Решение от 4 июня 2017 г. по делу № А44-2017/2017

108/2017-23555(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Большая Московская улица, дом 73, Великий Новгород, 173020

http://novgorod.arbitr.ru Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Великий Новгород Дело № А44-2017/2017 Резолютивная часть решения объявлена 05 июня 2017 года

Решение в полном объеме изготовлено 05 июня 2017 года

Арбитражный суд Новгородской области в составе:

судьи Кондровой Л.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Волковым Д. В. рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению:

общества с ограниченной ответственностью "Комфортстрой" (ИНН <***>, ОГРН <***>, 173009, <...>)

к муниципальному образованию - городской округ Великий Новгород в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Великого Новгорода (ИНН <***>, ОГРН <***>, 173007 <...>)

о взыскании 8 220 руб. 46 коп. при участии:

от истца: ФИО1 - представителя по доверенности от 01.01.2017; от ответчика: ФИО2 - ведущего специалиста отдела ведения судебных дел

правового управления по доверенности от 26.05.2017 № 3510;

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Комфортстрой» (далее – истец,общество) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к муниципальному образованию - городской округ Великий Новгород в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Великого Новгорода (далее – ответчик, Администрация) о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт, оказанные коммунальные услуги в сумме 6 865,78 руб., пени в размере 301,71 руб.

Определением суда от 30.03.2017 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

20.04.2017 в арбитражный суд от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором он с требованиями истца не согласился, просил отказать в удовлетворении

исковых требований. Пояснил, что между истцом и ответчиком в период с 01.03.2016 по 31.07.2016 договор управления не заключался. Указал, что к исковому заявлению не приложен подробный расчет суммы задолженности и объемов потребления по отоплению, холодному водоснабжению и электроэнергии.

Отзыв приобщен судом к материалам дела.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеются основания для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, в связи с выяснением дополнительных доказательств по делу.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд определением от 28.04.2017 в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В предварительном судебном заседании, состоявшемся 18.05.2017, представитель истца исковые требования уточнил. Просил взыскать с ответчика задолженность за содержание и текущий ремонт, коммунальные услуги в общей сумме 6 865 руб. 78 коп., неустойки за период: с 12.04.2016 по 18.05.2017 в размере 1 354 руб. 68 коп. Представил для приобщения к материалам дела дополнительные пояснения, касающиеся начислений по статьям: «отопление» и «электроэнергия ОДН», реестры показаний приборов учета по услуге «холодная вода» и по электропотреблению за март, май, июнь и июль 2016 года. Поддержал позицию, изложенную в иске и дополнительных письменных пояснениях.

Суд, в порядке статьи 49 АПК РФ принял к рассмотрению уточненные требования.

Определением суда от 18.05.2017 судебное разбирательство назначено на 30.05.2017.

В судебном заседании истец уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик требования истца не признал по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление (л.д. 33-34).

В судебном заседании в порядке ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 05.06.2017.

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, арбитражный суд полагает, что уточненные исковые требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью «Комфортстрой» на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Великий Новгород, набережная Александра Невского, д. 30/2 от 06.08.2014 выбрано в качестве управляющей организации (л.д.8-9).

Согласно выписки из реестра муниципального имущества № 2432 от 07.04.2017, квартира (вторичный объект), расположенная по адресу: <...> с кадастровым номером 53:23:7102003:0006:00540:0072, общей площадью 32,6 кв.м. находится в муниципальной собственности Великого Новгорода на основании приказа комитета по управлению муниципальным имуществом Великого Новгорода от 31.12.2015 № 2389.

На основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Великий Новгород, набережная Александра Невского, д. 30/2 от 06.08.2014 и собственниками помещений дома № 30/2 по набережной Александра Невского в Великом Новгороде заключен договор управления многоквартирным домом от 01.10.2014 (л.д.11-15).

На основании указанного договора истец оказывает собственникам жилых и нежилых помещений многоквартирного дома услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 30/2 по набережной Александра Невского в Великом Новгороде от 27.11.2014 утвержден тариф по статье "содержание и текущий ремонт" в размере 22,00 руб. за 1 кв. м. (л.д. 10).

Истец свои обязательства по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома № 30/2 по набережной Александра Невского в спорные периоды выполнял надлежащим образом.

Невнесение платежей за содержание и ремонт общего имущества дома владельцем спорного помещения явилось поводом для предъявления настоящего иска.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 1102 и пунктом 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно воспользовавшееся чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений статей 36, 37 Жилищного кодекса Российской Федерации

(далее ЖК РФ) общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Положениями частей 2 и 3 статьи 154 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, взнос на капитальный ремонт и плату за коммунальные услуги. Собственники помещений в жилых домах несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.

