Решение от 4 июня 2019 г. по делу № А50-39211/2018

Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

город Пермь

04.06.2019 года Дело № А50-39211/18

Резолютивная часть решения принята 28.05.2019 года.

Полный текст решения изготовлен 04.06.2019 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи О.А. Бояршиновой,

при ведении протокола помощником судьи М.М. Каменских,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Деловой центр «Колизей» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «Центр качества проектов» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании расходов на ремонт фасада здания в размере 58 740 руб. 80 коп.

В судебном заседании приняли участие:

от истца: ФИО1, доверенность от 28.08.2018, паспорт.

от ответчика: не явился, извещен.

Истец ООО «Деловой центр «Колизей» обратился в арбитражный суд с иском к ответчику ЗАО «Центр качества проектов» о взыскании расходов на ремонт фасада здания в размере 58 740 руб. 80 коп.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «Центр качества проектов» (ОГРН <***>, ИНН <***>).

Определением суда от 22.04.2019 произведена замена ненадлежащего ответчика - ЗАО «Центр качества проектов» на ООО «Центр качества проектов».

Истец на иске настаивает.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В соответствии со ст. 156 АПК РФ судебное заседание проводится в его отсутствие, с учетом положений ст. 123 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил.

В собственности ответчика находится помещение общей площадью 38,4 кв.м., располагающееся на 4 этаже в здании Торгово-развлекательного комплекса «Колизей-Атриум» 1 очередь реконструкции (в осях А-Т/22-24; ИТП в осях 9-11/М-Т, расположенное по адресу: <...>.

Кроме указанного помещения, принадлежащего ответчику, в здании расположены помещения, принадлежащие на праве собственности истцу и иным лицам. Общая площадь всех помещений в здании, зарегистрированных в собственности истца, ответчика и иных лиц составляет 3586,3 кв. м., что подтверждается выписками из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, свидетельствами о праве собственности.

Доля площади истца в общей площади всех помещений составляет 36,8 % (1318,2 кв.м., состоящая из суммы площадей: 235,7 кв.м., 562,2 кв.м., 355,4 кв.м., 164,9 кв.м.), что подтверждается свидетельствами о регистрации права собственности, а ответчика 1,07 % (38,4 кв.м.), что подтверждается выпиской из ЕГРП от 28.11.2018.

Иные помещения, находящиеся в здании являются общим имуществом, право на которое принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона.

В целях определения порядка содержания и обслуживания мест общего пользования, порядка участия собственников помещений в расходах на содержание общего имущества, собственниками помещений в расходах на содержание общего имущества, собственниками помещений здания 16.05.2012 было принято решение об утверждении договора на управление, техническую эксплуатацию и коммунальное обслуживание здания (л.д. 57-61).

Раздел 4 данного договора на содержание определяет стоимость услуг, порядок корректировки стоимости услуг.

В частности в п.4.4 договора на содержание в общую сумму расходов, понесенных исполнителем за соответствующий период (полугодие) на обеспечение содержания здания в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включается оплата расходов на текущий и капитальный ремонт здания.

18.07.2016 состоялось общее собрание собственников помещений торгово-развлекательного комплекса «Колизей-Атриум» 1-я очередь реконструкции (в осях А-Т/22-24; ИТП в осях 9-11/М-Т), расположенного по адресу <...>, по вопросам, изложенным в протоколе общего собрания (л.д. 47-49), на котором было принято решение, что для формирования резерва на проведение капитального ремонта фасада здания торгово-развлекательного комплекса «Колизей-Атриум» 1-я очередь реконструкции (в осях А-1722-24; ИТП в осях 9-11/М-Т), расположенного по адресу <...> со стороны ул. Пермская, каждый собственник помещений обязуется внести денежные средства в размере 2 550 руб. за каждый квадратный метр принадлежащего ему помещения.

Данная сумма должна была быть внесена собственником в течение 10 дней с момента получения соответствующего уведомления.

В соответствии с договором на содержание истец обязался обеспечивать функционирование здания в соответствии с действующими нормами эксплуатации фонда недвижимости и условиями договора на содержание, оказать услуги по техническому обслуживанию и содержанию мест общего пользования здания и прилегающей территории.

