Решение от 26 февраля 2020 г. по делу № А50-34819/2019

Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

город Пермь

26.02.2020 года Дело № А50-34819/19

Резолютивная часть решения вынесена 18.02.2020

Решение в полном объеме изготовлено 26.02.2020


Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Н.В. Гусельниковой рассмотрел заявление от 20.02.2020 акционерного общества «ОДК-СТАР» о составлении мотивированного решения по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства без вызова сторон по иску акционерного общества «ОДК-СТАР» (614990, <...>, ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «УМД-ТК» (614021, <...>, ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

о взыскании денежных средств




У С Т А Н О В И Л:

акционерное общество «ОДК-СТАР» (далее - АО «ОДК-СТАР», истец) обратилась в Арбитражный суд Пермского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «УМД-ТК» (далее – ООО «УМД-ТК», ответчик) о взыскании 233 200 руб. долга по фиксированной части арендной платы за период с января 2018 по декабрь 2018 года, 139 812 руб. 51 коп. долга по переменной части арендной платы за период с января по декабрь 2018 года.

Определением от 12.12.19 исковое заявление было принято к производству суда с указанием на упрощенный порядок его рассмотрения.

Согласно части 5 статьи 228 АПК РФ судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с частью 3 статьи 228 АПК РФ.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Исследовав материалы дела, судом установлено:

01.11.18 между истцом (арендодатель) и ООО «Управляющая компания «Территория комфорта» (ИНН: <***>, арендатор) заключен договор аренды №234-АБ/18 (далее – Договор), в соответствии с которым арендодатель передает арендатору, а арендатор принимает во временное владение и пользование на срок с 01.01.18 по 30.11.18 нежилые помещения общей площадью 108 кв. м., расположенные в цокольном этаже по адресу: <...> (п. 1.1, 1.5 Договора, л. д. 14).

Объект был передан арендатору по акту приема-передачи от 01.11.18 (л. д. 26).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ 21.12.18 наименование ООО «Управляющая компания «Территория комфорта» изменилось на ООО «УМД-ТК».

Между сторонами заключено дополнительное соглашение от 01.12.18 №1, которым стороны продлил срок договора до 31.12.18 (л. д. 28).

11.01.19 (л. д. 36) стороны подписали акт возврата объекта, в котором указали, что на 31.12.18 долг ответчика перед истцом составляет 213 840 руб. – фиксированная часть арендной платы, 77 065 руб. 56 коп. – по переменной части арендной платы. В акте имеется указание, что данные суммы не включают размер платы (фиксированный и переменный) за декабрь 2018 года, который также подлежит оплате ответчиком.

Истцом представлены счета 29.11.18 №4/702, 30.11.18 №4/733-1, 31.12.18 №4/782 об оплате коммунальных платежей за период с января по декабрь 2018 года на общую сумму 94 490 руб. 53 коп.

Также истцом представлены счета 29.11.18 №4/700, 30.11.18 №4/701, 31.12.18 №4/774 об оплате постоянной части арендной платы за период с января 2018 по декабрь 2018 года на сумму 233 280 руб. 00 коп.

Истец также представил счет от 09.04.19 №4/208 на сумму 45 321 руб. 98 коп., в котором требовалось возместить расходы за период с июня по декабрь 2018 года:

- на долевое участие в расходах на содержание дома;

- на долевое участие в расходах на текущий ремонт;

- ГВС на содержание общего имущества (ОДН);

- ХВС на содержание общего имущества дома;

- по отводу сточных вод на содержание общего имущества дома (л. д. 40).

Истец просит взыскать с ответчика 233 200 руб. долга по фиксированной части арендной платы за период с января 2018 по декабрь 2018 года, 139 812 руб. 51 коп. долга по переменной части арендной платы за период с января по декабрь 2018 года.

Правоотношения сторон являются обязательствами по аренде, к которым подлежат применению нормы Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) об аренде.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 3.1 Договора сумма арендной платы состоит из суммы фиксированного платежа (фиксированной части) в размере 19 440 руб. в месяц, в том числе НДС 18% в размере 2 965 руб. 42 коп., и суммы переменного платежа (переменной части) в размере, эквивалентном стоимости коммунальных услуг за теплоснабжение, водоснабжение и электроэнергию, фактически потребленных Арендатором за этот период. Количество потребленных энергоресурсов определяется на основании показании приборов учета (л. д. 17).

