Решение от 7 августа 2023 г. по делу № А40-172378/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-172378/22-68-1181
г. Москва
07 августа 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 02 августа 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 07 августа 2023 года


Судья Абрамова Е.А.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "СИТИ" (123112, МОСКВА ГОРОД, НАБЕРЕЖНАЯ ПРЕСНЕНСКАЯ, ДОМ 6, СТРОЕНИЕ 2, ЭТ 2 ПОМ I КОМ 31, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 04.03.2010, ИНН: <***>, КПП: 770301001)

к ответчику Nielsen Investments Limited (Нильсен Инвестментс Лимитед) (Trident Chambers, P.O. Box 146, Road Town, Tortola, British Virgin Islands, Британские Виргинские острова, Тортола, Роуд Таун, п.я. 146, Трайдент Чемберс) (123112, <...>, этаж 38) о взыскании 4 209 970,88 рублей

при участии:

от истца: ФИО2, по доверенности от 31.12.2022 г., паспорт, диплом.

от ответчика: не явился, извещен.



У С Т А Н О В И Л :

Иск заявлен с учетом уточнения в порядке ст. 49 АПК РФ о взыскании задолженности по оплате содержания общего имущества собственников нежилых помещений в сумме 2.252.160 руб., задолженности по оплате коммунальных услуг в сумме 649.483 руб. 20 коп., процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ в сумме 434.849 руб. 01 коп.

В судебном заседании представитель истца требования с учетом уточнения поддержал.

Ответчик, извещенный о месте и времени судебного заседания надлежащим образом согласно ст. 123 АПК РФ по месту нахождения имущества, о чем свидетельствуют Отчет об отслеживании корреспонденции Почты России с приложением реестра корреспонденции суда, в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил, иск по существу не оспорил.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке статей 123, 156 АПК РФ по имеющимся в деле доказательствам.

Непосредственно исследовав и оценив все представленные по делу доказательства, заслушав доводы истца, суд пришел к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, Компания «Нильсен Инвестментс Лимитед» (ответчик) является владельцем нежилых помещений площадью 552 кв.м., 38 этаж, адрес объекта: <...>, что подтверждается передаточным актом от 08.07.2016.

Односторонний передаточный акт от 08.07.2016 направлен застройщиком АО «Флэйнер-Сити» и вручен компании «Нильсен Инвестментс Лимитед» 02.11.2016.

ООО «Управляющая компания «СИТИ» (истец) является управляющей компанией и оказывает услуги по управлению и эксплуатации зданием, в котором расположено вышеуказанное нежилое помещение (<...>).

Решением общего собрания собственников от 31.08.2018 ООО «УК «СИТИ» избрана управляющей компанией, утверждены ставки и тарифы.

ООО «УК «СИТИ» заключены договоры с организациями, предоставляющими услуги по управлению зданием, содержанию и эксплуатации общего имущества сособственников, а также по предоставлению коммунальных услуг.

Компания «Нильсен Инвестментс Лимитед» не заключила договор на оказание услуг по управлению и эксплуатации с ООО «Управляющая компания «СИТИ».

Однако это не является основанием от освобождения компаний «Нильсен Инвестментс Ли-митед» от несения расходов по содержанию принадлежащего ей имущества/доли по содержанию мест общего пользования, а также коммунальных расходов, приходящихся на места общего пользования.

Согласно статье 8 Федерального закона N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

По смыслу названных положений закона с момента подписания передаточного акта участник долевого строительства владеет, пользуется построенным объектом недвижимости, то есть фактически осуществляет права собственника, и именно с этого момента вправе обратиться с заявлением в регистрирующий орган о государственной регистрации своего права.

Основанием владения объектом недвижимости является соответствующий договор, по которому помещение передано застройщиком участнику долевого строительства. При этом собственником станет именно лицо, которому передано помещение от застройщика, поскольку данное лицо после передачи не сможет включить в оборот указанное помещение до регистрации права собственности на себя.

