свежие овощи» 2, 25 кв.м.

Ответчик полагает, что в рассматриваемом случае козырек над входом в нежилое помещение не относится к общему имуществу МКД, ссылается на ответ ФГУП «Главное военно-строительное управление № 6» на запрос от 04.03.2020 № 11-1/197 о том, что жилая часть многоквартирного дома № 97 по ул. ФИО4 в г. Хабаровске имеет подъезд со входами, ориентированными на север, встроенно-пристроенные нежилые помещения имеют обособленные от жилого дома входы, ориентированные на восток. По нормам градостроительного кодекса каждый отдельный вход оформляется с учетом требований безопасности, что обуславливает необходимость размещения козырька над всей площадью входа в плане, с учетом лестниц и пандусов.

Суд отклоняет довод ответчика в связи со следующим основаниям.

Несущая ограждающая конструкция многоквартирного дома, к которой присоединен козырек, как усматривается их положений статьи 36 ЖК РФ, Постановления Правительства РФ № 491, является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. Данное обстоятельство лицами, участвующими в деле, под сомнение не ставится.

При таких обстоятельствах, поскольку спорный козырек, обслуживающий вход в нежилое помещение, принадлежащее ФИО2, присоединен к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, при размещении и эксплуатации рекламной конструкции на рассматриваемом козырьке несомненно будет использоваться общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество


(приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 ГК РФ).

В силу положений статьи 1102 ГК РФ в предмет доказывания по иску о взыскании неосновательного обогащения входят обстоятельства приобретения или сбережения ответчиком денежных средств за счет истца, отсутствие правовых оснований такого приобретения или сбережения, размер неосновательного обогащения.

Как следует из материалов дела, Общество в отсутствие согласия собственников помещений МКД на использование принадлежащего им общего имущества использовало в спорный период объект, находящийся в управлении ТСЖ «Дуэт Плюс», и плату за его использование не вносило, а потому на стороне Общества возникло неосновательное обогащение, сумма которого подлежит возмещению ТСЖ «Дуэт Плюс».

Расчет взыскиваемой суммы произведен истцом исходя из площади спорной рекламной конструкции и утвержденного собственниками МКД тарифа на размещение рекламных конструкций за спорный период.

На основании изложенного, требование о взыскании неосновательного обогащения удовлетворено в общей сумме 110 250 руб. за период с 02.07.2022 по 28.02.2023 (с учетом уточнения иска).

Истцом заявлено требование о взыскании процентов на основании статьи 395 ГК РФ с 01.10.2022 по 16.05.2023 в размере 4 171 руб. 60 коп. и далее по день фактического исполнения обязательства.

В силу положений пункта 2 статьи 1105 ГК РФ истец также вправе требовать начисления процентов на сумму неосновательного обогащения.

Согласно статье 1107 ГК РФ, лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно, было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку материалами дела подтверждается просрочка ответчиком исполнения денежного обязательства, кредитор (истец) вправе требовать от должника (ответчика) уплаты процентов.


Судом произведен расчет процентов за период с 01.10.2022 по 20.06.2023 (на дату вынесения решения), что составит 5 958 руб. 03 коп.

Требование о взыскании процентов является обоснованным и подлежит удовлетворению в размере 5 958 руб. 03 коп. на основании статьи 395 ГК РФ.

Согласно пункту 3 статьи 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору. При таких обстоятельствах проценты подлежат начислению и взысканию по день уплаты суммы 110 250 руб.

Расходы по госпошлине распределяются в соответствии с правилами, установленными статьей 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Суховъ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу товарищества собственников жилья «Дуэт Плюс» (ОГРН <***>, ИНН <***>) основной долг в размере 110 250 руб. и проценты в размере 5 958 руб. 03 коп. на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 01.10.2022 по 20.06.2023, всего 116 208 руб. 03 коп., а также проценты, начисленные на сумму долга 110 250 руб., начиная с 21.06.2023 по день фактической оплаты долга исходя из ключевой ставки Банка России на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также расходы на государственную пошлину в размере 3 815 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Суховъ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 668 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья Никитина О.П.

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 24.04.2023 2:51:00

Кому выдана Никитина Оксана Петровна