В силу части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковой для всех собственников помещений в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации; при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации (пункты 29 - 36 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В силу части 4 статьи 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

В соответствии со статьей 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Отсутствие заключенного с управляющей организацией письменного договора на содержание и ремонт многоквартирного жилого дома не освобождает собственника помещений в многоквартирном доме от несения данных расходов. Обязанность каждого собственника помещений многоквартирного жилого дома участвовать в содержании и ремонте общего имущества не поставлена законодателем в зависимость от наличия и отсутствия заключенного договора.

На основании решения собственников помещений данного дома истец фактически осуществлял функции управления обозначенным домом. Доказательств управления

домом иной управляющей организацией либо принятия собственниками решения о самостоятельном управлении в суд не представлено.

Отсутствие договора не освобождает ответчика от бремени таких расходов, поскольку он, обладая вещным правом на нежилое помещение, расположенное в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

Материалами дела подтверждается факт оказания ООО «Комфортстрой» в спорный период услуг по содержанию и управлению общим имуществом данного дома.

Ответчик не представил документов, опровергающих факт оказания названных услуг или подтверждающих наличие претензий по их качеству, также отсутствуют доказательства того, что данную деятельность в определенной доле вынужден был осуществлять ответчик самостоятельно.

Контррасчет стоимости этих услуг Администрацией также не предъявлен.

Оценив имеющиеся в деле доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, проверив расчет иска, суд полагает, что собственник спорного помещения, в данном случае муниципальное образование - городской округ Великий Новгород, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в котором оно расположено, а также коммунальные услуги.

Размер платы за содержание и текущий ремонт, общего имущества многоквартирного дома правомерно произведен истцом исходя из площади спорного помещения и тарифов, установленных решением общего собрания собственников помещений указанного дома.

Доказательств оплаты долга в указанном размере ответчик в суд не представил, сам размер задолженности не оспорил.

При указанных обстоятельствах суд находит требования истца обоснованными в части взыскания с ответчика 3 542,00 руб. задолженности по статье «содержание и текущий ремонт» за период с марта по июль (включительно) 2016 года, а также 3 323,78 руб. по коммунальным услугам за вышеуказанный период (л.д.7).

В связи с несвоевременной оплатой оказанных услуг истец начислил ответчику пени на сумму долга в размере 1 354,68 руб. за период с 12.04.2016 по 18.05.2017.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статьей 155 ЖК РФ применительно к настоящему спору установлено, что плата за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за отчетным.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования

Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением Администрацией обязательств по внесению платы за содержание и ремонт, а также коммунальные услуги истец на основании пункта 14 статьи 155 ЖК РФ начислил пени в размере 1 354,68 руб.

Расчет суммы пени судом проверен и признан верным.

Таким образом, суд находит требования истца о взыскании пени обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Определяя надлежащий уполномоченный орган на исполнение решения суда к Муниципальному образованию, суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 2 статьи 215 ГК РФ от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 ГК РФ.

В пунктах 1, 2 статьи 125 ГК РФ предусмотрено, что от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Исполнение полномочий по решению вопросов местного значения, к которым относится владение, пользование и содержание муниципального имущества, в соответствии с Федеральным законом от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» возложено на Администрацию соответствующего муниципального образования.

В силу пунктов 1.1 и 3 Постановления Администрации Великого Новгорода от 29.12.2015 N 5532 "Об утверждении Положения о комитете по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Великого Новгорода" Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Великого Новгорода (далее - комитет) является структурным подразделением Администрации Великого Новгорода, осуществляющим полномочия Администрации Великого Новгорода по владению, пользованию и распоряжению имуществом, находящимся в собственности муниципального образования - городского округа Великий Новгород, в пределах полномочий, установленных действующим законодательством и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления Великого Новгорода, в области землепользования и земельных отношений, по определению поставщиков (подрядчиков, исполнителей) для исполнительных органов местного самоуправления Великого Новгорода, муниципальных казенных учреждений, муниципальных бюджетных учреждений при осуществлении закупок для нужд муниципального образования - городского округа Великий Новгород.

Комитет обеспечивает осуществление полномочий Администрации Великого Новгорода по владению, пользованию и распоряжению имуществом, находящимся в собственности Великого Новгорода

В силу изложенного, Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Великого Новгорода является уполномоченным органом Администрации Великого Новгорода в сфере владения и пользования имуществом, что подразумевает и несение бремени расходов на его содержание.

В соответствии с частью 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Таким образом, с учетом удовлетворения требований истца, взысканию с ответчика в возмещение истцу расходов по уплате государственной пошлины подлежит 2 000,0 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с муниципального образования – городской округ Великий Новгород в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Великого Новгорода за счет средств казны муниципального образования в пользу общества с ограниченной ответственностью «Комфортстрой» задолженность за содержание и текущий ремонт, коммунальные услуги в сумме 6 865,78 руб., пени в сумме 1 354,68 руб., а также 2 000,0 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать по вступлению решения в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Новгородской области в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Л.В. Кондрова