Несмотря на то, что участники долевого строительства, не зарегистрировавшее еще свое право, формально не являются собственниками, у них с момента подписания передаточного акта уже возникают обязанности: по внесению платежей за жилое помещение и коммунальные услуги (ст. 10, п. 6 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации) и платежей за содержание общего имущества многоквартирного дома.

Из вышеизложенного следует, что в отношениях, связанных с управлением общим имуществом, участник долевого строительства становится правомочным с момента передачи ему помещения.

Как указано выше, истец оказывает эксплуатационные услуги собственникам помещений в отношении общего имущества здания, расположенном по адресу: Пресненская набережная, д. 6, стр. 2.

Между ООО «УК «СИТИ» заключены и исполняются аналогичные договоры по эксплуатации общего имущества здания с другими собственниками нежилых помещений в здании.

В частности, с организациями и физическими лицами, являющимися собственниками помещений на 3 8 этаже, заключены договоры на управление и эксплуатацию.

Перечень эксплуатационных услуг, которые фактически оказывает истец изложен в Приложениях N 2 к каждому из указанных выше договоров.

В соответствии с Перечнем (объемом) работ по управлению, техническому обслуживанию и эксплуатации здания истец - управляющая компания выполняет следующие виды работ (услуг) на Объекте:

1. Управлением Объектом (Зданием), а именно:

Выполнение административных функций (взаимодействие с городскими службами, контроль за соблюдением пожарной безопасности, разработка и размещение в соответствующих местах планов эвакуации людей с объекта и т. д.)

Выполнение функций по охране Объекта: осуществление контрольно-пропускного режима для физических лиц и автотранспорта; патрулирование прилегающей территории и парковки; круглосуточный контроль Объекта с помощью технических средств.

2. Техническое обслуживание инженерных систем Здания: системы пожарнойсигнализации, автоматического пожаротушения и пожарного водопровода; системы электроснабжения, электрические вывески и наружное освещение; трансформаторные подстанции; строительные конструкции и элементы здания; системы водоснабжения; системы канализации, водоотведения; системы холодоснабжения; фанкойлы; системы вентиляции и дымоудаления; системы отопления и горячего водоснабжения; лифты, эскалаторы, подъемники; системы АСУ ИО; системы охранного телевидения; системы охранной сигнализации; системы аудио-видео домофонной связи; системы контроля и управления доступом (СКУД); автоматические ворота, двери, шлагбаумы, турникеты и т. п.

3. Поддержание чистоты и уборка Объекта и Территории: комплексная уборка технических помещений и мест общего пользования; мойка фасадов наружных стеклопакетов окон здания; мойка внутренних поверхностей окон и иных стеклоизделий в местах общего пользования; вывоз снега и мусора; полив и уход за элементами озеленения Территории; очистка проезжих и пешеходных частей Территории от снега, наледи, листвы, мусора; осуществление мероприятий по дезинфекции, проведение санитарно-эпидемиологических работ; уход за элементами декоративного благоустройства и озеленения Территории, поддержание тротуаров и бордюров и т. п.

Истец исполняет свои обязательства перед собственниками помещений, доказательством чего служат подписанные по указанным выше договорам акты выполненных работ, а также производимые на систематической основе платежи.

Ответчик, как владелец нежилого помещения в данном здании, является потребителем услуг, оказываемых истцом как организацией, обслуживавшей это здание.

При этом нежилые помещения, принадлежащие ответчику, расположены в высотном здании - Деловом Комплексе «Империя» (ММДЦ «Москва-Сити»).

Законодательством РФ установлены повышенные требования к содержанию и эксплуатации высотных зданий, что требует повышенных расходов на их содержание.

Решением общего собрания собственников недвижимости от 31.08.2018 стоимость обслуживания 1 кв. м установлена в размере 6.286 руб. 46 коп. в год или 523 руб. 87 коп. за 1 кв. м в месяц.

Уточняя требования, истец приводит в расчете ставку 340 руб. (аппартаментскую ставку).