В целях выполнения своих обязательств по договору на содержание и обеспечения безопасного функционирования здания истец заключил с ООО «ФКС-Строй» договор подряда от 20.1.0.2016 г. № 20/10-2016 на выполнение работ по восстановлению фасада из керамогранита (л.д. 67-73).

Выполненные работы приняты и оплачены истцом в сумме 5 489 795,00 руб., что подтверждается платежным поручениями № 1120 от 24.10.2016 и № 1402 от 27.12.2016 (л.д. 78-79).

Доля участия ответчика в расходах по ремонту фасада здания, исходя из расчета (100% суммы расходов)* 1,07% (доля ответчика в расходах по ремонту фасада, соответствующая размеру принадлежащего ему имущества в здании), составляет 58 740 руб. 80 коп.

Однако ответчик не возместил истцу понесенные им расходы по ремонту фасада здания в части, соответствующей доле ответчика.

16.10.2018 ООО «ДЦ «Колизей» направил ответчику претензию с требованием оплатить задолженность по ремонту фасада, однако претензия оставлена ответчиком без ответа, задолженность не погашена.

В связи с тем, что ответчиком расходы по ремонту фасада в размере 58 740 руб. 80 коп. не возмещены, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п. 1-3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» (далее – постановление Пленума ВАС РФ № 64) отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст. 249, 289, 290 ГК РФ.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 3 постановления Пленума ВАС РФ № 64).

К общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (п. 2 постановления Пленума ВАС РФ № 64).

Таким образом, суд считает, что эксплуатируемый фасад здания является общим имуществом собственников.

Осуществляя пользование нежилыми помещениями, ответчик и другие собственники не могут не осуществлять использование общего имущества, поэтому содержание собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилых помещений, но и расходы по эксплуатации здания в целом. Нежилые помещения ответчика, а также и других собственников являются конструктивной частью здания, и его собственники пользуются общим имуществом, необходимым для эксплуатации здания в целом.

В п. 4 постановления Пленума ВАС РФ № 64 содержится, что при рассмотрении споров о размере доли следует учитывать, что исходя из существа указанных отношений соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений. Судом может быть определен иной размер доли в праве общей собственности на общее имущество, если объем помещения, приходящийся на единицу площади, существенно отличается от аналогичного показателя в иных помещениях в здании.

Изменение размера доли собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество здания по соглашению всех либо отдельных собственников помещений не допускается (п. 5 постановления Пленума ВАС РФ № 64).

Согласно разъяснениям Президиума ВАС РФ, содержащимся в постановлении Пленума ВАС РФ № 64 к отношениям собственников помещений в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности, правоотношения собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

При отсутствии иного, указанные нормы распространяют свое действие и на собственников нежилых помещений (п. 6 ст. 13 АПК РФ).

Согласно ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Таким образом, доля в праве общей собственности на общее имущество в административном здании определяется в зависимости от площади принадлежащего собственнику помещения, а именно: необходимо общую площадь нежилого помещения (без учета площади балконов и лоджий) разделить на общую площадь здания (без учета балконов и лоджий).

Нежилое помещение, принадлежащее ответчику, является неотделимой частью здания: строительные конструкции являются общими для здания, инженерные системы являются общими для всех нежилых помещений. Помещение, принадлежащее ООО «Центр качества проектов» не может использоваться в качестве самостоятельного, оно является частью здания по ул. Ленина, 60, а следовательно расходы по содержанию общего имущества в целом должны нести все собственники помещений с учетом принадлежащих им помещений.

Таким образом, ООО «Центр качества проектов», являющийся собственником нежилых помещений (38,4 кв.м) в здании обязан нести расходы по ремонту фасада пропорционально занимаемой площади.

С учетом ст. 249 ГК РФ, ст. 37 ЖК РФ, разъяснений постановления Пленума ВАС РФ № 64 доля участия ООО «Центр качества проектов» в расходах на общее имущество в здании составляет 1,07 % (38,4/3 586,3*100), что в денежном выражении составляет 58 740 руб. 80 коп. (5 489 795 * 1,07%).

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме на основании ст. 210, 249 ГК РФ, 37, 158 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы по оплате госпошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Центр качества проектов» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Деловой центр «Колизей» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность в размере 58 740 (пятьдесят восемь тысяч семьсот сорок) руб. 80 коп., а также 2 350 (две тысячи триста пятьдесят) руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

Судья О.А. Бояршинова