Решение от 10 июня 2020 г. по делу № А73-1779/2020

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-1779/2020
г. Хабаровск
10 июня 2020 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 04 июня 2020 года.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Медведевой О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрел в заседании суда дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Ритейл Парк Плюс» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 680032, <...>, литер А, оф. 110)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 306272406200031, ИНН <***>)

о взыскании 420 644 руб. 73 коп. задолженности

Общество с ограниченной ответственностью «Ритейл Парк Плюс» (далее – ООО «Ритейл Парк Плюс») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2) о взыскании 420 644,73 задолженности по договору субаренды нежилого помещения от 06.03.2018 за период с января по октябрь 2019 года.

Исковые требования обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору субаренды.

Истец и ответчик, извещенные надлежащим образом, (ответчик по правилам статьи 125 АПК РФ, по адресу, указанному в исковом заявлении и адресной справке от 14.02.2020), явку представителей в судебное заседание не обеспечили. Ответчик возражений на иск не представил.

Суд в порядке статьи 156 АПК РФ рассмотрел спор по существу в отсутствие истца и ответчика.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

06.03.2018 между ФИО3 (арендодатель) и ООО «Ритейл парк плюс» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, на основании которого арендатору передано нежилое помещение – торговый зал Т4, площадью 130,0кв.м., расположенное на 1 этаже здания по адресу <...>, общей площадью 5 228,7кв.м, инв.№9145, лит.С, кадастровый (условный) номер 27:23:0041224:246. Договор заключен на срок одиннадцать месяцев с условием дальнейшей пролонгации.

06.03.2018 между ООО «Ритейл парк плюс» (арендатор) и ИП ФИО2 (субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения (далее – договор), по условиям которого арендатор предоставляет субарендатору в субаренду в здании - торгово-выставочный павильон №3, назначение – нежилое, 1-этажный, общей площадью 5 228,7кв.м, мнв.№9145, лит С, расположенный по адресу: <...>, кадастровый (условный) номер 27:23:0041224:246 Торговый зал Т4 площадью 130,00кв.м, для осуществления предпринимательской деятельности (под магазин, офис).

Субарендатор обязался принять объект недвижимости и оплачивать арендную плату в порядке и на условиях указанных договоров.

Передача помещения субарендатору оформлена актом приема-передачи.

Согласно пунктам 5.1., 5.2., 5.2.1. договора, арендная плата установлена в размере 350 руб. за 1кв.м. площади арендуемого помещения за календарный месяц (без НДС), общая сумма в месяц составляет 45 500 рублей. В состав арендной платы не включается оплата за электроэнергию, которая осуществляется субарендатором отдельно на основании счетов, выставляемых арендатором. Арендная плата осуществляется до 10 числа оплачиваемого месяца, возмещение расходов по электроэнергии – в течение 10 дней с момента получения счета.

В связи с наличием задолженности по договорам, ООО «Ритейл парк плюс» направило в адрес субарендатора претензию от 03.12.2019 исх.№19/15 с требований оплатить долг в сумме 420 644,73 руб. за период январь- октябрь 2019 года. Претензия оставлена арендатором без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Учитывая представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в соответствии с порядком, условиями и сроками внесения, определенными в договоре аренды.

Согласно пункту 2 статьи 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Учитывая условия договора субаренды, начисление истцом арендных платежей в сумме 420 644,73 руб. за период январь-октябрь 2019 года ((45 500 руб. * 9мес.) + 38 662,84 руб. за ком.услуги – 27 518,11 руб. част. оплата) является правомерным. Расчет составлен истцом верно, соответствует условиям договора, представленным в материалы дела документам по факту начисления коммунальных платежей. Задолженность субарендатора перед ООО «Ритейл Парк Плюс» зафиксирована в акте сверки взаимных расчетов от 25.09.2019, гарантийном письме ответчика от 05.11.2019.

Поскольку ответчиком доказательства оплаты задолженности в суд не представлены, требования истца о взыскании задолженности по договору субаренды подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Согласно статье 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине относятся на ответчика. При этом, учитывается, что истцом при обращении в суд госпошлина оплачена в установленном законом порядке и размере.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ритейл Парк Плюс» задолженность в размере 420 644 руб. 73 коп., расходы по государственной пошлине в размере 11 413 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

СудьяО.В. Медведева