Таким образом, исходя из расчета истца, компания «Нильсен Инвестментс Лимитед» является владельцем помещения площадью 552 кв. м. ООО «УК «СИТИ» в период с января 2020 года по декабрь 2020 года, в связи с чем, фактически оказаны эксплуатационные услуги по обслуживанию общего имущества здания в размере 2.252.160 руб.

Статьей 307 ГК РФ установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ (пункт 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г.).

В п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. В состав расходов по содержанию имущества, находящегося в общей долевой собственности согласно аналогичной норме п. 2 ст. 154 ЖК РФ входит в том числе - плата за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В ст. 39 ЖК РФ установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственник нежилого помещения, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Из материалов дела не усматривается несогласия ответчика с заявленными требованиями. Доводов в обоснование своей правовой позиции о непризнании исковых требований ответчиком не представлено.

Вместе с тем, факт оказания ответчику эксплуатационных услуг по обслуживанию общего имущества здания подтверждается представленным в материалы дела документами. При этом доказательств исполнения встречных обязательств на спорную сумму материалы дела не содержат.

На основании изложенного, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, принимая во внимание доказанность факта оказания ответчику эксплуатационных услуг по обслуживанию общего имущества здания и непредставление сторонами доказательств возврата спорных денежных средств истцу, суд находит основания для удовлетворения требования о взыскании задолженности по оплате содержания общего имущества собственников нежилых помещений в сумме 2.252.160 руб.

Ответчиком также не оплачены услуги по предоставлению услуг теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, канализования, электроснабжения, в том числе на общедомовые нужды, в период с января 2020 года по декабрь 2020 года, что подтверждается договорами, заключенными ООО «УК «СИТИ» с ОАО «МОЭК», АО «Мосводоканал», с ООО «Региональная коммунальная компания», а также копиями актов сдачи-приемки оказанных услуг по указанным договорам.

ООО «УК «СИТИ» оплатило оказанные энергоснабжающими организациями услуги, что подтверждается платежными поручениями об оплате, но не получило соответствующего возмещения/оплаты от потребителя услуг - компании «Нильсен Инвестментс Лимитед».

Задолженность по коммунальным услугам согласно представленному расчету истца составляет 649.483 руб. 20 коп.

Доказательств оплаты долга в полном объеме материалы дела не содержат, в связи с чем суд, принимая во внимание непредставление ответчиком мотивированных возражений по существу заявленных требований, находит основания для удовлетворения требования истца о взыскании долга и стоимости коммунальных расходов в заявленном истцом размере.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств, независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском Кодексе Российской Федерации).

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки, определяется на основании ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (пункт 1 статьи 395 ГК РФ в редакции Федерального закона от 3 июля 2016 года№ 315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»), а источниками информации о средних ставках банковского процента по вкладам физических лиц, а также о ключевой ставке Банка России являются официальный сайт Банка России в сети «Интернет» и официальное издание Банка России «Вестник Банка России».

Сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору.

В материалы дела истцом представлен расчет процентов за период с 01.01.2021 по 25.10.2022, согласно которому размер процентов составил 434.849 руб. 01 коп.

Расчет истца судом проверен, арифметически и методологически выполнен правильно. Оснований для его изменения или признания не верным не установлено.

Принимая во внимание изложенное требование истца о взыскании процентов также подлежит удовлетворению в полном объеме.

Расходы истца по госпошлине взыскиваются с ответчика в соответствии со ст.ст. 102, 110 АПК РФ.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 307-310, 395, 702, 711, 753 ГК РФ, ст.ст. 8, 9, 71, 110, 156, 167-171, 180, 181АПК РФ, суд



РЕШИЛ:

Взыскать с Nielsen Investments Limited в пользу ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "СИТИ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность по оплате содержания общего имущества собственников нежилых помещений в сумме 2.252.160 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 649.483 руб. 20 коп., проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ в сумме 434.849 руб. 01 коп. и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 39.682 руб. 46 коп.

Возвратить истцу из федерального бюджета РФ излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 4.401 руб. 64 коп., перечисленную по платежному поручению от № 386 от 01.02.2019.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Девятом арбитражном апелляционном суде.


Судья Е.А. Абрамова