Согласно п. 3.2 Договора уплата фиксированной части арендной платы производится арендатором ежемесячно в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя на основании счета арендодателя не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным. Уплата переменной части арендой платы производится арендатором ежемесячно путем перечисления в безналичном порядке денежных средств на расчетный счет арендодателя в течение 10 рабочих дней с момента получения счета на переменную часть арендной платы в соответствии с п. 3.1 договора (л. д. 17-18).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Статьей 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ).

Ответчик не представил доказательства оплаты (статья 65 АПК РФ), контр расчет не представил. Расчет, представленный истцом, судом проверен. По мнению суда, расчет начислений должен выглядеть следующим образом.

Переменная часть арендной платы

Счет

Сумма

Период

29.11.18 №4/702

64 056,76

Январь-октябрь 2018 года

30.11.18 №4/733-1

13 008,8

Ноябрь 2018 года

31.12.18 №4/782

17 424,97

Декабрь 2018 года

ИТОГО

94 490,53



Постоянная часть арендной платы

29.11.18 №4/700

194 400

Январь-октябрь 2018 года

30.11.18 №4/701

19 440

Ноябрь 2018 года

31.12.18 №4/774

19 440

Декабрь 2018 года

ИТОГО

233 280



Требования истца о взыскании с ответчика арендной платы подлежат удовлетворению частично:

- 233 200 руб. (как заявлено истцом) долга по фиксированной части арендной платы за период с января 2018 по декабрь 2018 года;

- 94 490 руб. 53 коп. долга по переменной части арендной платы за период с января по декабрь 2018 года.

Суммы, указанные в счете 09.04.19 №4/208 (л. д. 40) не подлежат оплате ответчиком.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Истец является собственником нежилых помещений общей площадью 108 кв. м., расположенных в цокольном этаже по адресу: <...>, что указано в п. 1.2 Договора (л. д. 14). Ответчик не является собственником нежилого помещения и не обязан нести расходы, касающиеся содержания общего имущества дома. Условия договора такой обязанности ответчика не содержат.

Государственная пошлина в порядке статьи 110 АПК РФ относится на сторон пропорционально размеру удовлетворенных требований.

373 012 руб. 51 коп. – цена иска.

(373 012,51 – 200 000) х 2 + 7 000 = 10 460 руб. 00 коп. – размер государственной пошлины, подлежащий уплате при данной цене иска на основании статьи 333.21 Налогового кодекса РФ (с учетом п. 4 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 №46).

10 462 руб. 00 коп. – размер государственной пошлины, уплаченной истцом по платежному поручению от 18.11.19 №15217 (л. д. 104).

10 462 – 10 460 = 2 руб. 00 коп. – размер излишне уплаченной государственной пошлины, подлежащий возврату истцу из федерального бюджета на основании статьи 333.40 Налогового кодекса РФ.

327 690 руб. 53 коп. – фактически удовлетворено (87,85% от заявленного).

10 460 / 100 х 87,85 = 9 189 руб. 11 коп. государственной пошлины, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 167 – 170, 176 АПК РФ, Арбитражный суд Пермского края



Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УМД-ТК» (614021, <...>, ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу акционерного общества «ОДК-СТАР» (614990, <...>, ИНН: <***>, ОГРН: <***>) 233 200 руб. 00 коп. долга по договору от 01.11.18 №234-АБ/18 по фиксированной арендной плате за период с января по декабрь 2018 года, 94 490 руб. 53 коп. долга по переменной части арендной платы за период с января по декабрь 2018 года, 9 189 руб. 11 коп. государственной пошлины. В удовлетворении остальной части отказать.

Вернуть акционерному обществу «ОДК-СТАР» (614990, <...>, ИНН: <***>, ОГРН: <***>) из федерального бюджета 2 руб. 00 коп. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 18.11.19 №15217.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пермского края в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня принятия решения в полном объеме.


Судья Н. В. Гусельникова