Решение от 3 августа 2023 г. по делу № А50-8461/2023

Арбитражный суд Пермского края Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

город Пермь

03.08.2023 года Дело № А50-8461/23

Резолютивная часть решения объявлена 02.08.2023 года. Полный текст решения изготовлен 03.08.2023 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Новицкого Д.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Черемных Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Фабрика карандашной дощечки» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в лице конкурсного управляющего ФИО1

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 304591106400014, ИНН <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

в заседании приняли участие представители сторон: не явились, извещены надлежащим образом,

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Фабрика карандашной дощечки» в лице конкурсного управляющего ФИО1 (далее также – истец) обратилось в Арбитражный суд Пермского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 930 000 руб., договорной неустойки в размере 188 400 руб.

Определением Арбитражного суда Пермского края от 10.04.2023 заявление принято к производству.

26.06.2023 от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований: просит взыскать с ответчика арендную плату за период с 01.04.2022 по 28.02.2023 в сумме 330 000 руб., неустойку в сумме 74 010 руб.

Уточнение требований принято судом в порядке статьи 49 АПК РФ.

Определением от 29.06.2023 к участию в деле привлечено Управление Федеральной службы судебных приставов по Пермскому краю в лице Отдела судебных приставов по г. Березники и Усольскому району (ОГРН <***>, ИНН <***>).

В обоснование требований истец ссылается на нарушение ответчиком условий договора в части оплаты арендных платежей.

Ответчик представил письменный отзыв по доводам которого просил в удовлетворении требований отказать, указывая, что арендная плата им полностью внесена, однако платежи неправомерно учтены истцом в счет ранее образовавшегося долга, взысканного по решению суда (дело № А5026594/2021).

Изучив материалы дела суд пришел к следующим выводам.

Между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 01.11.2020.

Согласно п.1.1 Договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество - кирпичное здание склада, состоящее из 4-х помещений, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 2 489 кв.м., адрес объекта: <...> (далее-Здание). Кадастровый номер 59:03:0200044:326.

Согласно п. 3.2 Договора арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 30 числа текущего месяца путем перечисления на счет Арендодателя на основании счета на оплату.

Размер арендной платы определен п. 3.1 Договора с учетом дополнительного соглашения и составляет 30 000,00 руб. в месяц.

По акту приема-передачи недвижимого имущества от 01.11.2020 истцом ответчику передано в аренду недвижимое имущество, указанное в п. 1.1 Договора.

Поскольку обязательства по уплате арендных платежей исполнялись ненадлежащим образом, у ответчика перед истцом образовалась задолженность за период с 01.04.2022 по 28.02.2023 в сумме 330 000 руб.

17.01.2023 истцом в адрес ответчика направлена претензия, неисполнение которой в добровольном порядке послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Как следует из материалов дела в период с 01.04.2022 по 28.02.2023 ответчику в соответствии с условиями договора начислена арендная плата в общей сумме 330 000 руб.

В указанный период ответчиком на счет истца произведены платежи с указанием в платежных документах «за ИП ФИО2 по договору аренды нежилого помещения от 01.11.2020» в общей сумме 585 000 руб.

Данные платежи зачтены истцом в счет долга в размере 1 609650 руб. за период с 01.11.2020 по 31.03.2022, взысканного решением Арбитражного суда Пермского края суда от 11.04.2022 по делу № А50-26594/2021.

Как следует из сводки по исполнительному производству от 11.07.2023, предоставленной в материалы дела ОСП по г. Березники и Усольскому району, взыскание по исполнительному листу, выданному на основании решения суда от 11.04.2022 по делу № А50-26594/2021 не производилось.

Статьей 319 ГК РФ установлена очередность погашения требований по денежному обязательству: сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

Вопреки доводам ответчика, ввиду отсутствия в платежных поручениях (л.д. 16-22) ссылок на периоды, в счет которых произведена оплата арендных платежей, истец вправе зачесть поступившие платежи в счет задолженности предыдущих периодов в силу статьи 319 ГК РФ.

Учитывая, что ответчиком не представлено доказательств уплаты задолженности по арендной плате за спорный период в сумме 330 000 руб., суд полагает, что требования в этой части подлежат удовлетворению в полном объеме.

Доводы ответчика о том, что арендованное помещение им освобождено не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства (статья 65 АПК РФ).

В силу статьи 329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательства является неустойка. Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 4.2 Договора за нарушение сроков оплаты по договору аренды, Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Истцом произведен расчет неустойки за период с 02.10.2022 по 23.06.2023 в размере 74010 руб.

Расчет судом проверен и признан не противоречащим законодательству.

Ходатайств о снижении размера неустойки ответчиком не заявлено.

На основании изложенного исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ с учетом итогов рассмотрения дела, судебные расходы относятся на ответчика. Поскольку истцу была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины, она подлежит взысканию с ответчика непосредственно в доход федерального бюджета

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 304591106400014, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Фабрика карандашной дощечки» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по договору аренды нежилого помещения от 01.11.2020 за период с 01.04.2022 по 28.02.2023 в размере 330 000 руб., неустойку за период с 02.10.2022 по 23.06.2023 в размере 74010 руб.; в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 11080 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня изготовления в полном объеме через Арбитражный суд Пермского края.

Судья Д.И. Новицкий

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 22.02.2023 1:55:00

Кому выдана НОВИЦКИЙ ДМИТРИЙ ИВАНОВИЧ